パークコート赤坂 ザ タワー Ⅷ

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについて。

赤坂御所や迎賓館、都心にありながら 緑豊かで静かな環境。稀少な眺望。
三駅五路線利用可能　新宿・渋谷・銀座・表参道、乗り換えなしでアクセス。
青山通りに近くタクシー派も便利。

もう残り僅かなようですが、こちらの物件を前向きに検討中の方、
色々と意見を交換しましょう。


物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、株式会社新日鉄都市開発
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[330: 物件比較中さん]

赤坂4丁目でもミニ戸建があります。
港区で土地持分で所有を考えるのであれば、ミニ戸建をお薦めします。
私も赤坂のミニ戸建を見学に行きましたが（庭などありません）、どうなんだろうというのが感想です。
土地が欲しければ郊外に自宅を購入した方が良い思います。

低層と高層マンションの好みは個人の趣味でしょう。
2000年は日本経済の底で、タワーマンションで言うと東京ツインパークス（０２年竣工）がタワーマンションの転機と言われています。
この掲示板ではタワーマンションに限った方がいいのではないかと思います。

[331: 匿名さん]

>327
ええ、ですから･･･その良い時期に、売ろうと思えば売れたものを、何であんなに先延ばしにしたのか、と言ってるんですが。

野村は即日完売した物件の再販なので、同じキャンセルでもここと同一には語れないでしょう。

また最近は赤坂TRの中古価格がかなり強気になってきて、それでも15〜20％増しで成立しているのだそうです。

不動産屋さんに聞いたら、何と｢PC赤坂に比べたらそれでも安く感じる｣と言うのが理由だそうで。

そこまで価格差があったかはわからないので、色々な要因が重なっているのでしょう。

こちらも６月には中古扱いになるわけで、これからが正念場ですね。

[332: 匿名さん]

ここだって発売開始当時は、
値下げした、安い、
ってレス書いてた人がいたじゃないですか。

[333: 匿名さん]

＞その良い時期に、売ろうと思えば売れたものを、何であんなに先延ばしにしたのか

その通りだと思う。
抽選はずれ、キャンセルでようやく買えたからな。
だだ、リーマンショックの影響は大きく、いずれにしても大量のキャンセルは出たと思う。
不動産は引渡時の決済だからな。
ここは高いから、キャンセルの結果、デべには相当億のキャンセル料が入ったはず。
だから、恨み節のネガレスが多い。
無念さはわかるが、キャンセルの影響は入居者も少なからず受けているよ。
人生は迷路。同じ迷路なら進むしかないさ、未来志向で頑張ろう！

[334: 匿名さん]

キャンセルに至る前に、まず売れていない部屋が結構あるわけですが。

それとキャンセルを希望した人達の多くは、リーマンショックが理由ではないと思いますよ。

販売開始が遅かったおかげで、その後の経済予測は承知の上で契約されている筈ですから(ここを買えるようなレベルの方なら尚更)

住民板を読むと、リーマンショックとは別の理由で、キャンセルした方や、したいけど買わされた方はかなりいらしたみたいで、お気の毒だと思います。

[335: 匿名さん]

別の理由ってなに？

[336: 匿名さん]

2008年当初の契約組であるが、その時点でリーマンショックは予想できなかったな。
残念ながら。
引き渡しまで時間があったが、キャンセルしようと思ったことは一度もなかったよ。
ここのネガレス見てるとすべての住民が判断ミスしているような書き方だけど
前の他の方の書き込みにあったように、４５０世帯（５０戸未販売なら）の人が
良いと思って購入したわけだから、その方々をアホ扱いすんなよ。
ここが完売しないのは、単に買える人が少なくなっただけ。

[337: 匿名さん]

＞ここのネガレス見てるとすべての住民が判断ミスしているような書き方だけど

今なら割引で購入できるから結果論からいうと、損。

[338: 後期高齢者]

不動産を購入する理由の一つが相続税対策です。
郊外の不動産より都心の方が不動産下落率リスクは小さいので都心の不動産は人気があります。
ネットの掲示板は若い方が多いのでそのあたりの話は関心がないのでしょうね。

[339: 匿名さん]

そういえば相続時精算課税の申告もそろそろ期限ですね。

[340: 匿名さん]

＞３３７

買えないのにここで妄想しているほうが人生損だぜ。ベイビー

[341: 匿名さん]

>337
好きな場所に住んでる人に損も何もなくね？

今なら割引で買えるって・・・（笑）
間取りとか気にしない人って単純でいいよなー
あなたが買える位まで安くなるといいね（よくねーか！）

[342: 匿名さん]

民主党政権は、相続税にまで手を付ける話が出ているのに、
今まで通り不動産購入で相続税対策できるかどうかは、分かりませんね。

[343: 匿名さん]

うちは、親からの相続分が少ないので2,500万までの非課税はとても魅力的です。
相続時精算で申請してきました。

[344: 匿名さん]

相続対策って事は、キャッシュで結構持ってるって事情でしょう。
不動産が下落している状態だけど、相続税払うくらいだったら、手付放棄の１割よりも、不動産価値２割減の方が徳なのかな。
極端な話かもしれないけど、１割捨てて、１割以上安くなった他の物件を購入する方法もあると思うけど・・・

[345: 住民です]

不動産は２割安くなるときもあれば、２割高くなるときもある。

でも永住目的の人は、あまり相場は関係ないと思います、、どうせ住み倒すので。
投資目的の人にとっては安くなれば損だし、高くなれば得、ということです、、所詮相場ギャンブルなので。

ただ、いづれにしても億単位のお金を不動産に払える人の絶対数が少なくなっているのは事実。
きっとこの掲示板にコメント書いている人も、ネガティブな方の大半は払えない人なのでしょうね。

お金持を持っている人は、品の無いひがみ節丸出しのコメントは書かないので、絶対。

[346: 匿名さん]

>345さんのように臆面もなく自分のマンションをヨイショ出来る方も珍しいですけどね(笑)

ここを買いたくても、みんなお金がないんだ！みたいな論調、このスレッドでよく見かけますが、それは違うと思いますし、逆効果です。

[347: 匿名さん]

申し訳ないけど、それは事実だよ。
なにが逆効果なの？

[348: 匿名さん]

相続税対策ってのは不動産は評価額が低いってことでしょう。
例えば、３億円の現金を相続すると税率は50％ですが、３億円のマンションを購入したら評価額は1億円くらいで税率は３０％ってことでしょう。

[349: 匿名さん]

>>347

このマンションは、｢高い｣のではなく｢割高｣。

ここをキャンセル出来る人はよそを買い、
ここを買える人もよそを買っている。

お金持ちは目利きですから。

買えない奴は貧乏人という主張は、世の中から忘れられない為のポーズ、と見えます。