これから固定10年（返済予定は15年）・元利均等でローンが始まる者です。
繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか？
理由等も教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2010-01-17 02:38:58
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繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」
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221:
200
[2011-01-23 00:50:40]
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222:
匿名さん
[2011-01-23 09:14:04]
何故か、コメント番号が書かれている、>>195 ですが、一般論を書いただけですので別に小っちゃい人間と思われても問題はないので、ちっちゃいとかいう話は止めませんかね。
それと、意見交換されている方々の考え方にあまり違いはないと思います。 要は、 １）住宅ローン減税があり、金利も低いのだから、住宅ローンを早期に返済してしまうのは、資金調達方法としてもったいない ２）将来の金利上昇などを考えた場合、それまでに返済を終わらせ（る準備をし）ておくことは、資金運用方法として妥当 という話だと思いますが、１）の立場の人も金利が上がり始めれば、運用していた資金で早めの返済をするでしょうし、２）の立場の人も将来の金利が上がらなければ、支払を伸ばすでしょう。 要は、「（なにがあっても）住宅ローン減税期間ギリギリまで借りたまま」と「（なにがあっても）住宅ローンの途中で返す」の二択みたいになって、議論してるからおかしなことになるだけで、言ってる内容はあまり違わないと思いますよ。 |
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223:
匿名さん
[2011-01-23 09:27:17]
１９５さんとしても
１９８みたいな言うことがおかしｎａ人間にかかわってほしくないということで 結論がでたようです。 |
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224:
匿名さん
[2011-01-23 10:18:20]
アホとかどっちでもいいけど、200の粘着はキモイ。
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225:
200
[2011-01-23 12:16:37]
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226:
匿名さん
[2011-01-23 13:20:20]
１９８は１９５の言ってることはわかるけど
手間をかけて安心を得る行為をすることが小さく感じると言っている それに対して、２００は ＞住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額返済 ここにのみ過剰反応を示して粘着してる しかも言ってることが支離滅裂で、後からのうさんくさい言い訳 どっちがアホかはあきらか |
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227:
匿名さん
[2011-01-23 14:50:50]
>>225
まあまあ ＞私は住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している余裕ローンの者ですが、 だったものが、ここに書き込んだおかげで、それはアホだと気がつかされて ＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく予定ですけど。 と予定変更できたのだから良かったじゃないか。 素直に「勉強になりました」と喜んでいれば良かったものを、後付けで、当初から ＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく予定 だったかのような言い訳をするから醜いんだよ。 |
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228:
匿名さん
[2011-01-23 15:24:21]
＞２００は
＞住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額返済 ということが ＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく と同じ意味なのに ＞住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している が ＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく と同じだと語るおかしな人 きっと一括返済する余裕も考えもない人が 半分で返せちゃうと書けば一目置いてもらえると思ったんでしょ。哀れ… |
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229:
200
[2011-01-23 15:58:04]
>>226
>それに対して、２００は >＞住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額返済 >ここにのみ過剰反応を示して粘着してる >>200の書き込みをどう読んでも 「”住宅ローン減税の期間が終わったら一気に全額返済”にのみ過剰反応を示して粘着してる」 とは全く読めないのですけど、 君はどういう読解力をしているんだね？ >>201以降に出てきた変な人たちが 「住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している」 にのみ過剰反応を示して粘着し続けるのは、 本当に困ったちゃんなんですけどねえ。 >>228 >＞住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している >が >＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく >と同じだと語るおかしな人 同じことですよ。何べん説明しても理解できないの？ 今の超低金利逆ザヤ状態が、住宅ローン減税期間の最後までずっと続くなんて、 まずありえないことなんですよ。 まさかキミたち、今の超低金利逆ザヤ状態が、 住宅ローン減税期間の最後までずっと続くと本気で思ってんの？ まあそういう可能性も0.1%くらいはあるだろうけどさ。 |
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230:
匿名さん
[2011-01-23 16:13:30]
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231:
匿名さん
[2011-01-23 16:57:08]
ここは自己肯定に必死な２００を見守るスレとなりました。
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232:
匿名さん
[2011-01-23 17:20:55]
>>200がおとなしくなる条件はなんなんだ？ここまでくるとウザいを通り越してキモイ。
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233:
匿名さん
[2011-01-23 17:31:54]
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234:
匿名さん
[2011-01-23 18:22:33]
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235:
匿名さん
[2011-01-23 18:58:58]
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236:
匿名さん
[2011-01-23 20:37:13]
195にまで嫌われる200
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237:
200
[2011-01-23 21:55:53]
>>230
>借入期間を長期にすることで増えた金利についてはどう考えてるんだろうか？ 変動です。はい終わり。 >なるべく返さないで団信でチャラにする 掛け捨ての生命保険の保険料は住宅ローン金利よりはるかに安いので、 その考えが成り立つのは今の超低金利逆ザヤ状態の間だけだよ。 >>234 あのさ、いま気づいたんだけど、 >>227 >＞私は住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している余裕ローンの者ですが、 >だったものが、ここに書き込んだおかげで、それはアホだと気がつかされて >＞超低金利の逆ザヤ状態が続くようならそのまま置いておく予定ですけど。 >と予定変更できたのだから良かったじゃないか。 >素直に「勉強になりました」と喜んでいれば良かったものを キミは、「住宅ローン減税の効果で逆ザヤ状態になっている間は、 急いで繰上返済せずに手元に置いておけば実質的に金利ゼロでお金を借りられる」ことは、 俺様のような天才だけが知っている超頭脳テクニックで、 このスレで無知な私(200)に対して勉強させてやったみたいに思ってるようだね（笑）。 そんなことはねえ、私を含め普通の教育を受けた人間ならみんな知ってんの。 第一、私が今までそのことを知らなかったのだとしたら、 ＞住宅ローン減税の半分の期間で全額返済しちゃおうと予定している なんてことはせずにせっせと繰上返済しているはずだしね。 >>236 223は私じゃないよ。 |
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238:
匿名さん
[2011-01-23 22:04:31]
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239:
匿名さん
[2011-01-23 22:17:04]
>237
返済期間が長けりゃ、元本の減りが遅いから金利が増えるだろ。 そのことは固定も変動も関係ない。それくらいは理解のできるか？ 団信ちゃらのくだりも、よくスレを読めば見当違いの返答。 残念ながら思慮浅く、あんまり賢くないね。 鼻息だけの残念君だね。 |
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240:
匿名さん
[2011-01-23 22:27:11]
＞そんなことはねえ、私を含め普通の教育を受けた人間ならみんな知ってんの。
「みんな知ってんの」は異論ないが「私を含め」は本当は違うだろｗ >>200は「超低金利の逆ザヤ状態が続いている場合を除き」を書き忘れていたことにしてやるよ。それでいいんだろ。 |
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私の場合は2年半前に35年変動で2000万借りて当時の貯金は500万。
現在は残債1900万の貯金1000万強で3年後にはバランスする見込み。
3年後にはおそらく変動金利は上がっているし、
ローン減税分の利回りも0.5%に下がるので（2008年度税制ではそういうルールだった）、
たぶん全部繰上返済で完済しますけど。
このプランのどこが悪いのだ？
「全部繰上返済なんかせずに貯金しとけよ」という考えがあることは否定しないが、
ならば短縮と軽減を比較したら、
軽減の方が将来の資金を返済に回すか貯金に回すかの選択肢を広げられるのだから、
「軽減で返しておけば選択肢を増やすことができる」という195さんのお考えは正しく、
それに対して「すごく小っちゃな人間」とか
わけのわからない罵詈雑言を浴びせている198はアホだという
>>200の結論に戻るということでよろしいか？