繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」

[入居予定さん]

これから固定10年（返済予定は15年）・元利均等でローンが始まる者です。

繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか？

理由等も教えて頂けるとありがたいです。

[141: 匿名さん]

うちは、団信のメリットを強く感じてます。保険は入院給付の掛け捨てのみ。
期間短縮は考えられないですね。
ここまで低金利なら金利タダみたいなもの。期間は借りられる最大まで
伸ばすべきですね。
どうせ最後は、自分かカミさんか子供か誰かが売る不動産なんだから。

[142: 入居済み住民さん]

すごく勉強になります。
でも、多くの人はいくら長くても10年目までには完済するでしょうから、絶対額としては目クソ鼻クソではないでしょうか。

[143: 138]

団体信用生命保険は全然気になりません。
他で死亡保証5000万円
医療1日15000
ガン1日10000
その他学資保険なども
入っています。
嫁も仕事を手伝っているから自分が死んでも月に
少なくとも50万円ぐらいは稼げるはずだし

[144: 匿名さん]

生保って６０歳とかで保障が下がるのでは？
うちは住み替え２軒目なんで

[145: 匿名]

10年以内に完済できるような人はこの掲示板には来ていないと思いますが

[146: 匿名さん]

このクソ低金利の時代に１０年で完済とは、なんたる愚行
なんたるファイナンスリテラシーのなさ。
資金調達したことない人の呑気なたわごとですねぇ
カネがあるなら消費以外のなんでもいいからほかにまわしましょう。
お金の生かし方いくらもありますよん。

[147: 匿名さん]

いま、繰り上げで手元資金なくして、いざ住宅担保ローンでカネ借りたら
金利５％～７％（属性による）なんだけどね。

[148: 138]

変動金利で1％程度なら繰り上げしないけど
うちの場合には減税が0．6 金利が2だから1．4も損してる。
いま多少は運用してるけど1．25だから繰り上げ返済したほうがいい。
なにか投資が必要になったときには運用してる資金を崩せばいい。

[149: 匿名]

↑減税0.6とはどういう計算の仕方ですか？

[150: 138]

うちが融資を受けたときは所得税だけが対象でした。
だけど税制改正で住民税の割合が増えましたよね。
だから所得税から10年間1％ または10年間0．6％ 5年間0．4％を選べたんです。いまはだから年間で10万円しか減税されない。
うちが建てたときは住宅ローン減税の額も少なかっしその後の税制改正で更に不利になった。

[151: 匿名さん]

>>150
＞所得税から10年間1％ または10年間0．6％ 5年間0．4％を選べたんです
わざわざ15年を選ぶということは1％では満額控除できないということですか？
0.6％では満額控除になるのでしょうね。
しかし、>148で言ってることは理解できません。
＞いま多少は運用してるけど1．25だから繰り上げ返済したほうがいい。
＞なにか投資が必要になったときには運用してる資金を崩せばいい。
運用せずに繰上げした方がいいのですか？
それとも何かのために繰上げせず運用した方がいいのですか？
今運用している資金はそのままで、以降は繰上げするということですか？

[152: 138]

借り入れした当初は収入も少なくと0．6を選びました。
そのご収入が上がってきたので運用に回しました。
それをそのままにしていても毎月70万円ぐらいは余剰があるので最近は早期の完済を考えてます。
その場合に返済期間短縮と返済額軽減のどちらがよいでしょうか。
また手数料は6300円ですがどれぐらいの頻度にすべきでしょうか。

[153: 匿名]

フラット35って繰上返済で期間短縮型はできないんですか？

[154: 匿名さん]

できますよ。
短縮でも軽減でも100万円以上だけど。

[155: 匿名さん]

>>146
>資金調達したことない人の呑気なたわごとですねぇ

たかが数千万円のことで資金調達とか大げさに言うなよ。
企業のファイナンスと個人の家計のやりくりごときを同列に語る勘違い野郎だな。
いったいいくら借りてるの？それでどれだけ何に投資してるの？

[156: 匿名さん]

>155
＞いったいいくら借りてるの？

自宅は７２００万の物件に対して４５００万のローン組んで、途中で
株売却で１２００万繰り上げ　　　　３２００万のローン
賃貸マンションＡ　４２００万円は　３２００万円のローン
賃貸マンションＢ　３６００万円は　３２００万円のローン
賃貸マンションＣ　２２００万円は　２０００万円のローン
合計　　１億１千６００万円
ですかね。

＞それでどれだけ何に投資してるの？
自己資金　１０００万＋４００万＋２００万＝１６００万
で３軒の貸しマンションに投資
そのほかに、日本株に１４００万くらい投資（信用買いしません）

資金調達って言い方がお気にさわりましたか。まぁ単なる家計の資金繰り
ということでしたね。すみませんねぇ。勘違い野郎でしたね。
　
金融関係者様の前でえらそうな口を聞きました。
お許しください。

[157: 匿名さん]

>156
どこが投資なのか理解できない。

[158: 匿名]

ただの借金…

[159: 匿名]

そうでしたか。

しりませんでした。

[160: 匿名さん]

勉強になって良かったね。