これから固定10年（返済予定は15年）・元利均等でローンが始まる者です。
繰り上げ返済も積極的にしていこうと思っていますが、
みなさんは「期間短縮型」と「返済額軽減型」、どちらを選ばれてますか？
理由等も教えて頂けるとありがたいです。
[スレ作成日時]2010-01-17 02:38:58
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繰上げ返済の「期間短縮型」と「返済額軽減型」
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64:
匿名さん
[2010-01-25 22:02:05]
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65:
omom
[2010-01-26 00:19:52]
繰上シミュレータV1.20を先ほど公開しました。
旧バージョンの毎月繰上を改め、繰上頻度を任意（例えば１２カ月毎）に設定できるようにし、繰上手数料も考慮しました。（これまでどおり毎月繰上でもシミュレーションできます。） さらに、繰上資金が一定額（例えば100万円）積み立てられる毎に繰り上げる「繰上額一定」のシートも設けました。 より現実的なシミュレーションになったと思います。お試しください。 http://om2.at.infoseek.co.jp/ |
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66:
匿名さん
[2010-01-26 00:27:31]
Web上で出来るようにしろ。使えねーな！
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67:
匿名さん
[2010-01-26 11:46:20]
>>65
マルチポストはルール違反 |
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68:
匿名さん
[2010-01-26 15:27:43]
>>ＭＲＦとかＭＭＦとかの非常に安全な運用
運用なんておこがましいものだな |
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69:
匿名さん
[2010-01-26 17:39:17]
>>68
ＭＲＦだろうが投信だろうが運用は運用ですよ。そもそも繰り上げ返済自体だってローリスクローリターンの運用と見なせます。 本来的には繰り上げ費用は余分資金のはずですので、もう少しリスクをとってもいいとは思いますが、そこは個人が判断してやるべきところでしょう。 そもそもそこは話の本筋ではないですよ |
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70:
匿名さん
[2010-01-26 18:08:43]
現実の社会でうまく順応できず、ここで毒を吐くしかできない、かわいそうな人間なんです。暖かくスルーしてあげて下さい。ウザいけど。
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71:
匿名さん
[2010-01-26 18:15:24]
とりあえずomomは謝っとけ。で、もう来るなw
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72:
匿名さん
[2010-01-26 19:25:25]
>>そもそもそこは話の本筋ではないですよ
本筋だよ。運用を小学生レベルから勉強すると自己矛盾に気が付くよ。 |
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73:
匿名さん
[2010-01-26 19:56:22]
じゃあ保険会社とかが運用実績って言って、MMFやMRFの利回りなんかを書いてるのは間違えてるんだね？あの人たちは小学校も出てないと。
そこまで上からモノが言えるなら詳しいんだろうから、どこがどう自己矛盾なのか、小学生にもわかるように教えてくれよ。 |
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74:
omom
[2010-01-26 21:21:34]
＞とりあえずomomは謝っとけ。
お詫び申し上げます。 ＞で、もう来るなw 住宅ローン控除対応等さらなるバージョンアップを検討していたところですが、この板ではお役に立たないどころか邪魔なようですので、提供場所を変更します。 |
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75:
匿名さん
[2010-01-26 22:53:24]
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76:
匿名さん
[2010-01-26 23:30:19]
>>72
すみません。小学生レベルなのでわかりません。丁寧に教えていただけないでしょうか？ とりあえず辞書で調べてみますと、 うんよう 【運用】 (2)金銭を利殖などの目的のために他の財産形態に変えること。 という事らしいですが、そうしますとMRFやMMFは他の財産形態でないという事でしょうか？ Wikipediaによりますと 資産運用は自身の持つ資産を貯蓄・投資し、効率的に資産を増やしていくこと。 との事ですね。効率的でないとの事ですか？ でも、あれ。貯蓄って要は預金の事ですよね。定期貯金なんかだいたいはMMFと大差ないか、低いかですよね。じゃあ効率的でないですよね。Wikiは素人が編集出来るから間違っているんですね。きっと。まぁ、とはいっても効率的ってリスクとって増やせばいいって訳でもないですか。リスクとリターンが釣り合っていれば効率的ですかね。 さて。やっぱり私の頭では理解出来ないようですので、何がどうなのか運用に関して教えていただけますか？ |
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77:
匿名さん
[2010-01-26 23:43:28]
まぁ、だいたい金利があがってる時は景気がよくなっている可能性が高く、状況的に増やしやすいんだから、ローン減税ある間は繰り上げするより、余剰資金は運用した方がお得になりやすいって話だったはずなんですけどね。
別にＭＲＦやＭＭＦにした方がいいとは一言もいってなく、それらの安全な運用でも、繰り上げしてローン減税が減るのと合わせれば、お得になる可能性が高いから繰り上げは勧めない、という話で、ＭＲＦなんか別に例に過ぎない訳なんですけどね。 運用の方法はリスクとって株に投資してもいいし、先物取引に手だしたっていいし、投信のようなプロ任せでもいいし、ＭＲＦのような元本割れした事がない低リスクなものでもよく、リスクとリターンをみて好きに選べばいい訳ですが。それは本人が決めればいい事ですよ。 まぁ、さすがに本来は繰り上げ用の資金な訳ですから、あんまり高いリスクをとるのはどうかとは思いますけどね。 |
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78:
匿名さん
[2010-01-27 08:47:28]
で、その本筋じゃない話を始めて、たくさんの指摘を受けた68、72はもう出て来なんでしょうかね？
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79:
匿名さん
[2010-01-27 10:51:53]
>>78
恥ずかしくてでてこれないんじゃないですか？ 本筋は「繰り上げするかしないか。するならいつか」って話に「繰り上げ用資金はローン減税が終わるまでは運用する」って答えなのに、勝手にあくまで例としてだしたＭＲＦを「運用としておこがましいとか」とか「これは本筋だ」とか言い出したり。どちらのレベルが、どうなんでしょうね。 そもそも繰り上げ返済も「手元の現金を使って銀行から担保権の一部を買う＝ローンの金利分のリターンが得られる資産に変える」と考えられますから、運用の一種なんですけどね。 |
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80:
匿名さん
[2010-01-27 10:57:30]
79ですが補足。
「つまり繰り上げという運用方法はローン減税と相殺になるから効率的でない。別の運用方法をとる方がいい」と内容が答えって事です。他の人はわかるでしょうが例の人には分からないかもしれないので念のため。 |
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81:
匿名さん
[2010-01-27 11:28:53]
>>つまり繰り上げという運用方法はローン減税と相殺になるから効率的でない。別の運用方法をとる方がいい
相変わらず小学生だなｗ |
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82:
匿名さん
[2010-01-27 12:04:52]
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83:
匿名さん
[2010-01-27 12:07:24]
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正直変動金利があがってるって事は、他の金利もあがっているでしょうし、運用もしやすくなっていると思います。
だからＭＲＦとかＭＭＦとかの非常に安全な運用でも、ある程度の利率が出てるのではと思います。
そう考えたらローン減税のある間は無理に繰り上げしなくてもいいんじゃないですかね。
もしも借り手が死んだりしたらローンなくなりますし。その時に手元に現金が残っている方が家族は安心じゃないですかね。
減税が終わってから考えるので十分だと思います。