外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[61: 匿名さん]

低層でも高級マンションなら今は内廊下ですね

[62: 匿名さん]

私の場合、内廊下は外せない必須条件です。
というか外廊下をわざわざ好む人って、よくわかりません。

[63: 匿名さん]

内廊下を必須としなければならない理由がわかりません。
あなたにとっての決定的な理由を教えてください。
高級マンションが１００％内廊下だというならば、
分からなくもないのですが、現状、実際はは高級
マンションでも外廊下の物件は数多いです。

[64: 匿名さん]

低層の超高級物件は私が知る限り内廊下。
プレミアムなタワー物件も私が知る限り内廊下。

[65: 匿名さん]

ということは内廊下と言うより、高級物件を必須条件にするってことじゃん。
６２ではよくわからないと言っているけど、貧乏人が外廊下つき物件を
選ぶということがよくわかってんじゃんか。
もっとなるほど〜と思えるようなすごいことが内廊下にはあるのかと
思ってしまっていた。

[66: 匿名さん]

62さんの必須条件は内廊下ではなく
高級物件でしょ？
64で、自分で述べているように
高級物件＝必然的に内廊下なんでしょ？
じゃあ、内廊下は必須条件じゃないじゃん。
もっと日本語勉強してね。

[67: 匿名さん]

評論しているだけですよ、憧れとは違います、実際には誰でも住めないんですから。
外廊下、内廊下はマンション用地の地型や周囲の環境に左右されて採用されます。
いわゆる、共用廊下に面した部屋が作りにくくなりますから。

確かに建設コストは高くなりますので、
高級物件（建物のみで土地代があるので分譲価格とは関係なし）に採用されることが多い。
高級物件でなくても、高級感を演出するために、わざわざ作ることもあります、
高層にコストを掛けるよりは、遥かに安くできますから。
廊下を絨毯にしたり、絵画を飾ったり、音楽を流したり・・・。
庶民は、こういうのに弱そうですから。

[68: 匿名さん]

どうも内廊下って公団をイメージしちゃうんだな。
以前友人が学校廊下みたいなものがある公団に住んでいたものでね。

[69: 匿名さん]

安い物件も内廊下あるよ　特に隣のビルと
隣接している空地率の低い物件
空調もいるし後々のこと考えたら外廊下の
方がいいのでは?

[70: 匿名さん]

内廊下は62みたいなのが多いと高級"感"だけで価格設定を
高くして売れるんでデベにとっておいしいよね。

[71: 匿名さん]

62みたいのは、本当にオイシイ客だね。
やっぱり、大理石をふんだんに使って、
カーテンはフィスバ、ソファはカッシーニなんでしょうね。

[72: 匿名さん]

内廊下が必須条件って・・・
もっと他にあるだろうに

[73: 匿名さん]

たしかに的外れだね。
外せないと書いておきながら、内廊下であることのメリットが書いていない。
高級『感』というだけならたしかにいいカモだな。
こんな人は億で買って３０００万の物件住人に
「ウチは今売っても８０００万以上で売れますのよ」とか言ってそう・・・
その人のマンションが３１００万円で売れることも知らずに。

[74: 匿名さん]

↑
笑えるよ、そういう人を若干2名知ってます。
高級物件を買うことと、背伸びすることを勘違いしている人がいるよね。

[75: 匿名さん]

それでも八千万で売れる物件の方が、三千万の物件より普通に良いと思うのだけど・・
内廊下は確かに高級感が出せますよね。
外廊下よりも雨風が入ってこないし、玄関のドアなども良いものが使えてよさそうです。

[76: ７３]

大丈夫か？
物件の良し悪しではなく、買う人の目と選び方を比べているのだが。
３０００万なら３０００万の、億なら億の買い方があり、
前者はそれに沿って買い、後者はそうでないのに価格（高級）だけ見ている。
だから高級感だけで内廊下は外せないなんて判断するんじゃない。

普通、考えれば３１００万より８０００万のほうがいいに決まっている。
外廊下と内廊下も一般論では後者であることぐらいみんな分かってるよ。
だが、優先順位を間違えれば、億がすぐに８０００万になってしまうということ。
元手が３０００万だろうが億であろうが、＋になった人は少なくともその順番を間違えなかった人。
そんな人に、価格だけで条件整理ができない人が見下すような話をするなんて
片腹痛い、というお話。

[77: 匿名さん]

わかってないね、3100万円と8000万円は土地代の持分と専有面積の違いでしかない。
建設コストなんて、そんなに変らないよ分譲マンションなら。
坪/50万円〜70万円くらい？
外廊下内廊下の問題ではないよ。

[78: 匿名さん]

62さんではありませんが。
私も、内廊下必須です。
外廊下、内廊下の両方に住んでみての感想です。

高級『感』があるから、ではなく・・・
雨、風、寒さの外廊下のデメリットに耐えられないからです。
これらのデメリットが解消されるので、既出の内廊下のデメリットは、
私としては許容範囲内です。

結局のところは、何が妥協できて、何が妥協できないか、という
個人の価値観の問題だろうなぁ・・・と思います。

あ、でも、高級『感』というだけで高くなっているような物件が
あるとすれば、それは検討対象外です。

[79: 匿名さん]

>雨、風、寒さの外廊下のデメリット
ＥＶを待っている時とか？
ＥＶから部屋までの数十秒間ですか？

[80: ７３]

>>７７
それこそ大丈夫か？
７６の書き込みは７３で挙げた例に対して
＞それでも八千万で売れる物件の方が、三千万の物件より普通に良いと思うのだけど・・
というＭＡＮＵＫＥな書き込みがあったから、その真意を書いたまでのこと。
例え話で、内廊下なんてのを必須にして物件選ぶようなヤツは、
億でこんな買い物をしてマイナスになっているにも関わらず、
小額だけどプラスになっているヤツにエラソーなクチ聞きそう、と表現したわけだ。
土地の持分だの占有面積だの、この際関係ないんだよ。
よく文章読みなよ。

７６で書いた通り、内か外かといえば内がいいに決まっているが、
イメージに囚われてこんな要素を高い優先順位（必須）にしてマンション買う人は
こんなにレベルが低いんじゃないの、といいたいだけ。
例題に対して＊＊たヤツがいたから突っ込んだんだよ。

[81: 匿名さん]

>>77
建設コストが坪７０万そこそこだと内廊下は無理じゃ・・

[82: 62]

おお、帰ってきたら、いろいろ叩かれてますね（笑）。
私は62以外書き込んでいませんのでご留意ください。

みなさんおっしゃるとおり、私の場合（ここ強調。62の書き込みもあくまで「私の場合」です）
内廊下と高級感はある程度結びついています。
ちなみに他の必須条件としては、天井埋め込みエアコン（全室）も。
内廊下のメリットは、よく知りません（笑）。いままで内廊下物件に住んだことがないからです。
外廊下はあります（いま現在がそうです）。壁掛けエアコンもあります（いま現在がそうです）。
外廊下は、すべてに存在するわけではないでしょうが、共用廊下に面した居室がイヤです。
壁掛けエアコンは、学生時代に住んだワンルームの貧乏マンションのイメージが払拭できません。
なので、せっかく買うなら、その二つの希望は満たしたいと思っています。
>>高級感だけで内廊下は外せないなんて判断するんじゃない。
と言われても、まあ「私の場合」ですからお許し下さい。
あなたに共用するつもりはもとよりまったくありませんです、はい。

まあデベにとってとりわけおいしい客かどうかはわかりませんが、
3000万のマンションを買う客より、たくさんお金を払う以上、
みなさんおっしゃるとおりおいしい客であることは間違いないでしょう。
デベにとっておいしい客であることは、とくに問題ないと思いますが。

[83: 62]

おお、
>>あなたに共用するつもりはもとよりまったくありませんです、はい。
は「共用」ではなく、「強要」でした。ぺこり。

[84: 匿名さん]

そうだよね。
要は７２さんの書き込み通り、ってことだね。

[85: 匿名さん]

>>81
某大手デベの、都内の億ションが多数の物件、建設コストは70万円位だと
知人の設計士言ってたよ、もちろん内廊下、施設多数。
そんなもんなんだよ、だから素人は内廊下をありがたがっているんだよ。

[86: 匿名さん]

素人がありがたがるものを用意するのは、至極当然のことでは？
ありがたがらないものばかりずらっと用意するデベもありますからね。

[87: 匿名さん]

必須ということは、それ以外のすべての条件をクリアしていても
内廊下じゃないとダメなんでしょ？
利便性も、周りの環境も、教育・病院などの公共施設も、広さも、価格も、部屋の向きも、スパンも、
階数も、耐震性も、デベ・施工会社の信用度も、日当たりも、駐車場の有無も・・・・・・・
ぜ〜んぶクリアしていても、内廊下じゃないとダメなんでしょ？
内廊下ってのは、他の優先条件をクリアしたら付帯的（結果的）についてくるようなものだと思うけど。
あと、７７さんの書き込みには正直いって笑ってしまった。

[88: 匿名さん]

エアコンは埋め込み型より、壁掛けがいいな。
最近のは１０年掃除不要のも出てるし。
見た目は埋め込み式の方がすっきりしてるけどね。

オイラの必須は平置き又は自走式の駐車場かな。

[89: 62]

>>87さん
おっしゃるとおり全部クリアして、なおかつ内廊下じゃないと、と考えています。
車に乗らないので実は駐車場はいらないのですけれどね。
じっさい、ちょっと前に、それ以外は満たしているのに、内廊下じゃない物件があったんです。
で、購入は思いとどまりました。

[90: 匿名さん]

ダイキンの壁掛けなんて随分すっきりしたデザインになってるよね。
どこから冷気が出るんだかよくわかんないくらい。

[91: 匿名さん]

ひょっとして雪国の方ですか?
なら内廊下理解できますが。。。

[92: 匿名さん]

寒い処は確かに内廊下ですね。
ＮＹなんかのアパートメントは全て内廊下です。

[93: 匿名さん]

こだわり過ぎると当分買えないと思うよ、ローン金利も分譲価格も騰るから
更に拍車を掛ける。

[94: 匿名さん]

家→内廊下→EV→駐車場→車
→会社→帰宅
いつ外気に触れるんだ

[95: 匿名さん]

ベランダでタバコを吸うとき。

[96: 匿名さん]

会社で昼飯行く時

[97: 匿名さん]

>ベランダでタバコを吸うとき。
禁止です。

[98: 匿名さん]

玄関開けたら外っていうほうが
気持ちいいと思うのだが。
事務所じゃないんだし。

[99: 匿名さん]

雪国では外廊下ってマンションは見ないな。
分譲で外廊下ってないかもしれない。
賃貸だとあるかもしれないけど。
けど、前には、地域性ではないんじゃない？って書き込みもあったよね。

[100: 匿名さん]

内廊下がよいに決まっているだろ。

[101: 匿名さん]

だよねえ。
なぜわざわざ外廊下を選んで買うのか、よく理解できん。

[102: 匿名さん]

外廊下ってうるさくないのかな？
当然、内廊下より音拾うでしょ？
玄関出たらすぐ雨に当たるってヤだな。

[103: 匿名さん]

内廊下の中住戸って、どうやって風を通すのだろう？

[104: 匿名さん]

外廊下だって、屋根はあるよ、木造アパートの廊下とは違う。
中住戸は、リビングの窓を全開にしないと風は通らないでしょ
角住戸とは根本的に間取りは違う。

[105: 匿名さん]

雨は上から降るだけとは限らない・・・。

[106: 匿名さん]

>>103

２４時間換気を知らない方のようです。かわいそうなオツム。

[107: 匿名さん]

外廊下の場合・・
雨の日でも、屋根があるので、風がなければ大丈夫。
風が強いと、もう大変。

[108: 匿名さん]

>>106
たとえば、今頃からの季節にさわやかな風を「ふわーっ」と
通したい時があるでしょう？もうちょっと考えてからレスしてね、
『かわいそうなオツム。』ちゃん。

[109: 匿名さん]

>105
雨は横から降るんだ、ニュートンさんは嘘つきだ！

[110: 匿名さん]

>>106ってホンとに痛いね。
それとも機械的な換気だけで満足なヒキコモリさん？

[111: 匿名さん]

110さん、こんな所にも出没しているんですか、懲りない人ですね。

[112: 匿名さん]

風をふわっと通したい方は、中廊下および外廊下の角部屋か、
外廊下の中住戸で満足ということで、よろしいでしょうか。
たしかに中廊下マンションの中住戸は風通し悪いでしょうね。
それでも私は中廊下のほうがいいな。

[113: 匿名さん]

中廊下のマンションですが、あまり風通しは気にしたことがないですね。
廊下に面した居室はないですし、例え廊下に面した部屋があっても、
外中にかかわらず共用廊下に面した部屋の窓って開けにくい気がするのですが…

[114: 匿名さん]

いやいや　玄関を5ｃｍ程
開けてみてください
これだけで真夏クーラーなしで
寝れますよ

[115: 匿名さん]

外廊下の中住戸ですが、
玄関なんか出入りの時しか開けないよ。
１１４さんは玄関開けたまま、寝てるの？

[116: 匿名さん]

↑昼間だよ!

[117: 匿名さん]

昼間でもセキュの問題あると思う。
押し入られちゃったら・・・

[118: 匿名さん]

中住戸は金ないから
泥棒も来ないよ

[119: 匿名さん]

うちは戸建なので内廊下です。内廊下は結構良いです。

[120: 匿名さん]

戸建で外廊下ってあるのか?

[121: 匿名さん]

回廊造り？お家がお寺とか？

[122: 匿名さん]

縁側だろ。
縁側は最高だよ！

[123: 匿名さん]

取り合えず玄関から右（左）周りに家の外を見ながら歩きまた玄関にもどれる創りです。

[124: 匿名さん]

豊田商事の社長の事件も外廊下だったよな。
あれだけ人がいたのに、目の前で面格子外されて・・・。

[125: 匿名さん]

ネタ古すぎ↑
内でも外でも今時エレベーターも
動かんわい

[126: 匿名さん]

やっぱ外廊下怖いよ・・・。
落ちそうだもん。

[127: 匿名さん]

大丈夫
あなたはそう簡単に持ち上げられないから

[128: 匿名さん]

先日の外廊下からお子さんが落とされてしまった事件、怖かったですね。

[129: 匿名さん]

テレビで見ましたが、あのマンション周囲が空き地で何もないから
外廊下になったのでしょうか？
郊外のマンションは、夜も淋しくてセキュリティーは不安だらけだと思いました。
やっぱり、マンションは街中の物件の方が安心だと思いました。

[130: 匿名さん]

テレビのインタビューで、若い女性が夜は怖いので、
家族に玄関まで、電話して迎えに来てもらっている言ってましたね。

[131: 匿名さん]

通風、火事の時の排煙の問題等
考えるとどうしても外廊下がいいように
思ってしまうのだが

[132: 匿名さん]

でも、外廊下（＝田の字物件）ってなんか貧乏臭いですよね。

[133: 匿名さん]

一度築10年ぐらいのペット可の
内廊下マンションに行ってください
すごい匂いにきっと驚くはず
フロアーごとに微妙に違う匂い

[134: 匿名さん]

>133さん

そうですね、それを考えると、寒気がしますね・・・。
ある、都営住宅で同じような体験をしたことがあります。

[135: 匿名さん]

>133
それは管理(清掃含)が悪いんだろうなー。

セキュリティとプライバシーと美観を気にしない人は外廊下でもいいのでは？

[136: 匿名さん]

ホテルライクとか宣伝文句に惑わされず
内廊下の換気、空調またその維持修繕費は
誰が払うのか今一度考えてみてください
10年20年たって中古物件になったときを
イメージしてください

[137: 匿名さん]

>135
採光の点は、どうするのですか？
そんな薄っぺらな形のマンションばかりではありませんよ。
中住戸だと、廊下側の採光が取れませんよ。

[138: 匿名さん]

133はプライバシーと言っているのでたぶん
通路側にビルが隣接しており仕方なく
内廊下になったのだろう
外廊下は日照、プライバシー面で広い敷地が
必要である意味贅沢である

[139: 匿名さん]

川崎の事件で、外廊下は恐いものになった気がする。

[140: 匿名さん]

いやいや川崎が怖いものになったのよ

[141: 匿名さん]

高層の外廊下は足がすくみます。

[142: 匿名さん]

高い所は怖いものなんですよ。

[143: 匿名さん]

川崎のような事件があると、外廊下にガードマンを巡回させる必要がありそうですね

[144: 匿名さん]

100戸なら、管理費3000円アップでガードマンは大丈夫でしょうね。
まあ、否決されそうですが。

[145: 匿名さん]

そもそも川崎のそれはオートロックすらなかったし
不審者に対してのセキュリティが甘かったのかもしれません。

[146: 匿名さん]

オートロックもないのに、監視カメラが15台なんて
アンバランスなマンションですね。

[147: 匿名さん]

オートロックって後付けできるのか?

[148: 匿名さん]

以前なんかあったんだよ、きっと。

[149: 匿名さん]

川崎の事件を引き合いに「内廊下がよい」と主張する人がいるようだが、
ナンセンス。

この事件の場合、廊下の内外が結果に影響を与えたとすれば、
それは被害者が落とされるのか、刺されるのかの違いだけ。

根本的には、敷地内、建物内への不審者の侵入をいかに防ぐか
という防犯対策の問題であって、廊下の構造に話をもっていくのは
安易だな。

[150: 匿名さん]

結論付けると
外廊下なら低層階(落ちても大丈夫、外から見える)
内廊下なら中高層階(落ちない安全性、高所恐怖症)
を選べばいいな

[151: 匿名さん]

結論付けると
外廊下なら低層階(落ちても大丈夫、外から見える)
内廊下なら中高層階(落ちない安全性、高所恐怖症)
を選べばいい

[152: 匿名さん]

>この事件の場合、廊下の内外が結果に影響を与えたとすれば、
>それは被害者が落とされるのか、刺されるのかの違いだけ。

結果はだいぶ違うと思うが。気のせいか。

[153: 匿名さん]

高級感あふれる外観を誇る内廊下マンションだったら
こういう不審者は、侵入してこなかっただろうね。
泥棒さんには狙われるかもしれないが。

[154: 匿名さん]

高級感あふれる〜て・・・イタイ文章だな
内廊下に住んでらっしゃるのは分かるが
事件とは連動しない話だよ

[155: 匿名さん]

外廊下と内廊下は実は、建築面積と敷地の地型の問題が一番大きいんだけど。

都内の田の字の小規模マンションは、構造的に内廊下にしやすいんだよ。

[156: 匿名さん]

ということは一部外廊下になっていて
排煙もとれて住戸の通路部分だけが
内廊下になっている、そんなマンション
があればベストということだな。なおかつ
非常階段は内側にあれば尚良い。

[157: 匿名さん]

>>156
今度買ったマンションがそれですよ。
ビルの真ん中が抜けていて、その部分が外廊下になっている。（ただし通常時はドアが閉められていて、内廊下と遮断されている）住戸の出入り口はすべて内廊下に面しているタワーマンションです。

[158: 匿名さん]

>>156
うちもそうです、吹き抜けの部分だけ外廊下、あとは内廊下です。
その外側部分にもガラスがはまっているから、開口部は屋上部分だけ。
確かに、空調もいらないから、理にかなった構造だと、改めて思います。

[159: 匿名さん]

子供がいるとなんとなくだけど
外廊下心配だな。いままでは
気にしてなかったが。

[160: 匿名さん]

内廊下の中住戸は、どうやって風を通すのだろう？