外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[381: 匿名さん]

>>379さん
管理費の平米単価が220円って、高くないですか？
しかも共用施設が何もないんですよね？
やっぱり内廊下は高コストなんでしょうか。
それとも、別にコスト高になるようなサービスがあるんでしょうか？

[382: 匿名さん]

>>377
>空調完備は必須ではあると思う。
真夏の時に換気さえ良ければ、エアコンは要らないと思う。

が、ウチは窓が１つしかないので、風が抜けないのでとても熱い。
たまに、ドアをちょっと開けて風通し良くするけども。。。

P.S.
マンション買うときに営業さんが内廊下は容積率に含まれないと
いってたけど、そういうもの？！

[383: 匿名さん]

内廊下なのにペット可のマンションには絶対住みたくない！！！クセーんだよ！！！

[384: 匿名さん]

そうなんですよね。
本来はペットは抱いていかなければいけないのに、
普通に歩かせてる人も多いし。
なんと隅にオシッコしちゃったりすることもあるかも！

まあ、これは内廊下の直接のデメリットではなくて二次的なものですが。

[385: 匿名さん]

>>373
何か分かる。

今は外廊下の賃貸マンションに住んで、購入検討しているのが内廊下のマンションだけど
外との間にワンクッションあると心が落ち着きそう。
今はオートロックはあるけどドアの外は完全な「外」って感じになるし。

[386: 匿名さん]

>>383-384
住んだことのない人の考え方（外廊下物件の民度を当てはめる）ですねぇ
外廊下だとお隣の夕食の香りが嗅げて羨ましいですぅ（＾−＾）

[387: 匿名さん]

>>386
卑しいですね。

[388: 匿名さん]

すみません、質問です。タワーで外廊下で中層階だとどんな感じですか？
PCTのA棟がそうなのですが

[389: 匿名さん]

そう？内廊下のほうがニオイはこもるでしょ。ちがう？

[390: 匿名さん]

放屁のにおいもこもりますね

[391: 匿名さん]

栗の木くさい・・・

[392: 匿名さん]

>>381
そんなに高いでしょうか。
この規模だとこれくらいが標準ではないでしょうか。

管理委託内訳を見ても、特に割高となっている項目はありません。

[393: 匿名さん]

ちょっと調べてみましたが、特にうちが割高というわけではないようなので、
これくらいが相場かと思われます。

下記マンション（戸数はやや少ないですが）は外廊下で約350円です。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5004

下記マンション（戸数はやや多いですが）は内廊下で約220円です。
http://www.31sumai.com/yahoo/A4032

ですので、廊下の形態はあまり関係ないと思います。

[394: 匿名さん]

空調設備という付加項目があるのに同じ管理費とはどういうことだろう？
不思議だ。。。

[395: 匿名さん]

空調設備なんてそれほど維持費が掛からないってことでは？
別に24時間365日フル稼働なわけじゃないし。

[396: 匿名さん]

え〜。空調って普通２４時間じゃないの〜？
とめたら意味ないでしょ！

[397: 匿名さん]

深夜は切るところが多いです。

[398: 匿名さん]

夏場玄関側は、エアコンが効かない場合が多いけど玄関を少し空けておくと
ちょうどいい冷気が内廊下から入ってきて、ちょうどいいです。

[399: 匿名さん]

>>396
換気が回ってれば問題ないでしょ！

[400: 匿名さん]

電気代は昼の方が高い。。。

[401: 匿名さん]

外廊下のマンションは、細かい電気代なんて気にしないよ、
住民層が外廊下マンションを選ぶ住民の指向とは、多少違うからね。

[402: 匿名さん]

>> 401 言ってる意味がわからない。

[403: 匿名さん]

内廊下を好む住民は、チマチマしてない。
外廊下は、グレードに差がありすぎ、中金持ちからボンビーまで。

[404: 匿名さん]

>>403
よくわからんが、そんな内廊下住人はこんな所見ないような気がするが。。。
チマチマした内廊下が潜んでるっぽいね。
外廊下は確かにその通りだと思う。

[405: 匿名さん]

>393
内廊下もピンキリと言うこと。
ちなみにこの辺で内廊下内廊下と騒いでいるのは
キリの方と思われる。

[406: 匿名さん]

>>405
完全否定は出来ないけど、俺の住居履歴が
実家で戸建て→実家で高層マンション外廊下→一人暮らしでアパート→高層マンション購入内廊下

って感じなんだけど、同僚なんかに「住み心地どう？」なんて聞かれると、
「やっぱ内廊下良いよ。本当にホテルみたいだぜ」なんて会話してるしね。
特にメチャメチャ内廊下が気に入ってる訳ではないけど、新鮮さはあるよ。

[407: 匿名さん]

>>406
完全否定は出来ないけど、俺の住居履歴が
実家で戸建て→実家で高層マンション内廊下→一人暮らしでアパート→高層マンション購入外廊下

って感じなんだけど、同僚なんかに「住み心地どう？」なんて聞かれると、
「やっぱ外廊下良いよ。本当に外みたいだぜ」なんて会話してるしね。
特にメチャメチャ外廊下が気に入ってる訳ではないけど、新鮮さはあるよ。

[408: 匿名さん]

>>405
完全否定は出来ないけど、俺の住居履歴が
実家で戸建て→実家で高層マンション外廊下→一人暮らしで長屋アパート内廊下
って感じなんだけど、同僚なんかに「住み心地どう？」なんて聞かれると、
「やっぱ内廊下良いよ。本当にホテルみたいだぜ」なんて会話してるしね。
特にメチャメチャ内廊下が気に入ってる訳ではないけど、新鮮さはあるよ。

[409: 匿名さん]

>>393
内廊下は維持費が高いと声高に叫んでいた脳内くんは
どこへ行ったんですかねぇ

[410: 匿名さん]

よくわからんが維持費の話は未だ混沌としてるような感じに思えるのだが。。。

[411: 匿名さん]

確かに内廊下のマンションだと、高級感を演出するためか2〜4世帯にエレベーター1つ
という物件も多いよね、維持費はかかるかも。
外廊下なら10世帯にエレベーター1つでも、そんなに珍しくないから、維持費は安いかもね。

[412: 匿名さん]

>確かに内廊下のマンションだと、高級感を演出するためか2〜4世帯にエレベーター1つという物件も多い

多かねーよ

>外廊下なら10世帯にエレベーター1つ

いくら安くてもそんなところ（田の字）には住みたくないづら

[413: 匿名さん]

>412
山手線内の内廊下の我が家は、中層階まで3戸1基エレベーター。
最上階のうちの部分は2戸1基エレベーターだよ、部屋が広いと
自慢しているわけでもないけど。

カジャルマンションしか知らないのかね。

[414: 匿名さん]

>>413
だからぁ、統計を出せよ、低能
世の中にはオマエのマンションしかないのかよ

[415: 匿名さん]

山手線内側におけるエレベータ専有率　１０．３戸／３基
　　　　うち内廊下マンションの場合　　２．８戸／１基
山手線外側におけるエレベータ専有率　１５．１戸／２基
　　　　うち内廊下マンションの場合　　４．６戸／１基

　引用：民明書房「２３区マンションの統計学 2003年度版」

引用した資料が若干古いので、現在はちょっと違うかもね。

[416: 匿名さん]

414の敗北が確定しました。

[417: 匿名さん]

>415

通りすがりだけど、外廊下の物件ってあまりにも物件によって差がありすぎるし、
それは２００３年の新築に限っているの？

内廊下と一応比較するつもりなら外廊下の物件もある程度は絞らないと、購入検討の
比較にはならないと思うけど。

[418: 匿名さん]

民明書房をぐぐってみることをオススメする

[419: 匿名さん]

>415
訳の分からない引用の仕方をするでない。引用するなら、正確に記載すること。
山手線内側におけるエレベータ専有率　１０．３戸／３基・・・１００戸マンションでは
エレベーター３０基か？　んなばかなことねーだろー。

[420: 匿名さん]

＞415
エレベーター占有率のお話は、１フロア当たりの数ですか？

[421: 匿名さん]

>>416
プッ、オマエの低脳ぶりの方が確定したようですなぁ

[422: 匿名さん]

>>418
ワラタよ
http://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GGLC:1970-01,GGLC:ja&q=%E6%B0%91%E6%98%8E%E6%9B%B8%E6%88%BF

[423: 匿名さん]

民明書房・・・・・・確かにすごい出版社だ。
ここの本をよく読んでいるのであれば、他人が低能に見えてくるのも納得できる。

[424: 匿名さん]

内廊下のマンションてなんか臭うよね。
ホテルと違い、日々生活臭のしてる内廊下はどうもね。

本当の高級マンションはそんなことないんだろうけど。

[425: 匿名さん]

>>421
おいおい、直球でさらに上を行く低脳ぶりを発揮するなよｗ
他のレス見習え〜

[426: 匿名さん]

>425
低脳とかくやつは低能

[427: 匿名さん]

俺は高脳

[428: 匿名さん]

高速電脳

[429: 匿名さん]

俺が学生時代に住んでいた当時築３５年のアパート、内廊下だったな。

[430: 匿名さん]

>424
想像の世界、まさに内廊下に住んだことも知人宅を訪問したこともないんだろうな。
お金持ちの友達も必要だよ。

[431: 匿名さん]

カッペをいじめなさんな

[432: 匿名さん]

ウチは外廊下、田の字のマンションだけど、角部屋なので
廊下に面した部屋はないし、プライバシーは確保している。
ただＥＶからウチまでのアプローチは他人の部屋（窓）を
通るので気を使うし、あまり気分は良くない。
また風雨が強いときは、内廊下がイイナ〜なんて思ったりも
する。今度住み替えるなら内廊下にしたい。
最上階角が絶対条件なので、価格は高くなるだろうな〜。

[433: 匿名さん]

最上階で角部屋＆内廊下なら確実に、億ションになりますね。

[434: 匿名さん]

そう？
最近のタワマンならそこそこ安いんじゃない？
6000もあれば十分でしょ。

[435: 匿名さん]

>434
検討している地区のレベルと広さが違うんだと思いますよ。

[436: 匿名さん]

>>434
山手線内だと、6000万円では低層階＆中住戸の70㎡前後に手が届くかどうか。

[437: 匿名さん]

それなら外廊下でいいや。。
そっちの方が安いんでしょ？

[438: 匿名さん]

外廊下が平気な人がうらやましいよ。
面格子付きの物件があるだけで諦めたことが何回もある。

[439: 匿名さん]

外廊下はどんなにエントランスを豪華にしても、郊外の団地の雰囲気を抜けられないね。

[440: 匿名さん]

内廊下派の人は、同じ立地と間取りの外廊下物件より何割高までだったら買う？

内廊下と外廊下じゃ間取りは絶対同じにならないだろ、という意見は分かってるでとりあえず忘れてくれ。

[441: 匿名さん]

>>438
お金があれば内廊下物件のみを探すべし。
お金が無いなら無いものねだりの困ったちゃん。

[442: 匿名さん]

>>同じ立地と間取りの外廊下物件より何割高までだったら買う？
結局そうなると、内装グレードなども異なってきますから、
総合すれば、3割くらい高くてもいいかな。
ただ都心物件で外廊下で低層中住戸7500万くらいの立地の話です。
津田沼だったらまた別でしょうね。

[443: 匿名さん]

世間知らずの、素人評論家ですね

[444: 匿名さん]

>>443
評論家の評論家ですか？

[445: 匿名さん]

はいはい見栄っ張りさん。

[446: 匿名さん]

>>445
田の字じゃ張ることもできない罠ｗ

[447: 匿名さん]

だからさ、田のじじゃないって。
全くどいつもこいつも、恥ずかしくないのかな。

[448: 匿名さん]

どいつもこいつも同じですｗ

[449: 匿名さん]

すいません、田の字って何がダメ(不便?)なんですか？

[450: 匿名さん]

田の字だと外廊下に面する部屋があるから
窓を開けたままお日様のもと、そよ風に吹かれての昼寝ができないよね。

[451: 匿名さん]

なるほど、廊下に面した部屋が出来てしまうのが欠点だということですね。
確かに廊下に面すると、人は通るし、基本的には太陽と反対側ですからね。
有り難うございました。

別に間取りとして使いにくい、というわけでは無いんですね。
（生活動線として欠点があるとか）

[452: 匿名さん]

>>451
これが分かりやすいかと
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

[453: 匿名さん]

>>452
家族内のプライバシーを取るか、家族外とのプライバシーを取るかって感じだね
まぁ、普通は後者だろうけど

[454: 匿名さん]

>>453
では、広〜いポーチや両面バルコニー、空中廊下なんかになっている
田の字マンションが最強？

[455: 匿名さん]

両面バルコニーの田の字（センターイン）なら問題ないけど、
ポーチや吹き抜けなんて、所詮付け焼刃だって

[456: 匿名さん]

>>455
センターインは田の字とは違うのでは？

[457: 匿名さん]

エントランス入ってからエレベータ、玄関まで一切傘をささなくていい物件がベストです。
ってそんなのあたりまえか。

[458: 匿名さん]

なんでエントランスに入ってから傘を差さなきゃいけないの？
雨漏りしてるのかな？

[459: 匿名さん]

外廊下では結構多いみたいですよ。

[460: 匿名さん]

昔の団地をイメージすると理解できますよ、
呼び方は変っても、外廊下マンションは構造は団地ですから。

[461: 匿名さん]

お、天カス組みがこっちにうつってきたらしい。爆

[462: 匿名さん]

がんばるね〜。
見栄っ張り庶民すれぬしさん。

[463: 匿名さん]

外廊下田の字住民だとストレスが溜まるんですねぇ

[464: 匿名さん]

マンションの田の字は貧乏の証とどこかで聞いたことがありますが
他の方は、聞いたことありませんか？

[465: 匿名さん]

ありません。

[466: 匿名さん]

なんか内廊下の人ってマンションタノジしか言わないけど
本当にそんなにタノジのマンション多いの？
うちが検討したものに一つもなかったけど。

[467: 匿名さん]

見栄っ張り庶民さんはストレスたまります〜。
居たい場所は周りをみればせこせこしてないリッチな人ばかりで嫉妬でストレスたまるし
相応の場所では見栄が許さないし。
どうしたらいいんでしょうね・・・。

[468: 匿名さん]

>>466
そう、それは良かったね。

[469: 匿名さん]

外廊下のダメな点は、共用廊下に面した窓があることです。
あれは住んでいる人もイヤだが、そこを通る人も気分が悪い。

[470: 匿名さん]

建築コストが安いしか取り柄がないでしょ、田の字なんて
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/123201.html

[471: 匿名さん]

>>470
潤沢に資金があればそういう結論になりますな。

[472: 匿名さん]

価格差なんてせいぜい１割でしょ。
田の字なんて安物買いの銭失いだと思うけど。
よっぽど立地が良くないと転売も厳しいだろうし。

[473: 匿名さん]

マンションの建物は、一般的に一点豪華主義はありません。
廊下が内廊下のジュウタン敷きになれば
当然、その他の設備にもお金を掛けるのが普通ですから、価格差10％で収まるはずがありません。
都心は土地代の割合が高いから、そうでもないでしょうが、郊外の普及品のマンションなら
差額はもっと大きくなると思いますよ。

[474: 匿名さん]

田の字の安分譲マンションは、エントランスだけ一点豪華主義！
というのは置いておいて。

内廊下の絨毯敷きを引き合いに出しているのであれば、対象は都心物件でいいのでは。
郊外でもそんな仕様のマンションってあるんですか？

[475: 匿名さん]

>>473
しょうがないよ。472はまともにマンションを検討したこと無い初心者だから。
みなさんも、優しく教えてあげましょう。

[476: 匿名さん]

田の字がまとも…
目が腐ってますよ

[477: 匿名さん]

>>476
まぁ、世の中、田の字が精一杯の人間もいるわけで

[478: 匿名さん]

>>476
そのレベルの読解力か。。。

[479: 匿名さん]

次スレ立てる？

[480: 匿名さん]

今住んでいる所外廊下で田の字、中住戸。
本音で言いますと
ストレス溜まりまくり。まず、北側の2部屋の使用頻度が
低すぎるし窓があっても開けにくい。やめといた方が良い。