外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[281: 匿名さん]

外廊下か、内廊下かより、田の字じゃないとかの間取りやその他の建築面の優劣や、立地の方が問題ということで、このスレをまとめておきます。
所詮、議論するテーマではなかったね。

[282: 匿名さん]

外廊下、内廊下のメリット、デメリットは出尽くしたと思いますので、
あとは、「何が譲れて何が譲れないか」ということを、
個人の尺度で検討して選べばよい、ということですね。

[283: 匿名さん]

外廊下＝チープ
内廊下＝高級

ということは、ないと思うね。
高級＝分譲価格が高い＝立地がいい　だけの話、建物の建築費なんてそんなに
変らないけどね。

高級を買おうと思う購買層には、多少設備が良くて
高くても気にしない人が多いから、結果的に外廊下でも売れやすいということ。
チープを求める人は、少しでも安いものがいいから、結果的に外廊下でも
気にしないと言うことでしょう。
ワイドスパン＝内廊下　の場合が多いから、まあ内廊下の方が贅沢だと言うだけ。

[284: 匿名さん]

内廊下の唯一のデメリットは、採光が取れないことだけではないでしょうか。
これも、廊下側に面した部屋を作らなくてよければ、何の問題もない。

反対に、地型や設計上で廊下に面した部屋を作らざるおえない場合は、
必然的に外廊下になる。

[285: 匿名さん]

ちなみに都心の高級物件で外廊下タイプのものは現在ありますか。

[286: 匿名さん]

これで確定でいいんでないの。

245: 名前：匿名さん投稿日：2006/04/14(金) 09:41
田の字が論外は賛同。

ただ田の字でない外廊下だと２戸１エレくらいしかないでしょ。
あとは内廊下と好み（利便性か高級感）の問題ですね。

[287: 匿名さん]

＞２７８
芝浦は駅まで遠すぎ。バスがあれば乗っちゃう距離だね。
品川には自転車置き場なんてもんは当然ないだろうし。俺は買わない。
でも、三井のＹの字マンション、眺望とか日照とか微妙に削りながら、あの設計は見事だね。
スパンも長く取れるし、内廊下をウリに出来るし、さすが三井だ。
内廊下派にはたまんない物件だね。
もう少し立地のいいところ（周りに高層がないところ）で、
これからあの形のマンションが増えていくでしょう。
マンションにあの形を取り入れたのは斬新ですね。
（ホテルでは、ニューオータニがタワーも本館もあの形ですが）

[288: 匿名さん]

>>287

芝浦の最寄駅は田町だぞ。自転車置き場もありますよ。（地下式で、雨にもぬれません）
芝浦のＹ字というのはケープタワーのことだと思うが、グローブタワーなら、徒歩６，７分だけどな。
でもケープよりはずっと高価格。

[289: 匿名さん]

品川にも自転車置き場はあります。

[290: 匿名さん]

いいなぁ、品川に自転車でこれる範囲に住めたら最高。仕事場まで自転車！
あ、もちろん港南じゃなく、高輪・御殿山でお願いします。ｗ

[291: 匿名さん]

仕事場まで自転車？ やめた方がいいよ。
近すぎると仕事とプライベートのメリハリがなくなるし、
有事の際には呼び出し要員。飲みにも行きにくいし、
仲間と飲みに行った場合でも泥酔者がいたら自宅に
泊めないといけなくなる。だから酔えない。
いい事なんかほとんどない。

[292: 匿名さん]

>>291
近すぎると仕事とプライベートのメリハリがなくなるのは同感だが、それ以降は笑止千万。
会社の品位による。

[293: 匿名さん]

>>292
品位と言うか付き合いの深さのような気がする。。。

[294: 匿名さん]

>>泥酔者がいたら自宅に泊めないといけなくなる。

このあたりが現場系の臭いがする。上品なホワイトカラーではありえません。

[295: 匿名さん]

「ありえない」って断定してる。ぎゃははは ＿（＿＿）ノ彡☆ばんばん！
「上品な」ホワイトカラーってどんな職種ですか？

[296: 匿名さん]

>>295

現場系以外です。範囲は広いな。

[297: 匿名さん]

>>295

下品な295には一般がわからないだけでしょ。

[298: 匿名さん]

ホワイトカラーって上品か?
じゃあ俺も明日からネクタイ締めて
現場へ行こう。

[299: 匿名さん]

よく見る酔っ払いはワイシャツ＆ネクタイが多いんだけど。。。
上品かどうかは「育ち」だと思うが．．．。（裕福／貧乏　関係なく）

[300: 匿名さん]

貧乏＝下品

[301: 匿名さん]

ろーかの話まだー？

[302: 匿名さん]

パリでは地下鉄でネクタイを締めている人はあまりいないのです。
東京に帰って来て、地下鉄で多くの人がネクタイを締めているのにびっくりしました。
でもよく見ると中にはネクタイ占めていない人も含まれていて、そう言う人は
おそらく現場系なのでしょう。

[303: 匿名さん]

>>302
なんとかビズってやつじゃ？

[304: 匿名さん]

技術系はネクタイしめる人は少ないんじゃない？

[305: 匿名さん]

技術系＝ヲタク系

[306: 匿名さん]

えっと、ここ何のスレだっけ。

[307: 匿名さん]

ここ見ている人で、年収１０００万超えている人はいるのだろうか？

[308: 294]

私は超えています。

[309: 匿名さん]

...言っちゃったよ、この人。

[310: 匿名さん]

年収1000万円なんですか？
資産1．5億ではダメですか？

[311: 匿名さん]

資産がいくらあるかは関係ない。
フローがいくらあるかです。

[312: 294]

>>310
年収がないと資産を食い潰すだけ。無職なら１．５億でも１０年もしないうちに食い潰します。
資産を増やしていく年収が必要でしょ。

[313: 匿名さん]

5000万円くらい株式持ってるけど、昨年から地合がいいからどんどん増えるよ、
ローンがもうすぐ完済できそう。
2倍というと少々オーバーだけど、それ近くにはなりました。
資産を食いつぶすなんて、あなた小金持ちは銀行預金なんてしてないよ。
それにしても1．5億を10年で食いつぶすなんて、世間知らず、
収入がなければ、税金も払わないから生活費は安めです。

マンションは中古になると、どんどん下がる。

[314: 匿名さん]

>>313

今は上げ場だからだよ。落ち始めたら、５０００万が１０００万になるのもすぐだよ。

[315: 匿名さん]

年収なし、１.５億資産というのは、不自然な状態なんだよ。かつては、本人かどうか別に、多額の収入があり、１.５億の蓄財をしていたから、生活は派手になっている。そこが突然、年収ゼロになったら、
生活習慣が変えられず、財産を食いつぶすのだよ。落ちぶれた実業家、芸能人、スポーツ選手があっという間に過去の資産をつい潰すのがこのパターン。税金少ないような貧乏人は、銀行預金もちょっとしかない。１.５億も蓄財できない。世間知らずは貴様のほうだよ。これだからニートは困る。

[316: 匿名さん]

１.５億資産　というのはおそらく親の家とかだろう。
それによるフローが入るなら
資産なんて言わないで、収入に入れるよ。普通。
多分田舎に土地があるとかじゃない？

[317: 匿名さん]

でも資産があると女遊びはかなりのもんだろね

[318: 匿名さん]

世の中公平ではないから、庶民には想像できない世界もあるもんだ、
知人で外資のトレイダーで、資産が3億円くらい40才で引退して
現在の年収は600万円。
資産は株と自宅及び投資用のマンションで、けっこう人間的な悠々自適のくらし、
けっして派手ではなくて質素な暮らし向きです。
豪華な生活の経験のない人に限って、小金持ちは生活を落とせないと信じ込んでいる。

314さんは素人というか株には無縁の人、5000万円の株式が1000万円になるまで、
指をくわえて見ている人は、変人です。
普通なら20％も下がれば誰でも投げますよ。
下げ相場になったら、空売りすればまた大きく儲かる、上げても下げても儲ける方法は
いくらでもあります。

スレ違いなので、このあたりでやめますが自分の小さな世界の常識で
他人を図ると、自分が惨めになります。

[319: 匿名さん]

1.5億の資産とは、都内のマンション2部屋と預貯金で5000万円程度のものですよ。
都内のビルを見ていると、全部にオーナーがいるんだからどこにでもある話だと。

95％の人には、無縁の世界ですが都内で50万人くらいはいるのではないかな？

[320: 314]

３１８は自分のことじゃない、知人の話だってさ。＊＊らしい。知人のいう年収は本当じゃないよ。

[321: 314]

３億円資産を積み上げれば、財産収入もある。株だけではなくて、不動産や債権などの安定収入もあるわけ、実質的な年収は６００万ではないの。お分かり？

[322: 匿名さん]

１．５億くらいの資産だけで、フロー収入がないと、年金暮らし老人以下の生活しかできないよ。年金というフロー収入もないわけだから。年金だけでも全然違うし、フロー収入がないやつは、財産を食いつぶす。３１８の知人の例は、フローの年収があるから、破綻しない。当然のこと。

[323: 匿名さん]

>318
年収６００万というのは税込みのことですか？
結局はキャッシュフローがなければ生きていけないので、手取り６００万だとしても
４０歳子供２人のひとは悠々自適とは行かないでしょう（独身なら可能だが）。
資産持ちは確かに安定しているのだが、資産からえる収入がなければ
ひとはいきていけないというこを理解しましょう。

[324: 匿名さん]

>>323

表向きの本人収入だよ。資産収入で、奥さんに名義を分けているかもしれない。

[325: 匿名さん]

＞下げ相場になったら、空売りすればまた大きく儲かる、上げても下げても儲ける方法は
＞いくらでもあります。

そう強がってどつぼにはまった投資家がバブル崩壊後たくさんいたけどな。歴史は繰り返す。

[326: 匿名さん]

>325
空売りと、信用買いの違いを理解しているの？
まあ、ご縁がなさそうな世界だから、知らないのは当然かもね。

[327: 匿名さん]

>320さん

本当の友達が、少ないんですね。

[328: 匿名さん]

>>326
当然知っておりますが。そういうお方が、大穴あけるのでしょうね。

[329: 匿名さん]

>328
私のことで盛り上げてしまいましたね。
相場がいいので、昨年から株式資産は2倍近くなりました。
株式投資というとネガティブにとらえる人が多いのも事実です。
328さんは、金融資産は昨年からどのくらい増えました？
やらないより、やった方がローンは早く返せますよ。

[330: 匿名さん]

日曜日に文京区の大手物件の上層階、約100㎡で1億2千万円を見てきたら
外廊下でした。
いわゆる高級物件なのか、廊下には目隠しの柵があり高さを感じませんでした。
内廊下が高級というのは、例外もあるのかなと思いました。

[331: 匿名さん]

外廊下の場合、戸建て感覚でポーチが付いている物件がありますが、
内廊下でも、ポーチのある物件はあるのでしょうか？

[332: 328]

そういう俺も、株式で１０００万円ほどキャピタルゲインありましたよ。自慢することでもないでしょう。もう辞めたけど。

[333: 匿名さん]

個人的な意見ですが、
素人なら高級な雰囲気だせば外廊下でも満足すると思っているのですよ。
外廊下は痛みが激しく、すぐ劣化します。
外廊下の時点で高級物件でないと思いますよ。

[334: 匿名さん]

１．５億って「資産」でしょ。直ぐになくなる金額のことで皆ガタガタいうものでない。株なら確定しなけりゃどうしょうもないし、資産でも確定しなければタダの考える対象なだけな訳だし。それより外か内かがこのスレでは重要なのではないのか？釣られすぎです。で、私は内かな。

[335: 匿名さん]

高級、高級って、外廊下がすぐ劣化してもそんなにお金があるなら
すぐ新品同様に修繕できそうなもんだけど。

[336: 匿名さん]

マンション全体の大修繕じゃないですか。（ｗ

[337: 匿名さん]

>>333
金持ちはそんな発想もないのでは？
修繕云々のポイントよりも別のポイントが重要だと思うけど。。。買う側の心理をつくには。

[338: 匿名さん]

>331
wctは内廊下で、ポーチありましたよ。何でもおけるわけではないみたいですが。
>330
プラウドですか？

[339: 匿名さん]

>>331
>>外廊下の場合、戸建て感覚でポーチが付いている物件がありますが、
>>内廊下でも、ポーチのある物件はあるのでしょうか？
ポーチのある物件は、それこそ郊外の安マンションという感じがします。

[340: 匿名さん]

最初のほう読んで、内廊下に傾きかけたけど
あんまり、高級感強調されると
高級「感」が気になって仕方ない　お金持ち　のふりしたい人のお気に入りというイメージになって
きた。
本当にリッチな人って高級に見える感じばっかり気にしないでしょ。

[341: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
本当にリッチな人は当たり前のように高級物件に住んでますから、内廊下の。ｗｗ

[342: 匿名さん]

リッチな人は戸建に住んでる

[343: 匿名さん]

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/139.html

[344: 匿名さん]

>343
とっても参考になりました。
内廊下物件だと廊下に面した部屋がない物件と言えますね。
これは、部屋が小さいか、ファミリータイプならワイドスパンということ。

廊下に面した窓のある部屋はプライバシーの問題が大きく、
実際には物置になってしまうことが多いので
内廊下は、部屋の活用率が高いマンションと言えますね。

内廊下＆角部屋が理想のマンションですね。

[345: 匿名さん]

>>341
まぁ、タワーも多いからな、高額物件。
ただし最上階かその下とかになると思うけど。
それ以外の階はつらいものがあるな。。

[346: 匿名さん]

「郊外の安いマンション」で勿論外廊下だけど
固都税年５０万以上ってどうよ・・・・。

[347: 匿名さん]

内廊下の短所で
どこかのサイトで音だったかが問題になることがあると読んで
その時だけあわてて調べた。
関係なかったから中身忘れたけど。

[348: 匿名さん]

>346
都心の50坪の住宅地の土地部分だけで15万円もしないのに、
マンションで50万円なんて、どんな物件？

[349: 匿名さん]

>344
>>内廊下＆角部屋が理想のマンションですね。
うちはそうしたよ。それが条件だった。
でも、そのせいか廊下がくねくねして長くなってる。

[350: 匿名さん]

うちも内廊下＆角部屋です。
廊下が長いに同感。
でも３方面がバルコニーに面しており風通しが良いのが気持ちいいですよね。
エントランスからドアまではホテルっぽくて、部屋は戸建っぽいので気に入ってます。

[351: 匿名さん]

高層階＆内廊下＆角部屋に住んでいますが、言われて初めて気が付きましたが
廊下は確かに長めです。
廊下よりも、納戸かＤＥＮが欲しかったです。

[352: 349]

3方向っていいですねえ。東南角部屋ですが、2方向だけです。
うちは高所恐怖症なので物件がたまたまタワーだったので内廊下が良かったのです。
１２階なのでこのタワー内だと低層になってしまうかもしれませんが、
今8階で外廊下で下を除くと怖いので…

[353: 匿名さん]

田の字の物件の方が、廊下部分が少なくて
部屋を有効につかえるかなとおもいます。
でもそれでも私は角部屋が良かったので…
角部屋＆内廊下だと、間取り的にどうしても廊下が長くなるみたいです。
いろんな物件見ましたが、↑こうなるみたいですね。
まあ、人それぞれですね。

[354: 匿名さん]

部屋数抑えれば無駄にならないかもしれないですけどね。

[355: 匿名さん]

外廊下＆田の字の中住戸　というのが大多数のマンションの基本なんだけど
最近は、用地不足で立地の良くない場所が増えたから、外廊下なんかの付加価値を
付けて高く売るんだろうね。

[356: 匿名さん]

外廊下って付加価値なの？
マイナス要素だとばかり思ってました。

[357: 匿名さん]

>>356
いや、そういう意味合いじゃないと思うが。。。

[358: 匿名さん]

内廊下物件の営業の受け売りなので、
信憑性はいまいちですが、
「内廊下は容積率に計上するが、外廊下は容積率に計上しなくて良いので、
たくさん分譲住戸にまわす事ができる。だから、収入にならない内廊下より、
外廊下にして、分譲面積を増やして、儲けるほうがデベにはおいしい。」
という話を聞いた事があります。そこのデベは内廊下なので、デベの金儲けに
走るより、お客様のことを考えてます。といいたかったんだろうけど、
そういった費用はみんな各住戸の販売価格に上乗せされてるんだろう！と思いました。
また「内廊下や共用部分に容積率を割くことで、将来の立替もやりやすくなります」
とも言ってたが、タワーマンションの立替なんてそもそも無理なんじゃないかと思います。
内廊下にあこがれてたんだけど、説明聞いている間に熱が冷めてしまいました。

結局そこを購入したんですが、そういえば家の廊下も長いです。

[359: 匿名さん]

>358
本当に営業がそんな説明をしたのなら、それは悪意のある営業か相当無知な人でしょう。
１０年前から、内廊下は容積率には入りません。
１０年以上前は確かに高級物件＝内廊下　でしたが、
最近は必ずしもそうではなくなってきましたね。

[360: 匿名さん]

↑今販売中の外廊下の高級物件を教えてよ！

[361: 匿名さん]

ほら、内廊下派があせりだしたよ。
内廊下教の最後の砦「内廊下＝高級マンション」
の方程式が崩されたら大ごとだよ〜！

[362: 匿名さん]

容積率の意味をわかってないかもしれないけれど
ベランダが奥行き２メートルまでなら得というのも同じ話ですか？

最近、奥行き２．５メートルから３メートルの物件がありますが、そういうのは贅沢に
出来ていると言う意味？
スレ主さんの好きな「高級」になる？

庇が長いから直射日光がささないとかの話はなしにしてね。（直射日光は嫌いです）

[363: 匿名さん]

>>361
田の字は快適ですか！

[364: 358]

内廊下＝高級マンション(前はこう信じてました)ではなく
内廊下＝高級感のあるマンション、が正解だと思います。
でも、「高級感」というのも十分マンションの付加価値にはなると思います。
うちが内廊下への熱が冷めても、このマンションを購入したのは、
マンションの立地が得がたいものだと考えたからです。
実際住んでみて思うのは、ワイドスパンだし、廊下の音は気にならないし、
雨風気にならなくて、やっぱり内廊下でよかったと思ってますよ。

ただ、営業の説明はやや的外れと思ったし、ここのスレで言われてるほどには、
廊下の優先度は高くないとも思います。もしこのマンションが外廊下でも、やっぱり
今のマンションに決めていたかなと思います。

[365: 匿名さん]

359さんがおっしゃてるのは
外廊下が高級になったのではなくて
内廊下にもあまり高級ではない物件が増えてきたということでしょう。
ね、360さん。

[366: 匿名さん]

↑今販売中の内廊下の中流物件を教えてよ！

[367: 358]

>359さん
>>本当に営業がそんな説明をしたのなら、それは悪意のある営業か相当無知な人でしょう。
なぜ？
購入意欲をそそるかという点では的外れな説明だったと思いますが、
事実に反するかという点から考えれば、正しい説明だったと思っています。
なぜ悪意なんでしょ？
私が無知でだまされていた事に気付いていないだけ？

[368: ３５８]

たびたび登場してすいません。
359さんに聞く前にググれば良かった。
1996年から法律が変わっていたんですね、
宅建持ってて重要事項の説明もしてくれた人だったのに、
なんだかなぁ…

[369: 匿名さん]

素人には分からないだろうと思って
適当なことを言ったとしか思えない。
「的外れ」どころか「虚偽の説明」なのでは？

[370: 匿名さん]

内廊下が条件でしたが、別に内廊下＝高級マンションだとは思いません。
どっちがいいとか悪いとかは、その人によるんじゃないですか？
日当たりが第1条件だったのでタワーの中層階を購入しましたが、
私は高所恐怖症。なので内廊下のほうが良かっただけです。
下を見ると怖いので。見ないようにしても見えてしまうものですから。

[371: 匿名さん]

外廊下は自殺者が出るからなぁ

[372: 匿名さん]

廊下でも自然を感じたい人は外廊下でいいんじゃないの。
うちは廊下で雨や風、落ち葉等のゴミや汚れは感じたくないから内廊下が前提ですが。

[373: 匿名さん]

エントランスに到達した段階で、
「家に帰ってきた感」が
感じられる内廊下の方がいいと思う。

外廊下だと玄関を出た瞬間にもう外界
なので、雨や風の強い日には気が滅入る。
玄関出てから内廊下通って、エントランス
から外に出るまでの間が中間の助走区間
みたいでちょうどいい。

[374: 匿名さん]

安アパートや都営団地等はすべて外廊下であるわけなのだから、
高級感は内廊下の方があるという線引きは正しいのでは？

[375: 匿名さん]

じゅうたん敷き、空調完備の内廊下ならいいけど。
コンクリートやタイルではねえ。
内廊下はすべてじゅうたん敷きなんですか？
うちは外廊下なのでわかりません。

[376: 匿名さん]

内廊下の方が高級感があって良いと思うんですが、のそ場合って北向きに窓がある部屋って
角部屋以外だったらほとんど陽がささない状態なんでは？
南、東側に窓だったら、内廊下がいいけど北、西側に窓だったらちょっときついな。

[377: 匿名さん]

>>375
最近はカーペット敷きは汚れるから木目調等のシート貼り物件も多い。
空調完備は必須ではあると思う。

>>376
では、ALL南向き田の字外廊下へどうぞ（＾−＾）

[378: 匿名さん]

>>377
空調完備とか廊下の雰囲気とか内廊下はよさそうだが、その分管理費＆維持費って結構かかる
のかなって思いますがどうなんですかね？
みんなお金持ちだから関係ないんですかね？
前に客先の社長（小さい会社です）の３億くらいの物件のマンションに訪問する事があって、
やっぱ違うなぁ．．ってあこがれましたが、維持費が結構するって一緒に同行した人に
聞いたもので。。。
本人はあんまり気にしてないみたいだった。。

[379: 匿名さん]

>>378
そもそも、適正な管理費の内訳（費用対効果）を理解されているのでしょうか。
当然会社（物件ごとでも）によって利益率は違いますし、闇雲に高いと言われてもと感じます。
内廊下を検討している方々は、くだらない共用施設にお金を払うのであれば、空調等に使って
もらった方がいいと思っている意見が多いのではないでしょうか。

現在都心の総戸数60戸くらいの内廊下物件に住んでいますが、共用施設は何もありませんので、
管理費も平米単価220〜230円です。

[380: 匿名さん]

内廊下って蛾や蝉みたいな虫が部屋の前に飛んでこないことがいいよね。
今考えている物件があるんだけど、立地環境価格はいいのに外廊下なんだよね・・・。