外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[222: 218]

子供いないから三輪車は置かないけど、自転車置くかも（もっと悪いか）
美観を損なうものを置くかどうかは、住民の民度しだいですな。
玄関ポーチ内なら、通行の邪魔にならないから大目に見てやれば。

[223: 匿名さん]

あるグレードを超えると、内廊下に絨毯敷きだったり、絵画が飾ってあったり
しますよ、もちろんエアコン付きだからホテルと同じ。
うちは、ワイドスパンでこんな廊下です。

[224: 匿名さん]

>>223
内廊下−上流、外廊下−下流ということですね

[225: 匿名さん]

>>223
あるグレードって億ションのことですかね？

[226: 匿名さん]

223です、
別に億ションなんて言うつもりはありません。実際にそこまではしませんから。
外廊下と比較したら、内廊下は建設コストも維持費も多少高くなります。
それなりに、分譲価格も相場より高くなるということです。

[227: 匿名さん]

山田のミオカステーロでも内廊下＆絵が飾ってある物件あったぞ。
戸内のグレードは．．．？って感じだったけど。。
ま、対象が違うといえば違うがね。

[228: 匿名さん]

内廊下は、都心に多いんじゃないのかな。
都心のマンションの大きな収入源は、駐車場収入があります。

ももちろん100％用意されているところは、ほとんどありませんが50％でも
駐車場料金が3万円とか5万円もするから、戸数で割ったらけっこうな額になります。
その分で、駐車場料金の安い地区と比較すれば、
内廊下等の多少高い設備の維持費もまかなえるのではと思います。

[229: 匿名さん]

機能的には外廊下がいいだろうけど
外観かっこ悪いからな
個人的には真ん中吹き抜けの外廊下がいい

[230: 匿名さん]

とにかく面格子がいけてない。
留守中にガラス割られたりしたらかなりショック。

[231: 匿名さん]

友人が住んでいるけど真ん中吹き抜けの外廊下は、高層階はそこそこだけど
低層階は、採光が悪くてほとんど内廊下ほとんど変らない。

都会の10階以上の中規模マンションだと、ワンフロアー10戸未満だから
内廊下が多いし、最近はエレベーターも複数あります。

うちは、内廊下で高層階は2戸1EVEになっていて価格は普通ですが、
気分だけは高級マンション気分です。
夏場はいいけど、冬にエアコンがつけっぱなしなのは、無駄なのかも

[232: 匿名さん]

以外かもしれませんがタワーマンションにおいては外廊下に面した窓からの採光は下記を除いて期待できません。
・ボイドが大きい場合の中層以上
・通常の大きさ（１５ｍ角程度）のボイドの最上階から１０階位まで
通常の大きさのボイドの場合、昼から廊下の照明が点いています。それくらい暗いと言うことで、下層階に至ってはいつも夕暮れの暗さと思って下さい（いわば井戸の底です）。

[233: 匿名さん]

しょうがないでしょ、それは。
吹き抜けじゃなくても都心では廊下側がどうしても
ビルに隣接するしね。

[234: 匿名さん]

廊下に面した部屋は、いずれにせよ使えるけど住み心地は良くない
というのが結論でしょう。
内廊下のマンションなら、この手のリスクは避けられますね。

マンション用地の形や、建設コストの面で仕方ない部分はありますが
外廊下の場合、角部屋以外はプライバシーは妥協しないとならないですよ。

[235: 匿名さん]

外廊下好きな奴なんて、ただ無知なだけですよ。
マンションは購入ししまうと失敗を認めたがらないものです。
自分の選択が正しかったと思い込むあまり外廊下好きになるのですよ。

[236: 匿名さん]

ま、廊下の「うちそと」論争も、マンションならではの醍醐味だね。
共同玄関から各住戸の玄関までの間をどうするのかについて、
みなさん熱く語っているんだよね？

戸建てに住む人間から見ていると興味深いです。

[237: 匿名さん]

双方ともメリット・デメリットがあるのは当然で、それでもなお汚い言葉を使って相手を貶めようとするのは
自分の住んでる所に何かしら不満があるんだろうなー　と思ってしまう。

[238: 匿名さん]

やだ〜、我が家がもしかして最高なのかしらん？
第一種低層の高級住宅地に建つ３階建ての瀟洒な高級マンション。
もちろん内廊下の絨毯敷き。
３方向ベランダ付きの角部屋（３階）。
南に面したリビングの大きなハイサッシ窓からは豊かな緑。
もちろん全室天井にカセットエアコン。
山手線内で１４０㎡。
ふふふ、リアルで自慢できないからしてみました。（笑）

[239: 匿名さん]

内廊下＝高級と思ってる人って多いね
空調完備の内廊下大規模マンション買わされた
イタイ人達が無邪気な笑顔でエントランスホール
で語り合ってる姿想像したら笑える

[240: 匿名さん]

内廊下で大規模だとタワーが殆どじゃないですか？
そうじゃなかったらあまり意味ないかな。
内廊下は小規模で高級なマンションか、タワーに多いですね、今の処。

[241: 匿名さん]

>>235
いや、外廊下が好きと言うより、好きな物件（購入物件）が外廊下だったからこだわってるのでは？
廊下の内／外で成功失敗ってその方が物件選びに失敗してる可能性が高いと思うが。。。
内廊下でうれしいのはわかるがね。

[242: 匿名さん]

確かに優先度はだいぶ低いな、内外。

[243: 匿名さん]

内外どっちでもいいが、田の字だけはやめた方がいい。田の字でなければ、外廊下でも、居室のプライバシーは守られる。

[244: 匿名さん]

田の字ってどういうのを言うのですか？
よくでてくるんだけど、わからない・・・・・・

[245: 匿名さん]

田の字が論外は賛同。

ただ田の字でない外廊下だと２戸１エレくらいしかないでしょ。
あとは内廊下と好み（利便性か高級感）の問題ですね。

[246: 匿名さん]

田の字でも角は？
外廊下側に居室窓が無い奴。

[247: 匿名さん]

それなら問題は少ないかもしれないけど、
できたら同じ民度（考え方）の人間と共に
暮らして行った方がいいんじゃないかな。

[248: 匿名さん]

>>246

それならまだいいが、田の字だと居室のレイアウト変更ができないから、やはり、センターインの
玄関の方がいい。田の字は、廊下スペースも無駄すぎる。

[249: 匿名さん]

>>244

検索ということを知らない人ですか？
http://www.google.co.jp

田の字型プラン　マンション　で検索してくれ

[250: 匿名さん]

親切だから教えてやる

http://www.myhomeplus.com/mansion/02/2_3.html

[251: 246]

>>248
居室のレイアウト変更って結構するものなんですかね？
結局そういうリフォームしなかったと言う話を聞きますが実際の話はどうなんだろう。。。
スレ違いすんません。

[252: 匿名さん]

新築だったら、ある程度のグレードのマンションなら
オーダーで変更はしてくれるはずですよ。
これはタワーでも中低層でも同じ。
ただ、リフォーム料より値段が割高ですね。
たいていは3LDKを2LDKにしたり、
4LDKを3LDKにしたりするのだが、
田の字だと、それが難しいということです。

マンションって結局は予算ありきで選んでいくので、
田の字にならざるを得ない人が多いわけですが、
予算が無制限だったら（あるいは2億くらいあったら）、
だれも田の字や吹き曝し廊下のマンションなんて、買わないですよね。

[253: 匿名さん]

>>251
自分はしなくても、転売するときに、レイアウト変更できる物件の方が売りやすいだろ。
つまり資産価値が維持しやすい。もちろん自分が住み続ける場合も、子供の成長、独立なのでレイアウト変更が必要になるよ。

[254: 匿名さん]

>>２５２
自分の買ったマンションは同じ部屋で、３ＬＤＫ、２ＬＤＫの数種類のメニュープランがあって、好きなものを選べたよ（販売価格は同一）。田の字ではないから、２ＬＤＫでも収納スペースのバリエーション違いもあって、全部で５種類くらいの間取りが選べたよ。

[255: 匿名さん]

みんな経験ないんだね、マンションなんて型枠、
つまりジャングルジムみたいなものだから
レイアウトなんていくらでも変更できるんだよ。
お金を掛ければ、水回りだってある程度動かせます。
ダメなのは、窓と玄関ドアくらいでしょう。

マンションのスケルトンリフォームしたことがあるのでよくわかります。
角部屋の方が、レイアウト変更の自由度は大きいです。

[256: 匿名さん]

外廊下の最大のメリットは、間取りの自由度が高いと言うことです。居室には窓をつけなければいけ
ないのですが、スパンを１０ｍとすると、せいぜい３部屋、すなわちリビングの他は２部屋しかとれ
ません。具体的に言うと、内廊下では８０平米で２ＬＤＫがやっとで、それにウォークインクローゼ
ットもしくは納戸がつくといった間取りになってしまいます。外廊下では、７０平米で３ＬＤＫが可
能です。
法律が改正され、共用廊下（内廊下）は容積率にカウントされませんので、容積率によるメリットは
ありません。
建築コストは、ほぼ同等です（外廊下は水回り同様、防水を打たなければいけないので、結構かかり
ます）。
販売上は、昔は高級物件は全部内廊下だったので、外廊下を嫌う人もいるので、内廊下が有利です。
管理コストは、特に高層の場合内廊下だと煙突現象というのがおこり、上に行くほど居室との気圧差
が生じ、ドアが開きにくくなるなどが起きるので、その対策のために光熱費がかさみます（ホテルや
オフィスのように空調を全館同一にするとよいのですが、マンションの場合そうはいかないので）。

[257: 匿名さん]

外廊下のもう一つの大きなメリットは防火上にあります。
設計住宅評価を見て頂ければわかりますが、外廊下の場合防火のところは評価が無いところが目立ち
ます。これは、評価の必要がないということです。
板状のマンションでは、外廊下は風雨の吹きつけが激しく、悲惨ですが、ＴＴＴは
ロの字型で、その点問題ないでしょう。見た目も悪くないと思いますが、
いかがなものでしょう。

[258: 匿名さん]

理想を言えば確かに内廊下ですが、内廊下物件で３ＬＤＫを確保すると１００平米となり
都心マンションでは億ションになってしまいます。５千万程度で買える都心の内廊下物件は
１ＬＤＫもしくは、居室が妙に縦長の２ＬＤＫ物件だけです。
内廊下物件だけしか対象にしていないと主張するのは
ＤＩＮＫＳもしくは独身、もしくは億ションが買える金持ち（うらやまし〜）、
もしくは、購入を想像する夢見る人、
もしくは、郊外の駅遠マンションを購入対象にしている人、のどれかでしょう。

[259: 匿名さん]

おーい　内廊下派どこ行った?

[260: 匿名さん]

夜は長いさ

[261: 匿名さん]

私は狭小地に戸建を建てたのですが、土地間口が５メートル程度で玄関を道路から中心に持ってきて且つ階段幅を２．７メートルにしたため、寝るのは階段の一部です。でも友人が玄関を入った時は驚きます。もちろんその後は「近くにおいしい店があるから食べに行こう」です。

[262: 匿名さん]

>>外廊下では、７０平米で３ＬＤＫが可能です。
こういう貧乏な団地風間取りがいやなのよ。７０平米なら２ＬＤＫくらいじゃないとね。

[263: 匿名さん]

>>内廊下物件で３ＬＤＫを確保すると１００平米となり

嘘です。芝浦のタワーマンションとかみてみろよ、８０平方前後で、３ＬＤＫのプランあります。
価格は低層なら５０００万円台からです。

[264: 匿名さん]

>>258は全く嘘つきです。気をつけてください。内廊下でも８０平米あれば３ＬＤＫは可能ですし、
ワイドスパンであれば縦長リビングになりません。タワーだと、東西南北バルコニーがとれるので、
南向き面に集中して、バルコニーをとり、北側は外廊下という羊羹切り＝６メートル以下のナロースパンの物件のお話をそのまま、内廊下にもってくるから、208の＊＊な論になるのです。
タワーマンションの真北向きが本当に良いかどうかは、別の問題ですが、少なくとも258のいうような
変な間取にはなりません。タワーマンションの間取図を見れば、208の説明が嘘だということは明らかです。

[265: 匿名さん]

嘘つきなんじゃなくて、なにも知らないおこちゃまなんだよ。
もっと勉強がひつようなんだよね。

[266: 匿名さん]

>>264
２５８を批判するにしては、ちょっと的外れでは？
『内廊下物件だけしか対象にしていないと主張するのは・・・』
以下について反論しなきゃ。

内廊下派が急に鳴りを潜めちゃったのは、
２５８の指摘がけっこう図星だったからだったりして。

[267: 264]

258は全くデタラメが多いから、反論のする価値もない。
デタラメの一覧
＊３ＬＤＫを確保すると１００平米
＊内廊下物件だけしか対象にしていないと主張するのは
ＤＩＮＫＳもしくは独身、もしくは億ションが買える金持ち

[268: 匿名さん]

『もしくは、購入を想像する夢見る人、
　もしくは、郊外の駅遠マンションを購入対象にしている人、
のどれかでしょう。』
・・・ここは当たっているらしい。

[269: 264]

それはあたっている。この掲示板を見に来るやつらは、本来、内廊下物件とは縁がない、下流が多いから。下流の趣味のＮｏ１はインターネットです。

[270: 264]

269の書き込みは、268の君のことでもある。こんないい天気の土曜日に書き込みしている人は、下流でしょう。

[271: 匿名さん]

256が結論出してる。テベも劣悪環境にマンション造る場合
内廊下にした方が一見高級で脳たりんを丸め込みやすいとね