外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[342: 匿名さん]

リッチな人は戸建に住んでる

[343: 匿名さん]

http://www.yukadan.net/setsubi_menu/139.html

[344: 匿名さん]

>343
とっても参考になりました。
内廊下物件だと廊下に面した部屋がない物件と言えますね。
これは、部屋が小さいか、ファミリータイプならワイドスパンということ。

廊下に面した窓のある部屋はプライバシーの問題が大きく、
実際には物置になってしまうことが多いので
内廊下は、部屋の活用率が高いマンションと言えますね。

内廊下＆角部屋が理想のマンションですね。

[345: 匿名さん]

>>341
まぁ、タワーも多いからな、高額物件。
ただし最上階かその下とかになると思うけど。
それ以外の階はつらいものがあるな。。

[346: 匿名さん]

「郊外の安いマンション」で勿論外廊下だけど
固都税年５０万以上ってどうよ・・・・。

[347: 匿名さん]

内廊下の短所で
どこかのサイトで音だったかが問題になることがあると読んで
その時だけあわてて調べた。
関係なかったから中身忘れたけど。

[348: 匿名さん]

>346
都心の50坪の住宅地の土地部分だけで15万円もしないのに、
マンションで50万円なんて、どんな物件？

[349: 匿名さん]

>344
>>内廊下＆角部屋が理想のマンションですね。
うちはそうしたよ。それが条件だった。
でも、そのせいか廊下がくねくねして長くなってる。

[350: 匿名さん]

うちも内廊下＆角部屋です。
廊下が長いに同感。
でも３方面がバルコニーに面しており風通しが良いのが気持ちいいですよね。
エントランスからドアまではホテルっぽくて、部屋は戸建っぽいので気に入ってます。

[351: 匿名さん]

高層階＆内廊下＆角部屋に住んでいますが、言われて初めて気が付きましたが
廊下は確かに長めです。
廊下よりも、納戸かＤＥＮが欲しかったです。

[352: 349]

3方向っていいですねえ。東南角部屋ですが、2方向だけです。
うちは高所恐怖症なので物件がたまたまタワーだったので内廊下が良かったのです。
１２階なのでこのタワー内だと低層になってしまうかもしれませんが、
今8階で外廊下で下を除くと怖いので…

[353: 匿名さん]

田の字の物件の方が、廊下部分が少なくて
部屋を有効につかえるかなとおもいます。
でもそれでも私は角部屋が良かったので…
角部屋＆内廊下だと、間取り的にどうしても廊下が長くなるみたいです。
いろんな物件見ましたが、↑こうなるみたいですね。
まあ、人それぞれですね。

[354: 匿名さん]

部屋数抑えれば無駄にならないかもしれないですけどね。

[355: 匿名さん]

外廊下＆田の字の中住戸　というのが大多数のマンションの基本なんだけど
最近は、用地不足で立地の良くない場所が増えたから、外廊下なんかの付加価値を
付けて高く売るんだろうね。

[356: 匿名さん]

外廊下って付加価値なの？
マイナス要素だとばかり思ってました。

[357: 匿名さん]

>>356
いや、そういう意味合いじゃないと思うが。。。

[358: 匿名さん]

内廊下物件の営業の受け売りなので、
信憑性はいまいちですが、
「内廊下は容積率に計上するが、外廊下は容積率に計上しなくて良いので、
たくさん分譲住戸にまわす事ができる。だから、収入にならない内廊下より、
外廊下にして、分譲面積を増やして、儲けるほうがデベにはおいしい。」
という話を聞いた事があります。そこのデベは内廊下なので、デベの金儲けに
走るより、お客様のことを考えてます。といいたかったんだろうけど、
そういった費用はみんな各住戸の販売価格に上乗せされてるんだろう！と思いました。
また「内廊下や共用部分に容積率を割くことで、将来の立替もやりやすくなります」
とも言ってたが、タワーマンションの立替なんてそもそも無理なんじゃないかと思います。
内廊下にあこがれてたんだけど、説明聞いている間に熱が冷めてしまいました。

結局そこを購入したんですが、そういえば家の廊下も長いです。

[359: 匿名さん]

>358
本当に営業がそんな説明をしたのなら、それは悪意のある営業か相当無知な人でしょう。
１０年前から、内廊下は容積率には入りません。
１０年以上前は確かに高級物件＝内廊下　でしたが、
最近は必ずしもそうではなくなってきましたね。

[360: 匿名さん]

↑今販売中の外廊下の高級物件を教えてよ！

[361: 匿名さん]

ほら、内廊下派があせりだしたよ。
内廊下教の最後の砦「内廊下＝高級マンション」
の方程式が崩されたら大ごとだよ〜！