外廊下 VS 内廊下

[おしえて]

今検討中の新築マンションは一方が外廊下、もう一方が内廊下。
それぞれの欠点、長所など教えて下さい。

[242: 匿名さん]

確かに優先度はだいぶ低いな、内外。

[243: 匿名さん]

内外どっちでもいいが、田の字だけはやめた方がいい。田の字でなければ、外廊下でも、居室のプライバシーは守られる。

[244: 匿名さん]

田の字ってどういうのを言うのですか？
よくでてくるんだけど、わからない・・・・・・

[245: 匿名さん]

田の字が論外は賛同。

ただ田の字でない外廊下だと２戸１エレくらいしかないでしょ。
あとは内廊下と好み（利便性か高級感）の問題ですね。

[246: 匿名さん]

田の字でも角は？
外廊下側に居室窓が無い奴。

[247: 匿名さん]

それなら問題は少ないかもしれないけど、
できたら同じ民度（考え方）の人間と共に
暮らして行った方がいいんじゃないかな。

[248: 匿名さん]

>>246

それならまだいいが、田の字だと居室のレイアウト変更ができないから、やはり、センターインの
玄関の方がいい。田の字は、廊下スペースも無駄すぎる。

[249: 匿名さん]

>>244

検索ということを知らない人ですか？
http://www.google.co.jp

田の字型プラン　マンション　で検索してくれ

[250: 匿名さん]

親切だから教えてやる

http://www.myhomeplus.com/mansion/02/2_3.html

[251: 246]

>>248
居室のレイアウト変更って結構するものなんですかね？
結局そういうリフォームしなかったと言う話を聞きますが実際の話はどうなんだろう。。。
スレ違いすんません。

[252: 匿名さん]

新築だったら、ある程度のグレードのマンションなら
オーダーで変更はしてくれるはずですよ。
これはタワーでも中低層でも同じ。
ただ、リフォーム料より値段が割高ですね。
たいていは3LDKを2LDKにしたり、
4LDKを3LDKにしたりするのだが、
田の字だと、それが難しいということです。

マンションって結局は予算ありきで選んでいくので、
田の字にならざるを得ない人が多いわけですが、
予算が無制限だったら（あるいは2億くらいあったら）、
だれも田の字や吹き曝し廊下のマンションなんて、買わないですよね。

[253: 匿名さん]

>>251
自分はしなくても、転売するときに、レイアウト変更できる物件の方が売りやすいだろ。
つまり資産価値が維持しやすい。もちろん自分が住み続ける場合も、子供の成長、独立なのでレイアウト変更が必要になるよ。

[254: 匿名さん]

>>２５２
自分の買ったマンションは同じ部屋で、３ＬＤＫ、２ＬＤＫの数種類のメニュープランがあって、好きなものを選べたよ（販売価格は同一）。田の字ではないから、２ＬＤＫでも収納スペースのバリエーション違いもあって、全部で５種類くらいの間取りが選べたよ。

[255: 匿名さん]

みんな経験ないんだね、マンションなんて型枠、
つまりジャングルジムみたいなものだから
レイアウトなんていくらでも変更できるんだよ。
お金を掛ければ、水回りだってある程度動かせます。
ダメなのは、窓と玄関ドアくらいでしょう。

マンションのスケルトンリフォームしたことがあるのでよくわかります。
角部屋の方が、レイアウト変更の自由度は大きいです。

[256: 匿名さん]

外廊下の最大のメリットは、間取りの自由度が高いと言うことです。居室には窓をつけなければいけ
ないのですが、スパンを１０ｍとすると、せいぜい３部屋、すなわちリビングの他は２部屋しかとれ
ません。具体的に言うと、内廊下では８０平米で２ＬＤＫがやっとで、それにウォークインクローゼ
ットもしくは納戸がつくといった間取りになってしまいます。外廊下では、７０平米で３ＬＤＫが可
能です。
法律が改正され、共用廊下（内廊下）は容積率にカウントされませんので、容積率によるメリットは
ありません。
建築コストは、ほぼ同等です（外廊下は水回り同様、防水を打たなければいけないので、結構かかり
ます）。
販売上は、昔は高級物件は全部内廊下だったので、外廊下を嫌う人もいるので、内廊下が有利です。
管理コストは、特に高層の場合内廊下だと煙突現象というのがおこり、上に行くほど居室との気圧差
が生じ、ドアが開きにくくなるなどが起きるので、その対策のために光熱費がかさみます（ホテルや
オフィスのように空調を全館同一にするとよいのですが、マンションの場合そうはいかないので）。

[257: 匿名さん]

外廊下のもう一つの大きなメリットは防火上にあります。
設計住宅評価を見て頂ければわかりますが、外廊下の場合防火のところは評価が無いところが目立ち
ます。これは、評価の必要がないということです。
板状のマンションでは、外廊下は風雨の吹きつけが激しく、悲惨ですが、ＴＴＴは
ロの字型で、その点問題ないでしょう。見た目も悪くないと思いますが、
いかがなものでしょう。

[258: 匿名さん]

理想を言えば確かに内廊下ですが、内廊下物件で３ＬＤＫを確保すると１００平米となり
都心マンションでは億ションになってしまいます。５千万程度で買える都心の内廊下物件は
１ＬＤＫもしくは、居室が妙に縦長の２ＬＤＫ物件だけです。
内廊下物件だけしか対象にしていないと主張するのは
ＤＩＮＫＳもしくは独身、もしくは億ションが買える金持ち（うらやまし〜）、
もしくは、購入を想像する夢見る人、
もしくは、郊外の駅遠マンションを購入対象にしている人、のどれかでしょう。

[259: 匿名さん]

おーい　内廊下派どこ行った?

[260: 匿名さん]

夜は長いさ

[261: 匿名さん]

私は狭小地に戸建を建てたのですが、土地間口が５メートル程度で玄関を道路から中心に持ってきて且つ階段幅を２．７メートルにしたため、寝るのは階段の一部です。でも友人が玄関を入った時は驚きます。もちろんその後は「近くにおいしい店があるから食べに行こう」です。