ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[901: 検討板ユーザーさん]

個人的にはeがおすすめ、部屋の形は良い。西日は相当遅くなるまでは当たるし、以外と西向きの部屋って明るいです。冬は南側よりも日が入ります。まあhもいいですが、金額面で高過ぎなのでコスパ悪い。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション検討中さん
今近所に住んでいますが、結構見えますよ。

[903: マンコミュファンさん]

去年くらいから始まった川口の花火はよく見えますって、営業の方は言ってました。戸田の花火も見られたら、嬉しいな。

[904: マンション検討中さん]

マンション今どんどんコンパクトになって来てるね。
商店街開発でこれからできるマンション、いくらぐらいかな?2年後?

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
コンパクトって狭いって意味ですか？

[906: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん
23年だから3年半後

[907: マンション検討中さん]

リビングに洗面所が面してるの何とかならんのか・・・

[908: eマンションさん]

>>907 マンション検討中さん
これは何ともならないですね
私は洗面所で着替えて出てきた時に、
エアコンが効いているリビングっていうのは悪く感じないですが、
お客様が来られている時や、家族との距離感によっては嫌と感じる方もおられるでしょうね。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
貧乏臭いですよねw けれどもプラウドでも同じような感じだったかと思います、マンマニが指摘していたような、、

[910: 検討板ユーザーさん]

今のマンションの作りは雑だよね、丁寧さを感じない。ミニバブルで利益優先だからかね？

[911: 評判気になるさん]

プラウドタワーやパークハウスの間取り見ているけど、洗面所を廊下内にすることは、スペースを見る限り物理的に可能なのに、あえて廊下を短くして、無理矢理リビングインにしたような気がします。
リビングインがマイナスと捉えられるのであれば、何故大手デベロッパー達は、あえてリビングインの設計にするんでしょう。
詳しい方いたら教えて欲しいです…！

[912: マンコミュファンさん]

>>911 評判気になるさん
リビングインは昔からあるよ。
それを好む人と嫌う人がいるのは当然で、
一般的には廊下側だから、廊下側が良いって感じる人が多いだけ。
雑っていう表現は間違っているんじゃないかな。

[913: マンション検討中さん]

>>911 評判気になるさん
大手デベロッパー達と一括りにされていますが明らかなのはプラウドタワー川口とパークハウス川口だけです。また野村や地所が手掛けた他のマンションは異なるはずです。

[914: マンコミュファンさん]

好みは人それぞれだと思うけど、キッチンと洗面所が田の字型だと、主婦の動線的にはラクですよね。お勝手しながら、洗濯機回してって。使い勝手はよさそう。田の字タイプはデベロッパー側、買い手側共通でコストが安く抑えられると聞いたことがあります。いずれにせよ、庶民的には使い勝手がいいことが前提なのでいいかなぁ、と。プライバシーに重きを置くとキツイですかね。

[915: マンコミュファンさん]

リビングインは、昔からある？。今は何でもプライバシー重視の時代なのに、思春期の娘や息子がいる家族は、あまりリビングインの設計を好まないと思うけどな～。なにかしら不便な時はあるに違いないし、お客さん来た時は？もっと不便だな～

[916: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
これって多分LDの帖表記を増やせるっていうのもありそう。廊下部分をLDに含めることで、使えるスペースは11帖しかないのにLDが12帖表記になる

[917: 匿名さん]

ウォールドアで洋室とくっつけて擬似広々リビングにできる縦型LDKばっかり。この間取りってテレビどこに置くの？的な形の部屋が多いからやめてほしい。
ワイドスパンの横型LDKのマンションもっとつくってくれー

[918: マンコミュファンさん]

>>916 匿名さん
これが一番しっくりきました。
実際には広くなくても表記を広く書ける。
なるほどです。

[919: マンション検討中さん]

容積率最大を目指した配棟計画→事業収支を見据えた戸数設定・スパン割の結果、今回はスパンの小さなタイプの部屋が必然的に出来て、廊下側の洋室の広さを確保するために、どうしても洗面・ＵＢはバルコニー側に押し出されてしまったのではないでしょうか。スパンが広ければ、廊下側から洗面所に入れるプランが無理なく作れます。本敷地における事業では、今回のプラン計画が一番バランスが良かったのではないでしょうか？結果論であって、何かを狙ってつくったプランではないと思います。

[920: 通りがかりさん]

>>919 マンション検討中さん
それが多数派に受け入れられなかったのであれば、バランスが良くてもプランミスなような気がします

[921: マンション掲示板さん]

プラウドタワーと比べるなみたいな意見出てるけど、これだけの距離だったら比べるでしょ。
東口にこだわりがある人以外はプラウドタワーだし、このマンション買うメリットって本気で何なの？って突っ込みたい。
リセールバリューも微妙でしょ、周辺の相場より高すぎるし、購入時よりも確実にマイナスが見えてる。

[922: eマンションさん]

もし数年後中古マンションを買う場合、ここ2、3年建てたマンションをはずしたい

[923: 検討板ユーザーさん]

>>921 マンション掲示板さん
いやプラウドタワーの方が更に周辺の相場より高いよ
西口なのに東口の物件よりたかいんだからプラウドタワーの方が周辺の相場よりはるかに高いよ
そもそも東口のこの物件より高い時点で利益上乗せされまくり
西口のプラウドタワーの土地の値段調べればいかに安く仕入れて高く売ってるかわかるよ
西口のくせして東口の駅からの距離ほぼこの同じ物件より高いとかどんだけ利益上乗せされてるんだよって話
プラウドタワーぼったくりすぎ

[924: マンション検討中さん]

>>921 マンション掲示板さん
プラウドタワー買うメリットって何なの？頑張って購入しても所詮は川口だから自慢にもならない。しかも元工業地域の西口でしょ古い人から見たら西口？って感じじゃないかな。あれだけお金積むならもう少し頑張って都内のほうがいい気がするよ

[925: マンション検討中さん]

あ、でも手放しでこのマンション肯定とはならないよ、犬小屋みたいに狭い部屋を5千万も出して買うのがいいのかと、、
919さんのコメントで収納が狭い少ない理由も分かった。収納を削り洗面・ＵＢをバルコニー側に押し出して洋室の面積を確保した。けっこう残念設計だよねww

[926: 評判気になるさん]

>>925 マンション検討中さん
919です。
残念な設計だとは思いません。川口駅東口徒歩四分の土地にファミリー向けの3LDK 70ｍ2を効率的に作った結果だと思います。やはり、マンションは立地に限ると思うので、私達庶民に手が出る相応の良い物件では?条件も変えて、予算も増やせたり出来る方々は、別の良いマンションがたくさんありますよ。

[927: 匿名さん]

プラウドタワーの購入者が承認欲求爆発させて褒めて褒めてと言ってるだけでしょ。過去レスみるとよくわかる。買いだったとか誰も聞いてないのに語り出してるから。

[928: マンション検討中さん]

>>926 評判気になるさん
あなた919さん？名前変えてるし若葉マークも外れてる。たった9時間で若葉マーク外れないですよ。文脈も肯定的に変わってるし

[929: マンション検討中さん]

>>923 検討板ユーザーさん
プラウドの土地が相場価格で購入できたとでも思ってるの？デベ数社の入札って知らないの？しかも土地代だけでぼったくりと決めつける浅はかさ。
むしろぼったくりなのはここじゃない？東口なのに商業施設が乏しい特徴無い立地に、免震でもないコストカットの建物だ。結果的に全く特徴の無い普通のマンションが7000万とかで売られてるよ。そのお金出してゴミ袋を持ってみんなでエレベーター乗るなんてね。

[930: マンション検討中さん]

>>926 評判気になるさん
4LDKでリビングインバスって初めてみたよ。
他だって廊下を誰か歩いてる時に玄関のドア開けたらぶつかるよ。

[931: 匿名さん]

>>927 匿名さん

ここでプラウドタワーの話っていります？
プラウドタワーの購入者に対してなんかあるんですか？
だったらあっちでどうぞ。

[932: マンコミュファンさん]

他マンションのネガは退散しろよ。
他マンション購入者になりすまして荒らすのもやり方汚すぎ。
パークハウスのスレなんだから少しはわきまえろ。

[936: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん
>>4LDKでリビングインバスって初めてみたよ。 廊下を誰か歩いてる時に玄関のドア開けたらぶつかるよ。

それは非常にいただけない！なんちゃってラグジュアリーマンションじゃないか！そんなマンションじゃ家具はニトリかな？cassinaで狭い間取り図見せたらプッって笑われそうで嫌だよ！こんな狭い部屋にcassina置くんですか的な感じ？お風呂上がりはcassinaにリビングイン？んーなんとかならないものかー

[937: 評判気になるさん]

>>936 マンション検討中さん

良いと納得した人だけが購入すれば良いのだから、何をそんなにむきになって否定するのか?誰もラグジュアリーマンションだと思って買ってる人はいないのでは?普通のファミリー向けマンションですよ。家具もニトリで十分。

[938: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーと比べて○○がダメ、○○が劣っている、などと言ったコメントに対して、
プラウドタワーと比べること自体がダメみたいな、とても否定的なコメントが目立つけど、その理由が分かりません。

川口駅前で新築マンションを検討していて、
駅からの距離が同じくらいの場所に新築マンションが建つのだから、比べて当然ではないですか？

私の主観ではありますが…
駅からマンションに向かうまでの道のり、
パークハウスは明るくて人通りの多い道なので、プラウドタワーよりも圧倒的に好きです。
プラウドタワーは西口で静かだけど、夜は暗くて少し不気味だから、私は苦手です。

プラウドタワーよりも劣るから…
って言い出すのであれば、買わなければ良いだけの話。
総合的に考えて、買うか買わないのか判断すれば良いと思います。

[939: マンコミュファンさん]

比較そのもの悪くない。しかし、あまりに度を過ぎたような書き方が、イヤなのでは？マンション自体のコンテンツについて書かれていることは、もちろん参考にします。

[940: 匿名さん]

印象ですが、プラウドタワー川口を否定したい派がこちらにまで書き込んで揉ませようという操作を感じるんですよね。
それはマナー違反すぎるし恰好わるくはないですか？
こちらはネガも少なく静かに検討してたんですから止めてくれませんか？
越境してくるのは。
939さんと同じでマンション自体の（このマンション自体の意味です）純粋な書き込みなら辛口でもためにはなります。

[944: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
ネガが少ないって何？何千万円の買い物するんだから粗探しは当たり前だろ。ネガ情報がいらないなら営業トークだけ聞いてさっさと買えばよくて、ここは営業からは聞けないネガ情報を得て検討する場なんじゃないの？
ここのネガ情報が気に入らないなら反論すればいいのに、出来ないならこれまでのネガ情報は的を得てるということだな。

[945: マンコミュファンさん]

マイナスコメントもあって当然。それは勿論検討材料。ただ単に掲示板を荒らしたいようなネガコメントはご遠慮願いたい。コメント云々より、マンションのことを。電線の地中化工事っていつ頃を目途にしてるんでしょうか。マンションから駅までの道路はさらに整備されるってこと?