ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[867: マンコミュファンさん]

販売数12戸って、先着順が、ってことですよね。

[868: 匿名さん]

なんかマイナス発言が目立つけど、
ここ逃したら川口駅周辺で、この金額は二度と出ないと思うけどね
再開発のこととか考えると、川口駅周辺の相場は更に上がってくると思うし、
プラウド、パークハウス、野村フラッグシップ、南側タワーって予定があるのだから、
湘南新宿ラインは通さざる得ない状況になると思う。
お金がある人はフラッグシップ待てば良いと思うけど、坪300万以内で探している人は、ここ買わないと後悔すると思います。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
でも、大分無くなって来てた印象です
都心アクセスはいいですよね

[870: マンコミュファンさん]

かなり売れてきたんですね。手堅い、よいマンションだと思います。パークハウスのファンなので、よけいそう思うのかも(笑)

[871: マンション検討中さん]

>>868 匿名さん
若葉マークで熱く語りますね

[872: 口コミ知りたいさん]

>>868 匿名さん
これはまさにその通りかな

[873: マンション検討中さん]

若葉マークって何？

[874: 名無しさん]

プラウドタワーうんぬんの話多いけど、比較検討してもプラウドタワー買えないわけだし、何も発展性の無い話ですよね。
比べてどうすんの？って聞きたいです。
プラウドタワーが上なのかパークハウスが上なのかなんてどうでも良くて、
今考えなければならないのは、
川口駅付近でパークハウス以外に新築の予定がフラッグシップしかないこと。
パークハウスは坪270万前後でフラッグシップは坪320万前後ということで、どちらを買うのかってことですよね？
仮にプラウドタワーの方が良かったとしても、これからパークハウスを買うことがマイナスと捉えられる意味が分からない。

[875: マンション検討中さん]

>>871 マンション検討中さん
若葉マークとか気にしてなくて、
むしろ、こういう意見が活発化すると検討しやすいですけどね

[876: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん
パークハウスを買うことがマイナスじゃなくて、プラウドタワーを逃して選択肢がパークハウスしか無くなってしまった状況がすでにマイナスということなの。駅近で新築はここしかないから買いだという理論はその状況をただ肯定してるだけじゃない？
プラウドタワーを逃した焦りからフラッグシップを待たずに今決めるのは正しいのか疑問だわ

[877: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん
そもそもなぜ川口駅付近に拘るの？
首都近郊で探してもいいんじゃないの？

[878: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
1年6ヶ月後に坪270万で入居可能なパークハウス。
3年8ヶ月後に坪320万で入居可能な野村フラッグシップ。
どっちを買うかって話です。
プラウドタワーを買えなかった焦りから、
パークハウスを無理矢理買うというのはダメだけど、川口駅付近はこの選択肢しかないので、
川口駅にこだわりがない人は、別のエリアで考えれば良いと思います。

[879: 匿名さん]

ここの検討者がプラウドタワーを意識してる前提での書き込みってなんなの？？
個人的には東口＞西口、プラウドタワーの価格なら都内のマンション。ブランズ幸町を逃したことが悔しい。川口は好きだけどそれは川口のコスパ含めなのでこのエリアがマストではない。

[880: マンコミュファンさん]

本当に検討している人の中で、西口プラウドに固執してる人ってそんなにいるのかなぁ、、、。なんかもういい加減プラウドの話題、いいですよね。あちらでやってほしい。
こちらの価格も川口にしてはそれなりだけど、いろいろ見ると、もはやこれが川口駅前の相場かと。オリンピック終わってもマンション価格値下がりしないだろうとも言われてるし。

[881: マンション検討中さん]

>>879 匿名さん
某デベの書き込み工作員によるものではないでしょうか？プラウドタワー板では他板の10倍にあたる8000を超える投稿を記録しています笑

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん
8000とか異常値ですね
たしかにプラウドタワーの話ばっかりで、検討する上で参考になる話が少なくなってきてる気がします。

[883: マンション検討中さん]

プラウドタワーが残一戸になってから、こちらのレスが以上に増加してます。
あっちで相手にされなくなって、こっちに移ってきたんですかね？
迷惑な事。

[884: マンション検討中さん]

>>878 マンション検討中さん

フラッグシップが坪320万？なんでそんな事知ってるの？
フラッグシップがここみたいにコストカットして坪300万ぐらいだったらどうする？

[885: マンション検討中さん]

>>884 マンション検討中さん
プラウドのモデルルームで案内された野村の営業さんが坪320万前後って言っていました。

[886: 名無しさん]

>>885 マンション検討中さん
価格なんて公開直前までいくらでも変えられるでしょ。営業トークを真に受けてるのも面白い。てか、プラウドタワーのモデルルームに行ってたのね。

[887: マンション検討中さん]

同時販売ならともかく、スケジュール先行していて選択肢のないプラウドタワーと比べたところで、結局たらればなんですよね…
私はマンション購入の検討を始めた時点でプラウドタワーの販売がある程度進んでたので、一期販売で好きな部屋選べるこちらにしました。ここも徐々に残っている間取りが減っているので、しっくり来なければフラッグシップ待つか近辺の中古シフトはアリだと思います。

[888: マンション掲示板さん]

プラウドタワーのネガがあっちで、こてんぱんにされて行き場が無くて、こっちでいらん書き込みしてたりしますから、無視してこちらを純粋に検討したらいいと思います、ま、言わずもがなですが。
地所ファンの人なら良いマンションでしょう。

[889: マンコミュファンさん]

川口駅前でマンション検討してたら、プラウドも見にいきますよぉ、普通に。なんでそんなに対プラウドみたいな構図にしたがるのでしょう。どちらもいいマンションですよ。パークハウスの南側の情報も入ると、検討余地広がりますね。栄町プラウドは価格が違いすぎて。

[890: マンコミュファンさん]

パークハウス川口本町の公式HP
右menuからアプローチってとこ押すと、
実際に建った時のイメージが出てました。
このマンションのデザイン、結構好きです。

[891: マンコミュファンさん]

このマンション、間取りや価格的にどのタイプのお部屋がおススメなのでしょう。マンションマニアさんがaタイプの低層階は割安感さえあると書いていましたが、売り切れましたね。残ってるタイプではどのあたり？

[892: マンション掲示板さん]

プラウドと比較されるのはわかるけど、もーかえないからな

西口、東口の好みは除き、
確実にわかってるのは、3Lはプラウド　2Ｌはパークハウスが買いだったのは、販売状況見れば一目瞭然。
4Lはともに高いからな

[893: 名無しさん]

>>891 マンコミュファンさん
個人的にはCとEとFがオススメです。

C⇒収納はやや少なめですが、部屋の形が良いので、家具配置がしやすいと思います。
日当たりも南向きでOK。

E⇒間取りは完璧、理想的な形ですね。
日当たりを気にしないのであれば1番良いと思います。

F⇒日当たり、収納ともに完璧。
5.1畳のくぼみが気になるので、
そこをどう使うかはセンス次第。

私はFを購入しました。
迷いましたが、収納優先で選びました。

[894: マンコミュファンさん]

>>893 名無しさん
ありがとうございます。全体的に収納は気になるところですね。eタイプ、いいですよね。北西は角でもやはり日当たり弱いでしょうか。

[895: マンション検討中さん]

Iが良かったけど高いから買えなかった

[896: eマンションさん]

>>894 マンコミュファンさん
南西のタワマンとは距離があるので、
西側のバルコニーは、南西方向から光が差し込んでくると思います。
ただ、夕方以降は西側のタワマンに隠れてしまうと思います。
日当たりを妥協出来るのであれば…！
という感じですかね。

[897: マンコミュファンさん]

>>896 eマンションさん
ありがとうございます。夕方以降の日差しは我慢できるかなぁ。逆にいうと西日が強くなり過ぎない、ってことですものね。2面ベランダの開放感は魅力です。

[898: eマンションさん]

>>897 マンコミュファンさん
そうですね、日当たりに強い要望が無いのであれば、Eは1番良いと思います。
お金があればHですが…！

[899: マンコミュファンさん]

>>898 eマンションさん
本当に！hプランいいですよねぇ。お値段もそれなりですが、、、。諸々もう一度考えます。このマンション、
好きなので。アドバイスありがとうございました。

[900: マンション検討中さん]

今日は戸田橋の花火ですが、ここの屋上からだとどう見えるんだろう。
西側は開けてるから、打ち上げ場所との位置関係がよければきれいに見えそうですよね。

[901: 検討板ユーザーさん]

個人的にはeがおすすめ、部屋の形は良い。西日は相当遅くなるまでは当たるし、以外と西向きの部屋って明るいです。冬は南側よりも日が入ります。まあhもいいですが、金額面で高過ぎなのでコスパ悪い。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 マンション検討中さん
今近所に住んでいますが、結構見えますよ。

[903: マンコミュファンさん]

去年くらいから始まった川口の花火はよく見えますって、営業の方は言ってました。戸田の花火も見られたら、嬉しいな。

[904: マンション検討中さん]

マンション今どんどんコンパクトになって来てるね。
商店街開発でこれからできるマンション、いくらぐらいかな?2年後?

[905: マンション検討中さん]

>>904 マンション検討中さん
コンパクトって狭いって意味ですか？

[906: eマンションさん]

>>904 マンション検討中さん
23年だから3年半後

[907: マンション検討中さん]

リビングに洗面所が面してるの何とかならんのか・・・

[908: eマンションさん]

>>907 マンション検討中さん
これは何ともならないですね
私は洗面所で着替えて出てきた時に、
エアコンが効いているリビングっていうのは悪く感じないですが、
お客様が来られている時や、家族との距離感によっては嫌と感じる方もおられるでしょうね。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん
貧乏臭いですよねw けれどもプラウドでも同じような感じだったかと思います、マンマニが指摘していたような、、

[910: 検討板ユーザーさん]

今のマンションの作りは雑だよね、丁寧さを感じない。ミニバブルで利益優先だからかね？

[911: 評判気になるさん]

プラウドタワーやパークハウスの間取り見ているけど、洗面所を廊下内にすることは、スペースを見る限り物理的に可能なのに、あえて廊下を短くして、無理矢理リビングインにしたような気がします。
リビングインがマイナスと捉えられるのであれば、何故大手デベロッパー達は、あえてリビングインの設計にするんでしょう。
詳しい方いたら教えて欲しいです…！

[912: マンコミュファンさん]

>>911 評判気になるさん
リビングインは昔からあるよ。
それを好む人と嫌う人がいるのは当然で、
一般的には廊下側だから、廊下側が良いって感じる人が多いだけ。
雑っていう表現は間違っているんじゃないかな。

[913: マンション検討中さん]

>>911 評判気になるさん
大手デベロッパー達と一括りにされていますが明らかなのはプラウドタワー川口とパークハウス川口だけです。また野村や地所が手掛けた他のマンションは異なるはずです。

[914: マンコミュファンさん]

好みは人それぞれだと思うけど、キッチンと洗面所が田の字型だと、主婦の動線的にはラクですよね。お勝手しながら、洗濯機回してって。使い勝手はよさそう。田の字タイプはデベロッパー側、買い手側共通でコストが安く抑えられると聞いたことがあります。いずれにせよ、庶民的には使い勝手がいいことが前提なのでいいかなぁ、と。プライバシーに重きを置くとキツイですかね。

[915: マンコミュファンさん]

リビングインは、昔からある？。今は何でもプライバシー重視の時代なのに、思春期の娘や息子がいる家族は、あまりリビングインの設計を好まないと思うけどな～。なにかしら不便な時はあるに違いないし、お客さん来た時は？もっと不便だな～

[916: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん
これって多分LDの帖表記を増やせるっていうのもありそう。廊下部分をLDに含めることで、使えるスペースは11帖しかないのにLDが12帖表記になる