ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[821: マンション検討中さん]

とにかく、ここはパークハウスを語るスレですから。
よろしくってことで。

[822: 評判気になるさん]

2ldk完売したようですね

[823: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったらFもEも残り少なかった、、、大きな買い物だから足踏みする、、、

[824: 評判気になるさん]

>>823 マンション検討中さん
Fは残り2戸って言ってました
好調なのか不調なのか分かりませんが

[825: 口コミ知りたいさん]

結構苦戦しているのかな。

[826: マンション検討中さん]

まだ一年半あるのでゆっくり売っていくんでしょうかね、フラッグシップまでしばらく新築物件も出なそうですし。

AやEは価格が比較的抑えめだったので人気なのかもしれませんね。逆に残ってるのはどのタイプなんでしょうか。

[827: 口コミ知りたいさん]

>>826 マンション検討中さん

Dは売れてないような気がします。

[828: 通りがかりさん]

モデルルームの営業さんが66㎡前後が売れてないって言っていました。
おそらくCとかDのことかと。
CよりDの方が売れてないと思いますね。

[829: マンション検討中さん]

先日行ったらDタイプも売れてましたよ。

それにしても、駅前はやはり高いな、、、

[830: 通りがかりさん]

>>829 マンション検討中さん
僕が聞いたのは1ヶ月前くらいなので、
そこから販売が進んだということですね。
プラウドタワーと比べてとか、
色々と言われることもあるけど、
何だかんだ人気の物件ということですね。

[831: マンコミュファンさん]

そう思います。なんだかんだ言って販売進んでるのでは？ただ、営業さんはあんまり焦って売る感じじゃなかったです。完成が再来年ってやっぱり長いですよね。じっくり検討できるかなぁ、と思いきや地味に結構売れてる。

[832: 通りがかりさん]

>>831 マンコミュファンさん
再来年っていっても21年の1月だから、
もう1年5ヶ月後には完成してるんですね。

川口駅周辺の新築だと、
フラッグシップ以外で話が出て来ないし、
ここを逃すと坪270万?280万で手に入れるには中古しかないですからね。
ある意味、希少性の高いマンションなのかもしれません。

[833: マンション検討中さん]

>>832 通りがかりさん
たしかに270万前後では出て来ないね
ただ、やっぱり川口で270万出すのには勇気がいるんだよな。
あと一押しっていう決め手があれば…！

[834: 名無しさん]

>>833 マンション検討中さん
プラウドタワーの3L低層はそのくらいやた。
買えるときに、かっとくべき。

[835: マンション検討中さん]

プラウドタワーを買い逃して、フラッグシップの値段にびびった挙句、特に特徴の無いここに妥協した人が集まる。それのどこが人気物件なの？大きな欠点が無いのがここのメリットって、妥協した自分を無理矢理肯定してるだけだぞ。

[836: 名無しさん]

>>835 マンション検討中さん

あー、かなりあたってるかも。。。

でも悪くないマンションだと思うが。

[837: eマンション]

>>835 マンション検討中さん
プラウドと価格差小さすぎ。

つぼ250くらいならよかったのに

[838: マンション検討中さん]

>>835 マンション検討中さん
すごい的確な意見ですね。
ただ、電柱の地中化や道路の周辺の整備、
更に南側にタワマンが建つということは、その周辺も整備される。
マンション近辺の見栄えは、西口のプラウドタワーと比べて差が出そうなので、一概にプラウドタワーの方が上ということも無いかもしれませんよ。
建物だけを見たら圧勝かもしれませんが。

[839: 通りがかりさん]

道路って東西とも整備されると思ってたんだが
東口側だけなの？

[840: マンション検討中さん]

>>839 通りがかりさん
東口だけです
マンション周りが、洗練された感じになるのはパークハウスなので、そこは差別化ポイントになるかと。

[841: 通りがかりさん]

>>840 マンション検討中さん
そうなんですか。
川口都市計画都市再開発の地図ぐらいしか見てなくて、てっきり矢印が東西にまたがってたので両方やるのかと思ってました。ありがとうございます。

[842: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
いえいえ、プラウドタワーの飯塚環状線も整備対象ですよ。市の再開発計画書を見てください。
そもそも、私達が住むのは建物の中ですよ。周辺環境にだけ差別化を見出してどうするんですか？6、7千万という大金を出して、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るなんて有り得なくないですか？

[843: 匿名さん]

835さんのコメントが全ての気がしますが...
ここも悪くはないんですけど、所詮悪くない止まりなんですよね。良くもない。もう少し価格を抑えたら話は別だったと思いますけど、土地代にお金かかってるからでしょうね。おかげて地権者が多数です。プラウドは地権者いないのがうらやましいですね。

[844: 検討板ユーザーさん]

これだけ地権者いるのが後々トラブルになりそなんよね

マンション評論家も、特別感のあったプラウドとは
思ったより単価差が小さい書いてあったけど、ないとこと比較してもしゃーなくて、ほかどこあるの？って話になるよ

まぁ、ブランズ川口幸町とか坪230くらいで、内廊下だったからその築浅中古くらいか？

[845: マンション検討中さん]

>>842 マンション検討中さん

飯塚1丁目付近だけですよね？
本町4丁目付近だけでなく、南西の土地も南側の土地も勉強会を実施、今後整備されていくことが間違いないので、その周り全体が洗練される感じになるという意味です。

プラウドタワー川口はタワマンのくくりなのに、内廊下ではなくて外廊下、200戸もあるのにエレベーターは2機だけ、ゴミ捨て場を各階に設置したということは、管理人が回収するタイミングでエレベーター1機独占される。
更に子供の学区も飯塚と本町は違う、明らかに本町小学校の方が格上。
3ldk中心のファミリー層が多いんだから、マンションの中身ばかり気にしてはダメです。
更に、これから再開発の予定があるのは東口ばかり。
野村のフラッグシップは商業施設が低層階に多々入りますが、そこまで徒歩5分以内で行けるのってすごいことです。
何度も繰り返しになりますが、マンションのスペックはプラウドタワーの勝ち。
ただし、総合的に考えると分かりません。
立地が違うんですよ、西口は落ち着いていて良いかもしれませんが、東口なのに落ち着いた雰囲気がある本町4丁目付近は希少性が高いと感じてます。
PS. と言いながら購入に至ってないです汗

[846: eマンションさん]

論点がおかしいですね。売れているのは、良い点が多いからで西口もこちらも良いから順調なのは事実。売れ行き悪いのは他にいくらでもあるしね。

[847: 匿名さん]

プラウドタワーもパークハウスも良いマンションですよ。
プラウドタワーは完売同然ですし、
パークハウスも順調なので、おそらく完売になるでしょう。
どちらも人気のマンションってことで、争うような発言はやめませんか？

[848: マンコミュファンさん]

そう思います。過去の掲示板にもありますが、ほぼ完売のプラウドと比較しても今さらですし、ネガティブ感満載です。現在検討できる箇所との比較で意見が出せるといいのでは。

[849: 匿名さん]

>>845 マンション検討中さん

学区と保育園の面で子育て世帯として西口は厳しいですね。プラウドタワー併設の認可外保育園が優秀ならそれでいいのですが、そうでなければ西川口エリアの保活ポイント低くても入れる認可外になりますし、学区も数年後はわかりませんが現状は西川口の影響を受けています。私立は満員電車に乗せて都内に通わせたくはないので浦和方面になりますからね。子供が高校以上なら静かな西口も選択肢になるのですが。

[850: 検討板ユーザーさん]

他の人も言ってるけど、人気じゃなくて妥協物件だよ。完売までまだまだあるこの時期に売れるのは当然だし、他に選択肢がなく焦ってる人が買う。ブラックシップまで5分もかかるようでは東口としての価値は半減してる。東口で閑静なのは貴重って言うけど、それだけ商業施設が乏しくて、そのくせ地価は高い。だからこんなスペックのマンションで価格も高い。東口に住むならフラッグシップの一択だよ。学区は川口駅前に住むなら普通に考えて私立だろ。

[851: マンコミュファンさん]

妥協はどのマンションを選んでもあるのでは？フラッグシップ東口は今後、川口のシンボル的なマンションになりそうですから、推されるのも当然です。ただ、建つまでの年月と価格がネックですね。詳しい検討はあちらの掲示板で行えばいいことなので。

[852: マンコミュファンさん]

そうです。
他のマンションに関する投稿、話のついでに出るというよりは、かなり意図的なものを感じる場合もあるので、良い気分はしません。
こちらにきてまで他マンションのこき下ろしとか、他マンションポジにみせかけて煽ってるつもりらしいものとか。
境界線越えてなにしてるんでしょうか。
大きな買い物で、慎重になりますから、無駄情報は五月蝿いです、こちらはこちらの物件の情報交換を普通にしたいので。

[853: 匿名さん]

プラウドタワー川口が完売に近づいてから、こちらが賑やかになって来ましたね。
移ってきたのかな？

[854: マンション検討中さん]

たしかこの物件の南側にマンション建つ予定あるんでしょ
そこに住友不動産のシティタワー建ててほしいな
栄町の新築マンションが川口のシンボルとなるって書き込みあるけど住友不動産のシティタワー建ててほしい
住友不動産のコンセプトの光景となる象徴とあるように川口駅の光景となる象徴になるシティタワー建ててほしいな
実際蕨駅のシティタワー蕨は蕨駅周辺で一番目立つまさしく光景となる象徴のような存在の蕨駅のシンボルとなってるからね
川口駅にそのような光景となる象徴の新しいマンション建ててくれ

[855: マンション検討中さん]

シティハウスは川口で売れてないから無理でしょ

[856: マンション検討中さん]

リビオ！リビオ！リビオ！
リビオシティ川口元郷！
見せかけのコスパでは川口市でナンバーワン！

[857: マンション検討中さん]

南側に高層マンション出来たら日当たりと眺望は絶望的よ。
それを分かってて買うのが理解できん。リビオの方がコストに対する満足度は確実に高いんよ。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん

日当たり絶望とのことですが、
80メートル以上離れるようなので、日当たりは問題無いそうです。

[859: マンション検討中さん]

>>858 匿名さん
その情報がデタラメではない証拠を見せてください。

[860: 匿名さん]

>>859 マンション検討中さん
既に勉強会が始まっていて、
リビオタワーの真隣に建設することが決まってます。
リビオタワーの真隣からパークハウス川口本町の距離は80メートル強。
これが根拠です、ご自身でも調べてみて下さい。

[861: 検討板ユーザーさん]

まどなりとは、線路沿い？
デベはどこですか？

[862: 匿名さん]

>>861 検討板ユーザーさん

線路沿いではないです。
道を挟んで、真隣（東側）です。
全部ぶっ壊してタワマンにするそうです。
デベは決まっていないと思います、まだ勉強会をしている段階です。

[863: 通りがかりさん]

>>857 マンション検討中さん

日当たり問題無いし、眺望絶望的って言いますけど、パークハウス川口本町の南側見たことあります？
老朽化が進んでいて、地震が来たら倒壊してもおかしくないような建物が沢山あります。
道も整備されていないし、夜なんて怖くて歩きたくないです。
目の前に建つのであれば眺望が。。となりますが、80メートル以上離れるって言っていますし、抜け感が無くなる程度ですよ。
むしろ本町4丁目付近が綺麗になってくれた方が買う側としては嬉しいって感じちゃいます。

[864: マンション検討中さん]

リビオを評価する価値観の方が、三菱の評価してはいけないかと、、、
駅近は、眺望は妥協すべきではないですか。タワマン買っても5年後に60メートル先にタワマンが建った経験ありです。

[865: マンション検討中さん]

>>864 マンション検討中さん
リビオとパークハウスは物件に求めるベクトルが真逆だからねー
でもその方向性を極めてるかと言えばどちらの物件も中途半端なんだよなー

[866: マンション検討中さん]

あ、でもパークハウスは良いマンションだと思うよ

[867: マンコミュファンさん]

販売数12戸って、先着順が、ってことですよね。

[868: 匿名さん]

なんかマイナス発言が目立つけど、
ここ逃したら川口駅周辺で、この金額は二度と出ないと思うけどね
再開発のこととか考えると、川口駅周辺の相場は更に上がってくると思うし、
プラウド、パークハウス、野村フラッグシップ、南側タワーって予定があるのだから、
湘南新宿ラインは通さざる得ない状況になると思う。
お金がある人はフラッグシップ待てば良いと思うけど、坪300万以内で探している人は、ここ買わないと後悔すると思います。

[869: マンション検討中さん]

>>867 マンコミュファンさん
そうだと思いますよ。
でも、大分無くなって来てた印象です
都心アクセスはいいですよね

[870: マンコミュファンさん]

かなり売れてきたんですね。手堅い、よいマンションだと思います。パークハウスのファンなので、よけいそう思うのかも(笑)