ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[81: マンション検討中さん]

地権者住戸多い気がしませんか

[82: マンション検討中さん]

135戸中、27戸地権者、20%。駅前マンションだったら、こんなものでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 地権者住戸って何ですか？調べたんですが良く分からなくて、、、

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
マンション用に土地を売った人が、そのマンションに住む場合の住戸のことだよ。
マンションを購入する場合の分譲とは区別して、非分譲住戸とも言われるね。

非分譲住戸の場合、地権者だけでなく、事業協力者なども含まれます。

[85: 匿名さん]

>>84さん
なるほど！サイトみたけど、地権者住戸？の人がたくさん住むんですね！

教えてくれてありがとうございます

[86: マンション検討中さん]

20％も地権者いるなら管理組合総会で地権者ばかりが幅をきかせそう。
と、考えたりしたが心配しすぎ？
常識的な地権者さんなら大丈夫ですよね。

[87: マンション検討中さん]

従前はマンションと専門学校では？個人は少ないのでは？

[88: マンコミュファンさん]

マンションならマンションの住人が地権者に？

[89: マンコミュファンさん]

ほんとかどーかわからないですがこんな書込みつけました、、


地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw

706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。

まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。

目の前にタワーが出来るとまたちょっと影響でそうですね

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん
未確認情報ですので、まぁ気にせず行きましょう！

[91: マンション検討中さん]

キャニオンマンション潰す？何か関係があるのでしょうか？周りにそんなマンション無いのでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

無いですよ。

[93: マンション検討中さん]

>>89さんの情報は、このマンションの何も関係無い書き込みですか？

[94: マンション検討中さん]

川口の駅近に住む以上、周りに建物が建つのはしょうがないでしょ
俺は住まないけど

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
気にしない方がいいですよ。
マンション名で調べましたがこの物件周囲にはなかったです。

[96: マンション検討中さん]

706さんの言う通り？そこまでこのサイト行っていませんので

[97: 匿名さん]

条件は非常にいいマンションですね。
この位駅が近くなっており、部屋も綺麗だと是非住んでみたいです。
快速の停車がないのが、気になる点ではありますが、
この条件であれば利点の方が強いのではないでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中！

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中その2！

[100: マンション検討中さん]

郡リース？有名なのですか？

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム(プレハブです)の施工業者はあまり関係無いのでは？
実際、どの程度の中身かが楽しみです。

[102: 検討板ユーザーさん]

物件とモデルルームの施工が別なの？！

[103: マンション検討中さん]

別々は結構あるようですよ！大事なのは本体次第だと思います。

[104: 匿名さん]

初めて聞いた。
で、本体施工業者ってどこ？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレ冒頭をちゃんと見ようね！

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

施工会社埼玉建興株式会社
なのな。
しかし、ちらっと教えてくれる人いそうだから聞いただけだろ？窮屈で小さいなw

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
答えるのは簡単だけど、どこを見ればわかるのかを理解してもらえるようにこのような答え方をした。
悪かったよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

あ、そう、わかったよ。
こっちも悪かったね。

[109: マンション検討中さん]

ダチョウ倶楽部みたい⁈

[110: 名無しさん]

ダチョウ倶楽部みたいって何？

[111: マンション検討中さん]

地権者が賃貸に出した場合は借主には総会の権利はないから、あくまで地権者が一票を握るよ。

[112: マンション検討中さん]

地権者でも一票は一票だから大丈夫でしょ！

[113: 匿名さん]

大丈夫って？？？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
地権者が幅を利かすことはないよってこと。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
地権者が部屋を貸しても票権利は地権者。(部屋オーナー)
ということは、

意味、逆じゃ？

[116: マンション掲示板さん]

そうだよ。
幅をきかすかどうかは知らないが強い権利意識の可能性はある。
それは東口プラウドも同じ、元々住んでた人が入るんだからそういう物件はどこだってそう。

[117: マンション掲示板さん]

116
もとい。
元々住んでた×
元々の所有者逹(地権者逹)○

[118: 匿名さん]

交通の便としては、川口はなかなかいいところではと。

個人的にはかなり気にいっている物件です。

移動なども便利そうですし。

[119: マンション検討中さん]

ここ、地盤強いですか？
免震じゃなくても地盤強ければ。

[120: 購入経験者さん]

参考までに
https://supportmap.jp/#14/35.8038/139.7139

[121: マンション検討中さん]

>>118 匿名さん

ヴィルレ川口の抽選次第ですか？

[122: 買い替え検討中さん]

ヴィルレ川口とはクオリティー、便利良さ、値段等々が違うのでは？

[123: 匿名さん]

ヴィルレ川口の上層階の人たちは流れてきますよ。

[124: マンション掲示板さん]

ヴィルレと同条件の部屋だと2000万は違うだろうし入居時期も違う。

[125: 通りがかりさん]

ヴィルレ川口の最高額の部屋がパークハウスの最低額にも満たない可能性あり
次元が違う

[126: 通りがかりさん]

というか匂うからこの板でヴィルレの名前を出すのは止めよう

[127: 匿名さん]

すぱらしい

[128: 匿名さん]

子育て支援が充実している子育て支援総合推進モデルだという事ですが、
医療費が通院・入院共に中学まで無料な事、保育園・幼稚園数が埼玉県県内で
最も多い事、緊急サポートセンターと言う急な支援が必要になった時に援助して
もらえる組織があるのは働くお母さんとしては安心な環境だと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん

他のマンションでも川口市ではそのような支援やサービスはありますよ。

[130: 匿名さん]

子供のことが心配になるのは当然のことだと思います。
そう思うと、住みやすい場所を選ぶことは大切ですよね。
このあたりは医療施設などがしっかりとしていることはいいことだと感じています。
近くにあるだけでも、安心感が全然違いますからね。

[131: 地元っ子]

戸田の花火は見えないし、南側マンションに土地開発でタワマン計画中
本町地区、元々良い土地じゃない。
タワマン乱立にてますます不便になっていくと思われます。
医者少ない、マンション乱立のため住民流入過多、交通インフラが今でも耐えられないため、今後はパンクするでしょう。
また、栄町地区再開発も控えていいるため、マンションばかりのゴーストタウン化もはじまるのでは？
本当川口って地元文化を大切にしない

[132: マンション掲示板さん]

↑かなりネガテイブですね。
今生きている人の時代には、ゴーストタウンにはならないですよ！

[133: 匿名さん]

確かに駅前が充実していて、結構住みやすいからちょっと高いのでしょうか？
タワマンがある場所は周りもタワマンばかりなんでしょうし。
日当たりちょっと私も気になりますが、意外に大丈夫な感じなのでしょうか。
ちょっと住んでから、前に高いマンションが建ったら嫌でしょうし。
意外に問題になりますからよく検討することが大事です。

[134: eマンションさん]

東口の駅近ですから安くはないでしょう。
あるブロガーは坪280〜290万と予想していますね。東口で立地はいいんですが、それ以外の売りになる情報が無いので私もそれに近いと思います。
万が一、ステーションコートのモデルルーム跡にタワマンが出来ても日当たりは問題ないでしょう。眺望が少し残念になるかなってレベルくらいだと思います。

[135: 匿名さん]

川口市は埼玉県が、子育て支援サービスが充実している市町村を認定する 地域子育て応援タウン
に認定された事がある様です。妊娠中から出産後６か月までの家事・育児を支援する
産前産後支援ヘルプサービスがあるとか。この様なサービスがあるのは心強いですよね。

[136: 匿名さん]

ここまで駅近で周辺環境が整ってていればもっと人気があっても良い様な気がしますよね。

特に、通勤に便利な地域なのでファミリーやリンクスに強く指示されても良いような気がします。。

[137: 匿名さん]

2LDK/3900万円台～、3LDK/4700万円台～、3900万円台～8700万円台って住不や野村と比べてどうなんだ？

[138: マンション検討中さん]

3ldkが4700万台〜というのは、どこに記載されていますか？公式からは、読み取れませんでした。
プラウドタワーより少し安い設定になりましたね。

[139: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

2〜3日前に届いた公式からの案内に入っていましたよ。
思ったより安めでびっくりしていますがパンダ部屋なんでしょうか…

[140: マンション検討中さん]

坪250くらいですかね。
そうすると免震以外は仕様たいしたことないプラウドより
全然いいかもね。

[141: マンション検討中さん]

過去に三菱ブランドだから安くはないとか、川口の一等地で安いはずはないとか、ランドマークとうたってるとか散々言われてたけど、蓋を開けたらこれって。
どこかで思い切りコストカットされてるとしか思えない。ランドマーク期待してたのに。

[142: マンション検討中さん]

安かったと言えど80平米だと6000万以上はしますよね？やっぱ高いな〜

[143: 匿名さん]

141さん
Me tooでございます。安いのは嬉しいけれど、プラウドタワーの価格と売れ行きをを考えると、何で？って感じ。
ベンツがトヨタの価格で買えるとなると、嬉しさよりも何処手抜きって疑っちゃうけど…。

[144: 匿名さん]

Hタイプのキッチンって使いにくそうじゃないですか？
小さな食器棚しか置けないような。

[145: マンション検討中さん]

3000万台～8000万台って随分な開きがありますね。
部屋の位置はもちろんですが、仕様そのものにも相当差をつける価格設定ですね。

[146: eマンションさん]

パークハウスってブランドなのに、安すぎ。

[147: 口コミ知りたいさん]

低い稼ぎの人も取り込んで集客？
で、
安すぎる部屋の分を他に乗っけるのかな。
安いのはいいが、パークハウスだから安すぎる部屋があるのは嫌だな。

[148: eマンションさん]

そうだよね。

[149: マンコミュファンさん]

わかる。
やすい部屋あると、マンションの全体の価値を下げる。

プラウドに完敗だな

ただ、やすい部屋を割り切ってピンポイントで買うのはありだね

[150: 口コミ知りたいさん]

購入する人の層が多種多様になりそうなマンションですね、戸数のわりに。
地権者多いと思惑に左右されるから。

[151: マンション検討中さん]

楽しみにしていたのに、プラウドに完敗か。
残念。

[152: マンション検討中さん]

プラウドに完敗でもいいです。
あっちは、高すぎて手に入らずだったので…
早くモデルルームオープンして欲しいです。

[155: 匿名さん]

[No.153～本レスは、ご本人様からのご依頼、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[156: 匿名さん]

川口駅から徒歩4分。
電車通勤をしている人なら、最高の立地だと思います。
また、南向き物件なので陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
三菱のタワーマンションなので若干価格は高めな気もしますが
安心ブランドのマンションなら当然かもしれないなと思いました。

[157: マンション検討中さん]

三菱でこの値段はありがたい

[158: マンション検討中さん]

モデルルームはやくオープンしないかな〰(* ´ ▽ ` *)

[159: 検討板ユーザーさん]

三菱ブランドだから間違いないっていう先入観に付け入って、三菱さんはコストカットしてるのがバレないとでも思っているのでしょうか？
東口の駅近という立地以外に、特に魅力無いことを価格で証明しちゃいましたね。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん

東口駅近で財閥系デベなのに割安はとてつもない魅力では？

[161: マンション検討中さん]

私達にはありがたいです。

少なくとも住友のマンションよりも魅力だと思いますが

[162: 匿名さん]

ホントに予想以上に安い。

でも何で？　内装なんかで手抜きされてなきゃいいけど。
でもまさかプラウドとこんなに開きがあるとは、検討するけどちょっとびっくり。

[163: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[164: マンション検討中さん]

価格告知される前からパークハウスが本命だった身としては人気出ると困るwぶっちゃけ底値は川口にたつ他のマンションとそんなに変わらなかった気がしてるんだけど…上は8000万台まであるっぽいので十分高くないです…？

[165: マンション検討中さん]

プラウドが高すぎただけだと思いますけどね。。。

設備仕様がとても気になります。

[166: 買い替え検討中さん]

角の交差点も道路整備中で、すっきりた道路になる。19階狙いで行きたいが、将来南(荒川)側にマンション建つのか？

[167: マンコミュファンさん]

プラウド高すぎ。
プラウドは川口の高所得者層が住むマンションとして認知されるだろうね。

こっちが適正価格じゃないか？
設備仕様は悪いっしょ
ただ、三菱プラウドで川口東口駅チカで安いことも価値

[168: 匿名さん]

建物の外観は一度見てみないと入居したときの実感が分からないところがあります。
やはり想像図でみるより実感があると思います。
物件のイメージは貧相であるより、見栄えがしっかりしている方が安心できますから、いいですよね。

[169: マンション検討中さん]

外観は良さそう

[170: マンション検討中さん]

店舗が3つとありますがどんな施設が入るのでしょうか。特設サイトに書いてあったらごめんなさい。

[171: 評判気になるさん]

南向き角部屋3LDKのHタイプ検討中ですが事業協力者の方ですでになん部屋か埋まってるので上層階の倍率が高そう(´・ω・`)角部屋じゃなくていいから3LDK5000万で買いたいです三菱さんm(_ _)m

[172: 住民板ユーザーさん8]

東南方向に12層建てのマンションがあります、距離がとても近いから、重なる可能性もあり、12階以下の眺望と日当たりにかなり影響が出ると思います。安い理由がないわけではありません。

[173: マンション検討中さん]

>>170
店入るんですか、しかも3つも
最悪、 庶民感でまくり

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
レスありがとうございます(^o^)どんなお店が入るんですかね〰。オーベルタワーやミドリノには化粧品やレストランが入ってるのでそんなイメージで考えています。

[175: 匿名さん]

ここ仕様とか設備とか明らかに手抜きだけど、デザインいいし、ブランドだし、これで安いなら売れるんじゃないか？

本物思考で所得高は、プラウドタワーにいき、ここは絶対価格が安そうだから川口の一般所得でも買えそう。
違いがはっきりしててよいな

住友は高い割に全てが中途半端なのを考えると、このマンションは潔くていいわ

安いって大事だからね。プラウドのやつからすると見下されそうだけと、それ以外なら買いやすい戦略できた立派な
マンションだと思う

[176: マンション検討中さん]

プラウドも専ら設計や設備が悪いという話ですが

[177: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
そのプラウドと比較して仕様と設備が手抜きでしょぼいって話ですよ。
ちゃんと価格に反映されているから良いと思いますけど。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
まだモデルルーム見れないのに、仕様の良し悪しって、どうして分かるのですか？資料請求したら、仕様の詳細が分かるとかですか？

[179: 名無しさん]

プラウドタワーの一部購入者がどうしてもここを低仕様にしたいのでしょうね。
こことで川口の相場形成を期待していた所、梯子を外された感じになりましたからね。
むしろここの金額は本来の川口の相場だと思いますが、プラウドタワーの購入者からすると高値掴みが確定してしまって困るのでしょう。
それにここを低仕様という事にしないとプラウドタワーの売れ残りは捌けないですし。

[180: マンション検討中さん]

プラウドも免震以外は結構コスト抑えてるよ。
そもそもタワーなのに各階全部同じ間取り
なだけでも結構なコスト削減。野村だから
下り天井や梁は当然。であの価格。
自分にとって最低限の設備があれば
ここで決まり。