ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション掲示板さん

それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず

なぜだろう？それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね

ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ

[802: 口コミ知りたいさん]

いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本１と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口２丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら？

[804: マンション掲示板さん]

>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震＋長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。

とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ？
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。

結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。

[805: マンション掲示板さん]

>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。

[806: マンコミュファンさん]

>>804 マンション掲示板さん

あんた、怖いよ。

[807: eマンションさん]

ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。

[808: マンション検討中さん]

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな

[809: マンション検討中さん]

とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。

もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。

[811: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下？馬鹿なの？笑

プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑

[812: マンコミュファンさん]

>>806 マンコミュファンさん

ただ言ってることは変では無いけど、
あの長文は気持ち悪いな笑

[813: 通りがかりさん]

言ってることも充分変ですよ。

[814: マンション掲示板さん]

まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。

担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます（結果、290）だから、うちは安いって営業トークね。

結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。

今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。

[815: 匿名さん]

地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。

[816: マンション検討中さん]

814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。

[817: マンコミュファンさん]

>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ？
すげー高いから、そんな訳ない。

[818: 匿名さん]

>815

郊外物件は旧藤和だよ。

[819: マンション検討中さん]

817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん？
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
言い方、伝え方も最悪だし、気分を害してしまったようで、申し訳無いです。
大変失礼致しました。