ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[761: 検討版ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

湘南新宿ラインが実際に停車してから不動産相場が上がるんじゃなくて、停車することが確定した段階で不動産相場は上がるよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 検討版ユーザーさん
ちなみに浦和駅に湘南新宿ライン停車決まった後浦和駅周辺の地価はどれくらい上昇したの？
過去の停車決定後の地価上昇具合で川口駅に停車した場合の上昇具合が大体予測できそう

[763: マンコミュファンさん]

東京駅、新宿駅共に30分圏内
どちらかの駅だけ30分圏内だと結構多いけど、両方満たせるエリアって意外と少ないんですよね…(もちろん都内なら多数ありますがここより高い)
今後さらに上がるかは分かりませんが、都心アクセス重視の流れが続くことを考えると、以前の水準(駅前タワマンが坪200前後とか)に戻ることはないのかなあと感じてます。

[764: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん
路線価
2004年（工事開始）⇒114万
2013年（開通）⇒115万
2019年（現在）⇒149万

結局開通した後の上昇が半端ないってことやね。

[765: 検討板ユーザーさん]

工事決定時点と開通時点の差がほとんどないね
2019年と2013年の差はオリンピックの影響とか色々あるし
停車決定した時点ではまだ上がらないのか
というかホーム作るのに9年もかかるとかそんなに大変なことなのか

[766: マンコミュファンさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅は京浜東北線や上野東京ラインの高架化も平行で進めてたのでその関係もあるかも

[767: 通りがかりさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅だと大変だったけど、川口駅の場合はそんなにかからないと思います

[768: 通りがかりさん]

少なくてと赤羽で乗り換える人は結構多くて、全てのんびりとは言わないが多くが埼京線に乗っているのは事実。京浜だけを使っている立場だとその分電車が空くのはありがたい。後、川口西口付近の土地は駅拡張用にずっと確保しているので、浦和程工期はかからない。その辺は今年度予算でちゃんと整理するのでは？

[769: 匿名さん]

湘南新宿ラインについて

これまで20年以上交渉を続けてきた中で、
2016年度予算に調査費（336万7000円）を初めて計上。
2018年度にも調査費（530万円）を計上し、2019年度予算は調査費（2750万円）を計上。
宇都宮線・高崎線の停車も含め、検討を進めている。

2019年度予算は、これまでと比べて桁違い。
何かしらの根拠（JR東日本から、あと一歩で了承する等と言ったような話）が無ければ、
これだけの予算を組み込むことはまず無い。

2750万円は川口駅西側のホーム建設予定地の調査費用に当てられると考えられるが、川口駅西側の予定地は市有地の為、干渉することがない。
おそらく駅ビル建設も視野に入れて調査することが予測出来る。

パークハウス川口本町は川口駅東口徒歩4分。
こんな素晴らしい土地に建てられてるマンションが坪270万?280万、今後出てくると思いますか？

迷ってる人は買って損無しだと思います、私は先日購入しました。

[770: マンコミュファンさん]

実現したら、本当に嬉しいです！川口って住みやすい街なんです。キュポラの上に図書館あるし、コレで駅ビルできたら素敵ですね。マンションマニアさんが、王子と川口は大化けする可能性有りって書いてましたね。駅前のお店も洗練されてきたらいいです。でも、花見焼は残っててほしい。

[771: 口コミ知りたいさん]

湘南新宿ライン　停まると便利になりますね・・・。期待してます。

[772: 口コミ知りたいさん]

3連休、モデルルーム行かれた方おられますか？
販売状況が気になるので、教えてもらいたいです。

[773: 匿名さん]

先着順販売しています。

総戸数 162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）31台（平置3台、機械式28台）、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
販売価格 43,203,706円～79,371,929円
最多価格帯 5,300万円台・5,700万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.29m2～84.25m2
バルコニー面積 10.64m2～33.58m2

162戸のうち13戸。
価格が書いてあり、2LDKが4000万円台、3LDKが5000万円台でした。埼玉で5000万円台ってどうなんでしょう？駅から徒歩4分と書いてあったし、適正なのかもしれません。
先着順販売、希望間取りがあったら伝えておいた方がいいんですか？第一次、第二次販売となっていくのかなと思っています。

[774: 名無しさん]

たぶんプラウドタワーを買えずに後悔した人多いよね？

たぶんここも後発が出来たら買わずに後悔する人多いよ
川口のこの立地でこれ以上安くならない。

[775: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん

大丈夫中古の安いやつ買えばいいだけ
新しめの中古も嫌だ新築がいいとか言う場合は別だけど

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
川口駅周辺の中古相場上がりすぎだから、
多少高くても新築のパークハウスを選ぶな。

[777: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん
プラウドタワー買いたかったけど、
電柱地中化&道路整備&東口徒歩4分
比べなければ相当良い条件だと感じる
見た目も順梁にしてはお洒落だし

[778: 坪単価比較中さん]

逆梁が良いというようなコメントを他でも見ますが、なぜ逆梁が良いとされるのでしょうか？逆梁だと手摺天端が広くなり汚れが目立つし、全面ガラス手摺にならないし・・・。サッシ高さは高くとれるけど、躯体も含めコストは高くなるので、あまりメリットとは思いません。デザイン的にも柱・梁アウトフレームになり、単調なデザインになってしまう？まあ好き好きだと思いますが。このマンションはある程度の良い部分があり、決定的な欠点がないところが良いと思います。他もいろいろと見ましたが、希少なマンションだと思いました。

[779: 匿名さん]

>>778 坪単価比較中さん

立地以外にメリットが無いことが大きなデメリットだと思います。来場者にカタログギフトとかプレゼント配りますみたいなチラシもばら撒いてますよね。先着順の戸数も多いし、売れ行きは好調とは言いがたい気がします。

[780: 評判気になるさん]

>>774 名無しさん
わかる。プラウドタワー最初高えと見送ったが、、
今考えると格安だった
特に3L。

でも、ここもデザインいいし、立地もよく
まだまだ安いから購入決めました

今は満足してます

[781: 検討板ユーザーさん]

立地、素晴らしいは言えない、あのあたりは昔から、、。
立地と南の高層計画、そこが迷うところ by川口っ子
三菱は好きなので、かなり思案中。

[782: マンション検討中さん]

あー、プラウドタワー買えば良かった。値段にびびって躊躇したのが間違い。ここの立地が良いって言っても同じようなところに他のマンションが多数あるから差別化は無理だし、南側に更にマンションできれば囲まれ感はハンパないな。この価格で各階ごみ置き場も無いし、アルコープも無いに等しいよ。土地代が高すぎて建物のコストカットが目に余るよ。

[783: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口は良いマンション。
パークハウス川口本町と比べて、悪い部分は思い当たらないです。
もう西口か東口かくらいしか対抗出来るものが無いに等しいです。

ただ坪10万?20万高い設定なので、
そこをオプションとかで値段合わせると、
そこまで大きな差は無いようにも感じます。
まぁ免震＋長期優良住宅っていう最大の差別化があるけれど。

いずれにしても、完売したマンションと比べてもどうしようもないので、
周辺の中古マンションや今後のフラッグシップと比べた方が現実的です。
そうなると決して悪いマンションでは無いので迷う、これの繰り返し笑

[784: 通りがかりさん]

プラウドタワー、完売してるの？してないかと。
フラッグシップは角部屋の広い部屋以外は間取りがジグザグ、それがなんともなあ、免震でもないのに激高らしいし。
ここに決めるしか無いのか？三菱なら管理はいいからそれでいいのかな？？
南のタワマン30数階は駅から近い場所だから仕方ないか、眺望ダメでも日照は大丈夫だろ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん
激高ってそれは当たり前
同じ会社の西口のプラウドタワー川口が高いとか高すぎるとか言われまくったが結局ほぼ全て売れた
「そうか、相場よりかなり高くても売れるのかそれならば次の再開発マンションも高額にしよう坪単価350万といくか」って考えてるに決まってるよ
高くても売れると正面されたから次は激高に決まってる

[786: 周辺住民さん]

川口が高くなるのは、川を越えた東京側が激高だから仕方ないですよね。私も、赤羽近辺で探し始めましたが、どうにも予算と建物条件が一致しませんでした。浦和・大宮も同様です。北浦和・南浦和であれば候補物件もありましたが、東京へのアクセスを考えて、最終的に川口のこのマンションに決めました。プラウドタワーもかなり検討しましたが、子供から、マンションの廻りが寂しくて、夜も暗い感じ・・・と言われて、パークハウスにした次第です。いまのところ、後悔はありません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 周辺住民さん
ちなみにこのマンションはいくらで買ったんですか？

中古で探せば赤羽とかでもいいやつは見つかりますよ
もちろん川口駅近くのマンションも見つかります

[788: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
4ldk1戸だけしか余ってないので、
もはや完売と同じようなものです
プラウドタワーの4ldkとパークハウスの4ldkなら、プラウドタワーの方が良いかな
西口が嫌いな人はパークハウスになると思うけど

[789: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
調べれば分かるやろ

[790: 口コミ知りたいさん]

パークハウスは東口だが、東口でも外れ感がある立地だからな、夜は特にね。
でも東口に絞り他の選択肢広げると何年も待つわけだよね、それも鬱陶しい。

[791: マンション検討中さん]

786さん
プラウドタワー川口が残一戸になってからもう数か月。
検討してたって、今更何の為のコメント？
営業さんと思うけど、みっともないから止めた方が良いよ。
ここ見てる人は、みんな分かってんだから。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 マンション検討中さん
本当にそう思います。プラウド欲しかったーーーって、今更ワザワザこちらの検討板に書いてから検討内容書きます？？？まったく建設的でない。ただ、このマンションの良いところ、悪いところでいいのでは？

[793: マンション検討中さん]

え？786さんの内容読むと結局はプラウドタワー川口をディスってるのでは？
こちらのスレにまで遠征して長々と不要な内容投稿するな、あっちも迷惑だろうなと思いましたが？
関係ない投稿は止めて欲しいですし、変な操作も止めてほしい。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 マンコミュファンさん
このマンションの悪いところは狭いところ。良いところはそれ以外の全部。まあ悪いところを払拭するだけの甲斐性が私に無いだけなのですが、、しかしもう少し広くて安ければ笑

>>793
ところで宮迫会見したね！

[795: eマンションさん]

>>793 マンション検討中さん

もー今更プラウドの営業がこっちを意識するような段階でもないし、
そもそも比較レベルのマンションではないでしょ

マンションブロガーもプラウドタワーのような特別感のある物件でないわりに、価格差が小さいと2つを評してました。

[796: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
プラウドのモデルを見に行ったのは昨年の12月でした。
ちなみに、何をわかっていらっしゃるのやら?

[797: マンコミュファンさん]

東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう？

[798: マンション検討中さん]

半年後にレスするんだ？
悠長だねぇ。
昨年の１２月には確か、９割以上売れてたんだけど。

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん

他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ？もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。

[800: マンション掲示板さん]

>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション掲示板さん

それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず

なぜだろう？それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね

ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ

[802: 口コミ知りたいさん]

いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本１と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口２丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら？

[804: マンション掲示板さん]

>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震＋長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。

とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ？
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。

結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。

[805: マンション掲示板さん]

>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。

[806: マンコミュファンさん]

>>804 マンション掲示板さん

あんた、怖いよ。

[807: eマンションさん]

ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。

[808: マンション検討中さん]

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな

[809: マンション検討中さん]

とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。

もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。