ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[761: 検討版ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

湘南新宿ラインが実際に停車してから不動産相場が上がるんじゃなくて、停車することが確定した段階で不動産相場は上がるよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 検討版ユーザーさん
ちなみに浦和駅に湘南新宿ライン停車決まった後浦和駅周辺の地価はどれくらい上昇したの？
過去の停車決定後の地価上昇具合で川口駅に停車した場合の上昇具合が大体予測できそう

[763: マンコミュファンさん]

東京駅、新宿駅共に30分圏内
どちらかの駅だけ30分圏内だと結構多いけど、両方満たせるエリアって意外と少ないんですよね…(もちろん都内なら多数ありますがここより高い)
今後さらに上がるかは分かりませんが、都心アクセス重視の流れが続くことを考えると、以前の水準(駅前タワマンが坪200前後とか)に戻ることはないのかなあと感じてます。

[764: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん
路線価
2004年（工事開始）⇒114万
2013年（開通）⇒115万
2019年（現在）⇒149万

結局開通した後の上昇が半端ないってことやね。

[765: 検討板ユーザーさん]

工事決定時点と開通時点の差がほとんどないね
2019年と2013年の差はオリンピックの影響とか色々あるし
停車決定した時点ではまだ上がらないのか
というかホーム作るのに9年もかかるとかそんなに大変なことなのか

[766: マンコミュファンさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅は京浜東北線や上野東京ラインの高架化も平行で進めてたのでその関係もあるかも

[767: 通りがかりさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅だと大変だったけど、川口駅の場合はそんなにかからないと思います

[768: 通りがかりさん]

少なくてと赤羽で乗り換える人は結構多くて、全てのんびりとは言わないが多くが埼京線に乗っているのは事実。京浜だけを使っている立場だとその分電車が空くのはありがたい。後、川口西口付近の土地は駅拡張用にずっと確保しているので、浦和程工期はかからない。その辺は今年度予算でちゃんと整理するのでは？

[769: 匿名さん]

湘南新宿ラインについて

これまで20年以上交渉を続けてきた中で、
2016年度予算に調査費（336万7000円）を初めて計上。
2018年度にも調査費（530万円）を計上し、2019年度予算は調査費（2750万円）を計上。
宇都宮線・高崎線の停車も含め、検討を進めている。

2019年度予算は、これまでと比べて桁違い。
何かしらの根拠（JR東日本から、あと一歩で了承する等と言ったような話）が無ければ、
これだけの予算を組み込むことはまず無い。

2750万円は川口駅西側のホーム建設予定地の調査費用に当てられると考えられるが、川口駅西側の予定地は市有地の為、干渉することがない。
おそらく駅ビル建設も視野に入れて調査することが予測出来る。

パークハウス川口本町は川口駅東口徒歩4分。
こんな素晴らしい土地に建てられてるマンションが坪270万?280万、今後出てくると思いますか？

迷ってる人は買って損無しだと思います、私は先日購入しました。

[770: マンコミュファンさん]

実現したら、本当に嬉しいです！川口って住みやすい街なんです。キュポラの上に図書館あるし、コレで駅ビルできたら素敵ですね。マンションマニアさんが、王子と川口は大化けする可能性有りって書いてましたね。駅前のお店も洗練されてきたらいいです。でも、花見焼は残っててほしい。

[771: 口コミ知りたいさん]

湘南新宿ライン　停まると便利になりますね・・・。期待してます。

[772: 口コミ知りたいさん]

3連休、モデルルーム行かれた方おられますか？
販売状況が気になるので、教えてもらいたいです。

[773: 匿名さん]

先着順販売しています。

総戸数 162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）31台（平置3台、機械式28台）、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
販売価格 43,203,706円～79,371,929円
最多価格帯 5,300万円台・5,700万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.29m2～84.25m2
バルコニー面積 10.64m2～33.58m2

162戸のうち13戸。
価格が書いてあり、2LDKが4000万円台、3LDKが5000万円台でした。埼玉で5000万円台ってどうなんでしょう？駅から徒歩4分と書いてあったし、適正なのかもしれません。
先着順販売、希望間取りがあったら伝えておいた方がいいんですか？第一次、第二次販売となっていくのかなと思っています。

[774: 名無しさん]

たぶんプラウドタワーを買えずに後悔した人多いよね？

たぶんここも後発が出来たら買わずに後悔する人多いよ
川口のこの立地でこれ以上安くならない。

[775: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん

大丈夫中古の安いやつ買えばいいだけ
新しめの中古も嫌だ新築がいいとか言う場合は別だけど

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
川口駅周辺の中古相場上がりすぎだから、
多少高くても新築のパークハウスを選ぶな。

[777: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん
プラウドタワー買いたかったけど、
電柱地中化&道路整備&東口徒歩4分
比べなければ相当良い条件だと感じる
見た目も順梁にしてはお洒落だし

[778: 坪単価比較中さん]

逆梁が良いというようなコメントを他でも見ますが、なぜ逆梁が良いとされるのでしょうか？逆梁だと手摺天端が広くなり汚れが目立つし、全面ガラス手摺にならないし・・・。サッシ高さは高くとれるけど、躯体も含めコストは高くなるので、あまりメリットとは思いません。デザイン的にも柱・梁アウトフレームになり、単調なデザインになってしまう？まあ好き好きだと思いますが。このマンションはある程度の良い部分があり、決定的な欠点がないところが良いと思います。他もいろいろと見ましたが、希少なマンションだと思いました。

[779: 匿名さん]

>>778 坪単価比較中さん

立地以外にメリットが無いことが大きなデメリットだと思います。来場者にカタログギフトとかプレゼント配りますみたいなチラシもばら撒いてますよね。先着順の戸数も多いし、売れ行きは好調とは言いがたい気がします。

[780: 評判気になるさん]

>>774 名無しさん
わかる。プラウドタワー最初高えと見送ったが、、
今考えると格安だった
特に3L。

でも、ここもデザインいいし、立地もよく
まだまだ安いから購入決めました

今は満足してます