ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[751: 通りがかりさん]

>>750 マンコミュファンさん
同じような立地だと、川口駅徒歩3分、2014年に竣工したパークホームズ川口ザ・レジデンスが坪210万の売り出しだったので、高く感じるのも無理ありません。

ただ、パークホームズ川口ザ・レジデンスの中古価格は既に270万前後なので、川口駅周辺がバブルのような状況というのが否めません。

川口駅周辺のマンション相場が上がり切ったと思うなら高いと考える。
川口駅周辺のマンション相場が更に上がると感じるなら安いと考える。

こんなところだと思います。

野村の東口フラッグシップは坪320万前後。
南側のタワーも相当な立ち退き料が発生するので、同じかそれ以上かもしれません。

周りのマンション価格と比べるのも大切ですが、今後の川口駅周辺のマンション相場がどのようになっていくのかを読むことも大切ですね。

[752: マンコミュファンさん]

この5年でかなり上がったのですね。現在、戸建てに住んでいますが、諸事情により、マンションへの住替えを希望しています。マンションに住むなら駅近で！ということで、本物件に行き当たりました。家を買うタイミングもありますね。駅周辺の相場を読む、と言う場合、具体的にどういう動向を読めばいいのでしょう。今後の人口増加率や駅周辺のインフラ整備計画や展望などでしょうか。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>751 通りがかりさん

は？中古のくせに新築より価格上昇？
中古のメリットは新築より価格が安いこと
新築時より高いなら中古のメリットなしだわ
販売会社はどんだけぼったくるつもりでいるんだよゴミすぎる

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンコミュファンさん

新築買った方がいいよ
聞く話によると中古のくせして新築時より価格が上がってるぼったくりだからね
それなら中古買うメリット完全なし

[755: マンション検討中さん]

正直、数年前と比較すればどこも高くなっているので、躊躇すると思います。あとは、そのエリアでまだ高くなる見込みがあるかだと思います。
人口も減少している場所は不安ですよね！

[756: 通りがかりさん]

私は専門家では無いので、詳しくは専門家に聞いてもらいたいです、中途半端な事は言えないので。

とはいえ、何も答えないのは失礼ですし、ここからは私の独断と偏見なので無視してもらいたいのですが、宜しいでしょうか。

川口駅は野村の東口フラッグシップと言われている再開発が控えている事は非常に重要なことだと感じています。
駅周辺の発展は不動産相場に良い影響をもたらすので。
また、川口駅の1日平均乗車人員は、8万5000人を超えており、プラウドタワー、パークハウス 、東口フラッグシップ、南側タワー etc...と建設が続いていくと9万人突破も視野に入ってきますが、
今年度から湘南新宿ラインを停車させる為に、川口市が2750万円の予算を組み込んでいることも非常に大きいです。
過去20年以上交渉が続いているようですが、2750万円も予算に組み込んだのは初めてです。
過去の情報をお調べ下さい。

何よりも、ここまで人口が増えていくことが明らかになっており、駅利用者が増えていくことが必然となっている以上、最終的には特急列車を止めざるを得ない状況に変わってくると予想しています。
この意見は賛否両論あると思いますが、いずれにしても、坪270万?280万で川口駅徒歩4分以内というのは今後出てこないと感じています。

[757: 通りがかりさん]

>>753 検討板ユーザーさん

2014年とはいえ、川口駅から徒歩3分で坪210万で販売されたのが奇跡だからでしょ。
2019年に同じ金額で販売されたら即完売。
そういう状況ということを理解すべきでは？
中古で金額が上がってる物件なんて、東京都内に腐るほどあるから勉強し直せば？
川口駅自体の相場が急上昇してるの、ただそれだけのこと。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>756 通りがかりさん
新しいマンションがと言ってもそのマンション買う人はほとんどが現時点でも川口駅使ってる人がほとんどだと思うから利用者はそんなに変わらないと思うよ

それに湘南新宿ライン停車についてだけど浦和駅の場合2004年から工事開始して実際利用可能になったのは2013年
9年かかってるから川口駅に湘南新宿ライン仮に停車するのが決まった場合実際利用可能なのは2030年近く下手したら2030年以降になるよ相当先の話

[759: マンコミュファンさん]

>>754 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー、川口駅徒歩4分
坪230万だったら買おうかな
って感じる人もいると思うよ
ぼったくりと思うかどうかは人次第、あなたの基準が全てでは無いですよ

[760: マンコミュファンさん]

>>758 検討板ユーザーさん
乗車人数については、お互い憶測で話し合うのはやめましょう、こちらも曖昧な情報で申し訳無いです。

ただ、湘南新宿ラインについては、
川口駅は浦和駅と違って、ホームの増設で必要な西口の場所が市有地（公園）なっているので、決まったら10年もかからないと思いますよ。

[761: 検討版ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

湘南新宿ラインが実際に停車してから不動産相場が上がるんじゃなくて、停車することが確定した段階で不動産相場は上がるよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 検討版ユーザーさん
ちなみに浦和駅に湘南新宿ライン停車決まった後浦和駅周辺の地価はどれくらい上昇したの？
過去の停車決定後の地価上昇具合で川口駅に停車した場合の上昇具合が大体予測できそう

[763: マンコミュファンさん]

東京駅、新宿駅共に30分圏内
どちらかの駅だけ30分圏内だと結構多いけど、両方満たせるエリアって意外と少ないんですよね…(もちろん都内なら多数ありますがここより高い)
今後さらに上がるかは分かりませんが、都心アクセス重視の流れが続くことを考えると、以前の水準(駅前タワマンが坪200前後とか)に戻ることはないのかなあと感じてます。

[764: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん
路線価
2004年（工事開始）⇒114万
2013年（開通）⇒115万
2019年（現在）⇒149万

結局開通した後の上昇が半端ないってことやね。

[765: 検討板ユーザーさん]

工事決定時点と開通時点の差がほとんどないね
2019年と2013年の差はオリンピックの影響とか色々あるし
停車決定した時点ではまだ上がらないのか
というかホーム作るのに9年もかかるとかそんなに大変なことなのか

[766: マンコミュファンさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅は京浜東北線や上野東京ラインの高架化も平行で進めてたのでその関係もあるかも

[767: 通りがかりさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅だと大変だったけど、川口駅の場合はそんなにかからないと思います

[768: 通りがかりさん]

少なくてと赤羽で乗り換える人は結構多くて、全てのんびりとは言わないが多くが埼京線に乗っているのは事実。京浜だけを使っている立場だとその分電車が空くのはありがたい。後、川口西口付近の土地は駅拡張用にずっと確保しているので、浦和程工期はかからない。その辺は今年度予算でちゃんと整理するのでは？

[769: 匿名さん]

湘南新宿ラインについて

これまで20年以上交渉を続けてきた中で、
2016年度予算に調査費（336万7000円）を初めて計上。
2018年度にも調査費（530万円）を計上し、2019年度予算は調査費（2750万円）を計上。
宇都宮線・高崎線の停車も含め、検討を進めている。

2019年度予算は、これまでと比べて桁違い。
何かしらの根拠（JR東日本から、あと一歩で了承する等と言ったような話）が無ければ、
これだけの予算を組み込むことはまず無い。

2750万円は川口駅西側のホーム建設予定地の調査費用に当てられると考えられるが、川口駅西側の予定地は市有地の為、干渉することがない。
おそらく駅ビル建設も視野に入れて調査することが予測出来る。

パークハウス川口本町は川口駅東口徒歩4分。
こんな素晴らしい土地に建てられてるマンションが坪270万?280万、今後出てくると思いますか？

迷ってる人は買って損無しだと思います、私は先日購入しました。

[770: マンコミュファンさん]

実現したら、本当に嬉しいです！川口って住みやすい街なんです。キュポラの上に図書館あるし、コレで駅ビルできたら素敵ですね。マンションマニアさんが、王子と川口は大化けする可能性有りって書いてましたね。駅前のお店も洗練されてきたらいいです。でも、花見焼は残っててほしい。

[771: 口コミ知りたいさん]

湘南新宿ライン　停まると便利になりますね・・・。期待してます。

[772: 口コミ知りたいさん]

3連休、モデルルーム行かれた方おられますか？
販売状況が気になるので、教えてもらいたいです。

[773: 匿名さん]

先着順販売しています。

総戸数 162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）31台（平置3台、機械式28台）、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
販売価格 43,203,706円～79,371,929円
最多価格帯 5,300万円台・5,700万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.29m2～84.25m2
バルコニー面積 10.64m2～33.58m2

162戸のうち13戸。
価格が書いてあり、2LDKが4000万円台、3LDKが5000万円台でした。埼玉で5000万円台ってどうなんでしょう？駅から徒歩4分と書いてあったし、適正なのかもしれません。
先着順販売、希望間取りがあったら伝えておいた方がいいんですか？第一次、第二次販売となっていくのかなと思っています。

[774: 名無しさん]

たぶんプラウドタワーを買えずに後悔した人多いよね？

たぶんここも後発が出来たら買わずに後悔する人多いよ
川口のこの立地でこれ以上安くならない。

[775: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん

大丈夫中古の安いやつ買えばいいだけ
新しめの中古も嫌だ新築がいいとか言う場合は別だけど

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
川口駅周辺の中古相場上がりすぎだから、
多少高くても新築のパークハウスを選ぶな。

[777: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん
プラウドタワー買いたかったけど、
電柱地中化&道路整備&東口徒歩4分
比べなければ相当良い条件だと感じる
見た目も順梁にしてはお洒落だし

[778: 坪単価比較中さん]

逆梁が良いというようなコメントを他でも見ますが、なぜ逆梁が良いとされるのでしょうか？逆梁だと手摺天端が広くなり汚れが目立つし、全面ガラス手摺にならないし・・・。サッシ高さは高くとれるけど、躯体も含めコストは高くなるので、あまりメリットとは思いません。デザイン的にも柱・梁アウトフレームになり、単調なデザインになってしまう？まあ好き好きだと思いますが。このマンションはある程度の良い部分があり、決定的な欠点がないところが良いと思います。他もいろいろと見ましたが、希少なマンションだと思いました。

[779: 匿名さん]

>>778 坪単価比較中さん

立地以外にメリットが無いことが大きなデメリットだと思います。来場者にカタログギフトとかプレゼント配りますみたいなチラシもばら撒いてますよね。先着順の戸数も多いし、売れ行きは好調とは言いがたい気がします。

[780: 評判気になるさん]

>>774 名無しさん
わかる。プラウドタワー最初高えと見送ったが、、
今考えると格安だった
特に3L。

でも、ここもデザインいいし、立地もよく
まだまだ安いから購入決めました

今は満足してます

[781: 検討板ユーザーさん]

立地、素晴らしいは言えない、あのあたりは昔から、、。
立地と南の高層計画、そこが迷うところ by川口っ子
三菱は好きなので、かなり思案中。

[782: マンション検討中さん]

あー、プラウドタワー買えば良かった。値段にびびって躊躇したのが間違い。ここの立地が良いって言っても同じようなところに他のマンションが多数あるから差別化は無理だし、南側に更にマンションできれば囲まれ感はハンパないな。この価格で各階ごみ置き場も無いし、アルコープも無いに等しいよ。土地代が高すぎて建物のコストカットが目に余るよ。

[783: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口は良いマンション。
パークハウス川口本町と比べて、悪い部分は思い当たらないです。
もう西口か東口かくらいしか対抗出来るものが無いに等しいです。

ただ坪10万?20万高い設定なので、
そこをオプションとかで値段合わせると、
そこまで大きな差は無いようにも感じます。
まぁ免震＋長期優良住宅っていう最大の差別化があるけれど。

いずれにしても、完売したマンションと比べてもどうしようもないので、
周辺の中古マンションや今後のフラッグシップと比べた方が現実的です。
そうなると決して悪いマンションでは無いので迷う、これの繰り返し笑

[784: 通りがかりさん]

プラウドタワー、完売してるの？してないかと。
フラッグシップは角部屋の広い部屋以外は間取りがジグザグ、それがなんともなあ、免震でもないのに激高らしいし。
ここに決めるしか無いのか？三菱なら管理はいいからそれでいいのかな？？
南のタワマン30数階は駅から近い場所だから仕方ないか、眺望ダメでも日照は大丈夫だろ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん
激高ってそれは当たり前
同じ会社の西口のプラウドタワー川口が高いとか高すぎるとか言われまくったが結局ほぼ全て売れた
「そうか、相場よりかなり高くても売れるのかそれならば次の再開発マンションも高額にしよう坪単価350万といくか」って考えてるに決まってるよ
高くても売れると正面されたから次は激高に決まってる

[786: 周辺住民さん]

川口が高くなるのは、川を越えた東京側が激高だから仕方ないですよね。私も、赤羽近辺で探し始めましたが、どうにも予算と建物条件が一致しませんでした。浦和・大宮も同様です。北浦和・南浦和であれば候補物件もありましたが、東京へのアクセスを考えて、最終的に川口のこのマンションに決めました。プラウドタワーもかなり検討しましたが、子供から、マンションの廻りが寂しくて、夜も暗い感じ・・・と言われて、パークハウスにした次第です。いまのところ、後悔はありません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 周辺住民さん
ちなみにこのマンションはいくらで買ったんですか？

中古で探せば赤羽とかでもいいやつは見つかりますよ
もちろん川口駅近くのマンションも見つかります

[788: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
4ldk1戸だけしか余ってないので、
もはや完売と同じようなものです
プラウドタワーの4ldkとパークハウスの4ldkなら、プラウドタワーの方が良いかな
西口が嫌いな人はパークハウスになると思うけど

[789: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
調べれば分かるやろ

[790: 口コミ知りたいさん]

パークハウスは東口だが、東口でも外れ感がある立地だからな、夜は特にね。
でも東口に絞り他の選択肢広げると何年も待つわけだよね、それも鬱陶しい。

[791: マンション検討中さん]

786さん
プラウドタワー川口が残一戸になってからもう数か月。
検討してたって、今更何の為のコメント？
営業さんと思うけど、みっともないから止めた方が良いよ。
ここ見てる人は、みんな分かってんだから。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 マンション検討中さん
本当にそう思います。プラウド欲しかったーーーって、今更ワザワザこちらの検討板に書いてから検討内容書きます？？？まったく建設的でない。ただ、このマンションの良いところ、悪いところでいいのでは？

[793: マンション検討中さん]

え？786さんの内容読むと結局はプラウドタワー川口をディスってるのでは？
こちらのスレにまで遠征して長々と不要な内容投稿するな、あっちも迷惑だろうなと思いましたが？
関係ない投稿は止めて欲しいですし、変な操作も止めてほしい。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 マンコミュファンさん
このマンションの悪いところは狭いところ。良いところはそれ以外の全部。まあ悪いところを払拭するだけの甲斐性が私に無いだけなのですが、、しかしもう少し広くて安ければ笑

>>793
ところで宮迫会見したね！

[795: eマンションさん]

>>793 マンション検討中さん

もー今更プラウドの営業がこっちを意識するような段階でもないし、
そもそも比較レベルのマンションではないでしょ

マンションブロガーもプラウドタワーのような特別感のある物件でないわりに、価格差が小さいと2つを評してました。

[796: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
プラウドのモデルを見に行ったのは昨年の12月でした。
ちなみに、何をわかっていらっしゃるのやら?

[797: マンコミュファンさん]

東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう？

[798: マンション検討中さん]

半年後にレスするんだ？
悠長だねぇ。
昨年の１２月には確か、９割以上売れてたんだけど。

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん

他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ？もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。

[800: マンション掲示板さん]

>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。