ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[721: マンション検討中さん]

立地やマンション設備は好みがあるので、自分の感性で選べばよいと思います。今マンションすんでいて思うのは、修繕費用は結構面倒な話になります。大規模なマンションで共用施設が多いとそれだけ大変なのと、タワマンは修繕時に櫓組めないし、出来る会社が少なくて高い見積書がでてきます。後、高速エレベーターと機械式駐車場は維持費高いです。私のところは利用者が少なくなって機械式から平置きに変えました。タワー型の駐車場は利用者が少なくなると悲惨です。その辺りを考慮すると、ここは買いかなと個人的には思います。

[722: マンション検討中さん]

>>721 マンション検討中さん
とても参考になります！
たしかに30階建以上のタワマンとなると、大規模修繕の時に、外壁部分の足場が作れず、特定の業者しか出来なさそうなので、金額が読めなさそうですね。
そのあたりの事を考えると、このマンションは心配いらないですし、手堅いマンションではありますね。
タワマンのように逆梁ではなく順梁なので、重厚感はありませんが、そこは好みの問題ではありますね。

[723: マンコミュファンさん]

もちろんお金払ってでもタワマンがよいという人は否定しませんが、後は好みですね。タワマンの修繕が足りなくなるのは今や社会問題で一部の大都市では報告義務も出来ている状況。後は人数が多いと強く駄々をこねる人がいそうでこわい。どこに行っても一定数はいるので、母数の数が多いと当たるのが恐い。

[724: マンション検討中さん]

>>723 マンコミュファンさん
ただ、母数が少ないよりは多い方が良いと感じます、管理費や修繕費が分散されるので。
パークハウス川口本町は162戸ということで、多すぎず少なすぎず。
何度も繰り返しですが、可もなく不可もなくのリスクが少ない無難なマンションですね。
駅から徒歩4分東口で、資産価値も暴落することは無さそうですし。

[725: マンコミュファンさん]

残債割れの心配がないっていうのも大きいです。

[726: マンション検討中さん]

>>725 マンコミュファンさん
ちなみに残債割れの心配が無いという根拠を教えて頂けますか？
駅近なので、たしかにそうだと思いますが、とても気になります。

[727: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんのブログに
このマンションの周辺相場と10年後の価格予想が出てました。あくまでも予想ですが。
https://manmani.net/https://manmani.net/?p=18428?p=18428

[728: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログは私も拝見してますが、
あくまでも10年前から現在までの売出価格と中古価格を参考に算出しているだけなので、根拠とは言えないと思います。
川口駅付近は地盤が緩く液状化の問題があるだけでなく、鋳物工場の跡地ということ、治安が非常に悪かったこともあり、一昔前までは坪単価200万円前後だったものが、現在では300万弱の推移まできています（フラッグシップは330万円前後だと思われる）
2019年相場から考えて、一昔前に建てられたマンション達が坪230万円前後で中古価格が設定されているからといって、
パークハウス 川口本町の10年後が坪230万円前後とは言い切れません。
可能性は低いですが、湘南新宿ラインが停車したり、駅ビルが出来たり、川口駅の評価が上がってきたら、もっと高くなると思います。
資産価値や残債割れ等に詳しい方がいたら、コメント頂けると助かります。
私は投資目的では無いので、そこまで興味はありませんが、私以外に検討されている方々は興味があるかもしれませんので。

[729: 検討板ユーザーさん]

>>728 マンション検討中さん
マンマニさんの記事を見ると、残債割れの心配がないのはブランズ川口幸町までのように見えますね。。シティハウス以降のマンションは駅ビルやらができて川口全体の価値が上がらないと厳しそう。

[730: マンション検討中さん]

>>729 検討板ユーザーさん
私も同意見で、東口のフラッグシップ以外で何かしらの再開発（出来るだけ大型の）が無いと厳しい気がします。
川口駅の魅力は都心へのアクセスだと思いますが、それ以外に「川口駅に住みたい！」と思えるようなものが出てこないと、これ以上、坪単価は上がっていかないでしょうね。

[731: 評判気になるさん]

>>730 マンション検討中さん
再開発のマンション買う値段で赤羽の中古の新し目の駅近マンション買えるんだよね
そっちの方がお得

[732: 評判気になるさん]

赤羽は、色々見た結果、川口が良いと思いました。既に、新築は駅近では無いし、中古も以上に高いです。確かに利便性は良いですが、3分下って、坪20万以上も安くなるのなら、カワグチ魅力的かなって。東京まで京浜東北で30分以下ってのも魅力的です。何より、生活インフラが見学したどこよりも、便利!だと思いました。

[733: 評判気になるさん]

>>732 評判気になるさん

赤羽ならば上野東京ラインで東京駅まで20分でつくよ
それに川口駅が欲しがってる湘南新宿ラインも使えるよ

[734: マンコミュファンさん]

>>733 評判気になるさん
投稿内容見てます？732さんは交通の便利さだけで考えてないそうですよ。

[735: マンコミュファンさん]

これまでの掲示板の流れを読むと、
このマンションは
・駅近 ・地所レジ ・手堅い
という点がいい点
しかし、価値的にはお高い。
といった内容ですね。ただ、これから出てくるフラッグシップや南側タワーは建設ま何年か待ち。坪単価はさらに高い。
生活インフラはよいので、川口がよい。となると、このマンション以外で候補に上がるとしたらどこなのでしょう？住不や駅前の中古？そこから先の決め手って何なんでしょう？ちょっと内容がズレるかもしれませんが。

[736: マンション検討中]

＞＞735さま
お節介かいもしれませんが、投稿させて頂きました。
私は、このマンションの購入を決定しましたが、これまで、下記について検討しました。
・パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア(三井・北浦和)
・シティテラス浦和常盤(住友・北浦和)
　駅徒歩３分とブランドが魅力的で、金額的には少し高い感じでした。
　マンション仕様としても申し分なく、小中学区も魅力的でした。しかし、
　自家用車生活をやめることを前提にしていたので、スーパーや公共機関が徒歩での
　対応が少し面倒で、やめました。
・ブリリア北浦和(東建・北浦和)
　日当たりも良さそうで、駅徒歩４分、北浦和東口で、生活には便利な物件と
　思いました。また中高一貫の市立中学の学区であること、浦和高校が近いことも
　子供の進学に魅力的でした。
　金額的にも、川口とそんなに変わらず、最後まで迷いましたが、東京へのアクセスの
　点で、川口が勝ちました。
・パークスクエア浦和常盤(住不・浦和)
　浦和駅徒歩9分で、すごく割安物件です。しかし、南側直前に賃貸（？）マンションが
　建設されて、最上階もしくは、道路側角住戸を購入しないと、眺望・日当たりは皆無だと
　思いやめました。
・クラッシィハウス浦和上木崎(住商・与野)
　駅徒歩２分です。駅を出るとすぐに自宅です。しかし、それだけののマンションと
　思いました。生活に必要なもののほとんどが、駅の反対側で、少し不便を感じました。
　

[737: マンコミュファンさん]

貴重な情報ありがとうございます。浦和近辺も検討範囲だったのでね。私もリリーゼ南浦和は素敵だなぁと思いました。こだわりのツボにハマった一人です。ただ、駅まで7分、始発があるとはいえ、都心へのアクセスを考えると、、、。最後は自分の現在、そして将来のライフスタイルを支える価値があるものを取捨選択していくかですね。贅沢をいえば、人生何があるか分からないから、そうなったときのためのリセールが可能であること。ま、ホントにこれは最後です。私の場合。

[738: マンコミュファンさん]

3LDKを5000万から6000万で、
都心へのアクセスが良いだけでなく、
最寄り駅から徒歩5分以内で探すのって、
色々と調べていますが、本当に難しいです。

京浜東北線って、とても便利な路線なんだなぁって改めて思いました。

マンション自体の価値というよりは、
この抜群の立地&地所レジっていう時点で、
とても価値のあるマンションだと感じます。

立地が良すぎるからこそ、みんな迷う。
これが駅から徒歩10分とかの立地なら、
坪240万でも買い手が付かないかもしれない。

建物のマイナス要素は多々あるが、
決定的なマイナス要素とまではいかないので、
そこを我慢出来るかどうか、そして5年後10年後の川口駅発展を願えるかどうか。

そのあたりを考慮して検討する、そして後悔の無い判断をする、という感じでしょうか。

余談ですが、
ARUHIの「本当に住みやすい街大賞2019」で第4位に川口駅が選ばれていました。

[739: マンション掲示板さん]

このマンションいいですね。見学いきましたが、全体的にセンスが良いですね立地もほどよく静かでありながら、商業地に近いので最高だ。後はどこの部屋にするかだ。

[740: マンコミュファンさん]

第3期の販売は始まっているのかな？

[741: マンション掲示板さん]

第三期は秋頃らしいですが、空いている部屋なら交渉次第で契約は可能と営業の人には言われた。待つのも良いが欲しいなら早めが良いのでは？

[742: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行った時の残部屋数は50きってたと思うけど　　　あとどのくらいあるのかな　　高いし迷う　

[743: マンコミュファンさん]

>>742 マンション検討中さん
6月7月の2ヶ月間で15戸前後、販売しているようです。
人気の部屋は夏前に完売すると思います。

[744: マンション検討中さん]

>>743 マンコミュファンさん
昨日モデルルームに行きましたが、
Aの2LDKは残り1戸
Fの3LDKは残り2戸
と言っていましたよ

[745: マンコミュファンさん]

だいぶ売れてるということでしょうか。第3期分も前売りしてるのであれば、先着順ですね。

[746: マンション検討中さん]

ここは東口でも結構落ち着てるエリアで雰囲気もいいと思う　周りの電線も地中化してスッキリする予定だし歩道も整備される　エントランス正面は公園になっているとこもいい　南ブロックの計画はどうなるかわからないけど建ったとしても距離は確保されているし　　うーん
　いいけど、販売価格はどうしようもない・・・後悔したくないし・・・頭を整理します

[747: マンション検討中さん]

>>746 マンション検討中さん
南側のタワーについてですが、
付近を歩いてたら、一軒家から住人が出てきたので話を聞いたところ、3年後に出ていってもらう可能性があると大家さんから言われているとのことでした。

ただ、住人いわく全員が了承したわけではないので、本確定の話では無いようです。

このマンションの金額については、
現時点での川口駅周辺のマンション相場から考えると高いですね。

ただ、5年から10年後、川口駅から徒歩4分で坪270万から280万の新築マンションが出てくるのかと考えたら、可能性は極めて低いと感じるので、前向きに検討している次第です。

[748: 通りがかりさん]

先日見学に行ったら、第三期の部屋でも契約出来る可能性は高いと言われました。ただ、第二期の部屋で気に入ったのがあったので契約しました。周辺相場より多少高くても、それを補ってもよい点が多かったので決めました。順調に売れているのは同じ考えの人が多いからでしょう。欲しい人は早めがよいと思います。ただ、入居が先過ぎて待つのがつらい。

[749: 通りがかりさん]

先日、現地を確認しにいきましたが、
東口から徒歩4分なのに交通量が少なく、
思った以上に閑静な場所だったので驚きました。

理由を考えてみましたが、赤羽方面から川口駅に向かう車は、本町大通りを使うことが多いので、このマンション付近の道路は交通量が少ないのだと思います。
逆もしかりで、川口から東京都に行く車は本町大通りを使うのが多いと思います。
現地から駅方面を見ると、ほとんどの車が本町大通り方面へ、こっちに車が来たと思ったらキュポラの中へ、という感じでした。

悩んでいる方は現地に行くべきです、掲示板で立地が良いという意見が多い理由が分かりました。

[750: マンコミュファンさん]

立地は本当にいいですね。東口だけど、静かで。価格帯としては高いのでしょうか？一昔前の川口の相場と比較すれば高いかもしれませんが、JRの駅徒歩4分の立地で現時点での周辺新築マンションと比べてみると、あながち、ここが高いようには、、、。もちろん、価格は抑え目の方がいいです！川口全体の相場が上がり過ぎ？ということでしょうか。

[751: 通りがかりさん]

>>750 マンコミュファンさん
同じような立地だと、川口駅徒歩3分、2014年に竣工したパークホームズ川口ザ・レジデンスが坪210万の売り出しだったので、高く感じるのも無理ありません。

ただ、パークホームズ川口ザ・レジデンスの中古価格は既に270万前後なので、川口駅周辺がバブルのような状況というのが否めません。

川口駅周辺のマンション相場が上がり切ったと思うなら高いと考える。
川口駅周辺のマンション相場が更に上がると感じるなら安いと考える。

こんなところだと思います。

野村の東口フラッグシップは坪320万前後。
南側のタワーも相当な立ち退き料が発生するので、同じかそれ以上かもしれません。

周りのマンション価格と比べるのも大切ですが、今後の川口駅周辺のマンション相場がどのようになっていくのかを読むことも大切ですね。

[752: マンコミュファンさん]

この5年でかなり上がったのですね。現在、戸建てに住んでいますが、諸事情により、マンションへの住替えを希望しています。マンションに住むなら駅近で！ということで、本物件に行き当たりました。家を買うタイミングもありますね。駅周辺の相場を読む、と言う場合、具体的にどういう動向を読めばいいのでしょう。今後の人口増加率や駅周辺のインフラ整備計画や展望などでしょうか。

[753: 検討板ユーザーさん]

>>751 通りがかりさん

は？中古のくせに新築より価格上昇？
中古のメリットは新築より価格が安いこと
新築時より高いなら中古のメリットなしだわ
販売会社はどんだけぼったくるつもりでいるんだよゴミすぎる

[754: 検討板ユーザーさん]

>>752 マンコミュファンさん

新築買った方がいいよ
聞く話によると中古のくせして新築時より価格が上がってるぼったくりだからね
それなら中古買うメリット完全なし

[755: マンション検討中さん]

正直、数年前と比較すればどこも高くなっているので、躊躇すると思います。あとは、そのエリアでまだ高くなる見込みがあるかだと思います。
人口も減少している場所は不安ですよね！

[756: 通りがかりさん]

私は専門家では無いので、詳しくは専門家に聞いてもらいたいです、中途半端な事は言えないので。

とはいえ、何も答えないのは失礼ですし、ここからは私の独断と偏見なので無視してもらいたいのですが、宜しいでしょうか。

川口駅は野村の東口フラッグシップと言われている再開発が控えている事は非常に重要なことだと感じています。
駅周辺の発展は不動産相場に良い影響をもたらすので。
また、川口駅の1日平均乗車人員は、8万5000人を超えており、プラウドタワー、パークハウス 、東口フラッグシップ、南側タワー etc...と建設が続いていくと9万人突破も視野に入ってきますが、
今年度から湘南新宿ラインを停車させる為に、川口市が2750万円の予算を組み込んでいることも非常に大きいです。
過去20年以上交渉が続いているようですが、2750万円も予算に組み込んだのは初めてです。
過去の情報をお調べ下さい。

何よりも、ここまで人口が増えていくことが明らかになっており、駅利用者が増えていくことが必然となっている以上、最終的には特急列車を止めざるを得ない状況に変わってくると予想しています。
この意見は賛否両論あると思いますが、いずれにしても、坪270万?280万で川口駅徒歩4分以内というのは今後出てこないと感じています。

[757: 通りがかりさん]

>>753 検討板ユーザーさん

2014年とはいえ、川口駅から徒歩3分で坪210万で販売されたのが奇跡だからでしょ。
2019年に同じ金額で販売されたら即完売。
そういう状況ということを理解すべきでは？
中古で金額が上がってる物件なんて、東京都内に腐るほどあるから勉強し直せば？
川口駅自体の相場が急上昇してるの、ただそれだけのこと。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>756 通りがかりさん
新しいマンションがと言ってもそのマンション買う人はほとんどが現時点でも川口駅使ってる人がほとんどだと思うから利用者はそんなに変わらないと思うよ

それに湘南新宿ライン停車についてだけど浦和駅の場合2004年から工事開始して実際利用可能になったのは2013年
9年かかってるから川口駅に湘南新宿ライン仮に停車するのが決まった場合実際利用可能なのは2030年近く下手したら2030年以降になるよ相当先の話

[759: マンコミュファンさん]

>>754 検討板ユーザーさん
イーストゲートタワー、川口駅徒歩4分
坪230万だったら買おうかな
って感じる人もいると思うよ
ぼったくりと思うかどうかは人次第、あなたの基準が全てでは無いですよ

[760: マンコミュファンさん]

>>758 検討板ユーザーさん
乗車人数については、お互い憶測で話し合うのはやめましょう、こちらも曖昧な情報で申し訳無いです。

ただ、湘南新宿ラインについては、
川口駅は浦和駅と違って、ホームの増設で必要な西口の場所が市有地（公園）なっているので、決まったら10年もかからないと思いますよ。

[761: 検討版ユーザーさん]

>>758 検討板ユーザーさん

湘南新宿ラインが実際に停車してから不動産相場が上がるんじゃなくて、停車することが確定した段階で不動産相場は上がるよ

[762: 検討板ユーザーさん]

>>761 検討版ユーザーさん
ちなみに浦和駅に湘南新宿ライン停車決まった後浦和駅周辺の地価はどれくらい上昇したの？
過去の停車決定後の地価上昇具合で川口駅に停車した場合の上昇具合が大体予測できそう

[763: マンコミュファンさん]

東京駅、新宿駅共に30分圏内
どちらかの駅だけ30分圏内だと結構多いけど、両方満たせるエリアって意外と少ないんですよね…(もちろん都内なら多数ありますがここより高い)
今後さらに上がるかは分かりませんが、都心アクセス重視の流れが続くことを考えると、以前の水準(駅前タワマンが坪200前後とか)に戻ることはないのかなあと感じてます。

[764: 通りがかりさん]

>>762 検討板ユーザーさん
路線価
2004年（工事開始）⇒114万
2013年（開通）⇒115万
2019年（現在）⇒149万

結局開通した後の上昇が半端ないってことやね。

[765: 検討板ユーザーさん]

工事決定時点と開通時点の差がほとんどないね
2019年と2013年の差はオリンピックの影響とか色々あるし
停車決定した時点ではまだ上がらないのか
というかホーム作るのに9年もかかるとかそんなに大変なことなのか

[766: マンコミュファンさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅は京浜東北線や上野東京ラインの高架化も平行で進めてたのでその関係もあるかも

[767: 通りがかりさん]

>>765 検討板ユーザーさん
浦和駅だと大変だったけど、川口駅の場合はそんなにかからないと思います

[768: 通りがかりさん]

少なくてと赤羽で乗り換える人は結構多くて、全てのんびりとは言わないが多くが埼京線に乗っているのは事実。京浜だけを使っている立場だとその分電車が空くのはありがたい。後、川口西口付近の土地は駅拡張用にずっと確保しているので、浦和程工期はかからない。その辺は今年度予算でちゃんと整理するのでは？

[769: 匿名さん]

湘南新宿ラインについて

これまで20年以上交渉を続けてきた中で、
2016年度予算に調査費（336万7000円）を初めて計上。
2018年度にも調査費（530万円）を計上し、2019年度予算は調査費（2750万円）を計上。
宇都宮線・高崎線の停車も含め、検討を進めている。

2019年度予算は、これまでと比べて桁違い。
何かしらの根拠（JR東日本から、あと一歩で了承する等と言ったような話）が無ければ、
これだけの予算を組み込むことはまず無い。

2750万円は川口駅西側のホーム建設予定地の調査費用に当てられると考えられるが、川口駅西側の予定地は市有地の為、干渉することがない。
おそらく駅ビル建設も視野に入れて調査することが予測出来る。

パークハウス川口本町は川口駅東口徒歩4分。
こんな素晴らしい土地に建てられてるマンションが坪270万?280万、今後出てくると思いますか？

迷ってる人は買って損無しだと思います、私は先日購入しました。

[770: マンコミュファンさん]

実現したら、本当に嬉しいです！川口って住みやすい街なんです。キュポラの上に図書館あるし、コレで駅ビルできたら素敵ですね。マンションマニアさんが、王子と川口は大化けする可能性有りって書いてましたね。駅前のお店も洗練されてきたらいいです。でも、花見焼は残っててほしい。

[771: 口コミ知りたいさん]

湘南新宿ライン　停まると便利になりますね・・・。期待してます。

[772: 口コミ知りたいさん]

3連休、モデルルーム行かれた方おられますか？
販売状況が気になるので、教えてもらいたいです。

[773: 匿名さん]

先着順販売しています。

総戸数 162戸（事業協力者住戸27戸含む）、他に店舗3戸
販売戸数 13戸
駐車場 （総戸数に対して）31台（平置3台、機械式28台）、他に来客用兼宅配レンタカー用2台(平置)
販売価格 43,203,706円～79,371,929円
最多価格帯 5,300万円台・5,700万円台(各2戸)(100万円単位)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 55.29m2～84.25m2
バルコニー面積 10.64m2～33.58m2

162戸のうち13戸。
価格が書いてあり、2LDKが4000万円台、3LDKが5000万円台でした。埼玉で5000万円台ってどうなんでしょう？駅から徒歩4分と書いてあったし、適正なのかもしれません。
先着順販売、希望間取りがあったら伝えておいた方がいいんですか？第一次、第二次販売となっていくのかなと思っています。

[774: 名無しさん]

たぶんプラウドタワーを買えずに後悔した人多いよね？

たぶんここも後発が出来たら買わずに後悔する人多いよ
川口のこの立地でこれ以上安くならない。

[775: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん

大丈夫中古の安いやつ買えばいいだけ
新しめの中古も嫌だ新築がいいとか言う場合は別だけど

[776: 口コミ知りたいさん]

>>775 マンション検討中さん
川口駅周辺の中古相場上がりすぎだから、
多少高くても新築のパークハウスを選ぶな。

[777: マンション検討中さん]

>>774 名無しさん
プラウドタワー買いたかったけど、
電柱地中化&道路整備&東口徒歩4分
比べなければ相当良い条件だと感じる
見た目も順梁にしてはお洒落だし

[778: 坪単価比較中さん]

逆梁が良いというようなコメントを他でも見ますが、なぜ逆梁が良いとされるのでしょうか？逆梁だと手摺天端が広くなり汚れが目立つし、全面ガラス手摺にならないし・・・。サッシ高さは高くとれるけど、躯体も含めコストは高くなるので、あまりメリットとは思いません。デザイン的にも柱・梁アウトフレームになり、単調なデザインになってしまう？まあ好き好きだと思いますが。このマンションはある程度の良い部分があり、決定的な欠点がないところが良いと思います。他もいろいろと見ましたが、希少なマンションだと思いました。

[779: 匿名さん]

>>778 坪単価比較中さん

立地以外にメリットが無いことが大きなデメリットだと思います。来場者にカタログギフトとかプレゼント配りますみたいなチラシもばら撒いてますよね。先着順の戸数も多いし、売れ行きは好調とは言いがたい気がします。

[780: 評判気になるさん]

>>774 名無しさん
わかる。プラウドタワー最初高えと見送ったが、、
今考えると格安だった
特に3L。

でも、ここもデザインいいし、立地もよく
まだまだ安いから購入決めました

今は満足してます

[781: 検討板ユーザーさん]

立地、素晴らしいは言えない、あのあたりは昔から、、。
立地と南の高層計画、そこが迷うところ by川口っ子
三菱は好きなので、かなり思案中。

[782: マンション検討中さん]

あー、プラウドタワー買えば良かった。値段にびびって躊躇したのが間違い。ここの立地が良いって言っても同じようなところに他のマンションが多数あるから差別化は無理だし、南側に更にマンションできれば囲まれ感はハンパないな。この価格で各階ごみ置き場も無いし、アルコープも無いに等しいよ。土地代が高すぎて建物のコストカットが目に余るよ。

[783: 通りがかりさん]

プラウドタワー川口は良いマンション。
パークハウス川口本町と比べて、悪い部分は思い当たらないです。
もう西口か東口かくらいしか対抗出来るものが無いに等しいです。

ただ坪10万?20万高い設定なので、
そこをオプションとかで値段合わせると、
そこまで大きな差は無いようにも感じます。
まぁ免震＋長期優良住宅っていう最大の差別化があるけれど。

いずれにしても、完売したマンションと比べてもどうしようもないので、
周辺の中古マンションや今後のフラッグシップと比べた方が現実的です。
そうなると決して悪いマンションでは無いので迷う、これの繰り返し笑

[784: 通りがかりさん]

プラウドタワー、完売してるの？してないかと。
フラッグシップは角部屋の広い部屋以外は間取りがジグザグ、それがなんともなあ、免震でもないのに激高らしいし。
ここに決めるしか無いのか？三菱なら管理はいいからそれでいいのかな？？
南のタワマン30数階は駅から近い場所だから仕方ないか、眺望ダメでも日照は大丈夫だろ。

[785: マンション検討中さん]

>>784 通りがかりさん
激高ってそれは当たり前
同じ会社の西口のプラウドタワー川口が高いとか高すぎるとか言われまくったが結局ほぼ全て売れた
「そうか、相場よりかなり高くても売れるのかそれならば次の再開発マンションも高額にしよう坪単価350万といくか」って考えてるに決まってるよ
高くても売れると正面されたから次は激高に決まってる

[786: 周辺住民さん]

川口が高くなるのは、川を越えた東京側が激高だから仕方ないですよね。私も、赤羽近辺で探し始めましたが、どうにも予算と建物条件が一致しませんでした。浦和・大宮も同様です。北浦和・南浦和であれば候補物件もありましたが、東京へのアクセスを考えて、最終的に川口のこのマンションに決めました。プラウドタワーもかなり検討しましたが、子供から、マンションの廻りが寂しくて、夜も暗い感じ・・・と言われて、パークハウスにした次第です。いまのところ、後悔はありません。

[787: マンション検討中さん]

>>786 周辺住民さん
ちなみにこのマンションはいくらで買ったんですか？

中古で探せば赤羽とかでもいいやつは見つかりますよ
もちろん川口駅近くのマンションも見つかります

[788: 通りがかりさん]

>>784 通りがかりさん
4ldk1戸だけしか余ってないので、
もはや完売と同じようなものです
プラウドタワーの4ldkとパークハウスの4ldkなら、プラウドタワーの方が良いかな
西口が嫌いな人はパークハウスになると思うけど

[789: 通りがかりさん]

>>787 マンション検討中さん
調べれば分かるやろ

[790: 口コミ知りたいさん]

パークハウスは東口だが、東口でも外れ感がある立地だからな、夜は特にね。
でも東口に絞り他の選択肢広げると何年も待つわけだよね、それも鬱陶しい。

[791: マンション検討中さん]

786さん
プラウドタワー川口が残一戸になってからもう数か月。
検討してたって、今更何の為のコメント？
営業さんと思うけど、みっともないから止めた方が良いよ。
ここ見てる人は、みんな分かってんだから。

[792: マンコミュファンさん]

>>791 マンション検討中さん
本当にそう思います。プラウド欲しかったーーーって、今更ワザワザこちらの検討板に書いてから検討内容書きます？？？まったく建設的でない。ただ、このマンションの良いところ、悪いところでいいのでは？

[793: マンション検討中さん]

え？786さんの内容読むと結局はプラウドタワー川口をディスってるのでは？
こちらのスレにまで遠征して長々と不要な内容投稿するな、あっちも迷惑だろうなと思いましたが？
関係ない投稿は止めて欲しいですし、変な操作も止めてほしい。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 マンコミュファンさん
このマンションの悪いところは狭いところ。良いところはそれ以外の全部。まあ悪いところを払拭するだけの甲斐性が私に無いだけなのですが、、しかしもう少し広くて安ければ笑

>>793
ところで宮迫会見したね！

[795: eマンションさん]

>>793 マンション検討中さん

もー今更プラウドの営業がこっちを意識するような段階でもないし、
そもそも比較レベルのマンションではないでしょ

マンションブロガーもプラウドタワーのような特別感のある物件でないわりに、価格差が小さいと2つを評してました。

[796: 評判気になるさん]

>>791 マンション検討中さん
プラウドのモデルを見に行ったのは昨年の12月でした。
ちなみに、何をわかっていらっしゃるのやら?

[797: マンコミュファンさん]

東口と西口の駅前の地価ってどれくらい違うのでしょう？

[798: マンション検討中さん]

半年後にレスするんだ？
悠長だねぇ。
昨年の１２月には確か、９割以上売れてたんだけど。

[799: 名無しさん]

>>798 マンション検討中さん

他マンションのネガに通じる投稿をここでやるのは筋違いと思いますよ？もう止めましょうね。
ここは三菱MSのスレです、前向きに明るくいきましょう。
横レスで申し訳ないけど宜しくお願いします。

[800: マンション掲示板さん]

>>797 マンコミュファンさん
東口と西口ってなると範囲が広すぎるから、正直何とも言えないけど、
プラウドタワーの飯塚とパークハウスの本町で比べると、約1.5倍くらい本町の方が高いです。

[801: マンション検討中さん]

>>800 マンション掲示板さん

それなのになぜかプラウドタワーの方が高い
ザパークハウス川口本町が84.25平米で7,937.2万円
そして同じ駅徒歩4分のこのプラウドタワーは81.55平米で7.933万円
あれ？これ坪単価プラウドタワーの方が高いよね東口の方が土地の値段高いのにおかしいな
しかも駅からの距離は同じ
それだとザパークハウス川口本町の方が坪単価が高いはず

なぜだろう？それはプラウドタワーの野村不動産側の利益が上乗せされまくってるからね

ザパークハウスももっと価格高くすればよかったかもしれないね
プラウドタワーよりも高い価格で仕入れたのにプラウドタワーよりも安く売るってかなり悔しいよ

[802: 口コミ知りたいさん]

いや、やはり、同じ町名でも地価違うと思う。
本１と本町ど真中じゃ全く違う。
あっちも飯塚といっても、斜め前はリリアで隣家は川口２丁目だから、ここと1.5倍の違いはないはずだよ。
ちょっとここの値付けが高いのは否めない。
でも、三菱ブランドと外装が個人的に好み、三菱コミュニティの管理は経験上安心できるから。

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん
いい加減にしたら？

[804: マンション掲示板さん]

>>801 マンション検討中さん
仰る通り、単純に同じパークハウスが建てば西口の方が安くなります。
ただ、今回のプラウドタワーとパークハウスを比べると、明らかにプラウドタワーの方がスペックが高いです。
免震＋長期優良住宅だし、建物にかけている費用はプラウドタワーの方が高いです。

とはいえ、販売価格が東口のパークハウスよりも高いのはやり過ぎかな、西口の飯塚ですよ？
ハザードマップで確認すると真っ赤だし、
路線価調べればすぐに分かります。

結論は地所レジは適正価格で出していて、
野村は利益率高めで出していますね。
ただ野村の広告費は地所レジの倍じゃ効かない、モデルルームのシアタールームも数千万単位だし、野村の販売戦略がすごかったということ、地所レジも見習うところ沢山あると思います。

[805: マンション掲示板さん]

>>800 マンション掲示板さん
飯塚1丁目と本町4丁目、比較してみなよ。
2倍とは言わないけど、1.5倍は確実だよ。

[806: マンコミュファンさん]

>>804 マンション掲示板さん

あんた、怖いよ。

[807: eマンションさん]

ネガするのも他スレまで来てやってたら終わってるな。
そこまで病んでるのか。
迷惑だからヤメナヨ。

[808: マンション検討中さん]

「いやでもザパークハウスの方は野村不動産と違って格下の不動産だからプラウドタワーの方が高いのは当たり前」なんてことにはならないよね
三菱は野村不動産並みのレベル
つまり格下ではなくほぼ同格
それにザパークハウスは東京の高級住宅街でも建てられるくらいのブランド品質はある
三菱のザパークハウスはプラウドタワーと対等に戦えるレベルのブランド品質なんだよね
それでザパークハウス川口本町の東口の方が地価高いのにそれよりも地価の安いプラウドタワーの方が売り出されてる坪単価高いということはそれだけ野村不動産側の利益が上乗せされてるわけだ
ザパークハウス川口本町はプラウドタワーに負けたな
まさか自分たちよりも安く仕入れた側が自分たちもよりも高い価格で売れてるって負けだわ
三菱も野村不動産に舐められたもんだな商売だから仕方ないとはいえここまで馬鹿にされた行為されたら流石に腹立つな

[809: マンション検討中さん]

とは言ってもこんなことで争わなくてもお互い全国に他にいくらでもマンションとか売りまくってるわけだからたかが川口駅だけのマンションで負けてもすぐ忘れるからもういいか

[810: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

なに言ってるんですか？
三菱と野村の格を比較するなら、そもそも貴方の投稿内容はものを知らなさすぎです。

もういいから撤収してください、馬鹿馬鹿しい。
みんなの迷惑だ。

[811: マンション掲示板さん]

>>808 マンション検討中さん
地所レジが野村の格下？馬鹿なの？笑

プラウドタワーが先に販売価格を決めて、
その後にパークハウスの販売価格を決めたのに、地所レジが野村に舐められたって、時系列的におかしいだろ、頭悪すぎ笑

[812: マンコミュファンさん]

>>806 マンコミュファンさん

ただ言ってることは変では無いけど、
あの長文は気持ち悪いな笑

[813: 通りがかりさん]

言ってることも充分変ですよ。

[814: マンション掲示板さん]

まだ野村の概要、値段がわかる前に住友のモデルルームいった時に、プラウドタワーの土地は入札で複数社が参画し、そこに当然住友も入ったらしい。

担当者がいうには、相当な高額落札だったらしく、
住友が坪285で激高で驚きましたが、どんなに安くみてもプラウドは300はくだらないいってたのを覚えてます（結果、290）だから、うちは安いって営業トークね。

結局地価なんて関係ないから、価格は需要で決まる。
結局あれだけ早く販売が進み、特に3Lなんてキャンセル待ち相当数いるらしい。設備レベルも雲泥の差だし。
だからもう買えないプラウドとここを比較してもしゃーない。

今あるベストを考えたらここの選択は後悔することはないと思うな。特に2Lはプラウドと比較しても買いだった。

[815: 匿名さん]

地所は中堅デベの藤和を合併してブランド統合している。ザのつくパークハウスは玉石混交。

[816: マンション検討中さん]

814さん
それ、野村の人からも聞きました。
西口ではベストな立地なので強気で入札したら、他社より結構高くなっちゃったそうです。

[817: マンコミュファンさん]

>>816 マンション検討中さん
その金額で仕入れをして、
建物と広告にあれだけ費用投入したら赤字だって。
野村の経常利益率とか確認してみ？
すげー高いから、そんな訳ない。

[818: 匿名さん]

>815

郊外物件は旧藤和だよ。

[819: マンション検討中さん]

817さん
816ですが、聞いた事を伝えただけなのに、何でそんな事を言われなきゃいけないん？
気になるなら自分が確認すりゃいいだけでしょ。
おーやだやだ。

[820: 検討板ユーザーさん]

>>819 マンション検討中さん
たしかにそうですね。
言い方、伝え方も最悪だし、気分を害してしまったようで、申し訳無いです。
大変失礼致しました。