ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[641: マンション検討中さん]

住友さんと違って、南に建物が建つことを前提に価格設定されているということですか？

[642: 匿名さん]

640さん
そういう情報は、モデルルームに行った人全員に公開されてます？
川口は高さ規制で100mまでしか建てられないと認識してる。
だから、今一番注目されてるフラッグシップ川口銀座もギリギリ100m弱で29階から28階に変更になった筈。
34階なんか建てられる訳ないし、そもそもそんな敷地面積無いでしょ。
嘘！！！！！！！

[643: マンション比較中さん]

人気ないんだから、マイナス的なコメントは止めてね。

[644: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん
それきいたよ。
俺は33階ときいたけど。
そりゃフラッグシップは、商業施設が3階あるだから、普通に考えたら30階は無理っしょ

天井250で×33階で80メートルそこそこだから、可能だろね

[645: マンション比較中さん]

33階？
ホントに聞いた？
あんなせまい面積でそこまで建つ？
嘘っぽいけど。
万一ホントなら、100m規制からすると、よっぽど天高低いんだろな。

[646: マンション検討中さん]

ここ収納少ないから悩む。

[647: 匿名さん]

川口駅近で、この価格のマンションはしばらく出ないのかな？

[648: マンション検討中さん]

価格だけならないでしょうね。
坪単価で300万はきらないでしょう
あとは好き嫌い

[649: マンコミュファンさん]

ぶっちゃけ妥協して、リビオとかブランズなら
多少の背伸びしても、プラウドなき今ここ買うべき
ステーションコートよりは絶対いい

中古になったら明らかだろうな

[650: マンション検討中さん]

この連休で多少販売進んだかな？

[651: マンション検討中さん]

>>649 マンコミュファンさん
今だけしか見てないからそう思うのでは？このマンションの南側にタワーが建ち、フラッグシップが建ちとなったら中古時の優位性は下がるでしょうね。

[652: マンション検討中さん]

４日、見学に行きましたが、そこそこ人入ってました。物件としては、駅近で、いい物件かと思います。収納が少ないのは少し気になりますが。。。

[653: マンコミュファンさん]

ルーバーも無いマンションがいい物件？狭い上にダウングレードとか賃貸マンションじゃないんだからさーいまからでも標準装備をグレードアップしてよー

[654: マンション検討中さん]

ルーバーのあるなしだけで良い悪いを語るのはちょっと極端じゃない？
マンマニ氏も「設備仕様としては安定の地所レジさんですからツッコミどころはほとんどなく」って言ってるよ。個人的には、収納を除く設備はそこそこ良好って考えです。
学区もいいし、子供がいる自分としては魅力的な物件。

[655: マンション検討中さん]

収納って大切じゃないですか？
70平米の部屋は6000万弱で、あの収納の少なさ。
また夫婦二人だけど、子供が産まれたら絶対に足りなくなってしまうよね。
駅近が魅力で検討してるけど、新築にこだわらないで探したほうがいい気がしてきた。

[656: 検討板ユーザーさん]

>>655 マンション検討中さん

じゃー　やめれば

[657: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
君は地所の回し者か？坪300万も取っておいてルーバーさえケチられてることに違和感を感じない？
しかもマンマニを出して笑、、「ツッコミどころはほとんどなく」ってあるんじゃん！ルーバーないよねーって言いたいんじゃねーの？

みんなでルーバー付けろって書いたら標準になるかもよ

[658: マンション検討中さん]

ならないでしょ。
嫌なら買わなきゃ良い。
それぞれの価値観で決めればよいでしょう。
私はローン通らず、、、

[659: マンション検討中さん]

>>658 マンション検討中さん
ローン通らないのになぜ検討板にいるの？しかも購入者のような言いっぷりで持論を展開してww

恥ずかしくないの？

[660: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
みんなでルーバー付けろって書いても標準にはなりません。それなら入居後管理組合で話し合って付けるなりしてくださいってレベルの話。
でもマンマニ出してそれを鵜呑みにして書き込む検討者には同じく笑えるわ笑
マンマニのいうことが全て正ではないわ笑

[661: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
収納って大事じゃない？ただでさえ狭い部屋が収納家具の設置により更に狭くなるし、都内の一等地なら収納少なくても土地を買うって意味で諦めるけど、ここは埼玉川口。住戸の生活のしやすさって重要じゃない？
あとルーバーの有無を侮ってはいけない。生活感半端なくなる。っていっても億ションではなく所詮は庶民マンションだし、そこまで考えなくてもいいのかなとも思う。けど個人的にはルーバーなしの物件は中古に出たとき内覧行っても魅力は半減するだろうな

[662: マンション検討中さん]

すごくマイナスばかり言う方がいるのですね。ちなみに川口でここを買わなければ、どこを買うのですか？まさかシティハウス？

[663: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん

まさかパークハウスを買うことはないと思ってるし、ここよりかはシティハウスのがいいと思うけど、もう選べる住戸限られるから、仕方なくパークハウスを視野に入れてます。
でもやっぱフラッグシップ待つかな。

[664: 口コミ知りたいさん]

この掲示板にいる方は、居住用に検討されている方と投資用で検討されている方、どちらが多いですか？
ちなみに私は居住用で検討中です。

[665: マンション検討中さん]

>>662 マンション検討中さん
購入者かな？購入者にとっては耳障りなマイナスコメントかもしれないけど、検討者にとってはマイナス要素は大切なんですよ。良いところばかり見ていてはリアルな生活のイメージがかけ離れたものになるからね。
耳障りなコメントに憤ってるなら住民板を活用することを覚えたほうがいいですよ。

[666: 匿名さん]

検討者まメリットとデメリットを比較して検討する。マイナス情報を知らずに契約して後で気が付いてもそれこそ後の祭り。マイナス情報のほうが有用なんだよね。

マイナスコメントを否定したいのは関係者だろうね。不都合な真実。

[667: マンション検討中さん]

>>664 口コミ知りたいさん

私も居住用です

[668: マンション検討中さん]

このマンションはあまり投資用には向かないので、圧倒的に居住用が多いと思いますよ。
もしかしたら賃貸で貸す人が増えたら嫌だからのご質問かもしれませんがら、住戸協力者の中には何部屋も持ってる方もいるのですぐに賃貸に出る可能性は十分にありますね。

[669: マンコミュファンさん]

>>668 マンション検討中さん

ここは投資にはならないでしょう

プラウドタワーの低層はもしかしたらなるかもくらいでは？

そのくらい価格自体か高くなってます

[670: 検討板ユーザーさん]

他物件を出すのはやめましょう。
本掲示板には関係ないので。

[671: 匿名さん]

>>670 検討板ユーザーさん

プラウドタワーさん、高値掴みらしいから
許してあげて。合掌。

[672: 検討板ユーザーさん]

>>671 匿名さん

許しましょう。しかし今の時代どこも高値掴みにはなりますね。

[673: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションって特徴ないのに高くないですか？

[674: 評判気になるさん]

>>673
どこでも今の時代高いですよ。
ここに限らず。

川口がこの値段になるなんて、一昔前なら考えられなかったです。

[675: 匿名さん]

ふた昔前に4000で買った部屋が
４月に4300と査定されました、東口５分。
ちょっと異常だなと思いつつ....売るか？

[676: 検討板ユーザーさん]

首都圏の多くの場所は昔に比べてマンション価格は上がってるしな昔に買うのが正解だったね

[677: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[678: マンコミュファンさん]

新参ですが、パークハウス川口本町は契約者専用のスレッドなどありますでしょうか。ないなら作ってみようかと思ってます。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 マンコミュファンさん
これは？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644445/

[680: マンコミュファンさん]

>>679 マンコミュファンさん
678です！ありがとうございます！
教えてもらった先で情報交換します！

[681: マンション検討中さん]

第２期の販売状況はどうだったんだろかな？

[682: 検討板ユーザーさん]

ここって荒川氾濫したら水没するよね
地盤も弱い
そんな場所によく住めるね
危険性よりも便利かどうかを優先するんだね

[683: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
君こそ首都直下型地震が起こる可能性があるのにそんな場所によく住めるね
地震が少ない沖縄あたりで部屋探ししたほうがいいんじゃない？

[684: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
先週一覧表を見たときはだいぶ販売済みになってたよ。残り4分の1くらいじゃない？

[685: マンション検討中さん]

>>684 マンション検討中さん

好調なんですね。
なおさら、悩む

[686: 購入経験者さん]

近くにスカイスクエア川口というマンションがあるが、2003年施工、徒歩4分販売戸数200戸くらいの物件。同じ平米なら半額で買えるな。通りもこちらのほうが便が良いし、線路から離れているので音も静か。線路沿いのマンションは窓開けてられないぞ。朝からうるさくて。
　全体戸数が200程度のマンションは、管理費、維持費が高くなる傾向がある。築10年超えたころから重荷になっていく。売りが出やすくなり、買い手を探すのが難しくなる。よって自分の買った値段より高く売るのはまず無理で、他と比べ高くなり続ける管理費を我慢しながら窓も閉めがちなマンションに住み続けるか、買った値段より3割下で投げ売りするかどちらかだな。85平米　8000万円代？　あ、り、え、な、い。

[687: 口コミ知りたいさん]

言ってる意味が不明すぎるのだが？

[688: マンション検討中さん]

スカイスクエア川口を買った方がいいということなんでしょうか？

[689: マンション検討中さん]

スカイスクエアはいつもどこかの部屋を売り出してますね。

[690: 買い替え検討中さん]

荒川の氾濫があった場合はあきらめるしかないですよね。
震災の際の液状化は、基本的には杭基礎なので、建物自体への影響はさほど心配しなくても良いですが、外構への影響はあるでしょうね・・・。地盤改良までの対策はされていなでしょうから。