ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[61: マンション検討中さん]

スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。
間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
価格、または内装グレードに期待です。

[62: eマンションさん]

まぁプラウドはさすがにポイント抑えてるよ
高くて当然

ただ、売れてる実績あるから、便乗して同じくらいできそうだなぁ

[63: マンション検討中さん]

61さん、残念な点とは？

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。

CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。
地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。

外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。

個人的にはラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。

[65: 通りがかりさん]

隣の戸田公園は駅徒歩10分以内で4000万円なので、川口駅周辺で5000万円台なら十分割安でしょう。

[66: マンコミュファンさん]

埼京線沿線と京浜東北線沿線とでは価格帯が変わりますし、戸田公園駅10分以内物件と川口駅４分以内物件を比べるのはどうでしょう？
川口駅近に住友のシティと野村のプラウドタワーがあるのでそことスペックのプラスマイナスを比較して価格予想してみます。
確かなことは分かりませんが(業者の噂の域ですが)三菱以外が土地購入するはずがあまりに高すぎて諦めたのを三菱が、ということでした。
そんなことから割安感のある価格は望めないのでは？と思っています。
プラウドと同じ位になると考えておいた方が確実な気がします。

[67: マンション検討中さん]

ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。
ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。
眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。
価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。

[68: 匿名さん]

98点

[69: マンション検討中さん]

西口プラウドよりも間違い無く高スペックで面積単価は高そうですねー！販売価格次第ですが、売れるかどうかは何ともですかねぇ？

[70: マンション検討中さん]

高くても出しても良いハイスペックな仕様だったら人気が出ると思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
どうして高スペックだと思いますか？
土地取得に予算かかって建物はコストかけてない間取りですよ

[72: マンション検討中さん]

ハイスペックかどうかは間取りよりも内装や仕様、設備次第では？未だ概要だけでは不明だと思います。ハイスペックの感じはしますがね。

[73: マンション検討中さん]

ハイスペックなら間違いなく西口のプラウドを超えてきますよ。
これからは川口駅徒歩圏内ブランドマンションなら「高い」が普通になってくるでしょう。

[74: 口コミ知りたいさん]

今まで川口安すぎ
こんな都内アクセスよく利便性よくて、坪300でも安いと思うぞ

ましてや、プラウド、住友、地所さんの高級マンションなんだから

これからの東口の決定してる再開発2つと駅ビル建替はやらざろうえないだろうな。

湘南湘南ライン停車はまだ可能性は低いが、
東口に後発で野村がたてることを考えると価格はかなりあがるよ。

[75: 匿名さん]

やらざる を えない

[76: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
概要だけで不明なのはそうだと思いますが、スペックの判断に間取りは関係すると思います。内装は後からいくらでも変えられます。
ここはアルコープ無いので、ドアを開けたらすぐお隣さんのドアですね。プラウドは全てオープンポーチでした。

どんなところからハイスペックな感じを受けたのでしょうか？

[77: マンコミュファンさん]

アルコープ ＝ オープンポーチ

アルコープ無い？ありますよ？
部屋によりアルコープ面積に広い狭いはありますが。それはプラウドも同じことですね。

[78: 通りがかりさん]

プラウドの図面はわざわざオープンポーチと表示したりするから紛らわしい。オープンポーチもアルコープも同じ意味合いだもの。玄関前や玄関周りの「通路ではない部分」。

[79: マンション検討中さん]

安アパートのようなドア開けたら通路でアルコープ無しなんて作りにするわけない。

デザイナーまで雇った物件で。

図面でアルコープもしっかり確認できる、どの部屋も。
大丈夫だよw

[80: 匿名さん]

川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。

[81: マンション検討中さん]

地権者住戸多い気がしませんか

[82: マンション検討中さん]

135戸中、27戸地権者、20%。駅前マンションだったら、こんなものでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 地権者住戸って何ですか？調べたんですが良く分からなくて、、、

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
マンション用に土地を売った人が、そのマンションに住む場合の住戸のことだよ。
マンションを購入する場合の分譲とは区別して、非分譲住戸とも言われるね。

非分譲住戸の場合、地権者だけでなく、事業協力者なども含まれます。

[85: 匿名さん]

>>84さん
なるほど！サイトみたけど、地権者住戸？の人がたくさん住むんですね！

教えてくれてありがとうございます

[86: マンション検討中さん]

20％も地権者いるなら管理組合総会で地権者ばかりが幅をきかせそう。
と、考えたりしたが心配しすぎ？
常識的な地権者さんなら大丈夫ですよね。

[87: マンション検討中さん]

従前はマンションと専門学校では？個人は少ないのでは？

[88: マンコミュファンさん]

マンションならマンションの住人が地権者に？

[89: マンコミュファンさん]

ほんとかどーかわからないですがこんな書込みつけました、、


地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw

706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。

まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。

目の前にタワーが出来るとまたちょっと影響でそうですね

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん
未確認情報ですので、まぁ気にせず行きましょう！

[91: マンション検討中さん]

キャニオンマンション潰す？何か関係があるのでしょうか？周りにそんなマンション無いのでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

無いですよ。

[93: マンション検討中さん]

>>89さんの情報は、このマンションの何も関係無い書き込みですか？

[94: マンション検討中さん]

川口の駅近に住む以上、周りに建物が建つのはしょうがないでしょ
俺は住まないけど

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
気にしない方がいいですよ。
マンション名で調べましたがこの物件周囲にはなかったです。

[96: マンション検討中さん]

706さんの言う通り？そこまでこのサイト行っていませんので

[97: 匿名さん]

条件は非常にいいマンションですね。
この位駅が近くなっており、部屋も綺麗だと是非住んでみたいです。
快速の停車がないのが、気になる点ではありますが、
この条件であれば利点の方が強いのではないでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中！

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中その2！

[100: マンション検討中さん]

郡リース？有名なのですか？

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム(プレハブです)の施工業者はあまり関係無いのでは？
実際、どの程度の中身かが楽しみです。

[102: 検討板ユーザーさん]

物件とモデルルームの施工が別なの？！

[103: マンション検討中さん]

別々は結構あるようですよ！大事なのは本体次第だと思います。

[104: 匿名さん]

初めて聞いた。
で、本体施工業者ってどこ？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレ冒頭をちゃんと見ようね！

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

施工会社埼玉建興株式会社
なのな。
しかし、ちらっと教えてくれる人いそうだから聞いただけだろ？窮屈で小さいなw

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
答えるのは簡単だけど、どこを見ればわかるのかを理解してもらえるようにこのような答え方をした。
悪かったよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

あ、そう、わかったよ。
こっちも悪かったね。

[109: マンション検討中さん]

ダチョウ倶楽部みたい⁈

[110: 名無しさん]

ダチョウ倶楽部みたいって何？