ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
それならバブルの今価格が下がってる路線はゴミ同然だな

[602: 匿名さん]

新築マンションってプレミアが１割乗っていると言われている。上がると思うのが間違い。

[603: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川というマンションは買った時よりも中古で売られてる時の方が値段高いらしい
やっぱり資産価値高い場所は中古でも高いんだよ

[604: 匿名さん]

シティタワー品川は都が地主の物件でバーゲンセール。一期で全７００戸超売りだして即日完売という記録的物件。

[605: 匿名さん]

シティタワー品川は、話せば長くなりますが
相場より安く分譲しなければいけないシバリがあったからですよ。
だからもの凄い倍率になって即完した。ちなみにうちも当たって買って高値転売しました。

[606: マンション検討中さん]

今の高値掴みバブルに新築買ったら儲けは出ないのは当たり前は同感
せめて10年後に買った値段の9掛けの価値が残っていたら十分じゃない？
最低ラインはフルローンで残債割れしないこと

あと沿線ランキングから更に駅力、徒歩分数など細かく見ていけば景色も変わる
1番下落していることになってる総武線快速でも市川駅直結のアイリンク125%くらいの上昇率

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
川口駅力は十分高い、京浜東北線しかないけど人気が出てきてるし駅周辺の住みやすい
この物件は駅まで徒歩4分、徒歩4分なら資産価値は十分高い

駅直結のマンションとは言っても市川駅から上りの電車乗るなら通勤時間帯は満員電車だね
駅直結の高そうなマンション買っても東京に通勤ならば満員電車で苦しまないといけないとか疑問持たないのかね

[608: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分はいいけど、それしかないんだよな。地権者が多いし、南側の眺望も危うい。東口徒歩4分は他にもあるから、差別化の点でかなり厳しいよ。

[609: マンション検討中さん]

>>607 検討板ユーザーさん

確かに4分は駅近であり駅力は赤羽や浦和には敵わないが赤羽乗り換えからの移動手段まで見れば十分です
ただし、マンションの評価は駅近だけで高値評価されるわけでない
誰かが書いたように将来の前建リスク、免震でないのに軟弱地盤、近隣に同じような徒歩5分以内のタワーが乱立
その先輩タワー達の中古成約坪単価は220万程度
パークハウスが大手売主とは言え10年後の予測坪単価は230万が精一杯と見る
買った値段で売れない可能性が高い
免震かつ長期優良のプラウドタワーはパークハウスより中古市場で坪30万は高く評価される

[610: マンション検討中さん]

追記すると
駅ナンバー1マンションになるかどうかで中古の評価でかなりの差が出ます
通勤電車が満員で辛いとか枝葉の部分でしかないのです
川口ナンバー1にパークハウスはなれますか？
そして市川のアイリンクは駅直結かつナンバー1マンションと別格です
市川は埼玉で言う浦和的なポジション
古くから文豪が住み、教育レベルも高い
小岩や錦糸町を避けて敢えて市川を選ぶ人がいる街

[611: 匿名さん]

やっぱりプラウドタワー川口の残が一戸になってから、ここが急に賑やかになってきましたね。
ここ最近の投稿者は、検討者ではなく単なる冷やかしか、非難して嬉しがる根暗。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
買わなかった人…ではなく、買えなかった人のつぶやきなので、
スルーが一番ですよ。買えなかった人は悪いことしか書かない。
自分自身の正当化ですから。
スルー！

[613: マンション検討中さん]

>>612 口コミ知りたいさん
『低層階しか買えなかった』なんて言われる事が不安です。

[614: 匿名さん]

他の優良マンションを購入した人のマウンティングもあるやも
プラウドタワーの方が格上

[615: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

そこは比較するまでもないでしょ
明らかな差はあるよ


ただ、ザ・パークハウス川口もいいマンションだゆ

[616: マンション検討中さん]

免震、長期優良のタワマンだからね、あちらの方が格上なのは誰もが承知の上でしょう。
ここは大きな欠点が無くて無難な感じ。それでいいんじゃない？

[617: 投稿者]

>>614 匿名さん
でも資産価値は川口駅の場合西口よりも東口の方が上だから

[618: 匿名さん]

>>617 投稿者さん
比較して仕様が劣っている物件でもですか？

[619: eマンションさん]

東口でも西口でも、場所プラス物件によります。
一概に東口なんだから資産価値あるとザックリ言うのは無理ありません？
単に資産価値ある物件が多いのが東口というだけでは？

[620: 投稿者]

>>619 eマンションさん
東口の方が資産価値が高いんだよ
東口はチェーン飲食店やスーパーがたくさんあってそごうだったりアリオがあったりで便利だから西口よりも資産価値が高いんだよ