ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85　ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。

まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは？
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから

[589: マンション検討中さん]

性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか？
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか？

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。

[591: マンコミュファンさん]

>>589 マンション検討中さん

ここは特徴薄いしそれは難しいよ

可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは？

[592: 検討板ユーザーさん]

いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。

[593: マンション検討中さん]

プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない

[594: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん

資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね

ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな

[595: マンション検討中さん]

我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンコミュファンさん

東向？　　南向き低層？　が正解？？？？

[598: マンション検討中さん]

589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、

プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。

高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い


資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%



”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」　JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/

[600: 匿名さん]

>599

それ勘違い。１０年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 匿名さん
それならバブルの今価格が下がってる路線はゴミ同然だな

[602: 匿名さん]

新築マンションってプレミアが１割乗っていると言われている。上がると思うのが間違い。

[603: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川というマンションは買った時よりも中古で売られてる時の方が値段高いらしい
やっぱり資産価値高い場所は中古でも高いんだよ

[604: 匿名さん]

シティタワー品川は都が地主の物件でバーゲンセール。一期で全７００戸超売りだして即日完売という記録的物件。

[605: 匿名さん]

シティタワー品川は、話せば長くなりますが
相場より安く分譲しなければいけないシバリがあったからですよ。
だからもの凄い倍率になって即完した。ちなみにうちも当たって買って高値転売しました。

[606: マンション検討中さん]

今の高値掴みバブルに新築買ったら儲けは出ないのは当たり前は同感
せめて10年後に買った値段の9掛けの価値が残っていたら十分じゃない？
最低ラインはフルローンで残債割れしないこと

あと沿線ランキングから更に駅力、徒歩分数など細かく見ていけば景色も変わる
1番下落していることになってる総武線快速でも市川駅直結のアイリンク125%くらいの上昇率

[607: 検討板ユーザーさん]

>>606 マンション検討中さん
川口駅力は十分高い、京浜東北線しかないけど人気が出てきてるし駅周辺の住みやすい
この物件は駅まで徒歩4分、徒歩4分なら資産価値は十分高い

駅直結のマンションとは言っても市川駅から上りの電車乗るなら通勤時間帯は満員電車だね
駅直結の高そうなマンション買っても東京に通勤ならば満員電車で苦しまないといけないとか疑問持たないのかね

[608: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分はいいけど、それしかないんだよな。地権者が多いし、南側の眺望も危うい。東口徒歩4分は他にもあるから、差別化の点でかなり厳しいよ。

[609: マンション検討中さん]

>>607 検討板ユーザーさん

確かに4分は駅近であり駅力は赤羽や浦和には敵わないが赤羽乗り換えからの移動手段まで見れば十分です
ただし、マンションの評価は駅近だけで高値評価されるわけでない
誰かが書いたように将来の前建リスク、免震でないのに軟弱地盤、近隣に同じような徒歩5分以内のタワーが乱立
その先輩タワー達の中古成約坪単価は220万程度
パークハウスが大手売主とは言え10年後の予測坪単価は230万が精一杯と見る
買った値段で売れない可能性が高い
免震かつ長期優良のプラウドタワーはパークハウスより中古市場で坪30万は高く評価される

[610: マンション検討中さん]

追記すると
駅ナンバー1マンションになるかどうかで中古の評価でかなりの差が出ます
通勤電車が満員で辛いとか枝葉の部分でしかないのです
川口ナンバー1にパークハウスはなれますか？
そして市川のアイリンクは駅直結かつナンバー1マンションと別格です
市川は埼玉で言う浦和的なポジション
古くから文豪が住み、教育レベルも高い
小岩や錦糸町を避けて敢えて市川を選ぶ人がいる街

[611: 匿名さん]

やっぱりプラウドタワー川口の残が一戸になってから、ここが急に賑やかになってきましたね。
ここ最近の投稿者は、検討者ではなく単なる冷やかしか、非難して嬉しがる根暗。

[612: 口コミ知りたいさん]

>>611 匿名さん
買わなかった人…ではなく、買えなかった人のつぶやきなので、
スルーが一番ですよ。買えなかった人は悪いことしか書かない。
自分自身の正当化ですから。
スルー！

[613: マンション検討中さん]

>>612 口コミ知りたいさん
『低層階しか買えなかった』なんて言われる事が不安です。

[614: 匿名さん]

他の優良マンションを購入した人のマウンティングもあるやも
プラウドタワーの方が格上

[615: マンコミュファンさん]

>>614 匿名さん

そこは比較するまでもないでしょ
明らかな差はあるよ


ただ、ザ・パークハウス川口もいいマンションだゆ

[616: マンション検討中さん]

免震、長期優良のタワマンだからね、あちらの方が格上なのは誰もが承知の上でしょう。
ここは大きな欠点が無くて無難な感じ。それでいいんじゃない？

[617: 投稿者]

>>614 匿名さん
でも資産価値は川口駅の場合西口よりも東口の方が上だから

[618: 匿名さん]

>>617 投稿者さん
比較して仕様が劣っている物件でもですか？

[619: eマンションさん]

東口でも西口でも、場所プラス物件によります。
一概に東口なんだから資産価値あるとザックリ言うのは無理ありません？
単に資産価値ある物件が多いのが東口というだけでは？

[620: 投稿者]

>>619 eマンションさん
東口の方が資産価値が高いんだよ
東口はチェーン飲食店やスーパーがたくさんあってそごうだったりアリオがあったりで便利だから西口よりも資産価値が高いんだよ

[621: 検討板ユーザーさん]

>>620 投稿者さん

だとしてもプラウドタワーが川口ナンバー1です

[622: マンコミュファンさん]

>>620 投稿者さん
物件によると思う。
強引な理屈で無理するな。
冷静に。

[623: マンコミュファンさん]

>>621 検討板ユーザーさん
622だけど、
あまりそういうこと言わない方がいい。
まあ、プラウドタワー川口購入者のふりした人だろうね、止めたほうがよい。

[624: マンション検討中さん]

>>620 投稿者さん
東口と西口全体で比較してどうする？ここがどうなのかが問題なのでは。少なくともプラウドより仕様で劣ってるのは事実だよ。

[625: マンション検討中さん]

その辺、プラウドタワーよりちょっぴりだけ安くしてるから、そこも考慮してあげて。

[626: マンコミュファンさん]

プラウドタワーと比較するのやめよ

そこは比較するまでもなくみんな、わかってるから

ここの良さ、デメリット語りましょ

[627: マンション掲示板さん]

別スレにもなってますが、川口銀座のザプライスを中心とした再開発の情報が更新されたみたいですね。どんな感じになるか楽しみです。

http://www.kawaguchi-sakae-saikaihatsu.jp/news/

[628: 匿名さん]

プラン内容を見ると収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思います。
キッチンにはディスポーザーがついていて、ゴミ処理がラクそう。
ちなみにゴミは24時間対応してもらえるのでしょうか。

[629: マンション検討中さん]

628さん
今更こんなレスは何？
明らかに営業さんでしょ？
もう少し悟られない様なコメントにしなきゃね。

[630: 口コミ知りたいさん]

確かにフラッグシップ建設が実現されれば、そちらを視野に入れる方はいるでしょうから、激戦区なんでしょうね！
フラッグシップ楽しみです！！！！！
もしシティハウスのモデルルーム跡地がマンションになればそれこそ南側は開放的になるでしょうから社宅期限が切れるまで少し様子を見たい気持ちもあります！個人的には東口が好きで、学区的にこのエリアを検討してますが選択肢が多くて迷いますね！納得いくまで情報を集めたいです。

[631: マンション検討中さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら一坪300万は下らないらしいですよ、、、良さそうだけど、、、川口で300万高いね

[632: マンション検討中さん]

開発予定地は、シティハウスのモデルルームの跡地じゃなくて、道路を挟んで線路側じゃなっかと思ったのですが...。
間違ってたらすみません。

[633: eマンションさん]

>>631 マンション検討中さん
それほんとに？
プラウドタワーよか高いじゃん

[634: 評判気になるさん]

私もフラッグシップは坪300から330スタートになりそうだと聞きました。現状鑑みるとそれ位になりそうなな感じはしますよね。誰が買うんだろう？と思ったりもしますが…。パークハウスの南側はシティハウスのMRから南側の区間一体です。こちらも眺望はサウスゲートタワーに遮られるんじゃないでしょうか。プラウドも南側に古い社宅がありますからいずれは眺望に影響が出そうですし。購入されてる方はみなさん承知の上なのかなぁと思います。

[635: マンション検討中さん]

プラウドの南側は、準工業地域なので高さ規制がありそうです。

[636: マンション検討中さん]

4月に入ってからモデルルーム行った者ですが、営業さんによると、ちょうど半分くらいは成約してるようです。(70戸成約・残り65戸)
西口プラウドは完売、北側の住友さんは竣工後もまだ完売できず苦戦してるようですが、三菱のこのペースって順調なんでしょうか。