ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[581: マンション検討中さん]

>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。

>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。

[582: 通りがかりさん]

川口は免震や制震じゃないと怖いかな？
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか？

[583: マンコミュファンさん]

プラウドタワー完売したみたいだね

これでここも少し動くかな

[584: eマンションさん]

正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー

プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待

[585: 検討板ユーザーさん]

プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。

ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな？

[586: 検討板ユーザーさん]

資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな

[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85　ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。

まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは？
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから

[589: マンション検討中さん]

性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか？
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか？

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。

[591: マンコミュファンさん]

>>589 マンション検討中さん

ここは特徴薄いしそれは難しいよ

可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは？

[592: 検討板ユーザーさん]

いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。

[593: マンション検討中さん]

プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない

[594: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん

資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね

ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな

[595: マンション検討中さん]

我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンコミュファンさん

東向？　　南向き低層？　が正解？？？？

[598: マンション検討中さん]

589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、

プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。

高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い


資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%



”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」　JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/

[600: 匿名さん]

>599

それ勘違い。１０年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。