ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[501: マンション検討中さん]

東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。

[503: 名無しさん]

>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える？

[504: マンション検討中さん]

シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…？

[505: 匿名さん]

新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ちゃんと確認はしたわけではないです。
そういうものだと思ってて。
知ってる人いますか？

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
504です。教えて下さりありがとうございます！
改めてパンフレット読み直したらしっかり書いてありましたね、見落としてました…

[508: マンション検討中さん]

ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。

[509: マンション検討中さん]

南側は何階まで建てれる場所なんですか？
知ってる方いたら教えて下さい！
住友と同じになっちゃう！

[510: マンション検討中さん]

周りのタワマンぐらいの高さは建てられるでしょう。川口はほとんどが準工業地域だから。

[511: マンション掲示板さん]

商業地域でしょ！偉そうに間違えましたね

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね？あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。

[514: 匿名さん]

直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。

[515: マンション検討中さん]

いよいよ今週末申し込み締め切りですね！
みなさんどうするか決めましたか。
Ａ.FG.Iは人気ありそう。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

住友不動産の、営業ですか？

南側公園でも、がっつりパークハウスの影になってますけどね

[517: 匿名さん]

516さん、513です。
大きな公園＝西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか？違いますよね。

斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか？
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。

[518: 検討板ユーザーさん]

超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。

[519: 匿名さん]

北西の住戸って電車の音うるさいかな

[520: マンション掲示板さん]

ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。

[521: 匿名さん]

駅そば、線路そばの物件でそれなり以上の分譲マンションなら、どこも防音サッシになってるので。

[522: マンション検討中さん]

昨日からオープンですね。
売れますかね?
結局見に行けてないけど気になります

[523: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ...

[524: マンション検討中さん]

店舗(保育園など)が入るとお迎えにきた自転車がマンション前に沢山停められるんでしょうね。
景観悪いしやだな...

[525: マンション検討中さん]

保育園ではなく、小児科になりそうと聞きました。
保育園よりはマシかな…
保育園だと朝晩の送迎の車とかチャリの問題が出そうです。
それに、子供の声は強烈ですよね。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
小児科ならまだよかった。
低層階なら子供の声が部屋にいても聞こえる可能性はあるし、雲泥の差です。
朗報をありがとうございます。
ちなみに入る店舗は小児科だけですか？
他はまだ決まってないだけでしょうか。

[527: マンション検討中さん]

この連休中は契約会のはずだけど、どれぐらい契約されたんですかね

[528: マンション検討中さん]

契約会は再来週で、この連休は第1期の登録ですね。そろそろ締切かな？

[529: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。
他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。

道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。

[531: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
今回の登録会で聞きましたが、保育園が入りそうとのことです。

[532: マンション検討中さん]

抽選はあったのでしょうか？

[533: 匿名さん]

南側が2025年を目指してるって、思ったより早い！！
通りはそれなりの幅はあるから圧迫感は無いと思うけど、何階建て位になるかで、抜け感は違ってくる...。

[534: マンション検討中さん]

おそらくですがうまくバラけた様なので抽選は無かったように感じます。

南側物件はこちらより規模は大きくなり30階近い様です。

[535: マンション検討中さん]

申し込みしたいた部屋が確定したとの連絡ありました　16時過ぎても無かったので抽選かなって思ったけど17時半過ぎに電話連絡ありました

[536: 購入経験者さん]

うちは今回見送りしちゃったなぁ
川口も結構値上がりしちゃったし、出足は鈍そうだけどどうだろ？
駅近いし大手デベだから何だかんだでこれからスパスパ売れてきそうだけど

[537: マンション検討中さん]

南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。

[538: マンション検討中さん]

4割くらい売れてましたよ。

この物件にしてはまずまずな気がしますが。

[539: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。］

[540: あき]

>>536 購入経験者さん
なんで見送ったんですか？
参考まで間に。

[544: 匿名さん]

［No.541～本レスは、自作自演もしくはなりすまし行為、および、削除されたレスへの返信レスのため削除しました。］

[545: マンション検討中さん]

>>540 あきさん
時期がどうしても合わなかったんですよ
物件が気に入らなかったとかではないです

[546: マンション検討中さん]

私ももう少し様子見て、他と比較して検討します。

[547: マンション検討中さん]

この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、

[548: マンション検討中さん]

一期の人はいよいよ来週契約ですね

[549: マンション検討中さん]

明日行って間に合いますか？

[550: マンション検討中さん]

抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。

[551: マンション検討中さん]

ホームズで取り上げられてますね

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00478

[552: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
一期二次は終わってましたよ。

多分二期のことでしょ

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
訂正いただきありがとうございます。
みなさま、失礼をいたしました。

[554: マンション掲示板さん]

一期の契約が終わって落ち着いちゃいましたね

[555: マンション検討中さん]

平和が1番ですね

[556: 匿名さん]

間取り見ました。2LDK、3LDK、4LDKがあり、3LDKが一番多いんでしょうか。
2LDKのBタイプを見ました。洋室1が変形で6.1畳で、ほか、洋室5畳。これだと夫婦別室で2人暮らしもしやすいのかと思います。

契約が終わって、落ち着いた感じ。第二期がこれから販売されますが、買いたい人は第一期で買った人がほとんどなのかも……？
購入者は何人家族が一番多いんでしょうね。4人家族の我が家、買うとするなら4LDKなのか3LDKなのかと迷います。将来のことを考えると3LDKといいますよね。

[557: マンション掲示板さん]

>>556 匿名さん
私はDINKSですが、子どもも見据えて2LDKではなく3LDK買おうかなと思ってます。
4LDKは南西角で物件内で条件いい分お高めですよね。

[558: マンション検討中さん]

私も結局予算的にDタイプにしました。少し狭いですが、使い方次第だと思います。
支払いはどうにもならないですし、、、

[559: マンション掲示板さん]

数日前ですが、住民版にスレを立ててみました。契約者の方、こちらで情報交換しましょう

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644445/

[560: マンション検討中さん]

子供3人いるから4LDK欲しいけど。
2階でも7000万円代かぁ。

[561: マンション検討中さん]

もう2階はないですよ。
諦めて3Lにするしかないですね

[562: マンション掲示板さん]

4L低層はどこか空いてた気がするけど、後は上の方ばかりだった記憶が…
南東角の広めの3Lはまだ残ってました

[563: マンション検討中さん]

1階は保育園が入るみたいですね。

[564: マンション掲示板さん]

結局３つの区画をまとめる方向で落ち着いたんですかね。認可が入るのでしょうか

[565: マンション検討中さん]

保育園ですか。。。
正直やめて欲しかった。うちも共働きの子育て世帯ですが。
送り迎えのチャリとか車とか景観を損ねそう。子供の声はかなり響きます…

[566: 匿名さん]

住宅一部管理費、住宅一部修繕積み立て基金って、他の物件もありますか？
初めて聞いたお金なのですが、何に使うのでしょうか

[567: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

私も同じ意見です。
もう買われたのですか？
我が家はまだ迷い中なのですが、保育園が入ると決定しているようなので多分やめると思います。
正直、送り迎えのママさん達が集まってうるさいだろうし、子供達の声も響くだろうし。
我が家も子供いるので、そんな考え方は間違っていると思いますが、賃貸ならまだしもマンション購入なら、そこは妥協できませんでした。

[568: マンション検討中さん]

確かに・・・仮にうるさくても誰が注意をしてくれるのか心配になりますね。
1階が保育園というのは、もう決定なのでしょうか

[569: マンション検討中さん]

コンビニが入るより保育園が入る方が個人的にはいいです。

[570: 565]

>>567 マンション検討中さん

うちも、まだ検討中です。
現在、近所に幼稚園がある所に住んでいますが、朝から晩までうるさいので、分譲マンションを買うときは、注意しようとおもっていました。
最初はクリニックと聞いていたのに、残念です。

[571: マンション検討中さん]

子供がいるから、子供生まれた時を考えて3ldkか4ldkにしようかなって意見あるけど
この家買うときおそらく35年近くのローンで買うだろうけど、子供は35年も住まないだろうよ、子供が成長して家から引っ越しした後どうするの？

[572: 検討板ユーザーさん]

家買うならこの物件に限らず直面する問題だけど、ここは徒歩圏内で生活機能も満たせるし、駅近で便利だから住み続けるのも全然アリだと思う。
リビング横の洋室のドアを開けておけばリビング広めの2LDKとして使えるし

[573: マンション検討中さん]

保育園は市との約束もあるからしょうがないですね。コンビニで深夜営業よりもマシと考えます

[574: マンション検討中さん]

物騒な世の中ですからコンビニより保育園の方がよいです。
性能良いサッシなのだから大丈夫ですよ、部屋の中なら。
駅から近い（線路から近いも含む）マンションは髄分前から防音対策してますね。

[575: 検討板ユーザーさん]

地盤が弱い川口で心配してます
プラウドタワーと同じ免震装置のあるパークハウスと比較しながら迷ってます

[576: 匿名さん]

不安なら止めたほうがいいかと。

[577: 匿名さん]

耐震性の問題は事前に、よく業者から説明を受けておいた方が無難ですよ。

私も何度か説明会に参加したことがありましたが、「耐震性」と一言でいっても、分からないことも多かったですしね。

自分でもある程度、マンションを購入するときにその地域の地盤やマンション強度の知識がある方が無難かもしれません。

[578: マンション検討中さん]

免震は揺れに対しては効果がありますが、地盤が弱いと言うことに関しては効果が無いいめーじなのですが、認識間違ってますか？
そもそもこのパークハウスに免震ついてましたっけ？

[579: 検討板ユーザーさん]

地盤が弱い所に免震が良い理由の１つに、免震は地中の硬い層まで深く杭を打ち建物を支えるからです。
川口でも地盤状況は少しずつ違いますので、調べた方がよいですね。

[580: 検討ユーザーさん]

>>578 マンション検討中さん
地盤が弱いと揺れも大きくなりますよ。
こちら参考にどうぞ
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/545823/

なので免震は効果があります。
ちなみにここは免震ではないです。

[581: マンション検討中さん]

>>579さん
お応え頂いてありがたいのですが、その工法は杭基礎工法と言われるものだと思うのですが、免震でなくとも制震や耐震でもできる工法だと思っていたのですが、間違っていますでしょうか。

>>580さん
とてもわかりやすいです。ありがとうございます。
揺れがおっきくなるから免震が活きてくるのですね。

[582: 通りがかりさん]

川口は免震や制震じゃないと怖いかな？
杭打ち工法で支持層まで達してても、揺れが激しいと杭が折れるって。
ここは免震じゃないが制震だったか？

[583: マンコミュファンさん]

プラウドタワー完売したみたいだね

これでここも少し動くかな

[584: eマンションさん]

正直なとこ、プラウドと比較してここを選ぶ理由って
東口くらいで乏しかったから、なくなったら比較のしようもなく、動くかもねー

プラウドがいまとなっては差別化されたマンションだったけど、ザ・パークハウスも普通に川口駅チカで
十分ほかと、比較しいいマンションだから、一気に進むのを期待

[585: 検討板ユーザーさん]

プラウドは販売戦略もあるのでしょうけど、すごいスピードで売れましたね。

ここはまだ2年近くあるけど、今の時点で地権者住戸含め半数近くは決まってるみたいだから割と順調なのかな？

[586: 検討板ユーザーさん]

資産価値は東口の方が上
そうなると西口のプラウドより東口のパークハウスの方が資産価値上だな

[587: マンション検討中さん]

>>586 検討板ユーザーさん

免震かどうかで坪単価20万の差は発生しますよ

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

住まいサーフィンの価値だと、プラウドタワーが85　ザ・パークハウスが74だから、
坪単価に直すと33万くらいの差があるわけだ。

まぁ西口で明らかに差別化出来てるっていうとここが強みでは？
間違いなく今後含め西口では№1はかわらないだろうから

[589: マンション検討中さん]

性格上営業の方は信じきれないので、ここを見ている方々にご質問です。
私の理想でいうとこの物件を買って何年後かに売り出したとき、買った時と同じくらいの額で売れてほしいです。
実際に資産価値的なものではどうですか？
仮にここを6000万で買った場合、6000万で売れますか？

[590: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
何年後かにもよるし、大きさとか向きとか何階とか要件色々あるし、いくらで売れるかなんて、誰にもわからないよ。。。

[591: マンコミュファンさん]

>>589 マンション検討中さん

ここは特徴薄いしそれは難しいよ

可能性があるとすると、
プラウドタワー川口か東口のフラッグシップくらいでは？

[592: 検討板ユーザーさん]

いまの市況じゃ余程のこと(浦和と同じく上野東京ラインや湘南新宿ラインが止まるようになるとか)が起きない限り上がる要素はないですよね…
駅近だから、残債割れない程度ならまだ現実的だと思います。

[593: マンション検討中さん]

プラウドタワーでさえ高い角部屋はフルローンで余裕で残債割れします
坪単価が安い部屋を買うしかない

[594: マンコミュファンさん]

>>593 マンション検討中さん

資産価値だけでいえば、
プラウドタワーの東向きか南向き低層が、正解だったよね

ほかは2Lも角部屋、4Lも高かった。
一方こっちは、資産価値面でいうと
厳しいかな

[595: マンション検討中さん]

我々のような素人の意見だとイマイチ信頼性にかけますよね
専門家の意見求む

[596: マンション検討中さん]

>>595 マンション検討中さん
専門家さんはここに書き込みなんかしません。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>594 マンコミュファンさん

東向？　　南向き低層？　が正解？？？？

[598: マンション検討中さん]

589です。
皆さんご意見頂きありがとうございます。
見る感じ値上がりを望むのは難しいですかね、、、

プラウドタワーは中々良い物件だったのですね。
私が検討を始めた頃には高い値段のお部屋しか残ってないのと、西口があまり好まなかったため見に行ってませんでした。

高く売るのが難しそうなら、住み心地を重視した方がいいんですかね。
私自身駅前の雰囲気を好むわけではなかったのですが、駅前なら多少買う値段が高くても将来高く売れるなら駅前でもいいと思っていたのですが。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>589 マンション検討中さん
川口駅近くのマンションの資産価値はリセール時は100%の値段を超えてることがスーモのランキングで発表されてる
だからここの物件は買った時よりも売る時の方が高いから資産価値は心配なし
それにjr東日本首都圏の路線で京浜東北線は一番資産価値が高い路線として選ばれた結果もある
この二つのランキングがあるから売る時の方が高く売れるのは間違いない
しかも駅から徒歩4分は駅まで近いからね
駅から近い物件は資産価値がかなり高い


資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編
2位 京浜東北線 川口駅 リセールバリュー106.6%



”資産価値”ランキング第1位は「京浜東北線」　JR10路線を調査！
https://m.ielove.co.jp/column/news/09609/

[600: 匿名さん]

>599

それ勘違い。１０年前より相場が上がってるから、中古でも価格が維持されてるってだけ。今購入したら高値掴み。バブルの二の舞いだよ。