ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[501: マンション検討中さん]

東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。

[503: 名無しさん]

>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える？

[504: マンション検討中さん]

シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…？

[505: 匿名さん]

新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ちゃんと確認はしたわけではないです。
そういうものだと思ってて。
知ってる人いますか？

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
504です。教えて下さりありがとうございます！
改めてパンフレット読み直したらしっかり書いてありましたね、見落としてました…

[508: マンション検討中さん]

ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。

[509: マンション検討中さん]

南側は何階まで建てれる場所なんですか？
知ってる方いたら教えて下さい！
住友と同じになっちゃう！

[510: マンション検討中さん]

周りのタワマンぐらいの高さは建てられるでしょう。川口はほとんどが準工業地域だから。

[511: マンション掲示板さん]

商業地域でしょ！偉そうに間違えましたね

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね？あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。

[514: 匿名さん]

直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。

[515: マンション検討中さん]

いよいよ今週末申し込み締め切りですね！
みなさんどうするか決めましたか。
Ａ.FG.Iは人気ありそう。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

住友不動産の、営業ですか？

南側公園でも、がっつりパークハウスの影になってますけどね

[517: 匿名さん]

516さん、513です。
大きな公園＝西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか？違いますよね。

斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか？
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。

[518: 検討板ユーザーさん]

超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。

[519: 匿名さん]

北西の住戸って電車の音うるさいかな

[520: マンション掲示板さん]

ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。

[521: 匿名さん]

駅そば、線路そばの物件でそれなり以上の分譲マンションなら、どこも防音サッシになってるので。

[522: マンション検討中さん]

昨日からオープンですね。
売れますかね?
結局見に行けてないけど気になります

[523: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ...

[524: マンション検討中さん]

店舗(保育園など)が入るとお迎えにきた自転車がマンション前に沢山停められるんでしょうね。
景観悪いしやだな...

[525: マンション検討中さん]

保育園ではなく、小児科になりそうと聞きました。
保育園よりはマシかな…
保育園だと朝晩の送迎の車とかチャリの問題が出そうです。
それに、子供の声は強烈ですよね。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
小児科ならまだよかった。
低層階なら子供の声が部屋にいても聞こえる可能性はあるし、雲泥の差です。
朗報をありがとうございます。
ちなみに入る店舗は小児科だけですか？
他はまだ決まってないだけでしょうか。

[527: マンション検討中さん]

この連休中は契約会のはずだけど、どれぐらい契約されたんですかね

[528: マンション検討中さん]

契約会は再来週で、この連休は第1期の登録ですね。そろそろ締切かな？

[529: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。
他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。

道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。

[531: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
今回の登録会で聞きましたが、保育園が入りそうとのことです。

[532: マンション検討中さん]

抽選はあったのでしょうか？

[533: 匿名さん]

南側が2025年を目指してるって、思ったより早い！！
通りはそれなりの幅はあるから圧迫感は無いと思うけど、何階建て位になるかで、抜け感は違ってくる...。

[534: マンション検討中さん]

おそらくですがうまくバラけた様なので抽選は無かったように感じます。

南側物件はこちらより規模は大きくなり30階近い様です。

[535: マンション検討中さん]

申し込みしたいた部屋が確定したとの連絡ありました　16時過ぎても無かったので抽選かなって思ったけど17時半過ぎに電話連絡ありました

[536: 購入経験者さん]

うちは今回見送りしちゃったなぁ
川口も結構値上がりしちゃったし、出足は鈍そうだけどどうだろ？
駅近いし大手デベだから何だかんだでこれからスパスパ売れてきそうだけど

[537: マンション検討中さん]

南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。

[538: マンション検討中さん]

4割くらい売れてましたよ。

この物件にしてはまずまずな気がしますが。

[539: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。］

[540: あき]

>>536 購入経験者さん
なんで見送ったんですか？
参考まで間に。

[544: 匿名さん]

［No.541～本レスは、自作自演もしくはなりすまし行為、および、削除されたレスへの返信レスのため削除しました。］

[545: マンション検討中さん]

>>540 あきさん
時期がどうしても合わなかったんですよ
物件が気に入らなかったとかではないです

[546: マンション検討中さん]

私ももう少し様子見て、他と比較して検討します。

[547: マンション検討中さん]

この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、

[548: マンション検討中さん]

一期の人はいよいよ来週契約ですね

[549: マンション検討中さん]

明日行って間に合いますか？

[550: マンション検討中さん]

抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。