ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[451: マンション検討中さん]

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

[452: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

[453: マンション掲示板さん]

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw

[454: 名無しさん]

>>452 マンション掲示板さん
アンカーで見るとわかるみたいですね。
>>449

[455: 匿名さん]

どうせ、たいしたことじゃないでしょう。

[456: 匿名さん]

どれ位売れてるんだろ？

[457: マンション検討中さん]

＊＊＊、です

[458: マンション検討中さん]

教えてください！
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか？ちなみに、3LDK希望です。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり？なし？

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
そうですか。
3LDK希望なら眺望を諦めて低層階で陽当たりありの部屋ですかね。
ローンはサラリーマンか自営かで変わるので。
35年ローンで賞与も含めた場合、どうですか？
家族全体の今後の状況も考え合わせていかがです？その家家で違うので。
自営なら商工会議所会員になっていれば、地域密着金融機関での関連情報もくれると聞いたことありますよ。
まずは、モデルルームにGOです。
情報収集と思って気軽に。

[462: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん
笑われませんよ！でもキツくはないですか？
最安値の3LDK66.52ヘーベー4700万円台のパンダ部屋も一部屋ありますので絶対に買えなくはないです。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション掲示板さん
この年収でモデルルームへ行くのも恥ずかしいのですが…4700万円のお部屋の抽選ていつ頃始まるのですか？春頃に行こうと思ってます。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
本気でいってますか？冗談？
一応本気と仮定して、
他の方から要望書が出てたらその部屋の申し込みは2月11日までです。
しかしその前に銀行のローンの審査に通過しないと登録できないので、春では到底間に合いません。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
半分本気です。
そんなに早いのですね。
きっとすごい倍率なんでしょうね。
考えます。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん
半分は本気なんですね。失礼しました。
倍率どうでしょうかね。
でもこの物件が気に入ってるのでしたら申し込む価値はあるのでは？そこが3LDKで唯一4000万台の部屋なので。
次に安い部屋は5100万円台です。
営業さんの予約に空きがないと間に合わなくなるので、とりあえず電話予約して見学だけでも行かれたらどうでしょうか。

[467: 匿名さん]

倍率なんか、っていうより抽選なんかになる程の人気じゃないですよ。
ってコメントすると、営業さんが又一生懸命レスるんだろうな。

[468: 検討板ユーザーさん]

2倍でしたよ

[469: 匿名]

>>468 検討板ユーザーさん
申し込みの開始はまだ始まってません。

[470: 匿名さん]

やっぱり営業さんが書き込んでるんだ。

[471: マンション検討中さん]

こちらは営業ではありませんよ。

要望書は2件出されてました。

[472: 匿名]

要望書が二件だからって倍率は二倍とは限らない。
もっと減るかもしれないし増えるかもしれない。
要望書で二倍といってるあたり、営業さんではないでしょう。

[473: 検討板ユーザーさん]

けっこう先行きが不安な１期だね
住友の二の舞にならないといいけと、、

東口で立地のいいブランドマンションなのに何故だろうね

決して悪いマンションでないと思うだけど、
プラウドみちゃうとちょっと物足りなくは感じるけど、
近郊の中古マンションよりはいいしな

[474: マンション検討中さん]

>>473 検討板ユーザーさん

竣工までまだ2年近くありますからねえ。とにかく早く住み始めたいって人がターゲットに入ってこないから、建物が本格的に建ちはじめて竣工近づいてくるとまた流れも変わるのでは？

[475: マンション検討中さん]

473さん
プラウドは検討外なんですが、ここが物足りないってどこ等辺でしょうか？

[476: マンション検討中さん]

基準はわかりませんが、私は満足してます

[477: 評判気になるさん]

>>473 検討板ユーザーさん
わかる、プラウド見ちゃうとね。ほとんど同じ値段だし。
ここも悪くないんだけど、決め手になるものが無い。まあ普通のマンションかな。

[478: 匿名さん]

>>473 検討板ユーザーさん
何故だろうって
純粋に高いからでしょう。
高くてもプラウドは免震だったから売れた。
もしプラウドも免震じゃなかったら似たりよたりだったはず。
でも私は免震のプラウドよりこちらのパークハウスがお気に入りですが、住友二の舞になるなら躊躇しますね。

[479: 匿名さん]

店舗が入るのがやだな。
今後店舗がもし撤退した場合、組合で新しい店舗を探さないといけないってことですか？
もし見つからない場合は管理費が高くなるとか？

あと駐車場。優先権つけすぎ。ただでさえ駐車場少ないのに、これではもはや駐車場がない物件と変わらない。

[480: マンション検討中さん]

高いけど他の選択肢あります？ないからここにしようと思ってますが、あれば教えてください。
駐車場は駅近だからしょうがないですよ。我が家も多分手放します、、、なくなく、、、でももう少し考えて作れなかったかな?

[481: マンション検討中さん]

店舗は売却するらしいから、大丈夫みたいですよ。常に所有者がいる状態ですね。

[482: 匿名さん]

うちは共働き必須だから保育園選びが難しい西口は検討外にならざる得なかったですね。学区も中学までは公立の予定なので尚更ですが。

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
ここの南側にマンションが出来ることは決定しましたよね。
でも駅から?1分程度は離れることになるので駅徒歩5.6分表記にはなりますかね。わたしからしたら1分でも近い物件が魅力的。
規模はこちらより大きそうですが、まだ未知数ですね。

[484: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それなら安心しました。
でも入る店舗によりマンションの質は変わってくるので不安です。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
うちも学校で西口は検討外でした。
ここの学区は川口ではいいので、尚更買うべきか悩みます。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>477 評判気になるさん

同意見。
プラウドとほぼ同価格帯ってのがネック。

仮に中古になったとき、山ほどある東口のマンションで、このマンションの特徴は？ってなると、東口4分とパークハウスってなだけだからね

[487: 周辺住民さん]

南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、、、
陽当たりが心配
やはり買うなら少し背伸びして上を買った方がいいのかな

[488: マンション検討中さん]

483さん
決定ですか？

[489: 匿名さん]

483です。
決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。
駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。
羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。

[490: 匿名さん]

うちは学校があるので南側のマンションは待てないかなー。いつになるかわからないし、どんな感じかもわからない。未知の中それを当てにしてパークハウスをスルーするわけにはいかないし。

[491: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん
東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか？

[492: 通りがかりさん]

羨望…？？

[493: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
後は強いていうなら、周りのマンションより一回り新しいところですかね。
ここが築10年になる頃には周りのタワーは築25年位ですから

[494: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

どこに情報あります？
デベロッパーと規模（高さや戸数）、商業施設の有無等ご存知ですか？

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
詳細を間違えて投稿したら嫌なので、
営業さんに確認してください。
営業さんはそのあたり把握してますので。

[496: マンション検討中さん]

489さん
私もその情報知りたいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

495さんの言う通り最新の情報は営業さんに要確認ですが、私が訪問した際に聞けた話だと、デベが決まるレベルではなく、再開発構想の組合が形成されたいうことでした。
あの区画全部の同意が取れれば周辺のタワマンレベルが建てられるみたいですが、合意形成もこれからなので、構想通りに進んでも川口銀座の再開発より後の完成になると思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

あの敷地面積だと、何階建て位まで可能なのか凄く気になります。

[499: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん

マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね

[500: 通りがかりさん]

ザプライスなんて行ってたら遠回りだよ。駅近に住む意味が無くなる。しかもザプライスは2年くらいで無くなるし。あの辺りは東口なのに必要な商業施設が乏しい気がする。

[501: マンション検討中さん]

東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。

[503: 名無しさん]

>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える？

[504: マンション検討中さん]

シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…？

[505: 匿名さん]

新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ちゃんと確認はしたわけではないです。
そういうものだと思ってて。
知ってる人いますか？

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
504です。教えて下さりありがとうございます！
改めてパンフレット読み直したらしっかり書いてありましたね、見落としてました…

[508: マンション検討中さん]

ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。

[509: マンション検討中さん]

南側は何階まで建てれる場所なんですか？
知ってる方いたら教えて下さい！
住友と同じになっちゃう！

[510: マンション検討中さん]

周りのタワマンぐらいの高さは建てられるでしょう。川口はほとんどが準工業地域だから。

[511: マンション掲示板さん]

商業地域でしょ！偉そうに間違えましたね

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね？あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。

[514: 匿名さん]

直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。

[515: マンション検討中さん]

いよいよ今週末申し込み締め切りですね！
みなさんどうするか決めましたか。
Ａ.FG.Iは人気ありそう。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

住友不動産の、営業ですか？

南側公園でも、がっつりパークハウスの影になってますけどね

[517: 匿名さん]

516さん、513です。
大きな公園＝西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか？違いますよね。

斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか？
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。

[518: 検討板ユーザーさん]

超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。

[519: 匿名さん]

北西の住戸って電車の音うるさいかな

[520: マンション掲示板さん]

ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。

[521: 匿名さん]

駅そば、線路そばの物件でそれなり以上の分譲マンションなら、どこも防音サッシになってるので。

[522: マンション検討中さん]

昨日からオープンですね。
売れますかね?
結局見に行けてないけど気になります

[523: 匿名さん]

盛り上がりませんねぇ...

[524: マンション検討中さん]

店舗(保育園など)が入るとお迎えにきた自転車がマンション前に沢山停められるんでしょうね。
景観悪いしやだな...

[525: マンション検討中さん]

保育園ではなく、小児科になりそうと聞きました。
保育園よりはマシかな…
保育園だと朝晩の送迎の車とかチャリの問題が出そうです。
それに、子供の声は強烈ですよね。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
小児科ならまだよかった。
低層階なら子供の声が部屋にいても聞こえる可能性はあるし、雲泥の差です。
朗報をありがとうございます。
ちなみに入る店舗は小児科だけですか？
他はまだ決まってないだけでしょうか。

[527: マンション検討中さん]

この連休中は契約会のはずだけど、どれぐらい契約されたんですかね

[528: マンション検討中さん]

契約会は再来週で、この連休は第1期の登録ですね。そろそろ締切かな？

[529: マンション検討中さん]

>>526 マンション検討中さん

年末に営業さんから聞いた情報ですが、クリニック(小児科)が入りそうと言われました。
他テナントは、まだ決まっていないようでしたが、重飲食は禁止しているとのこと。カフェ程度の飲食は入るかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

第1期行ってきました。
こんな感じでしたよ。

道路を挟んだ南側の再開発構想は
早くて2025年完成を目指しているそうですが、
まだ多くは未定とのことでした。

[531: マンション検討中さん]

>>529 マンション検討中さん
今回の登録会で聞きましたが、保育園が入りそうとのことです。

[532: マンション検討中さん]

抽選はあったのでしょうか？

[533: 匿名さん]

南側が2025年を目指してるって、思ったより早い！！
通りはそれなりの幅はあるから圧迫感は無いと思うけど、何階建て位になるかで、抜け感は違ってくる...。

[534: マンション検討中さん]

おそらくですがうまくバラけた様なので抽選は無かったように感じます。

南側物件はこちらより規模は大きくなり30階近い様です。

[535: マンション検討中さん]

申し込みしたいた部屋が確定したとの連絡ありました　16時過ぎても無かったので抽選かなって思ったけど17時半過ぎに電話連絡ありました

[536: 購入経験者さん]

うちは今回見送りしちゃったなぁ
川口も結構値上がりしちゃったし、出足は鈍そうだけどどうだろ？
駅近いし大手デベだから何だかんだでこれからスパスパ売れてきそうだけど

[537: マンション検討中さん]

南側のブロックの件は全て地上げに成功した場合のmaxで30階が想定されるそうですよ。

[538: マンション検討中さん]

4割くらい売れてましたよ。

この物件にしてはまずまずな気がしますが。

[539: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により削除しました。］

[540: あき]

>>536 購入経験者さん
なんで見送ったんですか？
参考まで間に。

[544: 匿名さん]

［No.541～本レスは、自作自演もしくはなりすまし行為、および、削除されたレスへの返信レスのため削除しました。］

[545: マンション検討中さん]

>>540 あきさん
時期がどうしても合わなかったんですよ
物件が気に入らなかったとかではないです

[546: マンション検討中さん]

私ももう少し様子見て、他と比較して検討します。

[547: マンション検討中さん]

この前モデルルームに行ってきましたが、人はたくさんいましたね。営業の感じは良かったが、マンションは普通でしたね、、、前に建つマンションも気にする人はいるでしょうね
もう少し特徴があれば決めたいけど、、、

[548: マンション検討中さん]

一期の人はいよいよ来週契約ですね

[549: マンション検討中さん]

明日行って間に合いますか？

[550: マンション検討中さん]

抽選は2部屋程度あったそうですよ。1期2次の販売開始はGW頃に予定とのことだそうです。