ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[451: マンション検討中さん]

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

[452: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

[453: マンション掲示板さん]

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw

[454: 名無しさん]

>>452 マンション掲示板さん
アンカーで見るとわかるみたいですね。
>>449

[455: 匿名さん]

どうせ、たいしたことじゃないでしょう。

[456: 匿名さん]

どれ位売れてるんだろ？

[457: マンション検討中さん]

＊＊＊、です

[458: マンション検討中さん]

教えてください！
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか？ちなみに、3LDK希望です。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり？なし？

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
そうですか。
3LDK希望なら眺望を諦めて低層階で陽当たりありの部屋ですかね。
ローンはサラリーマンか自営かで変わるので。
35年ローンで賞与も含めた場合、どうですか？
家族全体の今後の状況も考え合わせていかがです？その家家で違うので。
自営なら商工会議所会員になっていれば、地域密着金融機関での関連情報もくれると聞いたことありますよ。
まずは、モデルルームにGOです。
情報収集と思って気軽に。

[462: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん
笑われませんよ！でもキツくはないですか？
最安値の3LDK66.52ヘーベー4700万円台のパンダ部屋も一部屋ありますので絶対に買えなくはないです。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション掲示板さん
この年収でモデルルームへ行くのも恥ずかしいのですが…4700万円のお部屋の抽選ていつ頃始まるのですか？春頃に行こうと思ってます。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
本気でいってますか？冗談？
一応本気と仮定して、
他の方から要望書が出てたらその部屋の申し込みは2月11日までです。
しかしその前に銀行のローンの審査に通過しないと登録できないので、春では到底間に合いません。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
半分本気です。
そんなに早いのですね。
きっとすごい倍率なんでしょうね。
考えます。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん
半分は本気なんですね。失礼しました。
倍率どうでしょうかね。
でもこの物件が気に入ってるのでしたら申し込む価値はあるのでは？そこが3LDKで唯一4000万台の部屋なので。
次に安い部屋は5100万円台です。
営業さんの予約に空きがないと間に合わなくなるので、とりあえず電話予約して見学だけでも行かれたらどうでしょうか。

[467: 匿名さん]

倍率なんか、っていうより抽選なんかになる程の人気じゃないですよ。
ってコメントすると、営業さんが又一生懸命レスるんだろうな。

[468: 検討板ユーザーさん]

2倍でしたよ

[469: 匿名]

>>468 検討板ユーザーさん
申し込みの開始はまだ始まってません。

[470: 匿名さん]

やっぱり営業さんが書き込んでるんだ。

[471: マンション検討中さん]

こちらは営業ではありませんよ。

要望書は2件出されてました。

[472: 匿名]

要望書が二件だからって倍率は二倍とは限らない。
もっと減るかもしれないし増えるかもしれない。
要望書で二倍といってるあたり、営業さんではないでしょう。

[473: 検討板ユーザーさん]

けっこう先行きが不安な１期だね
住友の二の舞にならないといいけと、、

東口で立地のいいブランドマンションなのに何故だろうね

決して悪いマンションでないと思うだけど、
プラウドみちゃうとちょっと物足りなくは感じるけど、
近郊の中古マンションよりはいいしな

[474: マンション検討中さん]

>>473 検討板ユーザーさん

竣工までまだ2年近くありますからねえ。とにかく早く住み始めたいって人がターゲットに入ってこないから、建物が本格的に建ちはじめて竣工近づいてくるとまた流れも変わるのでは？

[475: マンション検討中さん]

473さん
プラウドは検討外なんですが、ここが物足りないってどこ等辺でしょうか？

[476: マンション検討中さん]

基準はわかりませんが、私は満足してます

[477: 評判気になるさん]

>>473 検討板ユーザーさん
わかる、プラウド見ちゃうとね。ほとんど同じ値段だし。
ここも悪くないんだけど、決め手になるものが無い。まあ普通のマンションかな。

[478: 匿名さん]

>>473 検討板ユーザーさん
何故だろうって
純粋に高いからでしょう。
高くてもプラウドは免震だったから売れた。
もしプラウドも免震じゃなかったら似たりよたりだったはず。
でも私は免震のプラウドよりこちらのパークハウスがお気に入りですが、住友二の舞になるなら躊躇しますね。

[479: 匿名さん]

店舗が入るのがやだな。
今後店舗がもし撤退した場合、組合で新しい店舗を探さないといけないってことですか？
もし見つからない場合は管理費が高くなるとか？

あと駐車場。優先権つけすぎ。ただでさえ駐車場少ないのに、これではもはや駐車場がない物件と変わらない。

[480: マンション検討中さん]

高いけど他の選択肢あります？ないからここにしようと思ってますが、あれば教えてください。
駐車場は駅近だからしょうがないですよ。我が家も多分手放します、、、なくなく、、、でももう少し考えて作れなかったかな?

[481: マンション検討中さん]

店舗は売却するらしいから、大丈夫みたいですよ。常に所有者がいる状態ですね。

[482: 匿名さん]

うちは共働き必須だから保育園選びが難しい西口は検討外にならざる得なかったですね。学区も中学までは公立の予定なので尚更ですが。

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
ここの南側にマンションが出来ることは決定しましたよね。
でも駅から?1分程度は離れることになるので駅徒歩5.6分表記にはなりますかね。わたしからしたら1分でも近い物件が魅力的。
規模はこちらより大きそうですが、まだ未知数ですね。

[484: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それなら安心しました。
でも入る店舗によりマンションの質は変わってくるので不安です。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
うちも学校で西口は検討外でした。
ここの学区は川口ではいいので、尚更買うべきか悩みます。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>477 評判気になるさん

同意見。
プラウドとほぼ同価格帯ってのがネック。

仮に中古になったとき、山ほどある東口のマンションで、このマンションの特徴は？ってなると、東口4分とパークハウスってなだけだからね

[487: 周辺住民さん]

南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、、、
陽当たりが心配
やはり買うなら少し背伸びして上を買った方がいいのかな

[488: マンション検討中さん]

483さん
決定ですか？

[489: 匿名さん]

483です。
決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。
駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。
羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。

[490: 匿名さん]

うちは学校があるので南側のマンションは待てないかなー。いつになるかわからないし、どんな感じかもわからない。未知の中それを当てにしてパークハウスをスルーするわけにはいかないし。

[491: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん
東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか？

[492: 通りがかりさん]

羨望…？？

[493: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
後は強いていうなら、周りのマンションより一回り新しいところですかね。
ここが築10年になる頃には周りのタワーは築25年位ですから

[494: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

どこに情報あります？
デベロッパーと規模（高さや戸数）、商業施設の有無等ご存知ですか？

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
詳細を間違えて投稿したら嫌なので、
営業さんに確認してください。
営業さんはそのあたり把握してますので。

[496: マンション検討中さん]

489さん
私もその情報知りたいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

495さんの言う通り最新の情報は営業さんに要確認ですが、私が訪問した際に聞けた話だと、デベが決まるレベルではなく、再開発構想の組合が形成されたいうことでした。
あの区画全部の同意が取れれば周辺のタワマンレベルが建てられるみたいですが、合意形成もこれからなので、構想通りに進んでも川口銀座の再開発より後の完成になると思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

あの敷地面積だと、何階建て位まで可能なのか凄く気になります。

[499: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん

マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね

[500: 通りがかりさん]

ザプライスなんて行ってたら遠回りだよ。駅近に住む意味が無くなる。しかもザプライスは2年くらいで無くなるし。あの辺りは東口なのに必要な商業施設が乏しい気がする。