ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 検討板ユーザーさん
どうでしょうか。私は毎日のことなので少しくらい切り詰めても住みたい家に住みたいと思いますが、世帯年収というのが気になります。世帯主様ひとりの年収ではないのですよね。奥様が出産子育てで働けなくなることはないですか。

[422: かぼちゃ]

ここのGタイプ(70.04m2)を狙ってます。でも掲示板を読んでみると思ったよりすごく高いみたいですね..自分は年収の1000万円まで全然行きませんし、3~5階ならより安いかなと思って検討してますが、それでも金額は高いでしょうか。どれぐらい予想すればいいか教えて頂きたいです！

[423: 火消し太郎]

>>422 かぼちゃさん
モデルルームにいって、営業とじっくりお話しした方が確実ですよ

[424: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん
正式な価格はまだですが、3LDKが4700?で、60㎡台の部屋もありますから、5000万は超えるかと

[425: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん

うちも、Ｇタイプを検討していましたが、諦めました。
世帯年収もギリ1000万といったところです。
70平米だと2階で5000万ですよ。
5500以上は、覚悟しないといけないですね。そんな理由でうちは、仕方なく67平米を検討中です。
収納が少ないのがネックです。
駅チカというだけでこの値段。高いですよね。

[426: マンション検討中さん]

関東の駅近はしょうがない

元郷は安くて良いですよ

[427: マンション検討中さん]

いいマンションだけど、高いね。

[428: かぼちゃ]

みなさま、アドバイスありがとうございます！そうですね..とにかく、直接言って相談したほうがいちばん正確ですね。しかも2階の70平米が5000万円なのはちょっとショックです。駅チカってすごいですね。60.06m2のBタイプに変えて再検討するか、完全に諦めるか..考えてみます。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>422 かぼちゃさん
Gの3階は事業協力者住戸のため
4.5階となりますが5500万円台です。

[430: マンション掲示板さん]

立地以外の特徴がないわりに高いよね、ここ

[431: マンション検討中さん]

私、購入するので悪口はやめて欲しいです、、、
気になり見たら、、、

[432: eマンションさん]

気にしないこと。よいマンションほどアンチいるから。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。私もここ欲しいですが高いのでかなり悩みますが、
もっと安かったら絶対に買ってますし。
悪口は余程じゃないとだいたいどこの掲示板でも起こります。どこの物件も万人に完璧と思われるものはないし、ただの荒らしもいるし。

[434: マンション検討中さん]

このマンションってルーバーないですよね
共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね
せっかく高い買い物なのになんか残念

[435: eマンションさん]

あれだけ高いならもう少し頑張って欲しかった。ドア開けたら廊下に直面してるから、コスト削減しやすいところでしっかり削減してる印象がある。
立地も東口ではあるけど、繁華街の外れだから買い物するにも数分は歩く必要あるのは残念だな。
あとはやはり地権者の多さはどう考えてもデメリット。

[436: マンション検討中さん]

ほら、荒らしがいた(笑)

[437: マンション検討中さん]

何回もアルコープ無いって言ってる人ですよね。
あらし。

[438: マンション検討中さん]

家族会議の結果、立地以外のメリットを感じず、リセールバリューは低いと判断し我が家は検討から外します。

[439: 匿名さん]

帰り道にマルエツありますけど。。目的は透けて見えますがスルーですね。

[440: 匿名さん]

急に買えない人のやっかみコメントが増えてきたのは何で？
プラウドが完売に近いからって、こっちでも荒らさないで下さいな。
東口でも喧騒感から逃れられるいいマンションです！！

[441: マンション検討中さん]

別にやっかみじゃなくね？
みんな検討してる中でデメリットに思うことを書いてるだけだろ

[442: 通りがかりさん]

アルコープは言葉の定義上ではあるかもしれないけど、玄関開けたらすぐ廊下なら意味ないよ。わずかでも玄関のドアが引っ込んでいれば満足なのか？
荒らしって言うなら反論すればいいんだよ。地権者の件その他も含めてさ。ここって南側の眺望もタワマンで一部遮られてるよね？東口なのに繁華街の喧騒が嫌なの？

[443: マンション検討中さん]

高いので買うかはわかりませんが、私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。
繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。
南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。
けど高いから買わない可能性が高いですが。

[444: マンション検討中さん]

442さん、わたしも荒らしとは思いません。441さんのいうとおり検討してる中で考えたデメリットについてもみんなで検討できる版であればいいなと思います。誰かが書いたデメリットについて否定する人がいたらその意見も聞いて、検討の参考にさせて欲しいです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
442です。コメントありがとうございます。
デメリットを羅列したので荒らし扱いされるかもしれませんが、何千万円の一生ものの買い物ですから妥協せずによく検討したほうがいいと思います。私も前向きに検討しているのですが、価格に見合っているのか自信がありません。メリットよりデメリットをどう考えているのかが知りたいです。立地がいいのは皆さん分かってます。むしろ他はどうなの？ってことです。

[446: マンション検討中さん]

442さん
444です。私も検討者ですが442さんの羅列されたデメリットを荒らしだとは思いませんよ。もしも自分が気づいてないデメリットだったら再考するのに有難い情報ですし、その上で自分で判断すればいいだけの話です。444さんが仰られるように何千万もする買い物なので後悔したくないので、見つけたデメリットや、そのデメリットに対してのみんなの意見や気持ちのつけ方も教えて欲しいです。

[447: 検討板ユーザーさん]

そー

立地と外観デザイン以外に特徴ないんよね
価格がメリットってきいてたからそれで購入しようと思ってましたが、プラウドと値段も大きく変わらず
買う理由がないなぁ

[448: マンション検討中さん]

わたしは立地と外観を最も重要にしてるので
やっぱりとても魅力的な物件です。
でも高いなー。

[449: 通りがかりさん]

震災後にマンションを買う方は全員＊＊＊ですから、あとは自分の価値観を信じて購入するのみですよ。
金利が1%まで上がっても払いきれるのか、家族が笑顔になって幸せに暮らせるのか、シンプルな問題が大事です。
環境は変わるもの、価値観は変わらない。

[450: マンコミュファンさん]

大きなお世話ですね。

[451: マンション検討中さん]

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

[452: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

[453: マンション掲示板さん]

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw

[454: 名無しさん]

>>452 マンション掲示板さん
アンカーで見るとわかるみたいですね。
>>449

[455: 匿名さん]

どうせ、たいしたことじゃないでしょう。

[456: 匿名さん]

どれ位売れてるんだろ？

[457: マンション検討中さん]

＊＊＊、です

[458: マンション検討中さん]

教えてください！
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか？ちなみに、3LDK希望です。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり？なし？

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね？

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
そうですか。
3LDK希望なら眺望を諦めて低層階で陽当たりありの部屋ですかね。
ローンはサラリーマンか自営かで変わるので。
35年ローンで賞与も含めた場合、どうですか？
家族全体の今後の状況も考え合わせていかがです？その家家で違うので。
自営なら商工会議所会員になっていれば、地域密着金融機関での関連情報もくれると聞いたことありますよ。
まずは、モデルルームにGOです。
情報収集と思って気軽に。

[462: マンション掲示板さん]

>>458 マンション検討中さん
笑われませんよ！でもキツくはないですか？
最安値の3LDK66.52ヘーベー4700万円台のパンダ部屋も一部屋ありますので絶対に買えなくはないです。

[463: マンション検討中さん]

>>462 マンション掲示板さん
この年収でモデルルームへ行くのも恥ずかしいのですが…4700万円のお部屋の抽選ていつ頃始まるのですか？春頃に行こうと思ってます。

[464: マンション掲示板さん]

>>463 マンション検討中さん
本気でいってますか？冗談？
一応本気と仮定して、
他の方から要望書が出てたらその部屋の申し込みは2月11日までです。
しかしその前に銀行のローンの審査に通過しないと登録できないので、春では到底間に合いません。

[465: マンション検討中さん]

>>464 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
半分本気です。
そんなに早いのですね。
きっとすごい倍率なんでしょうね。
考えます。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 マンション検討中さん
半分は本気なんですね。失礼しました。
倍率どうでしょうかね。
でもこの物件が気に入ってるのでしたら申し込む価値はあるのでは？そこが3LDKで唯一4000万台の部屋なので。
次に安い部屋は5100万円台です。
営業さんの予約に空きがないと間に合わなくなるので、とりあえず電話予約して見学だけでも行かれたらどうでしょうか。

[467: 匿名さん]

倍率なんか、っていうより抽選なんかになる程の人気じゃないですよ。
ってコメントすると、営業さんが又一生懸命レスるんだろうな。

[468: 検討板ユーザーさん]

2倍でしたよ

[469: 匿名]

>>468 検討板ユーザーさん
申し込みの開始はまだ始まってません。

[470: 匿名さん]

やっぱり営業さんが書き込んでるんだ。

[471: マンション検討中さん]

こちらは営業ではありませんよ。

要望書は2件出されてました。

[472: 匿名]

要望書が二件だからって倍率は二倍とは限らない。
もっと減るかもしれないし増えるかもしれない。
要望書で二倍といってるあたり、営業さんではないでしょう。

[473: 検討板ユーザーさん]

けっこう先行きが不安な１期だね
住友の二の舞にならないといいけと、、

東口で立地のいいブランドマンションなのに何故だろうね

決して悪いマンションでないと思うだけど、
プラウドみちゃうとちょっと物足りなくは感じるけど、
近郊の中古マンションよりはいいしな

[474: マンション検討中さん]

>>473 検討板ユーザーさん

竣工までまだ2年近くありますからねえ。とにかく早く住み始めたいって人がターゲットに入ってこないから、建物が本格的に建ちはじめて竣工近づいてくるとまた流れも変わるのでは？

[475: マンション検討中さん]

473さん
プラウドは検討外なんですが、ここが物足りないってどこ等辺でしょうか？

[476: マンション検討中さん]

基準はわかりませんが、私は満足してます

[477: 評判気になるさん]

>>473 検討板ユーザーさん
わかる、プラウド見ちゃうとね。ほとんど同じ値段だし。
ここも悪くないんだけど、決め手になるものが無い。まあ普通のマンションかな。

[478: 匿名さん]

>>473 検討板ユーザーさん
何故だろうって
純粋に高いからでしょう。
高くてもプラウドは免震だったから売れた。
もしプラウドも免震じゃなかったら似たりよたりだったはず。
でも私は免震のプラウドよりこちらのパークハウスがお気に入りですが、住友二の舞になるなら躊躇しますね。

[479: 匿名さん]

店舗が入るのがやだな。
今後店舗がもし撤退した場合、組合で新しい店舗を探さないといけないってことですか？
もし見つからない場合は管理費が高くなるとか？

あと駐車場。優先権つけすぎ。ただでさえ駐車場少ないのに、これではもはや駐車場がない物件と変わらない。

[480: マンション検討中さん]

高いけど他の選択肢あります？ないからここにしようと思ってますが、あれば教えてください。
駐車場は駅近だからしょうがないですよ。我が家も多分手放します、、、なくなく、、、でももう少し考えて作れなかったかな?

[481: マンション検討中さん]

店舗は売却するらしいから、大丈夫みたいですよ。常に所有者がいる状態ですね。

[482: 匿名さん]

うちは共働き必須だから保育園選びが難しい西口は検討外にならざる得なかったですね。学区も中学までは公立の予定なので尚更ですが。

[483: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん
ここの南側にマンションが出来ることは決定しましたよね。
でも駅から?1分程度は離れることになるので駅徒歩5.6分表記にはなりますかね。わたしからしたら1分でも近い物件が魅力的。
規模はこちらより大きそうですが、まだ未知数ですね。

[484: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん
それなら安心しました。
でも入る店舗によりマンションの質は変わってくるので不安です。

[485: 匿名さん]

>>482 匿名さん
うちも学校で西口は検討外でした。
ここの学区は川口ではいいので、尚更買うべきか悩みます。

[486: 検討板ユーザーさん]

>>477 評判気になるさん

同意見。
プラウドとほぼ同価格帯ってのがネック。

仮に中古になったとき、山ほどある東口のマンションで、このマンションの特徴は？ってなると、東口4分とパークハウスってなだけだからね

[487: 周辺住民さん]

南側にマンションが出来ることは決定事項なのですね、、、
陽当たりが心配
やはり買うなら少し背伸びして上を買った方がいいのかな

[488: マンション検討中さん]

483さん
決定ですか？

[489: 匿名さん]

483です。
決定ですが、距離的に現状とそこまで日照は変わらないです。上の方を買われてもこちらより高い建物が立つので羨望の抜け感が現状と変わります。
駅近を選ぶ以上、羨望は諦めるしかないかな。
羨望確保するなら駅から離れるか、何かしら妥協が必要かもしれませんね。

[490: 匿名さん]

うちは学校があるので南側のマンションは待てないかなー。いつになるかわからないし、どんな感じかもわからない。未知の中それを当てにしてパークハウスをスルーするわけにはいかないし。

[491: 匿名さん]

>>486 検討板ユーザーさん
東口4分、パークハウスって大きな特徴だし魅力じゃないてですか？

[492: 通りがかりさん]

羨望…？？

[493: マンション検討中さん]

>>486 検討板ユーザーさん
後は強いていうなら、周りのマンションより一回り新しいところですかね。
ここが築10年になる頃には周りのタワーは築25年位ですから

[494: 検討板ユーザーさん]

>>489 匿名さん

どこに情報あります？
デベロッパーと規模（高さや戸数）、商業施設の有無等ご存知ですか？

[495: 匿名さん]

>>494 検討板ユーザーさん
詳細を間違えて投稿したら嫌なので、
営業さんに確認してください。
営業さんはそのあたり把握してますので。

[496: マンション検討中さん]

489さん
私もその情報知りたいです。

[497: 検討板ユーザーさん]

495さんの言う通り最新の情報は営業さんに要確認ですが、私が訪問した際に聞けた話だと、デベが決まるレベルではなく、再開発構想の組合が形成されたいうことでした。
あの区画全部の同意が取れれば周辺のタワマンレベルが建てられるみたいですが、合意形成もこれからなので、構想通りに進んでも川口銀座の再開発より後の完成になると思いますよ。

[498: マンション検討中さん]

あの敷地面積だと、何階建て位まで可能なのか凄く気になります。

[499: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん

マルエツは物の値段高いからそれよりは少し離れてるザプライスとかの方がいいよね

[500: 通りがかりさん]

ザプライスなんて行ってたら遠回りだよ。駅近に住む意味が無くなる。しかもザプライスは2年くらいで無くなるし。あの辺りは東口なのに必要な商業施設が乏しい気がする。

[501: マンション検討中さん]

東西に遮る物件が出来ても、元々大した眺望ではないので気にしないけど、南は都心の眺望に影響があるから嫌です。ってか、南向きが売りじゃなかったんだっけ？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
南の夜景、綺麗ですからね。

[503: 名無しさん]

>>500 通りがかりさん
あのあたりは東口でも、ちょっと違いますよね。
南側の再開発があるならこれから栄える？

[504: マンション検討中さん]

シントシティでゴミ出しの時間が盛り上がってますが、こちらって24時間大丈夫でしたよね…？

[505: 匿名さん]

新築分譲マンションで24時間ゴミだしOKって当たり前かと思ってた。
戸建て生活じゃなくマンション住まい選ぶ意味で、個人的にはゴミだし時間は大事です、24時間OKは必須。
ここは大丈夫ですよ。

[506: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
ちゃんと確認はしたわけではないです。
そういうものだと思ってて。
知ってる人いますか？

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
504です。教えて下さりありがとうございます！
改めてパンフレット読み直したらしっかり書いてありましたね、見落としてました…

[508: マンション検討中さん]

ヒヤッとしますね。
24時間OKって聞かなくても当たり前だろー、、の感覚で読み飛ばしだから。
安心しました。

[509: マンション検討中さん]

南側は何階まで建てれる場所なんですか？
知ってる方いたら教えて下さい！
住友と同じになっちゃう！

[510: マンション検討中さん]

周りのタワマンぐらいの高さは建てられるでしょう。川口はほとんどが準工業地域だから。

[511: マンション掲示板さん]

商業地域でしょ！偉そうに間違えましたね

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん
30階ぐらいまで建てられる場所です。
ただ、駅近はどうしてもこのようなことは起こってしまいます。
もしこういうことを回避したいのなら、駅から離れないと難しいのではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

または川口駅近で南側が大きな公園になってるとか、そうそう建て変わらない広大な敷地の建物があるとか、そういう物件ありますかね？あっても西口の中古とかだからこの物件検討者にとっては圏外でしょう。
なかなか難しいですよね。
京浜東北線川口駅近東口マンションを買うには、割り切りも要るかと思います、その分、利便性抜群なのですから。

[514: 匿名さん]

直接褒めずに、間接的に褒める、営業さんのレスですね。

[515: マンション検討中さん]

いよいよ今週末申し込み締め切りですね！
みなさんどうするか決めましたか。
Ａ.FG.Iは人気ありそう。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん

住友不動産の、営業ですか？

南側公園でも、がっつりパークハウスの影になってますけどね

[517: 匿名さん]

516さん、513です。
大きな公園＝西口公園。
西口公園をさして言いました。
南側が西口公園となると中古なんですよ。
あ、わたしは中古業者じゃないです、悪しからず。
勿論、住友の人でもないですよ。
住友の南側公園、あれで大きな公園って言えますか？違いますよね。

斜めから見すぎですよ。
ここは将来の南側眺望は懸念されるが、超便利な東口駅近なのだから、それは仕方ないでしょうと言ったまでです。
これから始まる野村のフラッグシップも南側だめですよね、住友の南もまさに仰るとおりです。
西口のプラウドタワー将来にもそれは言えませんか？
60万人中核都市川口市の川口駅近物件なら仕方ないのでは。

[518: 検討板ユーザーさん]

超便利は言い過ぎでしょう。買い物するにもマルエツとセブンイレブンが近いくらい。もっと便利な東口物件がたくさんあるし。
南側の眺望が無くなる方向に動いてるならもう少し安くていいと思うけど。

[519: 匿名さん]

北西の住戸って電車の音うるさいかな

[520: マンション掲示板さん]

ここでうるさいなら駅から離れないと厳しいと思いますよ。
実際に聞いてみて私は許容範囲でした。