ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[41: マンション検討中さん]

いや、300は越えるでしょう。

[42: 名無しさん]

プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。

[43: マンション検討中さん]

プラス点、立地だけではないでしょう。

[44: マンション掲示板さん]

既出だけど、ランドマークうたうあたり、嫌な予感する。
高値する気満々なんでは？三菱さん。
困るなあ、後発の東口プラウド待っても絶対高いし。
ここで、西口プラウドよりはだいぶ安くしてくれないと。

[45: マンコミュファンさん]

実際プラウドはかなりの売れ行きだけど、あれは立地、免震、プラウドタワーだからこその価格。
普通川口で坪300弱では売れないよ。

実際、特徴の薄い住友ステーションコートは、週末の必死なビラ配りにわかるよう販売苦戦。ここは、プラウドより少し安めの290万弱。

だから、特徴ないと川口はせいぜい250〜260　70㎡で5200〜5500万くらいがいいとこでないか？

でもプラウド売れたし高そうだなぁ
プラウドより高かったら驚きだな。

270万〜300万くらいに入るのは間違いない

[46: 検討板ユーザーさん]

ステーションコートはあれだけ東口の駅近をアピールしたにもかかわらずあの結果だからね。
立地に加えて何か内装のグレードとかで特徴出して欲しいよね。じゃなければ価格で出すしかないよ。

[47: マンション検討中さん]

そう。
代わり映えしないなら安くしなきゃ。
他とは明らかに違う特長が複数あれば高くても仕方ないかで契約するもんだよ。

[48: マンション掲示板さん]

ランドマークっていうけど意味が分からないんだけど。
たかだか19階でしょ？それとも言うだけの何かがあるのかな？ビックリするような。もっとホームページ充実させてほしい。前向き検討だもの。

[49: マンコミュファンさん]

最大のセールスポイントはHPの一番最初に出てくると思うんだよね。今の時点では立地だけ。ここから何かすごいところ出るだろうか？
不安だな...

[50: 周辺住民さん]

2018/7/5 の現地の様子です
すっかり従前建物が解体されザ・パークハウスの看板が出現しました

[51: 匿名さん]

ありがとうございます。

[52: eマンションさん]

さすが東口4分強きの価格だね。

売り出す頃には、プラウドは完売だろうから
住友との一騎打ちだね。

住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、
明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ？

プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな

単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。
プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。

かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。

[53: 通りがかりさん]

住友は売れ残り歓迎じゃないの？
完成在庫持っても、長い時間かけても、売り切る

値引きしないで有名らしいっすな

ま、川口なんかにマンション買いたくないけどねそもそも

[54: マンション検討中さん]

売れ残りかんげいの売り主なんているわけない。
負け惜しみに聞こえる。

[55: マンション検討中さん]

ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは？販売価格もある程度の水準と予想されますね。

[56: マンション検討中さん]

現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。

[57: eマンションさん]

西口プラウド好調で、安すぎたと言われてるから強気にくるのでは？

住友はかなり苦戦の模様

[58: マンコミュファンさん]

なんやかんやで、プラウドと同じくらいではくるでしょ

とても南向き3Lが5000万代では買えるとは思えん

川口も高くなったな

というか正当に評価されたというべきか

便利だもん

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

正当に評価された、正にそんな感じですね。今まで何見てたんだかってくらいです。新宿まで５駅。(別に特急とかじゃなく)高くて当然かもです。買う身としてはプラウドタワーよりやや安にしてほしい、免震じゃないので。ただ、東口で本町だからプラマイゼロで同価格になりますかね。4LDKなんかはプラウドより少し広いから高層階は億いくかな？それはないでしょうかね。

[60: 匿名さん]

眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルで
この点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。