ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[404: マンション掲示板さん]

けっこう販売苦戦してるみたいだね

土日になるとやたら電話かかってくる

悪くない物件なんだよなぁ
でも思ったよか高かったから様子見が多いかな

プラウドも年末にリードレターがきて、
残り10戸あったから、
完売したらこっちも加速するかな

ちょっとプラウドとだと分が悪いけど住友と
比べてコンセプトもしっかりしてるし

[405: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん
プラウドの方がかなり苦戦してるよ！
売れ残り40戸が全く売れないと掲示板に書かれてます

[406: 名無しさん]

>>405 eマンションさん
さすがに誤情報は誰も得しないからやめた方がいい。

[407: 匿名さん]

405さん
掲示板を信じる？（(笑)

[408: マンコミュファンさん]

>>405 eマンションさん
こちらにまできて、好調なプラウドをウソでディスるのはカッコ悪すぎ、モラル無さすぎ。

[409: eマンションさん]

ほんとみっともない
プラウドは今時点では間違いなく川口ナンバーワンでしょ
実際売れ行きが物語ってる

ここも第三グループにはいるよ

第二グループはオーベル、イーストゲート

[410: 検討板ユーザーさん]

ここの3L、4Lを買われる方って所得どんな方が多いですかね？推測でもいいので、参考までに教えてください。

私は共働きで世帯年収1000万くらいなのですが、7000万の部屋希望です。貯金は諸費用に当てるので頭金ないです。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん
まぁ今9倍まで貸してくれますが、頭金がないとするとギリギリでは？
あとはここが資産価値的にどーかですね

[412: マンコミュファンさん]

>>402 マンション検討中さん
両方とも買えない貧乏な方が荒らしているだけですよ。
相手にしないことが懸命です。
荒らす人は買えない人ですから。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
ローンを組めることは確認済みです。しかしながら、まあまあ背伸びをして購入する形になるので、みなさんはどうかなと。

背伸びしてないのかあるいは、してるとすればどの程度背伸びしてるのか。親からの贈与などでゲタをはいているのかなど参考にしたいと思ったので。

[414: マンション検討中さん]

欲しければ頑張る。微妙ならやめるそれだけでしょ

[415: eマンション]

>>410 検討板ユーザーさん
頭金無しで7000万は、共働き1000万では厳しいと思います。月々ローンでいっぱいいっぱいで生活苦しくなると思います。
私は共働きで1300万で、頭金2000万で6500万マンションを購入してます。生活は不自由なく楽しく家族で過ごしてます。
あなた様の年収で頭金無しでしたら、4000万くらいのレベルが妥当かと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
極論すれば、おっしゃる通りだと思います。ありがとうございます。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 eマンションさん
大変参考になります。身の丈にあった資金計画になるよう考え直してみます

[418: マンション検討中さん]

世帯年収1000万はないとここは買えないね。1200くらいが妥当かな？

[419: 匿名さん]

買う事（買える事）だけを最優先に考えるなら、背伸びしてもいいかもと思います。
しかし、住処はすごく重要な事とは言え、他の事を犠牲にしてまでとは思いません。
肩の力を抜いて、人生全体の中でどれ位住居にお金を掛けてもいいのか、他にお金を掛ける優先順位の高い物がないのか、冷静に考えられた方がいいと思います。

[420: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200万とかあって標準くらいなんですね。
我が家は世帯年収1000万と低めなぶん車もいらないし、贅沢品も我慢しようかなと考えています。

たしかに家はあくまでウツワであって、私生活でゆとりがなくなるほど切り詰めてまで購入するもんでもないかもしれないですね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 検討板ユーザーさん
どうでしょうか。私は毎日のことなので少しくらい切り詰めても住みたい家に住みたいと思いますが、世帯年収というのが気になります。世帯主様ひとりの年収ではないのですよね。奥様が出産子育てで働けなくなることはないですか。

[422: かぼちゃ]

ここのGタイプ(70.04m2)を狙ってます。でも掲示板を読んでみると思ったよりすごく高いみたいですね..自分は年収の1000万円まで全然行きませんし、3~5階ならより安いかなと思って検討してますが、それでも金額は高いでしょうか。どれぐらい予想すればいいか教えて頂きたいです！

[423: 火消し太郎]

>>422 かぼちゃさん
モデルルームにいって、営業とじっくりお話しした方が確実ですよ

[424: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん
正式な価格はまだですが、3LDKが4700?で、60㎡台の部屋もありますから、5000万は超えるかと

[425: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん

うちも、Ｇタイプを検討していましたが、諦めました。
世帯年収もギリ1000万といったところです。
70平米だと2階で5000万ですよ。
5500以上は、覚悟しないといけないですね。そんな理由でうちは、仕方なく67平米を検討中です。
収納が少ないのがネックです。
駅チカというだけでこの値段。高いですよね。

[426: マンション検討中さん]

関東の駅近はしょうがない

元郷は安くて良いですよ

[427: マンション検討中さん]

いいマンションだけど、高いね。

[428: かぼちゃ]

みなさま、アドバイスありがとうございます！そうですね..とにかく、直接言って相談したほうがいちばん正確ですね。しかも2階の70平米が5000万円なのはちょっとショックです。駅チカってすごいですね。60.06m2のBタイプに変えて再検討するか、完全に諦めるか..考えてみます。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>422 かぼちゃさん
Gの3階は事業協力者住戸のため
4.5階となりますが5500万円台です。

[430: マンション掲示板さん]

立地以外の特徴がないわりに高いよね、ここ

[431: マンション検討中さん]

私、購入するので悪口はやめて欲しいです、、、
気になり見たら、、、

[432: eマンションさん]

気にしないこと。よいマンションほどアンチいるから。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。私もここ欲しいですが高いのでかなり悩みますが、
もっと安かったら絶対に買ってますし。
悪口は余程じゃないとだいたいどこの掲示板でも起こります。どこの物件も万人に完璧と思われるものはないし、ただの荒らしもいるし。

[434: マンション検討中さん]

このマンションってルーバーないですよね
共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね
せっかく高い買い物なのになんか残念

[435: eマンションさん]

あれだけ高いならもう少し頑張って欲しかった。ドア開けたら廊下に直面してるから、コスト削減しやすいところでしっかり削減してる印象がある。
立地も東口ではあるけど、繁華街の外れだから買い物するにも数分は歩く必要あるのは残念だな。
あとはやはり地権者の多さはどう考えてもデメリット。

[436: マンション検討中さん]

ほら、荒らしがいた(笑)

[437: マンション検討中さん]

何回もアルコープ無いって言ってる人ですよね。
あらし。

[438: マンション検討中さん]

家族会議の結果、立地以外のメリットを感じず、リセールバリューは低いと判断し我が家は検討から外します。

[439: 匿名さん]

帰り道にマルエツありますけど。。目的は透けて見えますがスルーですね。

[440: 匿名さん]

急に買えない人のやっかみコメントが増えてきたのは何で？
プラウドが完売に近いからって、こっちでも荒らさないで下さいな。
東口でも喧騒感から逃れられるいいマンションです！！

[441: マンション検討中さん]

別にやっかみじゃなくね？
みんな検討してる中でデメリットに思うことを書いてるだけだろ

[442: 通りがかりさん]

アルコープは言葉の定義上ではあるかもしれないけど、玄関開けたらすぐ廊下なら意味ないよ。わずかでも玄関のドアが引っ込んでいれば満足なのか？
荒らしって言うなら反論すればいいんだよ。地権者の件その他も含めてさ。ここって南側の眺望もタワマンで一部遮られてるよね？東口なのに繁華街の喧騒が嫌なの？

[443: マンション検討中さん]

高いので買うかはわかりませんが、私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。
繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。
南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。
けど高いから買わない可能性が高いですが。

[444: マンション検討中さん]

442さん、わたしも荒らしとは思いません。441さんのいうとおり検討してる中で考えたデメリットについてもみんなで検討できる版であればいいなと思います。誰かが書いたデメリットについて否定する人がいたらその意見も聞いて、検討の参考にさせて欲しいです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
442です。コメントありがとうございます。
デメリットを羅列したので荒らし扱いされるかもしれませんが、何千万円の一生ものの買い物ですから妥協せずによく検討したほうがいいと思います。私も前向きに検討しているのですが、価格に見合っているのか自信がありません。メリットよりデメリットをどう考えているのかが知りたいです。立地がいいのは皆さん分かってます。むしろ他はどうなの？ってことです。

[446: マンション検討中さん]

442さん
444です。私も検討者ですが442さんの羅列されたデメリットを荒らしだとは思いませんよ。もしも自分が気づいてないデメリットだったら再考するのに有難い情報ですし、その上で自分で判断すればいいだけの話です。444さんが仰られるように何千万もする買い物なので後悔したくないので、見つけたデメリットや、そのデメリットに対してのみんなの意見や気持ちのつけ方も教えて欲しいです。

[447: 検討板ユーザーさん]

そー

立地と外観デザイン以外に特徴ないんよね
価格がメリットってきいてたからそれで購入しようと思ってましたが、プラウドと値段も大きく変わらず
買う理由がないなぁ

[448: マンション検討中さん]

わたしは立地と外観を最も重要にしてるので
やっぱりとても魅力的な物件です。
でも高いなー。

[449: 通りがかりさん]

震災後にマンションを買う方は全員＊＊＊ですから、あとは自分の価値観を信じて購入するのみですよ。
金利が1%まで上がっても払いきれるのか、家族が笑顔になって幸せに暮らせるのか、シンプルな問題が大事です。
環境は変わるもの、価値観は変わらない。

[450: マンコミュファンさん]

大きなお世話ですね。

[451: マンション検討中さん]

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

[452: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

[453: マンション掲示板さん]

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw