ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[361: マンション検討中さん]

階数でいうと360さんの言う通り4階あたりですね。でも地権者さんが3階に多いから、3階でも陽は入るのかも。
あと、南東や西側のマンションの影響で陰になる部屋はあったのでそこは日影図チェックですね

[362: 匿名さん]

3人家族なんだけど3LDKで6畳の部屋はいいとしても4.5畳の部屋2部屋は狭いかな？収納も少ないし。

[363: 匿名さん]

じゃぁやめたら。

[364: マンション検討中]

>>362 匿名さん
どうでしょうかね。
収納ができるかどうかが大きいと感じます。

[365: マンション検討中]

>>363 匿名さん
あを小さく打つの知性ないですね。
荒らしの匂い。

[366: マンション検討中さん]

狭くて嫌なら検討やめる。シンプルですね。
広さを求め、予算あげるか中古か駅から離れるか、田舎に行くか。
ご自身で優先順位をつけてくださいね。

私は立地優先派です。

[367: 匿名]

>>366 マンション検討中さん
ぉまえの好みはきいてねーw

[368: 匿名]

立地優先の奴がなんでこの川口の掲示板にいるのw

[369: マンション検討中さん]

川口いいですよ！

[370: 匿名]

>>359 匿名さん
すみません。間違ってました！
2階6100万
3階6400万
5階6600万
...17階7200万
18階19回は事業協力者です。
今回は中層より上のあたりに要望書が提出されてます。

[371: 評判気になるさん]

高いよね。

[372: 検討板ユーザーさん]

値段が高いから、あまり人気で出ないみたいな

[373: マンション検討中さん]

370さんの価格、本来4LDKが買えそうな値段

[374: マンション掲示板さん]

結局プラウドみたく差別化できないと、
この価格帯では販売厳しいな

住友よか全然いいとは思うけど、
今どこもマンション販売中止やら、売れ残りやらで
ほんと売れないからここも同様か

[375: 匿名]

>>374 マンション掲示板さん

たしかに高すぎだから売れ行きどうか
ただここの立地はかなりいい
プラウドも検討したけど、やっぱり立地でプラウドはやめてこっちにしたよ
プラウドは差別化されてるけどその分維持費も高いし

[376: 周辺住民さん]

私は立地はさほど変わりないような気がします。
立地が良いか悪いかというよりかは東口好きと西口好きの好みで分かれるような気がします。

[377: 匿名]

プラウド良かったのですが、唯一プラウドの小学校の学区が嫌でプラウドはやめてこちらを検討してます。(中学は受験で私立)

[378: 通りがかりさん]

立地はプラウドよりこちらかな

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

一時的に東口にアパート借りてこちらの学区に通う人もいるくらい西口の学区は人気がないからねぇ

[380: マンション検討中さん]

公立が視野にない組はプラウドタワー行くんでしょうね。

[381: eマンションさん]

立地はいいとして、地権者が多すぎる。
眺望も南側は将来的に潰される可能性が高い。

[382: マンション検討中さん]

本町小学校が学区
東口で利便性良好ですが、喧騒からは一歩引いて周りの環境は落ち着いていますね。東口商店街がプラウドの再開発も重なって将来楽しみなことを考えるとやはりこちらかな。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
本町って、最近副校長だかが飲酒運転で
死亡事故出したとこでしょ？

流石に、そんな、学校通わすのはどーだろ

[384: マンション検討中]

>>383 マンション検討中さん
副校長は変わったし、それなら本町小学校通わせるのやめたら？ちなみに川口の中ではいい方。前任の副校長のことまでいってたらもう川口には通わせられる学校はないよ！

[385: マンション検討中]

>>380 マンション検討中さん
プラウドタワーの住人のこと高く評価しすぎでは？
プラウドの購入者の平均年収600万程度だよ？
2、300万程度の世帯主もいるし。

[386: 匿名さん]

何で平均年収なんか分かるの？
何を言おうと勝手だけど、嘘はよくないね。
2、300万の世帯主は、現金で買う人でしょ。

[387: マンション検討中]

>>386 匿名さん

>>386 匿名さん
嘘ってなに？
先日プラウドのモデルルーム行ったとき、契約者の声(データ)として閲覧できるようになってましたよ！今でも行ったら見れます。
年収以外に自己資金等も記載ありました。嘘って？？

[388: マンション検討中]

>>386 匿名さん
別に世帯主2、300万の世帯主は現金で買うでいいんじゃない？
その人たちが現金で買うかローンで買うかなんてそこまでそのデータではわからないし、、
そんなにムキになって、プラウドの契約者w?

[389: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

本町、青木中央、幸町、並木、元郷が川口の中ではいい方ですよね。これ以上学区にこだわるなら浦和に行くしかないですし。西口側は申し訳ないですが行かせたくない学区です。学区選択できた頃から人気がないです。土地勘がない人は川口にある塾の説明会で聞いてみるといいですよ。

[390: マンション検討中さん]

本当に頭が良ければ学区関係ないんだけどな。
究極論でゴメン。

あと、プラウドタワー川口とこことをVSさせて反感を煽るのは荒らしと見なされますよ。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん

もしかして頭の良し悪しでどこの学区が良いって話だと思ってる？それもあるけど西口側の小中学校は環境が良くないから行かせたくないって家庭が多いんだよ。

[392: 評判気になるさん]

必死で学区のメリットをアピールしてるけど、肝心のマンションはどうなの？
ただの普通のマンションなのに価格はプラウド並。間取りだって収納少なくて使いにくい。
あと1000万円は安くてもいい内容だよ。

[393: 匿名さん]

そう言う貴方は、さぞかしいいマンションにお住み何でしょう。

[394: 匿名さん]

所詮、川口の中での学区の良し悪しなんて五十歩百歩。
高学歴をお望みなら、小学4年頃から塾入れて、中高一貫の私学へ行かせるのをお勧めします。

[395: 匿名さん]

プラウドも学区や進学等で盛り上がってるから、同じ人が火をつけてるんだ。
ホントに暇なのね、見てる俺は暇だけど。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

プラウドの住民は昨今話題のキレやすい老人だから暇人たちにからかわれてるよね。読み物として面白いけどさ。

[397: 匿名さん]

御免、意味が分からないんですが。

[398: 匿名さん]

西川口に比べたらどっちもピカ1の学区と思う

[399: 匿名さん]

暇人にからかわれてムキになるプラウド住人は本当に面白いよね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
ここ、他スレですよ、書き込み場所と内容にご注意下さい。

[401: 匿名さん]

このへんでこの話題は終わりにしませんか？
本町小の優位性とプラウド購入者が荒らしているのがわかった事が収穫ですね。
今後はスルーしていきましょう！

[402: マンション検討中]

>>401 匿名さん
プラウド購入者は何故荒らすのでしょうか？プラウド購入に満足してないから？
でも賛成です！スルーしましょう！

[403: 検討板ユーザーさん]

401さんも402さんも、ここのまともな検討者ではないですね。
よくわかるのでそういうことは止めましょう。

[404: マンション掲示板さん]

けっこう販売苦戦してるみたいだね

土日になるとやたら電話かかってくる

悪くない物件なんだよなぁ
でも思ったよか高かったから様子見が多いかな

プラウドも年末にリードレターがきて、
残り10戸あったから、
完売したらこっちも加速するかな

ちょっとプラウドとだと分が悪いけど住友と
比べてコンセプトもしっかりしてるし

[405: eマンションさん]

>>404 マンション掲示板さん
プラウドの方がかなり苦戦してるよ！
売れ残り40戸が全く売れないと掲示板に書かれてます

[406: 名無しさん]

>>405 eマンションさん
さすがに誤情報は誰も得しないからやめた方がいい。

[407: 匿名さん]

405さん
掲示板を信じる？（(笑)

[408: マンコミュファンさん]

>>405 eマンションさん
こちらにまできて、好調なプラウドをウソでディスるのはカッコ悪すぎ、モラル無さすぎ。

[409: eマンションさん]

ほんとみっともない
プラウドは今時点では間違いなく川口ナンバーワンでしょ
実際売れ行きが物語ってる

ここも第三グループにはいるよ

第二グループはオーベル、イーストゲート

[410: 検討板ユーザーさん]

ここの3L、4Lを買われる方って所得どんな方が多いですかね？推測でもいいので、参考までに教えてください。

私は共働きで世帯年収1000万くらいなのですが、7000万の部屋希望です。貯金は諸費用に当てるので頭金ないです。

[411: 匿名さん]

>>410 検討板ユーザーさん
まぁ今9倍まで貸してくれますが、頭金がないとするとギリギリでは？
あとはここが資産価値的にどーかですね

[412: マンコミュファンさん]

>>402 マンション検討中さん
両方とも買えない貧乏な方が荒らしているだけですよ。
相手にしないことが懸命です。
荒らす人は買えない人ですから。

[413: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
ローンを組めることは確認済みです。しかしながら、まあまあ背伸びをして購入する形になるので、みなさんはどうかなと。

背伸びしてないのかあるいは、してるとすればどの程度背伸びしてるのか。親からの贈与などでゲタをはいているのかなど参考にしたいと思ったので。

[414: マンション検討中さん]

欲しければ頑張る。微妙ならやめるそれだけでしょ

[415: eマンション]

>>410 検討板ユーザーさん
頭金無しで7000万は、共働き1000万では厳しいと思います。月々ローンでいっぱいいっぱいで生活苦しくなると思います。
私は共働きで1300万で、頭金2000万で6500万マンションを購入してます。生活は不自由なく楽しく家族で過ごしてます。
あなた様の年収で頭金無しでしたら、4000万くらいのレベルが妥当かと思います。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
極論すれば、おっしゃる通りだと思います。ありがとうございます。

[417: 検討板ユーザーさん]

>>415 eマンションさん
大変参考になります。身の丈にあった資金計画になるよう考え直してみます

[418: マンション検討中さん]

世帯年収1000万はないとここは買えないね。1200くらいが妥当かな？

[419: 匿名さん]

買う事（買える事）だけを最優先に考えるなら、背伸びしてもいいかもと思います。
しかし、住処はすごく重要な事とは言え、他の事を犠牲にしてまでとは思いません。
肩の力を抜いて、人生全体の中でどれ位住居にお金を掛けてもいいのか、他にお金を掛ける優先順位の高い物がないのか、冷静に考えられた方がいいと思います。

[420: 検討板ユーザーさん]

世帯年収1200万とかあって標準くらいなんですね。
我が家は世帯年収1000万と低めなぶん車もいらないし、贅沢品も我慢しようかなと考えています。

たしかに家はあくまでウツワであって、私生活でゆとりがなくなるほど切り詰めてまで購入するもんでもないかもしれないですね。

[421: 検討板ユーザーさん]

>>420 検討板ユーザーさん
どうでしょうか。私は毎日のことなので少しくらい切り詰めても住みたい家に住みたいと思いますが、世帯年収というのが気になります。世帯主様ひとりの年収ではないのですよね。奥様が出産子育てで働けなくなることはないですか。

[422: かぼちゃ]

ここのGタイプ(70.04m2)を狙ってます。でも掲示板を読んでみると思ったよりすごく高いみたいですね..自分は年収の1000万円まで全然行きませんし、3~5階ならより安いかなと思って検討してますが、それでも金額は高いでしょうか。どれぐらい予想すればいいか教えて頂きたいです！

[423: 火消し太郎]

>>422 かぼちゃさん
モデルルームにいって、営業とじっくりお話しした方が確実ですよ

[424: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん
正式な価格はまだですが、3LDKが4700?で、60㎡台の部屋もありますから、5000万は超えるかと

[425: マンション検討中さん]

>>422 かぼちゃさん

うちも、Ｇタイプを検討していましたが、諦めました。
世帯年収もギリ1000万といったところです。
70平米だと2階で5000万ですよ。
5500以上は、覚悟しないといけないですね。そんな理由でうちは、仕方なく67平米を検討中です。
収納が少ないのがネックです。
駅チカというだけでこの値段。高いですよね。

[426: マンション検討中さん]

関東の駅近はしょうがない

元郷は安くて良いですよ

[427: マンション検討中さん]

いいマンションだけど、高いね。

[428: かぼちゃ]

みなさま、アドバイスありがとうございます！そうですね..とにかく、直接言って相談したほうがいちばん正確ですね。しかも2階の70平米が5000万円なのはちょっとショックです。駅チカってすごいですね。60.06m2のBタイプに変えて再検討するか、完全に諦めるか..考えてみます。

[429: 検討板ユーザーさん]

>>422 かぼちゃさん
Gの3階は事業協力者住戸のため
4.5階となりますが5500万円台です。

[430: マンション掲示板さん]

立地以外の特徴がないわりに高いよね、ここ

[431: マンション検討中さん]

私、購入するので悪口はやめて欲しいです、、、
気になり見たら、、、

[432: eマンションさん]

気にしないこと。よいマンションほどアンチいるから。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 マンション検討中さん
ここいいと思いますよ。私もここ欲しいですが高いのでかなり悩みますが、
もっと安かったら絶対に買ってますし。
悪口は余程じゃないとだいたいどこの掲示板でも起こります。どこの物件も万人に完璧と思われるものはないし、ただの荒らしもいるし。

[434: マンション検討中さん]

このマンションってルーバーないですよね
共用廊下歩いてても各部屋のカーテンやらブラインドやらが柄々色とりどり見えて生活感満載になりませんかね
せっかく高い買い物なのになんか残念

[435: eマンションさん]

あれだけ高いならもう少し頑張って欲しかった。ドア開けたら廊下に直面してるから、コスト削減しやすいところでしっかり削減してる印象がある。
立地も東口ではあるけど、繁華街の外れだから買い物するにも数分は歩く必要あるのは残念だな。
あとはやはり地権者の多さはどう考えてもデメリット。

[436: マンション検討中さん]

ほら、荒らしがいた(笑)

[437: マンション検討中さん]

何回もアルコープ無いって言ってる人ですよね。
あらし。

[438: マンション検討中さん]

家族会議の結果、立地以外のメリットを感じず、リセールバリューは低いと判断し我が家は検討から外します。

[439: 匿名さん]

帰り道にマルエツありますけど。。目的は透けて見えますがスルーですね。

[440: 匿名さん]

急に買えない人のやっかみコメントが増えてきたのは何で？
プラウドが完売に近いからって、こっちでも荒らさないで下さいな。
東口でも喧騒感から逃れられるいいマンションです！！

[441: マンション検討中さん]

別にやっかみじゃなくね？
みんな検討してる中でデメリットに思うことを書いてるだけだろ

[442: 通りがかりさん]

アルコープは言葉の定義上ではあるかもしれないけど、玄関開けたらすぐ廊下なら意味ないよ。わずかでも玄関のドアが引っ込んでいれば満足なのか？
荒らしって言うなら反論すればいいんだよ。地権者の件その他も含めてさ。ここって南側の眺望もタワマンで一部遮られてるよね？東口なのに繁華街の喧騒が嫌なの？

[443: マンション検討中さん]

高いので買うかはわかりませんが、私は東口で繁華街の外れだからこそ最も好きな立地です。
繁華街のど真ん中だと落ち着かないし、前の道も舗装されてて綺麗ですよね。周りの電柱も地中に埋まるし。
南側に大きな建物建ったらますますこの辺一帯が洗礼された感じになるんじゃないかなと期待。
けど高いから買わない可能性が高いですが。

[444: マンション検討中さん]

442さん、わたしも荒らしとは思いません。441さんのいうとおり検討してる中で考えたデメリットについてもみんなで検討できる版であればいいなと思います。誰かが書いたデメリットについて否定する人がいたらその意見も聞いて、検討の参考にさせて欲しいです。

[445: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん
442です。コメントありがとうございます。
デメリットを羅列したので荒らし扱いされるかもしれませんが、何千万円の一生ものの買い物ですから妥協せずによく検討したほうがいいと思います。私も前向きに検討しているのですが、価格に見合っているのか自信がありません。メリットよりデメリットをどう考えているのかが知りたいです。立地がいいのは皆さん分かってます。むしろ他はどうなの？ってことです。

[446: マンション検討中さん]

442さん
444です。私も検討者ですが442さんの羅列されたデメリットを荒らしだとは思いませんよ。もしも自分が気づいてないデメリットだったら再考するのに有難い情報ですし、その上で自分で判断すればいいだけの話です。444さんが仰られるように何千万もする買い物なので後悔したくないので、見つけたデメリットや、そのデメリットに対してのみんなの意見や気持ちのつけ方も教えて欲しいです。

[447: 検討板ユーザーさん]

そー

立地と外観デザイン以外に特徴ないんよね
価格がメリットってきいてたからそれで購入しようと思ってましたが、プラウドと値段も大きく変わらず
買う理由がないなぁ

[448: マンション検討中さん]

わたしは立地と外観を最も重要にしてるので
やっぱりとても魅力的な物件です。
でも高いなー。

[449: 通りがかりさん]

震災後にマンションを買う方は全員＊＊＊ですから、あとは自分の価値観を信じて購入するのみですよ。
金利が1%まで上がっても払いきれるのか、家族が笑顔になって幸せに暮らせるのか、シンプルな問題が大事です。
環境は変わるもの、価値観は変わらない。

[450: マンコミュファンさん]

大きなお世話ですね。

[451: マンション検討中さん]

ここでよく出る買える人、買えない人の話は入居してからも続くのですか？最上階を買った人が一番偉いのですか？せっかくいい物件なのに…怖いです。

[452: マンション掲示板さん]

>>449 通りがかりさん
※※※ってなんですか？気になる

[453: マンション掲示板さん]

買える人、買えない人、ほんとどうでもいい。
ここが買える俺らだってもっと高い物件だと「買えない人」になる。どうでもいい。
買えようが買えなかろうが所詮は庶民。金持ちからみたらドングリの背比べ。金持ち喧嘩せずって諺はほんとだよねw

[454: 名無しさん]

>>452 マンション掲示板さん
アンカーで見るとわかるみたいですね。
>>449

[455: 匿名さん]

どうせ、たいしたことじゃないでしょう。

[456: 匿名さん]

どれ位売れてるんだろ？

[457: マンション検討中さん]

＊＊＊、です

[458: マンション検討中さん]

教えてください！
世帯年収で700万円未満だとモデルルームで笑われるだけですか？ちなみに、3LDK希望です。

[459: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
笑ったりしませんよ。
頭金はあり？なし？

[460: マンション検討中さん]

>>459 マンション検討中さん

諸費用くらいです。
それなりの日当りも欲しいのですが難しいですよね？