ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
ほんと。ほぼ完売のプラウドの話はもういいですよ。

営業所さんに保育園は誘致できてないと伺いました。保育園より小児科クリニックの方が入る可能性が高いと聞きましたよ。

[285: マンコミュファンさん]

そーそー
プラウドほぼ完売だから、わざわざここディスったりは
意味ないからな

前向きに相談しよ

[286: 検討板ユーザーさん]

低層階は人気でなさそうだよね。このくらいの価格差だと。高層階だとロケーションや市場加味してもお買い得な気がする。

[287: 名無しさん]

低層高いよね

買うなら上かな

[288: マンション検討中さん]

南西角かの？

[289: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
そうですか。
小児科も喜ばれますね。

[290: マンション検討中さん]

小児科ならまだしも保育園が入るとうるさくなりませんかね。所帯染みそう。嫌だな。

[291: マンコミュファンさん]

大した規模のマンションじゃないのに地権者多すぎじゃないですか？
色々と口出してきそうで嫌な予感します。

[292: マンション検討中さん]

外装に貝殻だか混ぜて格好良く仕上げるそうですね。
モデルルームにその模型あるのでしょうか、見てみたいですね、素敵そう。

[293: 匿名さん]

292さん。
そういう情報を掴みながらホントにそう思うのなら、とっくに見に行ってますよね。
やらせの書き込みは見苦しい、ってか、思った程売れてない？

[294: マンコミュファンさん]

地権者が３分の1って異常ですよね。
そんなマンションあんまりない。

困るからね、10年後の修繕とか

それが実はかなりネックになり、ちょっと要検討

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
何？噛みついてるの？
イライラしないであったかいココアでも飲みなさい。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
３分の１？
そんなにいませんよ。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん

地権者が多いとどうして困るのですか？

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん

地権者が多いとヤバイ気がする
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん
ありがとうございます。本当ですね‼︎
前向きでしたが要検討かもしれません。

[300: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ1番ネックなのは、
地権者なんだよな

350くらいある郊外マンションで
20くらいの地権者でもかなり強烈だった経験があるので、
この規模で、30も地権者住居があるって末恐ろしい。
まぁ、人によるから全く問題ないかもだけどさ
知らないから不安かな

1番ネックはそこが大きいんだよなぁ

ほかは住友よかいい！

[301: マンション検討中さん]

私の今住んでるマンションも地権者が多いですが、特に影響ないですけどね。持ち分は決まってるから、勝手は出来ませんし。
ただ、ここは値段的に買えませんが、、、

[302: マンション検討中さん]

価格わかる方いらっしゃいますか？

[303: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口より少～しだけ安い価格です。

[304: マンション検討中さん]

みなさんパークハウス浦和レジデンスは検討されましたか。場所は違いますが、同時期同ブランドなので。

[305: マンション検討中さん]

は？

[306: 名無しさん]

川口にこだわらない人であれば比較対象になり得ますね。
浦和駅徒歩圏内は魅力ですが、あのドミノ感は耐えられない人もいるでしょう。
浦和の人にはあまり伝わらないと思いますが、川口には川口の良い所があります。
ドミノなんか気にしない、浦和であの値段で買えるなら！って思えるなら浦和がいいと思います。

[307: マンション検討中さん]

川口は地盤が弱いので免震じゃないのは不安

浦和ドミノと地盤軟弱のどっちかデメリットかで三菱比較しても良いかな

[308: マンション検討中さん]

このマンションって何階くらいから日が当たるんでしょうか？4階くらい？

[309: 匿名さん]

駅前なのもあって、日当たりよりも駅までの距離、時間を重要視する人向けかもしれないですよね。現地には南に何があるかわからないのですが、日当たりが悪い階がありそうですか？

308さんも4階くらいから日当たりがよくなると書いてあり、低層階は日中でも電気をつけておかなくてはいけないくらいなんでしょうか。
ドミノ感と書いている人もいて、現地を見ると抵抗あるのかなと思っています。現地をまずチェックする必要がありそうです。

買い物便利そう、フィットネススタジオもある、図書館もある、ラッキーなら保育園にも入れそう、西友にもイトーヨーカドーにも行けると立地はいいです。

[310: 匿名さん]

西口プラウドと競ると思ったけど、思ったよりスレ少ないですね、なんでだろ？

[311: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん

浦和の物件も、地盤よくないですよ。

杭の長さがものがたってます。

[312: 匿名Mさん]

>>311 口コミ知りたいさん
杭は硬い地盤まで突き刺しているだけですので、長さは直接的ではありません。
表層地盤増幅率で調べてみてください。
川口は2.43に対して、浦和は1.59です。
数値が大きいほど揺れやすいです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名Mさん

その数値って川口と浦和のパークハウスの数値ですか？

[314: 匿名Mさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[315: 匿名Mさん]

>>313 匿名さん
そうです。
川口本町4丁目と浦和区常盤1丁目のデータです。

[316: マンション検討中さん]

ここのマンション高いね

[317: マンコミュファンさん]

>>315 匿名Mさん
埼玉県のハザードマップを確認すると、エリア別に地震での揺れやすさや、水害の被害が見ることができますよ。エリアによって異なるので、確認すると良いと考えます。

[318: 匿名Mさん]

>>317 マンコミュファンさん
おそらくこちらのことですかね。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kouzuihm/index.html

地震や水害もそうですが、どこでどれくらいの災害が発生するのかを想定することが大事ですよね。
関東平野北西縁断層帯地震の場合は、震源に近い浦和の方が震度は高いので、揺れにくいからと言って安心はできないですし。

ちなみに、私が調べた表層地盤増幅率はこちらです。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

[319: マンション検討中さん]

立地はいいと思うけど、いまいち買いたいと思わせるポイントが弱いかな。値段が安いかもという憶測が一時出たけど、蓋を開けると全然そんなことなかった期待外れ感もある。
免震でも付いてたら違ってたかな。

[320: マンション検討中さん]

ここの高層階は良さそう。日当たり良いし、低層階に比べて安い。3LDKがやや狭いのが難点ですね。

[321: マンション掲示板さん]

ここ思ったよりかなり高めだった。

期待ハズレ

[322: 匿名さん]

駅チカだからね

[323: 検討板ユーザーさん]

川口駅ちか、高いの当たり前。

[324: マンション検討中さん]

野村、住友より安いから、場所考えて川口ならここかな。

[325: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、ほぼ満席でした、、、これぐらいの価格でも人気なんですかね

[326: マンション検討中さん]

南側は何か建ちますか？
駅近だから諦めた方が良いですか？

[327: 匿名さん]

検討者ではないですね。自分で考えましょう。

[328: マンション検討中さん]

検討してますよ

邪魔しないでくださいね

[329: 匿名さん]

検討者なら、そんな事こんなところで他人事っぽく発言しないよね。
何千万もの買い物を、そんな質問で意見求めるとはね。

[330: マンション検討中さん]

あなたは買ったことない人ですね

人の批判はやめましょう

[331: 匿名さん]

買ったことない人？根拠は？

[332: マンション検討中さん]

物件の話しましょうよ。

[333: マンション検討中さん]

売れてますか？

[334: マンション検討中さん]

まだ販売開始してないですよ。

要望書は入ってましたよ。

[335: マンション検討中さん]

こちらってディスポーザーついてますか？
担当さんに確認したらついてるといわれたのですが、どこにも書いてなく。

[336: マンション検討中さん]

書いてますよ

[337: 検討板ユーザーさん]

ここアウトフレームじゃない間取り使いづらいかなー。モデルルームはアウトフレームのモデルタイプだったからいまいち掴めず。圧迫感とか配置のし辛さとか。

[338: マンション検討中さん]

アウトフレームってなに？
素人ですんません。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

>>338 マンション検討中さん
アウトフレームとは、柱や梁を住戸の外側に出して、住戸の室内には柱や梁の出っ張りを無くし部屋を有効に使うことです。モデルルームのタイプの部屋はアウトフレームでしたね。でも他のタイプの部屋を検討してるので、いまいち掴めず。

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

3LDK中住戸の小さい方の洋室ですかね？
家具配置うまくやらないと難しいですよね…

そういえば昨日で第1期の要望書が終わりましたね。抽選になりそうな部屋どの位あるのかなあ

[341: 匿名さん]

全然ないでしょ。

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
よくわかりました。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション検討中さん
そうです！その部屋です。この部屋が実際の大きさよりだいぶ狭く感じないかなとモデルルームにはない部屋だったので気になってます。
この部屋以外は平気ですかね？

抽選どうなんでしょう。私は先週だしましたが、同部屋に何件か入ってましたよ。

[344: マンション検討中さん]

私も重なったと連絡ありました。
今のところ、部屋はかえてませんが変えるべきか悩んでます。

[345: マンション検討中さん]

予算的に66平米検討中ですが、子供2人の4人家族で収納力が不安です。駐輪場も2台目が確保できるかどうか…
ここを検討中の方は、子育て世帯中心でしょうか？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
WICも大きいし、大きめな物入れもあるし
物を意識的に増やさないようにすればなんとかなるのではないでしょうか。
足りなければチェストを追加すればいいし、お子さんが巣立ったらチェストは撤去です。
わたしは断捨離が好きなので、もし入らなかったら徹底的に断捨離します。
わたしも子育て世帯です(^^)

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
駐輪問題は駅近なら結構どこのマンションでも発生するので仕方ない部分はありますね。
我が家も用途に分けて何台か所有してるので、バルコニーに置くしかないと思ってますし、駐輪場に置けない知人はみんなバルコニーに置いてます。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
どうしてもこのマンションに住みたいのでしたら変えるのもありですね。幸い階数を変えてもそんなに価格差ないし。

[349: 検討板ユーザーさん]

価格帯的には5500万円前後だと、世帯年収って1000万円くらいな人が多いのかな？

[350: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

急に活気づいてきましたね。なんでだろ？

[352: マンション検討中]

>>344 マンション検討中さん

変えるってもう要望書は出せないから申し込みをってことだよね？
そうすりと既に要望書がでてる別住戸に変えるってことになるから、どっちみち他の人とかぶる可能性高いよね

[353: 匿名さん]

73平米のhタイプの価格帯はいくらでしょうか？

[354: 匿名さん]

ここの口コミは野村マンションより少ないですが、抽選で重なった方がいるので人気の証拠ですね。野村の方は人気とずっと言われたんですが、抽選がなかったようです。

[355: マンション検討中]

>>353 匿名さん
2階が6100万円、3階は地権者住居、4階は6400万円です。

[356: マンション検討中]

>>354 匿名さん
まだ申し込みの時期じゃないので抽選にもなってないですけど？
野村は営業の方がうまくバラけたんですね。

[357: 匿名さん]

野村は人気で、最初に100戸まで販売戸数を増やして上手く誘導したみたい。
ここは最初に何戸販売するんだろう？

[358: eマンションさん]

354さんは頑張ってプラウドを荒らそうとしてる人です。

[359: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ちなみに日当たりは何階までかなり影響されるですか？

[360: マンション検討中さん]

今のところ4階くらいは陽当たり良さそう

[361: マンション検討中さん]

階数でいうと360さんの言う通り4階あたりですね。でも地権者さんが3階に多いから、3階でも陽は入るのかも。
あと、南東や西側のマンションの影響で陰になる部屋はあったのでそこは日影図チェックですね

[362: 匿名さん]

3人家族なんだけど3LDKで6畳の部屋はいいとしても4.5畳の部屋2部屋は狭いかな？収納も少ないし。

[363: 匿名さん]

じゃぁやめたら。

[364: マンション検討中]

>>362 匿名さん
どうでしょうかね。
収納ができるかどうかが大きいと感じます。

[365: マンション検討中]

>>363 匿名さん
あを小さく打つの知性ないですね。
荒らしの匂い。

[366: マンション検討中さん]

狭くて嫌なら検討やめる。シンプルですね。
広さを求め、予算あげるか中古か駅から離れるか、田舎に行くか。
ご自身で優先順位をつけてくださいね。

私は立地優先派です。

[367: 匿名]

>>366 マンション検討中さん
ぉまえの好みはきいてねーw

[368: 匿名]

立地優先の奴がなんでこの川口の掲示板にいるのw

[369: マンション検討中さん]

川口いいですよ！

[370: 匿名]

>>359 匿名さん
すみません。間違ってました！
2階6100万
3階6400万
5階6600万
...17階7200万
18階19回は事業協力者です。
今回は中層より上のあたりに要望書が提出されてます。

[371: 評判気になるさん]

高いよね。

[372: 検討板ユーザーさん]

値段が高いから、あまり人気で出ないみたいな

[373: マンション検討中さん]

370さんの価格、本来4LDKが買えそうな値段

[374: マンション掲示板さん]

結局プラウドみたく差別化できないと、
この価格帯では販売厳しいな

住友よか全然いいとは思うけど、
今どこもマンション販売中止やら、売れ残りやらで
ほんと売れないからここも同様か

[375: 匿名]

>>374 マンション掲示板さん

たしかに高すぎだから売れ行きどうか
ただここの立地はかなりいい
プラウドも検討したけど、やっぱり立地でプラウドはやめてこっちにしたよ
プラウドは差別化されてるけどその分維持費も高いし

[376: 周辺住民さん]

私は立地はさほど変わりないような気がします。
立地が良いか悪いかというよりかは東口好きと西口好きの好みで分かれるような気がします。

[377: 匿名]

プラウド良かったのですが、唯一プラウドの小学校の学区が嫌でプラウドはやめてこちらを検討してます。(中学は受験で私立)

[378: 通りがかりさん]

立地はプラウドよりこちらかな

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

一時的に東口にアパート借りてこちらの学区に通う人もいるくらい西口の学区は人気がないからねぇ

[380: マンション検討中さん]

公立が視野にない組はプラウドタワー行くんでしょうね。

[381: eマンションさん]

立地はいいとして、地権者が多すぎる。
眺望も南側は将来的に潰される可能性が高い。

[382: マンション検討中さん]

本町小学校が学区
東口で利便性良好ですが、喧騒からは一歩引いて周りの環境は落ち着いていますね。東口商店街がプラウドの再開発も重なって将来楽しみなことを考えるとやはりこちらかな。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
本町って、最近副校長だかが飲酒運転で
死亡事故出したとこでしょ？

流石に、そんな、学校通わすのはどーだろ