ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

とりあえずつけた風で誤魔化したイメージだね。
実際すぐ廊下だし、ここはコストカットしてるよ

[252: マンション検討中さん]

アルコープがない物件というのは、ドア開けて踏み出した一歩から通路ということですよ。
下手したらドア開けた時、通路歩いてる住人とぶつかるような。
アパートのつくりは、ほぼアルコープないです。
ここの図面では、そんな部屋１つもないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
その営業さん、バイトだったんですかね？
あり得ない回答。

[254: 匿名さん]

正しくはアルコーブ(alcove)な。プも結構使われてるからしようがないけど

[255: マンション検討中さん]

よかった。
アルコープにしろアルコーブにしろ、ちゃんとあればいいよ。

[256: マンション検討中さん]

ちゃんと宅建も持ってるしっかりした担当さんでした。
ただ、Wi-Fiの件も、ラウンジなどの部分だけで居住部にはないと言われたのに、頂いたパンフレットには居住部にもと書いてあったので、その辺りも担当さんの把握漏れを感じました。

[257: マンション検討中さん]

フロントに言ったら？
物件に不満なら、もう関係ないからほっとけばいいけど。
物件に好意的なら、文句言ってあげた方がいいですよ。
今後のために。

[258: 匿名さん]

皆さんプラウドと比較されてると思いますが、ＭＲは向こうより良かったですか？

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
両方いったよ。

よいの定義が難しいですが、、

単純に不動産価値としては明らかにプラウドの方が上でしょうね。
これは、たぶん全会一致では？

ただ、東口がよかったり、グロスの価格が
安かったりと、比較検討出来るマンションでは？

ちなみに、住友は絶対ないと思いましたので（笑）

[260: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
その通りですね。東口か大好きならここもありかなと思うけど、基本的にはプラウドの方が上ですね。価格に対する中身という意味でも。
まぁ、普通に住むだけならここでも問題ないでしょう。南側の眺望が心配かな。

[261: マンション検討中さん]

両方行きました。建物自体はプラウドの方が高級感あります。
ただわたしは西口があまり好きじゃないことと、プラウドのやたらと子育てを押した感じ(公園やキッズルーム等)がどうしても苦手だったので、こちらのパークハウスの方が好きです。やっぱりマンションは東口で探したい。

[262: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二階でも現状は陽当たりが良い。ただ低層階だからといって安くはないので、間違えなく高層階が人気になるだろうね。その辺りの傾向は、シティハウスと同じかなと

[263: 匿名さん]

258です。
色々のご意見ありがとうございます。
ＭＲ自体の差は如何でしたか？

[264: マンション検討中さん]

プラウドとの差語りたい奴って、ほぼ完売に近いプラウドの残ってる住戸とまだ検討中ってこと？
そうじゃなきゃ無意味じゃね？

[265: マンション検討中さん]

モデルルームは内装に過ぎないし、どこもオプションてんこ盛り演出しまくりだから、そういうのを外した設定で比較しないとね。
あと、内装以外の、もっと基本的な部分の優劣や自分に合ってるかどうかで選ぶなあ。

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
結局プラウドあと10くらいしかないぞ

比較できんだろ

まぁ2階とか安いし、妥協するなら
資産価値は維持できやすそうではあるが

[267: マンション検討中さん]

そう、あと残り10ちょっと
今更プラウドとのMR自体の差まで知りたいって何でだ？とおもったから

[268: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、
プラウドが残っているのであればここと比較検討したいです。

[269: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

差を語るフリをしてプラウドの間接自慢をしたいだけだったり（笑）

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そんな暇な奴いるの？
契約者のなりすましならいるだろうけど。

[271: 270]

続きだよ｡
こっちの検討者は東口が好きな人、東口にこだわりある人が多いんじゃない？
だから最初から西口のプラウドタワー川口は検討から外してるでしょ。
逆も言えてて、栄えてる東口じゃなくて西口のプラウド選んだ人は西口が好きなんだと思うよ。
地所と野村、どっちもイメージいい良いマンションだから迷う人も中にはいるかな？でも、くだらない書き込みするひとなんかいないと思うよ。

[272: マンション検討中さん]

西口プラウドも竣工まで1年半はあるから、キャンセル住戸も十分あり得ると思います。
プラウドの南側の日当たりもずっと保証されるとも思えない（南側の古いマンションもそのうち建て替えあり得る）です。
管理費や修繕積立金を比較すると大きな差はあるのでしょうか。

[273: 口コミ知りたいさん]

東口とか西口よりも価格や構造重視してる人もいると思うけど。最初はプラウド見たけど思ったより高いから見送って、次にここを見たらやっぱり高い。同じような価格なら仕様の高いプラウド選びたいけど、残り戸数がもう少ないからどうしようか悩んでる人ね。

[274: 評判気になるさん]

>>273 口コミ知りたいさん

>>273 口コミ知りたいさん
そゆ人多そうだわ

かく言う私もその1人
プラウドいいけど高いなと思ったらあまり
かわらんかった

[275: マンション検討中さん]

同価格なら仕様が高いプラウドの方が良かったって人は東口でも西口でもどっちでもいいってことですか？
住む場合どっち口のマンションかって重要だと思ってたんですが。好みもあるだろうし。

[276: マンション検討中さん]

こう言っちゃあ何だけど、パークハウス川口本町とプラウドタワー川口って、東口西口っていうより、
地下ガード通ると目とはなの先で繋がってるんだよね～。

[277: 匿名さん]

プラウドの方が仕様が高いんのですか！？

[278: 通りがかりさん]

目と鼻の先ってもやっぱパークは東口プラウドは西口っしょ

[279: マンション検討中さん]

プラウドの方が高い分仕様はいいよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

基本スペックは、長期優良住宅に免震とザパークハウスは制振ですらないし、
共用施設みても差はあるよね。

ただ、価格は気持ち安いし、東口がいいとかの需要ならもちろんパークハウスしかないでしょ

まぁ、今までの西口、東口の価値を考えたら、実際の値段差以上にプラウドは高いんだろうね。

あそこの土地は住友も入札したらしいが
かなり高く買ってるくらいだから、
西口でも特別な立地かもね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん
西口でも特別な立地かもってw
憶測ハンパないってw

[282: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいよ。この人、プラウドの契約者を装った荒らしだから。

[283: マンション検討中さん]

そういえば、プラウドタワー川口を必要以上に出してくる印象の書き込みあるね。
向こうの契約者なり検討者をなりすましてるかな。
そうなら向こうにもこっちにも迷惑だから止めよう。
ちゃんとしようね。

１階には保育園以外に何がはいるか結構気になる。
部屋自体は元より。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
ほんと。ほぼ完売のプラウドの話はもういいですよ。

営業所さんに保育園は誘致できてないと伺いました。保育園より小児科クリニックの方が入る可能性が高いと聞きましたよ。

[285: マンコミュファンさん]

そーそー
プラウドほぼ完売だから、わざわざここディスったりは
意味ないからな

前向きに相談しよ

[286: 検討板ユーザーさん]

低層階は人気でなさそうだよね。このくらいの価格差だと。高層階だとロケーションや市場加味してもお買い得な気がする。

[287: 名無しさん]

低層高いよね

買うなら上かな

[288: マンション検討中さん]

南西角かの？

[289: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
そうですか。
小児科も喜ばれますね。

[290: マンション検討中さん]

小児科ならまだしも保育園が入るとうるさくなりませんかね。所帯染みそう。嫌だな。

[291: マンコミュファンさん]

大した規模のマンションじゃないのに地権者多すぎじゃないですか？
色々と口出してきそうで嫌な予感します。

[292: マンション検討中さん]

外装に貝殻だか混ぜて格好良く仕上げるそうですね。
モデルルームにその模型あるのでしょうか、見てみたいですね、素敵そう。

[293: 匿名さん]

292さん。
そういう情報を掴みながらホントにそう思うのなら、とっくに見に行ってますよね。
やらせの書き込みは見苦しい、ってか、思った程売れてない？

[294: マンコミュファンさん]

地権者が３分の1って異常ですよね。
そんなマンションあんまりない。

困るからね、10年後の修繕とか

それが実はかなりネックになり、ちょっと要検討

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
何？噛みついてるの？
イライラしないであったかいココアでも飲みなさい。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
３分の１？
そんなにいませんよ。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん

地権者が多いとどうして困るのですか？

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん

地権者が多いとヤバイ気がする
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん
ありがとうございます。本当ですね‼︎
前向きでしたが要検討かもしれません。

[300: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ1番ネックなのは、
地権者なんだよな

350くらいある郊外マンションで
20くらいの地権者でもかなり強烈だった経験があるので、
この規模で、30も地権者住居があるって末恐ろしい。
まぁ、人によるから全く問題ないかもだけどさ
知らないから不安かな

1番ネックはそこが大きいんだよなぁ

ほかは住友よかいい！

[301: マンション検討中さん]

私の今住んでるマンションも地権者が多いですが、特に影響ないですけどね。持ち分は決まってるから、勝手は出来ませんし。
ただ、ここは値段的に買えませんが、、、

[302: マンション検討中さん]

価格わかる方いらっしゃいますか？

[303: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口より少～しだけ安い価格です。

[304: マンション検討中さん]

みなさんパークハウス浦和レジデンスは検討されましたか。場所は違いますが、同時期同ブランドなので。

[305: マンション検討中さん]

は？

[306: 名無しさん]

川口にこだわらない人であれば比較対象になり得ますね。
浦和駅徒歩圏内は魅力ですが、あのドミノ感は耐えられない人もいるでしょう。
浦和の人にはあまり伝わらないと思いますが、川口には川口の良い所があります。
ドミノなんか気にしない、浦和であの値段で買えるなら！って思えるなら浦和がいいと思います。

[307: マンション検討中さん]

川口は地盤が弱いので免震じゃないのは不安

浦和ドミノと地盤軟弱のどっちかデメリットかで三菱比較しても良いかな

[308: マンション検討中さん]

このマンションって何階くらいから日が当たるんでしょうか？4階くらい？

[309: 匿名さん]

駅前なのもあって、日当たりよりも駅までの距離、時間を重要視する人向けかもしれないですよね。現地には南に何があるかわからないのですが、日当たりが悪い階がありそうですか？

308さんも4階くらいから日当たりがよくなると書いてあり、低層階は日中でも電気をつけておかなくてはいけないくらいなんでしょうか。
ドミノ感と書いている人もいて、現地を見ると抵抗あるのかなと思っています。現地をまずチェックする必要がありそうです。

買い物便利そう、フィットネススタジオもある、図書館もある、ラッキーなら保育園にも入れそう、西友にもイトーヨーカドーにも行けると立地はいいです。

[310: 匿名さん]

西口プラウドと競ると思ったけど、思ったよりスレ少ないですね、なんでだろ？

[311: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん

浦和の物件も、地盤よくないですよ。

杭の長さがものがたってます。

[312: 匿名Mさん]

>>311 口コミ知りたいさん
杭は硬い地盤まで突き刺しているだけですので、長さは直接的ではありません。
表層地盤増幅率で調べてみてください。
川口は2.43に対して、浦和は1.59です。
数値が大きいほど揺れやすいです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名Mさん

その数値って川口と浦和のパークハウスの数値ですか？

[314: 匿名Mさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[315: 匿名Mさん]

>>313 匿名さん
そうです。
川口本町4丁目と浦和区常盤1丁目のデータです。

[316: マンション検討中さん]

ここのマンション高いね

[317: マンコミュファンさん]

>>315 匿名Mさん
埼玉県のハザードマップを確認すると、エリア別に地震での揺れやすさや、水害の被害が見ることができますよ。エリアによって異なるので、確認すると良いと考えます。

[318: 匿名Mさん]

>>317 マンコミュファンさん
おそらくこちらのことですかね。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kouzuihm/index.html

地震や水害もそうですが、どこでどれくらいの災害が発生するのかを想定することが大事ですよね。
関東平野北西縁断層帯地震の場合は、震源に近い浦和の方が震度は高いので、揺れにくいからと言って安心はできないですし。

ちなみに、私が調べた表層地盤増幅率はこちらです。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

[319: マンション検討中さん]

立地はいいと思うけど、いまいち買いたいと思わせるポイントが弱いかな。値段が安いかもという憶測が一時出たけど、蓋を開けると全然そんなことなかった期待外れ感もある。
免震でも付いてたら違ってたかな。

[320: マンション検討中さん]

ここの高層階は良さそう。日当たり良いし、低層階に比べて安い。3LDKがやや狭いのが難点ですね。

[321: マンション掲示板さん]

ここ思ったよりかなり高めだった。

期待ハズレ

[322: 匿名さん]

駅チカだからね

[323: 検討板ユーザーさん]

川口駅ちか、高いの当たり前。

[324: マンション検討中さん]

野村、住友より安いから、場所考えて川口ならここかな。

[325: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、ほぼ満席でした、、、これぐらいの価格でも人気なんですかね

[326: マンション検討中さん]

南側は何か建ちますか？
駅近だから諦めた方が良いですか？

[327: 匿名さん]

検討者ではないですね。自分で考えましょう。

[328: マンション検討中さん]

検討してますよ

邪魔しないでくださいね

[329: 匿名さん]

検討者なら、そんな事こんなところで他人事っぽく発言しないよね。
何千万もの買い物を、そんな質問で意見求めるとはね。

[330: マンション検討中さん]

あなたは買ったことない人ですね

人の批判はやめましょう

[331: 匿名さん]

買ったことない人？根拠は？

[332: マンション検討中さん]

物件の話しましょうよ。

[333: マンション検討中さん]

売れてますか？

[334: マンション検討中さん]

まだ販売開始してないですよ。

要望書は入ってましたよ。

[335: マンション検討中さん]

こちらってディスポーザーついてますか？
担当さんに確認したらついてるといわれたのですが、どこにも書いてなく。

[336: マンション検討中さん]

書いてますよ

[337: 検討板ユーザーさん]

ここアウトフレームじゃない間取り使いづらいかなー。モデルルームはアウトフレームのモデルタイプだったからいまいち掴めず。圧迫感とか配置のし辛さとか。

[338: マンション検討中さん]

アウトフレームってなに？
素人ですんません。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

>>338 マンション検討中さん
アウトフレームとは、柱や梁を住戸の外側に出して、住戸の室内には柱や梁の出っ張りを無くし部屋を有効に使うことです。モデルルームのタイプの部屋はアウトフレームでしたね。でも他のタイプの部屋を検討してるので、いまいち掴めず。

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

3LDK中住戸の小さい方の洋室ですかね？
家具配置うまくやらないと難しいですよね…

そういえば昨日で第1期の要望書が終わりましたね。抽選になりそうな部屋どの位あるのかなあ

[341: 匿名さん]

全然ないでしょ。

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
よくわかりました。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション検討中さん
そうです！その部屋です。この部屋が実際の大きさよりだいぶ狭く感じないかなとモデルルームにはない部屋だったので気になってます。
この部屋以外は平気ですかね？

抽選どうなんでしょう。私は先週だしましたが、同部屋に何件か入ってましたよ。

[344: マンション検討中さん]

私も重なったと連絡ありました。
今のところ、部屋はかえてませんが変えるべきか悩んでます。

[345: マンション検討中さん]

予算的に66平米検討中ですが、子供2人の4人家族で収納力が不安です。駐輪場も2台目が確保できるかどうか…
ここを検討中の方は、子育て世帯中心でしょうか？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
WICも大きいし、大きめな物入れもあるし
物を意識的に増やさないようにすればなんとかなるのではないでしょうか。
足りなければチェストを追加すればいいし、お子さんが巣立ったらチェストは撤去です。
わたしは断捨離が好きなので、もし入らなかったら徹底的に断捨離します。
わたしも子育て世帯です(^^)

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
駐輪問題は駅近なら結構どこのマンションでも発生するので仕方ない部分はありますね。
我が家も用途に分けて何台か所有してるので、バルコニーに置くしかないと思ってますし、駐輪場に置けない知人はみんなバルコニーに置いてます。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
どうしてもこのマンションに住みたいのでしたら変えるのもありですね。幸い階数を変えてもそんなに価格差ないし。

[349: 検討板ユーザーさん]

価格帯的には5500万円前後だと、世帯年収って1000万円くらいな人が多いのかな？

[350: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]