ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[224: マンション検討中さん]

モデルルームいってきましたー
素敵なマンションですね。
キッチン素敵

確かに価格は思ってたより高いと感じましたが、
プラウドも完売間近で気にする必要はないのでは？
安くはないですが、川口駅チカなのでこれくらいはするでしょう。

勝手に安いイメージが先行しただけです

[225: 匿名さん]

結局日の当たらない狭い66ヘーペイの2階だけ、
極端に安い3L4700万ってパンダ部屋で表示して、
あとは坪単価でいうと、プラウドと同じくらいかな

価格を期待していくと、拍子抜け。

[226: 匿名さん]

ここの売りは価格だと思っていたのですが、安くないんですか？
特徴が無いって前から言われてたので、どこで他と差別化するのかと思っていたんですけど。
プラウドが高かったので余計にここに期待してました。

[227: 通りがかりさん]

結局いいものが安いわけないんですよね…

[228: マンション検討中さん]

モデルルーム、もうオープンしているの？外装に垂れ幕などの広告を出し無いから未だオープンしていないと思ってた。あくまでも高級志向なのか？値段も、高そうですね。このマンション、坪いくらぐらいが平均売価ですか？

[229: マンション掲示板さん]

普通の70の南向きだとプラウドと同じくらいだったかな
5500〜6000万くらい
73しかないモデルルームの角部屋も6000前半から、上の階は軽く7000は超えてたな

けっこうな強気。

まぁプラウド完売間近だし、売れたから当然か
安いってきいてたから、ギャップはあったな。。

[230: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました。
公式のプランにもある3LDKの間取りが気になってましたが、結構お高め…低層階なら6000切るかと思ってたんですが229さんも書いている通り6000オーバー…

ですが立地や設備などは結構気に入ったので、お財布とも相談して再訪できたらと思っています。
住不のモデルルームが立っている敷地にマンションが建たないか、少し気にはなりますが…

[231: 名無しさん]

結局川口の駅チカは、プラウドタワーの販売好調である程度固まったってこと。

当面、ここはライバルないから強気な価格設定でくるのは企業上当然だよね。

66とか狭い部屋や、西向きとかで、グロスを抑えた部屋もあるし、135しか売り出さないから、多少強気でも完売はしてくだろう。

可愛そうなのは、安いと期待してプラウド見送った層だね。結局、やっぱ不動産価格はまだ当面下がらなそうだね

特に川口は、銀座地区の野村のフラッグシップあるから、まだまだあがるだろうね

[232: マンション検討中]

>>230 マンション検討中さん

私も安いときいて期待してたクチです

73だから、低層なら5500〜5700くらいを期待してましたが甘かった。。

6400くらい〜でしたね
普通に高く撃沈です。
プラウドの南向き低層選んどきゃよかったとちょっと後悔。

でも、いいマンションなので、別部屋検討します！！

[233: 匿名さん]

ＭＲ行くと強引に薦められそうなので躊躇してたのですが、思ったより高いんですか？
プラウドより安いんだと思って検討してたんですけど。
ＭＲはよかったですか？

[234: マンション検討中さん]

結構お高めだったのですね…
モデルルームに行かれた方、
2LDKの価格帯はどんな感じでしたか？？

[235: マンション検討中さん]

低層階は高い。でも高層階は比較的安い。なので、高層階が検討範囲に入るが、そうすると絶対的に価格は高くなる。そんな感じのマンション。
余裕があれば高層階に住めるし満足度は高くなりそう。

[236: マンション検討中]

>>235 マンション検討中さん

その分析は適切ですね！
低層はプラウドとかわらない価格で、
高層はいくらか安い。が、グロスは高い。ってのはそのとおり。

高層狙いの方には、悪くないマンションかな

[237: マンション検討中さん]

予算オーバーで、仕方なく66平米を検討中です。このマンション全体的に収納が少な目ですね。
それと、南側の敷地にいつ建物がたつかヒヤヒヤもんです。

[238: 匿名さん]

思ったよか全然高いんよね

デザイン素敵なんだけどなー、がそれ以上売りがない印象

でも住友と比べると、適正価格かな。

[239: マンション検討中さん]

比べたらプラウドよりは安いと思うけど、それでも高いですね！とりあえず検討は続けますが、、、

[240: 検討板ユーザーさん]

住友よかいんでない？

プラウドと比べてたいした価格差ないし、この立地設備仕様差なら、東口が好きってない限りプラウド選ぶ気がするけど

なに分プラウドは完売間近で選べないこと考えると、

結果ここ買うしかないよね。
時期をずらしたのは正確だ。

安くはないけど、川口駅チカだしもーこの価格以下ではブランドマンションは買えない

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

プラウドのご契約者さんですね。
巡回ご苦労さまです（笑）

[242: 匿名さん]

営業さんの押しが怖くてＭＲに行けないんですけど、価格帯とＭＲの詳しい情報を教えて下さい。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
契約した人が巡回？
そんなことしないでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

業者さんかな？「ご契約者さん」という書き方。あなたこそ、ご苦労さん。普通に検討してるのでほっといてね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ほんとそのとおり。

わけわからん書き込みやめてほしいよね

[246: マンション検討中さん]

MR行った方、ここアルコープありましたか？

[247: マンション検討中さん]

あります。
図面でもどの部屋にもアルコープありますよ。
ある程度以上のマンションならアルコープない方が珍しいでしょう。
このスレをアルコープで検索してみてください。
既出でその件、たしか出てきたと思いますよ。

[248: 匿名さん]

まだマンマニさんのＭＲ評価無いんですか？

[249: マンション検討中さん]

アルコープはあるにあるけど、玄関扉開けたらすぐ廊下。ほぼ無いに等しい。コストダウンされやすい場所で分かりやすくされてるっていう印象。

[250: マンション検討中さん]

アルコープの件ありがとうございます。
実はMRに行って担当の営業さんに確認したらアルコープは無いですと言われたんで気になりまして。
その方があまりわかってないだけ？
少しでもあるなら安心です。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

とりあえずつけた風で誤魔化したイメージだね。
実際すぐ廊下だし、ここはコストカットしてるよ

[252: マンション検討中さん]

アルコープがない物件というのは、ドア開けて踏み出した一歩から通路ということですよ。
下手したらドア開けた時、通路歩いてる住人とぶつかるような。
アパートのつくりは、ほぼアルコープないです。
ここの図面では、そんな部屋１つもないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
その営業さん、バイトだったんですかね？
あり得ない回答。

[254: 匿名さん]

正しくはアルコーブ(alcove)な。プも結構使われてるからしようがないけど

[255: マンション検討中さん]

よかった。
アルコープにしろアルコーブにしろ、ちゃんとあればいいよ。

[256: マンション検討中さん]

ちゃんと宅建も持ってるしっかりした担当さんでした。
ただ、Wi-Fiの件も、ラウンジなどの部分だけで居住部にはないと言われたのに、頂いたパンフレットには居住部にもと書いてあったので、その辺りも担当さんの把握漏れを感じました。

[257: マンション検討中さん]

フロントに言ったら？
物件に不満なら、もう関係ないからほっとけばいいけど。
物件に好意的なら、文句言ってあげた方がいいですよ。
今後のために。

[258: 匿名さん]

皆さんプラウドと比較されてると思いますが、ＭＲは向こうより良かったですか？

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
両方いったよ。

よいの定義が難しいですが、、

単純に不動産価値としては明らかにプラウドの方が上でしょうね。
これは、たぶん全会一致では？

ただ、東口がよかったり、グロスの価格が
安かったりと、比較検討出来るマンションでは？

ちなみに、住友は絶対ないと思いましたので（笑）

[260: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
その通りですね。東口か大好きならここもありかなと思うけど、基本的にはプラウドの方が上ですね。価格に対する中身という意味でも。
まぁ、普通に住むだけならここでも問題ないでしょう。南側の眺望が心配かな。

[261: マンション検討中さん]

両方行きました。建物自体はプラウドの方が高級感あります。
ただわたしは西口があまり好きじゃないことと、プラウドのやたらと子育てを押した感じ(公園やキッズルーム等)がどうしても苦手だったので、こちらのパークハウスの方が好きです。やっぱりマンションは東口で探したい。

[262: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二階でも現状は陽当たりが良い。ただ低層階だからといって安くはないので、間違えなく高層階が人気になるだろうね。その辺りの傾向は、シティハウスと同じかなと

[263: 匿名さん]

258です。
色々のご意見ありがとうございます。
ＭＲ自体の差は如何でしたか？

[264: マンション検討中さん]

プラウドとの差語りたい奴って、ほぼ完売に近いプラウドの残ってる住戸とまだ検討中ってこと？
そうじゃなきゃ無意味じゃね？

[265: マンション検討中さん]

モデルルームは内装に過ぎないし、どこもオプションてんこ盛り演出しまくりだから、そういうのを外した設定で比較しないとね。
あと、内装以外の、もっと基本的な部分の優劣や自分に合ってるかどうかで選ぶなあ。

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
結局プラウドあと10くらいしかないぞ

比較できんだろ

まぁ2階とか安いし、妥協するなら
資産価値は維持できやすそうではあるが

[267: マンション検討中さん]

そう、あと残り10ちょっと
今更プラウドとのMR自体の差まで知りたいって何でだ？とおもったから

[268: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、
プラウドが残っているのであればここと比較検討したいです。

[269: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

差を語るフリをしてプラウドの間接自慢をしたいだけだったり（笑）

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そんな暇な奴いるの？
契約者のなりすましならいるだろうけど。

[271: 270]

続きだよ｡
こっちの検討者は東口が好きな人、東口にこだわりある人が多いんじゃない？
だから最初から西口のプラウドタワー川口は検討から外してるでしょ。
逆も言えてて、栄えてる東口じゃなくて西口のプラウド選んだ人は西口が好きなんだと思うよ。
地所と野村、どっちもイメージいい良いマンションだから迷う人も中にはいるかな？でも、くだらない書き込みするひとなんかいないと思うよ。

[272: マンション検討中さん]

西口プラウドも竣工まで1年半はあるから、キャンセル住戸も十分あり得ると思います。
プラウドの南側の日当たりもずっと保証されるとも思えない（南側の古いマンションもそのうち建て替えあり得る）です。
管理費や修繕積立金を比較すると大きな差はあるのでしょうか。

[273: 口コミ知りたいさん]

東口とか西口よりも価格や構造重視してる人もいると思うけど。最初はプラウド見たけど思ったより高いから見送って、次にここを見たらやっぱり高い。同じような価格なら仕様の高いプラウド選びたいけど、残り戸数がもう少ないからどうしようか悩んでる人ね。