ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[21: マンション検討中さん]

タワマンになるの？
19階だとどうなんでしょう、誰か知ってますか？
高ささえクリアしてればタワマンかな？

[22: マンコミュファンさん]

いっときタワマンだと噂でしたが、
19階なら違いますね。
タワマンなら名称にタワーとありますし。
構造はどうなのでしょ。
三菱ならスペックは高いと思いますので興味あります。

[23: マンション検討中さん]

ザ・パークサイドハウス川口本町では？

[24: eマンションさん]

耐震マンションですか？
免震にするのかなあ、ここ。タワマンじゃないなら耐震でしょう？それはともかく、よさげな内容で超高額でなければ前向きに考えたいんですよね。

[25: 匿名さん]

ザ・パークハウスでは？

[26: マンション検討中さん]

あのあたりに三菱のマンションができるのはいい。
まだまだ内覧は先で申し込むかは未定だが。
立地は駅近だけど、あの一角あたりから少し寂しい感じになっていくし、緑が多いわけでもない。
三菱のマンション出来たら、ググっと雰囲気良くなるのでは？とても期待しているね。

[27: 匿名さん]

ここは学院コーポという築40年超のマンションと小野田耳鼻科のビル、あと近隣を取り壊して三菱地所レジデンスのザ パークハウス川口本町に建て替えるようですね！
駅近3分だし、目の前は公園で駅近でも静かな環境で、間違いなく人気は出るでしょうね、楽しみです。
西口のプラウドかここかを検討する方が多いのではないでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

三菱地所からは当該マンションのWEBは未だUPせれませんね。どんな内容か、楽しみにしています。

[29: マンション検討中さん]

4000万前半でありますかねー。

[30: マンコミュファンさん]

それなら非常に助かりますが、それは難しいかと。
東口駅近であること、三菱ブランドで安くしなくても売れるでしょうし、土地購入の費用がかかりすぎていること。
それから、西口のプラウドタワー川口の価格と売れ行きも考慮にいれて値付けしてくるので。
向きや広さ、階数などの条件をつけなければ、50㎡台であるかもしれませんが、それでも4000万後半では？
前半が出るといいんですけどね。

[31: 検討板ユーザーさん]

西口プラウド売れてるからなー

一方で、売れ残りが多く、週末駅前でビラ配りしまくるスミフ

んー、プラウドタワーブランドに免震だから、売れてるのかな
すると、特徴ないとスミフみたいに、あの価格だと売れないんだろうなぁ

[32: マンション検討中さん]

しっかり特長を出して、安くはない適正価格を出してくるでしょう。
プロですから。

[33: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/

出ましたねー

[34: マンション検討中さん]

出ましたね。地権者さんが押さえてる部屋、当然ありましたが、素敵なマンションになりそうです。電気自動車充電出来る設備も先進的。

[35: マンション検討中さん]

果たしていくらになるのか？

[36: 匿名さん]

販売時期からして、完全に西口の販売状況
見極めてからのだな。

[37: マンコミュファンさん]

西口プラウドタワーは販売佳境で売れ行き上々とか。しかし完売かそれに近い状態を実際に見てから価格確定なんでしょうね。
プラウドは大コケしそうにないから、こちらもどえらく高くなりそうです。
あちらは免震、こちらは免震ではないといっても三菱ブランド、東口、川口では本町住所は一番人気、土地の仕入れに莫大だった、安く提供するとは思えないです。
免震でなくても西口プラウドより高い可能性あるかもしれません、ランドマークってホームページで言っちゃってましたね、高いんじゃないかな。
高くても仕方ないけどバカ高くしないで欲しい、買いたいので。笑

[38: 匿名さん]

もしプラウドが完売していたら強気の価格で
結構残っていたら、多少競争力ある価格か？
あとは仕様設備のグレード次第ですね。
どちらにせよ坪270は下らないなあ。

[39: マンション検討中さん]

まだHPが完成していないのは承知ですが、この物件の特徴というか、他と差別化する一番のポイントはどこでしょうか？立地ですか？

[40: マンション検討中さん]

せいぜい260〜280だと思いますよ。

[41: マンション検討中さん]

いや、300は越えるでしょう。

[42: 名無しさん]

プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。

[43: マンション検討中さん]

プラス点、立地だけではないでしょう。

[44: マンション掲示板さん]

既出だけど、ランドマークうたうあたり、嫌な予感する。
高値する気満々なんでは？三菱さん。
困るなあ、後発の東口プラウド待っても絶対高いし。
ここで、西口プラウドよりはだいぶ安くしてくれないと。

[45: マンコミュファンさん]

実際プラウドはかなりの売れ行きだけど、あれは立地、免震、プラウドタワーだからこその価格。
普通川口で坪300弱では売れないよ。

実際、特徴の薄い住友ステーションコートは、週末の必死なビラ配りにわかるよう販売苦戦。ここは、プラウドより少し安めの290万弱。

だから、特徴ないと川口はせいぜい250〜260　70㎡で5200〜5500万くらいがいいとこでないか？

でもプラウド売れたし高そうだなぁ
プラウドより高かったら驚きだな。

270万〜300万くらいに入るのは間違いない

[46: 検討板ユーザーさん]

ステーションコートはあれだけ東口の駅近をアピールしたにもかかわらずあの結果だからね。
立地に加えて何か内装のグレードとかで特徴出して欲しいよね。じゃなければ価格で出すしかないよ。

[47: マンション検討中さん]

そう。
代わり映えしないなら安くしなきゃ。
他とは明らかに違う特長が複数あれば高くても仕方ないかで契約するもんだよ。

[48: マンション掲示板さん]

ランドマークっていうけど意味が分からないんだけど。
たかだか19階でしょ？それとも言うだけの何かがあるのかな？ビックリするような。もっとホームページ充実させてほしい。前向き検討だもの。

[49: マンコミュファンさん]

最大のセールスポイントはHPの一番最初に出てくると思うんだよね。今の時点では立地だけ。ここから何かすごいところ出るだろうか？
不安だな...

[50: 周辺住民さん]

2018/7/5 の現地の様子です
すっかり従前建物が解体されザ・パークハウスの看板が出現しました

[51: 匿名さん]

ありがとうございます。

[52: eマンションさん]

さすが東口4分強きの価格だね。

売り出す頃には、プラウドは完売だろうから
住友との一騎打ちだね。

住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、
明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ？

プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな

単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。
プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。

かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。

[53: 通りがかりさん]

住友は売れ残り歓迎じゃないの？
完成在庫持っても、長い時間かけても、売り切る

値引きしないで有名らしいっすな

ま、川口なんかにマンション買いたくないけどねそもそも

[54: マンション検討中さん]

売れ残りかんげいの売り主なんているわけない。
負け惜しみに聞こえる。

[55: マンション検討中さん]

ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは？販売価格もある程度の水準と予想されますね。

[56: マンション検討中さん]

現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。

[57: eマンションさん]

西口プラウド好調で、安すぎたと言われてるから強気にくるのでは？

住友はかなり苦戦の模様

[58: マンコミュファンさん]

なんやかんやで、プラウドと同じくらいではくるでしょ

とても南向き3Lが5000万代では買えるとは思えん

川口も高くなったな

というか正当に評価されたというべきか

便利だもん

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

正当に評価された、正にそんな感じですね。今まで何見てたんだかってくらいです。新宿まで５駅。(別に特急とかじゃなく)高くて当然かもです。買う身としてはプラウドタワーよりやや安にしてほしい、免震じゃないので。ただ、東口で本町だからプラマイゼロで同価格になりますかね。4LDKなんかはプラウドより少し広いから高層階は億いくかな？それはないでしょうかね。

[60: 匿名さん]

眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルで
この点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。

[61: マンション検討中さん]

スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。
間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
価格、または内装グレードに期待です。

[62: eマンションさん]

まぁプラウドはさすがにポイント抑えてるよ
高くて当然

ただ、売れてる実績あるから、便乗して同じくらいできそうだなぁ

[63: マンション検討中さん]

61さん、残念な点とは？

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。

CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。
地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。

外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。

個人的にはラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。

[65: 通りがかりさん]

隣の戸田公園は駅徒歩10分以内で4000万円なので、川口駅周辺で5000万円台なら十分割安でしょう。

[66: マンコミュファンさん]

埼京線沿線と京浜東北線沿線とでは価格帯が変わりますし、戸田公園駅10分以内物件と川口駅４分以内物件を比べるのはどうでしょう？
川口駅近に住友のシティと野村のプラウドタワーがあるのでそことスペックのプラスマイナスを比較して価格予想してみます。
確かなことは分かりませんが(業者の噂の域ですが)三菱以外が土地購入するはずがあまりに高すぎて諦めたのを三菱が、ということでした。
そんなことから割安感のある価格は望めないのでは？と思っています。
プラウドと同じ位になると考えておいた方が確実な気がします。

[67: マンション検討中さん]

ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。
ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。
眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。
価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。

[68: 匿名さん]

98点

[69: マンション検討中さん]

西口プラウドよりも間違い無く高スペックで面積単価は高そうですねー！販売価格次第ですが、売れるかどうかは何ともですかねぇ？

[70: マンション検討中さん]

高くても出しても良いハイスペックな仕様だったら人気が出ると思います。