ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[21: マンション検討中さん]

タワマンになるの？
19階だとどうなんでしょう、誰か知ってますか？
高ささえクリアしてればタワマンかな？

[22: マンコミュファンさん]

いっときタワマンだと噂でしたが、
19階なら違いますね。
タワマンなら名称にタワーとありますし。
構造はどうなのでしょ。
三菱ならスペックは高いと思いますので興味あります。

[23: マンション検討中さん]

ザ・パークサイドハウス川口本町では？

[24: eマンションさん]

耐震マンションですか？
免震にするのかなあ、ここ。タワマンじゃないなら耐震でしょう？それはともかく、よさげな内容で超高額でなければ前向きに考えたいんですよね。

[25: 匿名さん]

ザ・パークハウスでは？

[26: マンション検討中さん]

あのあたりに三菱のマンションができるのはいい。
まだまだ内覧は先で申し込むかは未定だが。
立地は駅近だけど、あの一角あたりから少し寂しい感じになっていくし、緑が多いわけでもない。
三菱のマンション出来たら、ググっと雰囲気良くなるのでは？とても期待しているね。

[27: 匿名さん]

ここは学院コーポという築40年超のマンションと小野田耳鼻科のビル、あと近隣を取り壊して三菱地所レジデンスのザ パークハウス川口本町に建て替えるようですね！
駅近3分だし、目の前は公園で駅近でも静かな環境で、間違いなく人気は出るでしょうね、楽しみです。
西口のプラウドかここかを検討する方が多いのではないでしょうか。

[28: マンション検討中さん]

三菱地所からは当該マンションのWEBは未だUPせれませんね。どんな内容か、楽しみにしています。

[29: マンション検討中さん]

4000万前半でありますかねー。

[30: マンコミュファンさん]

それなら非常に助かりますが、それは難しいかと。
東口駅近であること、三菱ブランドで安くしなくても売れるでしょうし、土地購入の費用がかかりすぎていること。
それから、西口のプラウドタワー川口の価格と売れ行きも考慮にいれて値付けしてくるので。
向きや広さ、階数などの条件をつけなければ、50㎡台であるかもしれませんが、それでも4000万後半では？
前半が出るといいんですけどね。

[31: 検討板ユーザーさん]

西口プラウド売れてるからなー

一方で、売れ残りが多く、週末駅前でビラ配りしまくるスミフ

んー、プラウドタワーブランドに免震だから、売れてるのかな
すると、特徴ないとスミフみたいに、あの価格だと売れないんだろうなぁ

[32: マンション検討中さん]

しっかり特長を出して、安くはない適正価格を出してくるでしょう。
プロですから。

[33: マンション検討中さん]

http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/

出ましたねー

[34: マンション検討中さん]

出ましたね。地権者さんが押さえてる部屋、当然ありましたが、素敵なマンションになりそうです。電気自動車充電出来る設備も先進的。

[35: マンション検討中さん]

果たしていくらになるのか？

[36: 匿名さん]

販売時期からして、完全に西口の販売状況
見極めてからのだな。

[37: マンコミュファンさん]

西口プラウドタワーは販売佳境で売れ行き上々とか。しかし完売かそれに近い状態を実際に見てから価格確定なんでしょうね。
プラウドは大コケしそうにないから、こちらもどえらく高くなりそうです。
あちらは免震、こちらは免震ではないといっても三菱ブランド、東口、川口では本町住所は一番人気、土地の仕入れに莫大だった、安く提供するとは思えないです。
免震でなくても西口プラウドより高い可能性あるかもしれません、ランドマークってホームページで言っちゃってましたね、高いんじゃないかな。
高くても仕方ないけどバカ高くしないで欲しい、買いたいので。笑

[38: 匿名さん]

もしプラウドが完売していたら強気の価格で
結構残っていたら、多少競争力ある価格か？
あとは仕様設備のグレード次第ですね。
どちらにせよ坪270は下らないなあ。

[39: マンション検討中さん]

まだHPが完成していないのは承知ですが、この物件の特徴というか、他と差別化する一番のポイントはどこでしょうか？立地ですか？

[40: マンション検討中さん]

せいぜい260〜280だと思いますよ。

[41: マンション検討中さん]

いや、300は越えるでしょう。

[42: 名無しさん]

プラウドの勢いに乗りたいところだけど、300超えたら厳しいと思う。立地だけで勝負するにはね。

[43: マンション検討中さん]

プラス点、立地だけではないでしょう。

[44: マンション掲示板さん]

既出だけど、ランドマークうたうあたり、嫌な予感する。
高値する気満々なんでは？三菱さん。
困るなあ、後発の東口プラウド待っても絶対高いし。
ここで、西口プラウドよりはだいぶ安くしてくれないと。

[45: マンコミュファンさん]

実際プラウドはかなりの売れ行きだけど、あれは立地、免震、プラウドタワーだからこその価格。
普通川口で坪300弱では売れないよ。

実際、特徴の薄い住友ステーションコートは、週末の必死なビラ配りにわかるよう販売苦戦。ここは、プラウドより少し安めの290万弱。

だから、特徴ないと川口はせいぜい250〜260　70㎡で5200〜5500万くらいがいいとこでないか？

でもプラウド売れたし高そうだなぁ
プラウドより高かったら驚きだな。

270万〜300万くらいに入るのは間違いない

[46: 検討板ユーザーさん]

ステーションコートはあれだけ東口の駅近をアピールしたにもかかわらずあの結果だからね。
立地に加えて何か内装のグレードとかで特徴出して欲しいよね。じゃなければ価格で出すしかないよ。

[47: マンション検討中さん]

そう。
代わり映えしないなら安くしなきゃ。
他とは明らかに違う特長が複数あれば高くても仕方ないかで契約するもんだよ。

[48: マンション掲示板さん]

ランドマークっていうけど意味が分からないんだけど。
たかだか19階でしょ？それとも言うだけの何かがあるのかな？ビックリするような。もっとホームページ充実させてほしい。前向き検討だもの。

[49: マンコミュファンさん]

最大のセールスポイントはHPの一番最初に出てくると思うんだよね。今の時点では立地だけ。ここから何かすごいところ出るだろうか？
不安だな...

[50: 周辺住民さん]

2018/7/5 の現地の様子です
すっかり従前建物が解体されザ・パークハウスの看板が出現しました

[51: 匿名さん]

ありがとうございます。

[52: eマンションさん]

さすが東口4分強きの価格だね。

売り出す頃には、プラウドは完売だろうから
住友との一騎打ちだね。

住友より値段ちょっと高いくらいな程度では、
明らかに三菱のほうが眺望、仕様ともにいいから軍配は上がりそうだけど、そもそもプラウド同程度でどーなんだ？

プラウドは、やはりブランド、免震、立地の希少性であそこしかないから高くても売れたけど、住友の苦戦ぶりみると特徴ないときつそうだけどどーかな

単に東口駅チカだからっていうのは弱いよね。
プラウドは西口のもーあそこにしか出来ないだろう最後の立地でみんな群がったから。

かなりほしいけど、価格に耐えられなそう。

[53: 通りがかりさん]

住友は売れ残り歓迎じゃないの？
完成在庫持っても、長い時間かけても、売り切る

値引きしないで有名らしいっすな

ま、川口なんかにマンション買いたくないけどねそもそも

[54: マンション検討中さん]

売れ残りかんげいの売り主なんているわけない。
負け惜しみに聞こえる。

[55: マンション検討中さん]

ロケーションと三菱ブランド、かなり良いのでは？販売価格もある程度の水準と予想されますね。

[56: マンション検討中さん]

現地行けば分かるがロケーションは実はそんなに。駅近だけど。逆に地所が建つお陰で引き上げられる立地。三菱ブランドは申し分ない。ホームページ見たが外観、格好いい。ギャラリーオープンが楽しみ。内容も良いはずだから、300は行くと思う。西口プラウドより少しだけ低い位で出してくると思う。

[57: eマンションさん]

西口プラウド好調で、安すぎたと言われてるから強気にくるのでは？

住友はかなり苦戦の模様

[58: マンコミュファンさん]

なんやかんやで、プラウドと同じくらいではくるでしょ

とても南向き3Lが5000万代では買えるとは思えん

川口も高くなったな

というか正当に評価されたというべきか

便利だもん

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん

正当に評価された、正にそんな感じですね。今まで何見てたんだかってくらいです。新宿まで５駅。(別に特急とかじゃなく)高くて当然かもです。買う身としてはプラウドタワーよりやや安にしてほしい、免震じゃないので。ただ、東口で本町だからプラマイゼロで同価格になりますかね。4LDKなんかはプラウドより少し広いから高層階は億いくかな？それはないでしょうかね。

[60: 匿名さん]

眺望は微妙ですね。南はサウスとスカイで西はリビオとオーベルで
この点でもプラウドに劣っているので、5000後半と予想。
スカイツリー、富士山、戸田花火あたりはどうでしょう。

[61: マンション検討中さん]

スカイツリーは見えそうだけど、あとの二つはリビオで見えないかも。タワマンに囲まれると眺望はやっぱり厳しいですね。
間取りを見ても、残念な点が目につきます。今のところ評価できる点が立地しかないので、これでプラウドと価格が一緒だったら驚きです。
価格、または内装グレードに期待です。

[62: eマンションさん]

まぁプラウドはさすがにポイント抑えてるよ
高くて当然

ただ、売れてる実績あるから、便乗して同じくらいできそうだなぁ

[63: マンション検討中さん]

61さん、残念な点とは？

[64: 匿名さん]

駅まで徒歩4分。立地はまずまずと思います。

CG図には「The Air MARKS」とあり、特別なマンションなのかなと思いました。
地上19階で歩いていても目立つマンションでしょう。

外観予定のCG図、川口駅の様子とマンションの様子が描かれているのがあったんですが、バルコニーからキラキラした駅付近の様子が見えてよさそう。

個人的にはラウンジ、多目的スペースが気になっています。遊べたり勉強できたりするスペースでしょうか。子供が宿題をやりはじめる年齢だと、図書館でやる感覚でラウンジでやってもらってもいいのかなと思います。

[65: 通りがかりさん]

隣の戸田公園は駅徒歩10分以内で4000万円なので、川口駅周辺で5000万円台なら十分割安でしょう。

[66: マンコミュファンさん]

埼京線沿線と京浜東北線沿線とでは価格帯が変わりますし、戸田公園駅10分以内物件と川口駅４分以内物件を比べるのはどうでしょう？
川口駅近に住友のシティと野村のプラウドタワーがあるのでそことスペックのプラスマイナスを比較して価格予想してみます。
確かなことは分かりませんが(業者の噂の域ですが)三菱以外が土地購入するはずがあまりに高すぎて諦めたのを三菱が、ということでした。
そんなことから割安感のある価格は望めないのでは？と思っています。
プラウドと同じ位になると考えておいた方が確実な気がします。

[67: マンション検討中さん]

ランドマークって銘打っちゃってるあたり。デザイナーズマンションといいたげなあたり。
ワンランクもツーランクもいいものにするから高くしますよー感が出てる気が。
眺望の点で安くなりそう？と思ったがイーストゲートよりは眺望いいのでは？線路際でもないし。
価格、プラウドとシティの間をいくのではないか？4LDKはプラウドこえると思う、面積こえてるし南西角がオーベルとかぶらないんじゃ？となると盛ってきそう。

[68: 匿名さん]

98点

[69: マンション検討中さん]

西口プラウドよりも間違い無く高スペックで面積単価は高そうですねー！販売価格次第ですが、売れるかどうかは何ともですかねぇ？

[70: マンション検討中さん]

高くても出しても良いハイスペックな仕様だったら人気が出ると思います。

[71: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん
どうして高スペックだと思いますか？
土地取得に予算かかって建物はコストかけてない間取りですよ

[72: マンション検討中さん]

ハイスペックかどうかは間取りよりも内装や仕様、設備次第では？未だ概要だけでは不明だと思います。ハイスペックの感じはしますがね。

[73: マンション検討中さん]

ハイスペックなら間違いなく西口のプラウドを超えてきますよ。
これからは川口駅徒歩圏内ブランドマンションなら「高い」が普通になってくるでしょう。

[74: 口コミ知りたいさん]

今まで川口安すぎ
こんな都内アクセスよく利便性よくて、坪300でも安いと思うぞ

ましてや、プラウド、住友、地所さんの高級マンションなんだから

これからの東口の決定してる再開発2つと駅ビル建替はやらざろうえないだろうな。

湘南湘南ライン停車はまだ可能性は低いが、
東口に後発で野村がたてることを考えると価格はかなりあがるよ。

[75: 匿名さん]

やらざる を えない

[76: マンコミュファンさん]

>>72 マンション検討中さん
概要だけで不明なのはそうだと思いますが、スペックの判断に間取りは関係すると思います。内装は後からいくらでも変えられます。
ここはアルコープ無いので、ドアを開けたらすぐお隣さんのドアですね。プラウドは全てオープンポーチでした。

どんなところからハイスペックな感じを受けたのでしょうか？

[77: マンコミュファンさん]

アルコープ ＝ オープンポーチ

アルコープ無い？ありますよ？
部屋によりアルコープ面積に広い狭いはありますが。それはプラウドも同じことですね。

[78: 通りがかりさん]

プラウドの図面はわざわざオープンポーチと表示したりするから紛らわしい。オープンポーチもアルコープも同じ意味合いだもの。玄関前や玄関周りの「通路ではない部分」。

[79: マンション検討中さん]

安アパートのようなドア開けたら通路でアルコープ無しなんて作りにするわけない。

デザイナーまで雇った物件で。

図面でアルコープもしっかり確認できる、どの部屋も。
大丈夫だよw

[80: 匿名さん]

川口はどうしても乗換とかが大変ですからね。
多少は大変なところが残ると思います。
もし、高いと思う人はもう少し安いところで、購入できるようにしておくといいでしょうね。
そうすれば、納得できることも多いと感じます。

[81: マンション検討中さん]

地権者住戸多い気がしませんか

[82: マンション検討中さん]

135戸中、27戸地権者、20%。駅前マンションだったら、こんなものでしょうか？

[83: 匿名さん]

>>81 地権者住戸って何ですか？調べたんですが良く分からなくて、、、

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
マンション用に土地を売った人が、そのマンションに住む場合の住戸のことだよ。
マンションを購入する場合の分譲とは区別して、非分譲住戸とも言われるね。

非分譲住戸の場合、地権者だけでなく、事業協力者なども含まれます。

[85: 匿名さん]

>>84さん
なるほど！サイトみたけど、地権者住戸？の人がたくさん住むんですね！

教えてくれてありがとうございます

[86: マンション検討中さん]

20％も地権者いるなら管理組合総会で地権者ばかりが幅をきかせそう。
と、考えたりしたが心配しすぎ？
常識的な地権者さんなら大丈夫ですよね。

[87: マンション検討中さん]

従前はマンションと専門学校では？個人は少ないのでは？

[88: マンコミュファンさん]

マンションならマンションの住人が地権者に？

[89: マンコミュファンさん]

ほんとかどーかわからないですがこんな書込みつけました、、


地元の人たちの話だからソース出せって言われてもなぁw

706さんの言う通り、キャニオンマンション潰す前提で、区画内の戸建てにも立退交渉がされているらしいです。

まあ、交渉は決裂するかもしれないですけど。

目の前にタワーが出来るとまたちょっと影響でそうですね

[90: 匿名さん]

>>89 マンコミュファンさん
未確認情報ですので、まぁ気にせず行きましょう！

[91: マンション検討中さん]

キャニオンマンション潰す？何か関係があるのでしょうか？周りにそんなマンション無いのでは？

[92: 検討板ユーザーさん]

無いですよ。

[93: マンション検討中さん]

>>89さんの情報は、このマンションの何も関係無い書き込みですか？

[94: マンション検討中さん]

川口の駅近に住む以上、周りに建物が建つのはしょうがないでしょ
俺は住まないけど

[95: 匿名さん]

>>93 マンション検討中さん
気にしない方がいいですよ。
マンション名で調べましたがこの物件周囲にはなかったです。

[96: マンション検討中さん]

706さんの言う通り？そこまでこのサイト行っていませんので

[97: 匿名さん]

条件は非常にいいマンションですね。
この位駅が近くなっており、部屋も綺麗だと是非住んでみたいです。
快速の停車がないのが、気になる点ではありますが、
この条件であれば利点の方が強いのではないでしょうか。

[98: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中！

[99: マンション検討中さん]

モデルルーム建築中その2！

[100: マンション検討中さん]

郡リース？有名なのですか？

[101: マンション検討中さん]

モデルルーム(プレハブです)の施工業者はあまり関係無いのでは？
実際、どの程度の中身かが楽しみです。

[102: 検討板ユーザーさん]

物件とモデルルームの施工が別なの？！

[103: マンション検討中さん]

別々は結構あるようですよ！大事なのは本体次第だと思います。

[104: 匿名さん]

初めて聞いた。
で、本体施工業者ってどこ？

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
スレ冒頭をちゃんと見ようね！

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

施工会社埼玉建興株式会社
なのな。
しかし、ちらっと教えてくれる人いそうだから聞いただけだろ？窮屈で小さいなw

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
答えるのは簡単だけど、どこを見ればわかるのかを理解してもらえるようにこのような答え方をした。
悪かったよ。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん

あ、そう、わかったよ。
こっちも悪かったね。

[109: マンション検討中さん]

ダチョウ倶楽部みたい⁈

[110: 名無しさん]

ダチョウ倶楽部みたいって何？

[111: マンション検討中さん]

地権者が賃貸に出した場合は借主には総会の権利はないから、あくまで地権者が一票を握るよ。

[112: マンション検討中さん]

地権者でも一票は一票だから大丈夫でしょ！

[113: 匿名さん]

大丈夫って？？？

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
地権者が幅を利かすことはないよってこと。

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
地権者が部屋を貸しても票権利は地権者。(部屋オーナー)
ということは、

意味、逆じゃ？

[116: マンション掲示板さん]

そうだよ。
幅をきかすかどうかは知らないが強い権利意識の可能性はある。
それは東口プラウドも同じ、元々住んでた人が入るんだからそういう物件はどこだってそう。

[117: マンション掲示板さん]

116
もとい。
元々住んでた×
元々の所有者逹(地権者逹)○

[118: 匿名さん]

交通の便としては、川口はなかなかいいところではと。

個人的にはかなり気にいっている物件です。

移動なども便利そうですし。

[119: マンション検討中さん]

ここ、地盤強いですか？
免震じゃなくても地盤強ければ。

[120: 購入経験者さん]

参考までに
https://supportmap.jp/#14/35.8038/139.7139