ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[201: マンション検討中さん]

栄町3丁目再開発もあるしな〜！
そこが完成したら当分そこ川口ナンバー1になるでしょうね！

[202: マンション検討中]

>>197 匿名さん

まとえてるよ、これは。
三菱版で話することでないけど、客観的な事実な感じ。
よっぽど、そごうの跡地にタワマンがたつとかでない限り、フラッグシップがずっとNo.1だろうね。


ステーションコートはたいしたマンションでないけど価格でランクインかな。

個人的には、キャメリアタワーは5分以内だし、西友あるしこのランキング入ると思う

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
句読点の打ち方と語尾が197に似てますね笑
必死乙です

[204: 検討板ユーザーさん]

栄町3丁目は？そこが一番じゃないの？

[205: マンション検討中さん]

各階にごみ捨て場があると助かるのだが

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
そんなマンション今どき無いよ

[208: ご近所さん]

タワーマンションなら各階にゴミ捨て場ありますよ！

[209: マンション検討中さん]

こんばんは〰駅前に段幕出てますね。川口に三菱住友三井のような大手不動産が建つのは街のブランド力が少しでも上がりそうで嬉しいです。

[210: 検討板ユーザーさん]

ここ、タワマンなの？三菱タワマンならパークタワーってブランドラインあるけど。
どうなんだろ？

[211: マンション検討中さん]

それ三井でしょ

[212: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスの公式サイト内検索で確認してみました。
タワーで検索するとこの物件は入ってなくて、入ってる物件は皆名称にタワーが入ってました。
エリア川口ではこの物件はヒットしました。
タワーでなくても別に構わないですが。

[213: マンション検討中さん]

公式みてみた。
タワーは20階以上のくくりなんだな。

[214: 匿名さん]

タワーマンションって15階以上なんじゃなかったですっけ？
ここは地上19階で、かなり高いもののタワーマンションではない位置づけなんですね。

気になるのは、購入時期。2019年1月に完成予定で、販売はそれ以降でしょうか。現時点で資料請求できるようになっています。2019年の10月から消費税増税で、それよりも前に購入すべきか迷う人も多い気がします。
住宅ローン減税など、制度ができるんでしょうけど、消費税の増税前にするか増税後にするかどちらがいいんでしょうね。

[215: マンション検討中さん]

ごめん、いってること所々わからない。

[216: 匿名さん]

このスレ、全然進行しないんですね、何で？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なんでですかね。いいマンションなのにねー

[218: マンコミュファンさん]

まだモデルルームもオープンしてないし具体的な仕様も見えてないからこんなものでは？掲示板の書き込みが多いイコール人気物件ではないですし。

[219: マンコミュファンさん]

プラウドの場合はかなり色々とりあげられてましたからね

特徴をかなりもたせのと、西口だからでは？

まぁプラウドも終盤だし、ここは安く売り出すから売れるよ

[220: マンション検討中さん]

ホムペ見る限りでは平均坪単価260くらいと控えめ
駐車場が2割にも満たずマイカー絶対な人には向かない

[221: マンション検討中さん]

もう少し高いでしょ

[222: マンション検討中さん]

公式ＷＥＢに
資料のご請求をいただいたお客様へ
優先して11月上旬開催（予定）
「モデルルーム事前案内会」のご案内をさせていただきます。
と掲載されたいますが、
資料請求された方、いらっしゃいますか？

[223: 通りがかりさん]

ネットに出てる価格、日の当たらないパンダ部屋やん

結局プラウドと価格変わらんね

[224: マンション検討中さん]

モデルルームいってきましたー
素敵なマンションですね。
キッチン素敵

確かに価格は思ってたより高いと感じましたが、
プラウドも完売間近で気にする必要はないのでは？
安くはないですが、川口駅チカなのでこれくらいはするでしょう。

勝手に安いイメージが先行しただけです

[225: 匿名さん]

結局日の当たらない狭い66ヘーペイの2階だけ、
極端に安い3L4700万ってパンダ部屋で表示して、
あとは坪単価でいうと、プラウドと同じくらいかな

価格を期待していくと、拍子抜け。

[226: 匿名さん]

ここの売りは価格だと思っていたのですが、安くないんですか？
特徴が無いって前から言われてたので、どこで他と差別化するのかと思っていたんですけど。
プラウドが高かったので余計にここに期待してました。

[227: 通りがかりさん]

結局いいものが安いわけないんですよね…

[228: マンション検討中さん]

モデルルーム、もうオープンしているの？外装に垂れ幕などの広告を出し無いから未だオープンしていないと思ってた。あくまでも高級志向なのか？値段も、高そうですね。このマンション、坪いくらぐらいが平均売価ですか？

[229: マンション掲示板さん]

普通の70の南向きだとプラウドと同じくらいだったかな
5500〜6000万くらい
73しかないモデルルームの角部屋も6000前半から、上の階は軽く7000は超えてたな

けっこうな強気。

まぁプラウド完売間近だし、売れたから当然か
安いってきいてたから、ギャップはあったな。。

[230: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました。
公式のプランにもある3LDKの間取りが気になってましたが、結構お高め…低層階なら6000切るかと思ってたんですが229さんも書いている通り6000オーバー…

ですが立地や設備などは結構気に入ったので、お財布とも相談して再訪できたらと思っています。
住不のモデルルームが立っている敷地にマンションが建たないか、少し気にはなりますが…

[231: 名無しさん]

結局川口の駅チカは、プラウドタワーの販売好調である程度固まったってこと。

当面、ここはライバルないから強気な価格設定でくるのは企業上当然だよね。

66とか狭い部屋や、西向きとかで、グロスを抑えた部屋もあるし、135しか売り出さないから、多少強気でも完売はしてくだろう。

可愛そうなのは、安いと期待してプラウド見送った層だね。結局、やっぱ不動産価格はまだ当面下がらなそうだね

特に川口は、銀座地区の野村のフラッグシップあるから、まだまだあがるだろうね

[232: マンション検討中]

>>230 マンション検討中さん

私も安いときいて期待してたクチです

73だから、低層なら5500〜5700くらいを期待してましたが甘かった。。

6400くらい〜でしたね
普通に高く撃沈です。
プラウドの南向き低層選んどきゃよかったとちょっと後悔。

でも、いいマンションなので、別部屋検討します！！

[233: 匿名さん]

ＭＲ行くと強引に薦められそうなので躊躇してたのですが、思ったより高いんですか？
プラウドより安いんだと思って検討してたんですけど。
ＭＲはよかったですか？

[234: マンション検討中さん]

結構お高めだったのですね…
モデルルームに行かれた方、
2LDKの価格帯はどんな感じでしたか？？

[235: マンション検討中さん]

低層階は高い。でも高層階は比較的安い。なので、高層階が検討範囲に入るが、そうすると絶対的に価格は高くなる。そんな感じのマンション。
余裕があれば高層階に住めるし満足度は高くなりそう。

[236: マンション検討中]

>>235 マンション検討中さん

その分析は適切ですね！
低層はプラウドとかわらない価格で、
高層はいくらか安い。が、グロスは高い。ってのはそのとおり。

高層狙いの方には、悪くないマンションかな

[237: マンション検討中さん]

予算オーバーで、仕方なく66平米を検討中です。このマンション全体的に収納が少な目ですね。
それと、南側の敷地にいつ建物がたつかヒヤヒヤもんです。

[238: 匿名さん]

思ったよか全然高いんよね

デザイン素敵なんだけどなー、がそれ以上売りがない印象

でも住友と比べると、適正価格かな。

[239: マンション検討中さん]

比べたらプラウドよりは安いと思うけど、それでも高いですね！とりあえず検討は続けますが、、、

[240: 検討板ユーザーさん]

住友よかいんでない？

プラウドと比べてたいした価格差ないし、この立地設備仕様差なら、東口が好きってない限りプラウド選ぶ気がするけど

なに分プラウドは完売間近で選べないこと考えると、

結果ここ買うしかないよね。
時期をずらしたのは正確だ。

安くはないけど、川口駅チカだしもーこの価格以下ではブランドマンションは買えない

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

プラウドのご契約者さんですね。
巡回ご苦労さまです（笑）

[242: 匿名さん]

営業さんの押しが怖くてＭＲに行けないんですけど、価格帯とＭＲの詳しい情報を教えて下さい。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
契約した人が巡回？
そんなことしないでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

業者さんかな？「ご契約者さん」という書き方。あなたこそ、ご苦労さん。普通に検討してるのでほっといてね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ほんとそのとおり。

わけわからん書き込みやめてほしいよね

[246: マンション検討中さん]

MR行った方、ここアルコープありましたか？

[247: マンション検討中さん]

あります。
図面でもどの部屋にもアルコープありますよ。
ある程度以上のマンションならアルコープない方が珍しいでしょう。
このスレをアルコープで検索してみてください。
既出でその件、たしか出てきたと思いますよ。

[248: 匿名さん]

まだマンマニさんのＭＲ評価無いんですか？

[249: マンション検討中さん]

アルコープはあるにあるけど、玄関扉開けたらすぐ廊下。ほぼ無いに等しい。コストダウンされやすい場所で分かりやすくされてるっていう印象。

[250: マンション検討中さん]

アルコープの件ありがとうございます。
実はMRに行って担当の営業さんに確認したらアルコープは無いですと言われたんで気になりまして。
その方があまりわかってないだけ？
少しでもあるなら安心です。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

とりあえずつけた風で誤魔化したイメージだね。
実際すぐ廊下だし、ここはコストカットしてるよ

[252: マンション検討中さん]

アルコープがない物件というのは、ドア開けて踏み出した一歩から通路ということですよ。
下手したらドア開けた時、通路歩いてる住人とぶつかるような。
アパートのつくりは、ほぼアルコープないです。
ここの図面では、そんな部屋１つもないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
その営業さん、バイトだったんですかね？
あり得ない回答。

[254: 匿名さん]

正しくはアルコーブ(alcove)な。プも結構使われてるからしようがないけど

[255: マンション検討中さん]

よかった。
アルコープにしろアルコーブにしろ、ちゃんとあればいいよ。

[256: マンション検討中さん]

ちゃんと宅建も持ってるしっかりした担当さんでした。
ただ、Wi-Fiの件も、ラウンジなどの部分だけで居住部にはないと言われたのに、頂いたパンフレットには居住部にもと書いてあったので、その辺りも担当さんの把握漏れを感じました。

[257: マンション検討中さん]

フロントに言ったら？
物件に不満なら、もう関係ないからほっとけばいいけど。
物件に好意的なら、文句言ってあげた方がいいですよ。
今後のために。

[258: 匿名さん]

皆さんプラウドと比較されてると思いますが、ＭＲは向こうより良かったですか？

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
両方いったよ。

よいの定義が難しいですが、、

単純に不動産価値としては明らかにプラウドの方が上でしょうね。
これは、たぶん全会一致では？

ただ、東口がよかったり、グロスの価格が
安かったりと、比較検討出来るマンションでは？

ちなみに、住友は絶対ないと思いましたので（笑）

[260: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
その通りですね。東口か大好きならここもありかなと思うけど、基本的にはプラウドの方が上ですね。価格に対する中身という意味でも。
まぁ、普通に住むだけならここでも問題ないでしょう。南側の眺望が心配かな。

[261: マンション検討中さん]

両方行きました。建物自体はプラウドの方が高級感あります。
ただわたしは西口があまり好きじゃないことと、プラウドのやたらと子育てを押した感じ(公園やキッズルーム等)がどうしても苦手だったので、こちらのパークハウスの方が好きです。やっぱりマンションは東口で探したい。

[262: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二階でも現状は陽当たりが良い。ただ低層階だからといって安くはないので、間違えなく高層階が人気になるだろうね。その辺りの傾向は、シティハウスと同じかなと

[263: 匿名さん]

258です。
色々のご意見ありがとうございます。
ＭＲ自体の差は如何でしたか？

[264: マンション検討中さん]

プラウドとの差語りたい奴って、ほぼ完売に近いプラウドの残ってる住戸とまだ検討中ってこと？
そうじゃなきゃ無意味じゃね？

[265: マンション検討中さん]

モデルルームは内装に過ぎないし、どこもオプションてんこ盛り演出しまくりだから、そういうのを外した設定で比較しないとね。
あと、内装以外の、もっと基本的な部分の優劣や自分に合ってるかどうかで選ぶなあ。

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
結局プラウドあと10くらいしかないぞ

比較できんだろ

まぁ2階とか安いし、妥協するなら
資産価値は維持できやすそうではあるが

[267: マンション検討中さん]

そう、あと残り10ちょっと
今更プラウドとのMR自体の差まで知りたいって何でだ？とおもったから

[268: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、
プラウドが残っているのであればここと比較検討したいです。

[269: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

差を語るフリをしてプラウドの間接自慢をしたいだけだったり（笑）

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そんな暇な奴いるの？
契約者のなりすましならいるだろうけど。

[271: 270]

続きだよ｡
こっちの検討者は東口が好きな人、東口にこだわりある人が多いんじゃない？
だから最初から西口のプラウドタワー川口は検討から外してるでしょ。
逆も言えてて、栄えてる東口じゃなくて西口のプラウド選んだ人は西口が好きなんだと思うよ。
地所と野村、どっちもイメージいい良いマンションだから迷う人も中にはいるかな？でも、くだらない書き込みするひとなんかいないと思うよ。

[272: マンション検討中さん]

西口プラウドも竣工まで1年半はあるから、キャンセル住戸も十分あり得ると思います。
プラウドの南側の日当たりもずっと保証されるとも思えない（南側の古いマンションもそのうち建て替えあり得る）です。
管理費や修繕積立金を比較すると大きな差はあるのでしょうか。

[273: 口コミ知りたいさん]

東口とか西口よりも価格や構造重視してる人もいると思うけど。最初はプラウド見たけど思ったより高いから見送って、次にここを見たらやっぱり高い。同じような価格なら仕様の高いプラウド選びたいけど、残り戸数がもう少ないからどうしようか悩んでる人ね。

[274: 評判気になるさん]

>>273 口コミ知りたいさん

>>273 口コミ知りたいさん
そゆ人多そうだわ

かく言う私もその1人
プラウドいいけど高いなと思ったらあまり
かわらんかった

[275: マンション検討中さん]

同価格なら仕様が高いプラウドの方が良かったって人は東口でも西口でもどっちでもいいってことですか？
住む場合どっち口のマンションかって重要だと思ってたんですが。好みもあるだろうし。

[276: マンション検討中さん]

こう言っちゃあ何だけど、パークハウス川口本町とプラウドタワー川口って、東口西口っていうより、
地下ガード通ると目とはなの先で繋がってるんだよね～。

[277: 匿名さん]

プラウドの方が仕様が高いんのですか！？

[278: 通りがかりさん]

目と鼻の先ってもやっぱパークは東口プラウドは西口っしょ

[279: マンション検討中さん]

プラウドの方が高い分仕様はいいよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

基本スペックは、長期優良住宅に免震とザパークハウスは制振ですらないし、
共用施設みても差はあるよね。

ただ、価格は気持ち安いし、東口がいいとかの需要ならもちろんパークハウスしかないでしょ

まぁ、今までの西口、東口の価値を考えたら、実際の値段差以上にプラウドは高いんだろうね。

あそこの土地は住友も入札したらしいが
かなり高く買ってるくらいだから、
西口でも特別な立地かもね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 マンコミュファンさん
西口でも特別な立地かもってw
憶測ハンパないってw

[282: eマンションさん]

>>281 マンション検討中さん

相手にしないほうがいいよ。この人、プラウドの契約者を装った荒らしだから。

[283: マンション検討中さん]

そういえば、プラウドタワー川口を必要以上に出してくる印象の書き込みあるね。
向こうの契約者なり検討者をなりすましてるかな。
そうなら向こうにもこっちにも迷惑だから止めよう。
ちゃんとしようね。

１階には保育園以外に何がはいるか結構気になる。
部屋自体は元より。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
ほんと。ほぼ完売のプラウドの話はもういいですよ。

営業所さんに保育園は誘致できてないと伺いました。保育園より小児科クリニックの方が入る可能性が高いと聞きましたよ。

[285: マンコミュファンさん]

そーそー
プラウドほぼ完売だから、わざわざここディスったりは
意味ないからな

前向きに相談しよ

[286: 検討板ユーザーさん]

低層階は人気でなさそうだよね。このくらいの価格差だと。高層階だとロケーションや市場加味してもお買い得な気がする。

[287: 名無しさん]

低層高いよね

買うなら上かな

[288: マンション検討中さん]

南西角かの？

[289: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん
そうですか。
小児科も喜ばれますね。

[290: マンション検討中さん]

小児科ならまだしも保育園が入るとうるさくなりませんかね。所帯染みそう。嫌だな。

[291: マンコミュファンさん]

大した規模のマンションじゃないのに地権者多すぎじゃないですか？
色々と口出してきそうで嫌な予感します。

[292: マンション検討中さん]

外装に貝殻だか混ぜて格好良く仕上げるそうですね。
モデルルームにその模型あるのでしょうか、見てみたいですね、素敵そう。

[293: 匿名さん]

292さん。
そういう情報を掴みながらホントにそう思うのなら、とっくに見に行ってますよね。
やらせの書き込みは見苦しい、ってか、思った程売れてない？

[294: マンコミュファンさん]

地権者が３分の1って異常ですよね。
そんなマンションあんまりない。

困るからね、10年後の修繕とか

それが実はかなりネックになり、ちょっと要検討

[295: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん
何？噛みついてるの？
イライラしないであったかいココアでも飲みなさい。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん
３分の１？
そんなにいませんよ。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンコミュファンさん

地権者が多いとどうして困るのですか？

[298: 評判気になるさん]

>>297 マンション検討中さん

地権者が多いとヤバイ気がする
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[299: マンション検討中さん]

>>298 評判気になるさん
ありがとうございます。本当ですね‼︎
前向きでしたが要検討かもしれません。

[300: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ1番ネックなのは、
地権者なんだよな

350くらいある郊外マンションで
20くらいの地権者でもかなり強烈だった経験があるので、
この規模で、30も地権者住居があるって末恐ろしい。
まぁ、人によるから全く問題ないかもだけどさ
知らないから不安かな

1番ネックはそこが大きいんだよなぁ

ほかは住友よかいい！

[301: マンション検討中さん]

私の今住んでるマンションも地権者が多いですが、特に影響ないですけどね。持ち分は決まってるから、勝手は出来ませんし。
ただ、ここは値段的に買えませんが、、、

[302: マンション検討中さん]

価格わかる方いらっしゃいますか？

[303: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口より少～しだけ安い価格です。

[304: マンション検討中さん]

みなさんパークハウス浦和レジデンスは検討されましたか。場所は違いますが、同時期同ブランドなので。

[305: マンション検討中さん]

は？

[306: 名無しさん]

川口にこだわらない人であれば比較対象になり得ますね。
浦和駅徒歩圏内は魅力ですが、あのドミノ感は耐えられない人もいるでしょう。
浦和の人にはあまり伝わらないと思いますが、川口には川口の良い所があります。
ドミノなんか気にしない、浦和であの値段で買えるなら！って思えるなら浦和がいいと思います。

[307: マンション検討中さん]

川口は地盤が弱いので免震じゃないのは不安

浦和ドミノと地盤軟弱のどっちかデメリットかで三菱比較しても良いかな

[308: マンション検討中さん]

このマンションって何階くらいから日が当たるんでしょうか？4階くらい？

[309: 匿名さん]

駅前なのもあって、日当たりよりも駅までの距離、時間を重要視する人向けかもしれないですよね。現地には南に何があるかわからないのですが、日当たりが悪い階がありそうですか？

308さんも4階くらいから日当たりがよくなると書いてあり、低層階は日中でも電気をつけておかなくてはいけないくらいなんでしょうか。
ドミノ感と書いている人もいて、現地を見ると抵抗あるのかなと思っています。現地をまずチェックする必要がありそうです。

買い物便利そう、フィットネススタジオもある、図書館もある、ラッキーなら保育園にも入れそう、西友にもイトーヨーカドーにも行けると立地はいいです。

[310: 匿名さん]

西口プラウドと競ると思ったけど、思ったよりスレ少ないですね、なんでだろ？

[311: 口コミ知りたいさん]

>>307 マンション検討中さん

浦和の物件も、地盤よくないですよ。

杭の長さがものがたってます。

[312: 匿名Mさん]

>>311 口コミ知りたいさん
杭は硬い地盤まで突き刺しているだけですので、長さは直接的ではありません。
表層地盤増幅率で調べてみてください。
川口は2.43に対して、浦和は1.59です。
数値が大きいほど揺れやすいです。

[313: 匿名さん]

>>312 匿名Mさん

その数値って川口と浦和のパークハウスの数値ですか？

[314: 匿名Mさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[315: 匿名Mさん]

>>313 匿名さん
そうです。
川口本町4丁目と浦和区常盤1丁目のデータです。

[316: マンション検討中さん]

ここのマンション高いね

[317: マンコミュファンさん]

>>315 匿名Mさん
埼玉県のハザードマップを確認すると、エリア別に地震での揺れやすさや、水害の被害が見ることができますよ。エリアによって異なるので、確認すると良いと考えます。

[318: 匿名Mさん]

>>317 マンコミュファンさん
おそらくこちらのことですかね。
http://bousai.pref.saitama.lg.jp/menu.html
https://www.pref.saitama.lg.jp/a1007/kouzuihm/index.html

地震や水害もそうですが、どこでどれくらいの災害が発生するのかを想定することが大事ですよね。
関東平野北西縁断層帯地震の場合は、震源に近い浦和の方が震度は高いので、揺れにくいからと言って安心はできないですし。

ちなみに、私が調べた表層地盤増幅率はこちらです。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

[319: マンション検討中さん]

立地はいいと思うけど、いまいち買いたいと思わせるポイントが弱いかな。値段が安いかもという憶測が一時出たけど、蓋を開けると全然そんなことなかった期待外れ感もある。
免震でも付いてたら違ってたかな。

[320: マンション検討中さん]

ここの高層階は良さそう。日当たり良いし、低層階に比べて安い。3LDKがやや狭いのが難点ですね。

[321: マンション掲示板さん]

ここ思ったよりかなり高めだった。

期待ハズレ

[322: 匿名さん]

駅チカだからね

[323: 検討板ユーザーさん]

川口駅ちか、高いの当たり前。

[324: マンション検討中さん]

野村、住友より安いから、場所考えて川口ならここかな。

[325: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、ほぼ満席でした、、、これぐらいの価格でも人気なんですかね

[326: マンション検討中さん]

南側は何か建ちますか？
駅近だから諦めた方が良いですか？

[327: 匿名さん]

検討者ではないですね。自分で考えましょう。

[328: マンション検討中さん]

検討してますよ

邪魔しないでくださいね

[329: 匿名さん]

検討者なら、そんな事こんなところで他人事っぽく発言しないよね。
何千万もの買い物を、そんな質問で意見求めるとはね。

[330: マンション検討中さん]

あなたは買ったことない人ですね

人の批判はやめましょう

[331: 匿名さん]

買ったことない人？根拠は？

[332: マンション検討中さん]

物件の話しましょうよ。

[333: マンション検討中さん]

売れてますか？

[334: マンション検討中さん]

まだ販売開始してないですよ。

要望書は入ってましたよ。

[335: マンション検討中さん]

こちらってディスポーザーついてますか？
担当さんに確認したらついてるといわれたのですが、どこにも書いてなく。

[336: マンション検討中さん]

書いてますよ

[337: 検討板ユーザーさん]

ここアウトフレームじゃない間取り使いづらいかなー。モデルルームはアウトフレームのモデルタイプだったからいまいち掴めず。圧迫感とか配置のし辛さとか。

[338: マンション検討中さん]

アウトフレームってなに？
素人ですんません。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 マンション検討中さん

>>338 マンション検討中さん
アウトフレームとは、柱や梁を住戸の外側に出して、住戸の室内には柱や梁の出っ張りを無くし部屋を有効に使うことです。モデルルームのタイプの部屋はアウトフレームでしたね。でも他のタイプの部屋を検討してるので、いまいち掴めず。

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん

3LDK中住戸の小さい方の洋室ですかね？
家具配置うまくやらないと難しいですよね…

そういえば昨日で第1期の要望書が終わりましたね。抽選になりそうな部屋どの位あるのかなあ

[341: 匿名さん]

全然ないでしょ。

[342: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ありがとうございました。
よくわかりました。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>340 マンション検討中さん
そうです！その部屋です。この部屋が実際の大きさよりだいぶ狭く感じないかなとモデルルームにはない部屋だったので気になってます。
この部屋以外は平気ですかね？

抽選どうなんでしょう。私は先週だしましたが、同部屋に何件か入ってましたよ。

[344: マンション検討中さん]

私も重なったと連絡ありました。
今のところ、部屋はかえてませんが変えるべきか悩んでます。

[345: マンション検討中さん]

予算的に66平米検討中ですが、子供2人の4人家族で収納力が不安です。駐輪場も2台目が確保できるかどうか…
ここを検討中の方は、子育て世帯中心でしょうか？

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
WICも大きいし、大きめな物入れもあるし
物を意識的に増やさないようにすればなんとかなるのではないでしょうか。
足りなければチェストを追加すればいいし、お子さんが巣立ったらチェストは撤去です。
わたしは断捨離が好きなので、もし入らなかったら徹底的に断捨離します。
わたしも子育て世帯です(^^)

[347: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション検討中さん
駐輪問題は駅近なら結構どこのマンションでも発生するので仕方ない部分はありますね。
我が家も用途に分けて何台か所有してるので、バルコニーに置くしかないと思ってますし、駐輪場に置けない知人はみんなバルコニーに置いてます。

[348: 検討板ユーザーさん]

>>344 マンション検討中さん
どうしてもこのマンションに住みたいのでしたら変えるのもありですね。幸い階数を変えてもそんなに価格差ないし。

[349: 検討板ユーザーさん]

価格帯的には5500万円前後だと、世帯年収って1000万円くらいな人が多いのかな？

[350: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

急に活気づいてきましたね。なんでだろ？

[352: マンション検討中]

>>344 マンション検討中さん

変えるってもう要望書は出せないから申し込みをってことだよね？
そうすりと既に要望書がでてる別住戸に変えるってことになるから、どっちみち他の人とかぶる可能性高いよね

[353: 匿名さん]

73平米のhタイプの価格帯はいくらでしょうか？

[354: 匿名さん]

ここの口コミは野村マンションより少ないですが、抽選で重なった方がいるので人気の証拠ですね。野村の方は人気とずっと言われたんですが、抽選がなかったようです。

[355: マンション検討中]

>>353 匿名さん
2階が6100万円、3階は地権者住居、4階は6400万円です。

[356: マンション検討中]

>>354 匿名さん
まだ申し込みの時期じゃないので抽選にもなってないですけど？
野村は営業の方がうまくバラけたんですね。

[357: 匿名さん]

野村は人気で、最初に100戸まで販売戸数を増やして上手く誘導したみたい。
ここは最初に何戸販売するんだろう？

[358: eマンションさん]

354さんは頑張ってプラウドを荒らそうとしてる人です。

[359: 匿名さん]

>>355 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。ちなみに日当たりは何階までかなり影響されるですか？

[360: マンション検討中さん]

今のところ4階くらいは陽当たり良さそう

[361: マンション検討中さん]

階数でいうと360さんの言う通り4階あたりですね。でも地権者さんが3階に多いから、3階でも陽は入るのかも。
あと、南東や西側のマンションの影響で陰になる部屋はあったのでそこは日影図チェックですね

[362: 匿名さん]

3人家族なんだけど3LDKで6畳の部屋はいいとしても4.5畳の部屋2部屋は狭いかな？収納も少ないし。

[363: 匿名さん]

じゃぁやめたら。

[364: マンション検討中]

>>362 匿名さん
どうでしょうかね。
収納ができるかどうかが大きいと感じます。

[365: マンション検討中]

>>363 匿名さん
あを小さく打つの知性ないですね。
荒らしの匂い。

[366: マンション検討中さん]

狭くて嫌なら検討やめる。シンプルですね。
広さを求め、予算あげるか中古か駅から離れるか、田舎に行くか。
ご自身で優先順位をつけてくださいね。

私は立地優先派です。

[367: 匿名]

>>366 マンション検討中さん
ぉまえの好みはきいてねーw

[368: 匿名]

立地優先の奴がなんでこの川口の掲示板にいるのw

[369: マンション検討中さん]

川口いいですよ！

[370: 匿名]

>>359 匿名さん
すみません。間違ってました！
2階6100万
3階6400万
5階6600万
...17階7200万
18階19回は事業協力者です。
今回は中層より上のあたりに要望書が提出されてます。

[371: 評判気になるさん]

高いよね。

[372: 検討板ユーザーさん]

値段が高いから、あまり人気で出ないみたいな

[373: マンション検討中さん]

370さんの価格、本来4LDKが買えそうな値段

[374: マンション掲示板さん]

結局プラウドみたく差別化できないと、
この価格帯では販売厳しいな

住友よか全然いいとは思うけど、
今どこもマンション販売中止やら、売れ残りやらで
ほんと売れないからここも同様か

[375: 匿名]

>>374 マンション掲示板さん

たしかに高すぎだから売れ行きどうか
ただここの立地はかなりいい
プラウドも検討したけど、やっぱり立地でプラウドはやめてこっちにしたよ
プラウドは差別化されてるけどその分維持費も高いし

[376: 周辺住民さん]

私は立地はさほど変わりないような気がします。
立地が良いか悪いかというよりかは東口好きと西口好きの好みで分かれるような気がします。

[377: 匿名]

プラウド良かったのですが、唯一プラウドの小学校の学区が嫌でプラウドはやめてこちらを検討してます。(中学は受験で私立)

[378: 通りがかりさん]

立地はプラウドよりこちらかな

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

一時的に東口にアパート借りてこちらの学区に通う人もいるくらい西口の学区は人気がないからねぇ

[380: マンション検討中さん]

公立が視野にない組はプラウドタワー行くんでしょうね。

[381: eマンションさん]

立地はいいとして、地権者が多すぎる。
眺望も南側は将来的に潰される可能性が高い。

[382: マンション検討中さん]

本町小学校が学区
東口で利便性良好ですが、喧騒からは一歩引いて周りの環境は落ち着いていますね。東口商店街がプラウドの再開発も重なって将来楽しみなことを考えるとやはりこちらかな。

[383: マンション検討中さん]

>>382 マンション検討中さん
本町って、最近副校長だかが飲酒運転で
死亡事故出したとこでしょ？

流石に、そんな、学校通わすのはどーだろ

[384: マンション検討中]

>>383 マンション検討中さん
副校長は変わったし、それなら本町小学校通わせるのやめたら？ちなみに川口の中ではいい方。前任の副校長のことまでいってたらもう川口には通わせられる学校はないよ！

[385: マンション検討中]

>>380 マンション検討中さん
プラウドタワーの住人のこと高く評価しすぎでは？
プラウドの購入者の平均年収600万程度だよ？
2、300万程度の世帯主もいるし。

[386: 匿名さん]

何で平均年収なんか分かるの？
何を言おうと勝手だけど、嘘はよくないね。
2、300万の世帯主は、現金で買う人でしょ。

[387: マンション検討中]

>>386 匿名さん

>>386 匿名さん
嘘ってなに？
先日プラウドのモデルルーム行ったとき、契約者の声(データ)として閲覧できるようになってましたよ！今でも行ったら見れます。
年収以外に自己資金等も記載ありました。嘘って？？

[388: マンション検討中]

>>386 匿名さん
別に世帯主2、300万の世帯主は現金で買うでいいんじゃない？
その人たちが現金で買うかローンで買うかなんてそこまでそのデータではわからないし、、
そんなにムキになって、プラウドの契約者w?

[389: マンション掲示板さん]

>>384 マンション検討中さん

本町、青木中央、幸町、並木、元郷が川口の中ではいい方ですよね。これ以上学区にこだわるなら浦和に行くしかないですし。西口側は申し訳ないですが行かせたくない学区です。学区選択できた頃から人気がないです。土地勘がない人は川口にある塾の説明会で聞いてみるといいですよ。

[390: マンション検討中さん]

本当に頭が良ければ学区関係ないんだけどな。
究極論でゴメン。

あと、プラウドタワー川口とこことをVSさせて反感を煽るのは荒らしと見なされますよ。

[391: マンション掲示板さん]

>>390 マンション検討中さん

もしかして頭の良し悪しでどこの学区が良いって話だと思ってる？それもあるけど西口側の小中学校は環境が良くないから行かせたくないって家庭が多いんだよ。

[392: 評判気になるさん]

必死で学区のメリットをアピールしてるけど、肝心のマンションはどうなの？
ただの普通のマンションなのに価格はプラウド並。間取りだって収納少なくて使いにくい。
あと1000万円は安くてもいい内容だよ。

[393: 匿名さん]

そう言う貴方は、さぞかしいいマンションにお住み何でしょう。

[394: 匿名さん]

所詮、川口の中での学区の良し悪しなんて五十歩百歩。
高学歴をお望みなら、小学4年頃から塾入れて、中高一貫の私学へ行かせるのをお勧めします。

[395: 匿名さん]

プラウドも学区や進学等で盛り上がってるから、同じ人が火をつけてるんだ。
ホントに暇なのね、見てる俺は暇だけど。

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん

プラウドの住民は昨今話題のキレやすい老人だから暇人たちにからかわれてるよね。読み物として面白いけどさ。

[397: 匿名さん]

御免、意味が分からないんですが。

[398: 匿名さん]

西川口に比べたらどっちもピカ1の学区と思う

[399: 匿名さん]

暇人にからかわれてムキになるプラウド住人は本当に面白いよね。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
ここ、他スレですよ、書き込み場所と内容にご注意下さい。