ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[181: 匿名さん]

ザ・パークハウスブランドですから最低限の設備といっても必要十分な設備ですよね。野村と
仕様はさほど変わりないと思います。反論あれば三菱と野村で具体的な違いをご指摘ください。

[182: 口コミ知りたいさん]

免震以外って除外したその点はすごく大きいですよ。長期優良認定もありますし。こっちは詳細が明らかになってないので、分かる範囲で比較しても、エントランスアプローチなどの建物周辺や一階のホールなどプラウドの方が充実してます。タワマン3つに囲まれたこちらとは眺望も違います。あちらは全戸間取りやカラーもある程度変えられますし。差が無いっていうのは言い過ぎでしょう。
だからってここは住むのには全く問題ないわけだし、安い分買いやすいのは良いでしょう。
ワンランク上の質を求めたければプラウド、価格重視ならパークハウスかな。

[183: マンション検討中さん]

>>179
凄く明瞭な分析ですね。文章も読みやすいのでスッと理解できました。

タワーで優越感に浸れるかと思いきや、フラッグシップと差をつけられそうだし、価格面でも高いだけとなるとタワー購入者は踏んだり蹴ったりですね。

[184: マンション検討中さん]

プラウド川口買ってもパーク川口買っても低層あたり買ったら所詮その人達はその程度じゃないかな！
パークの最上階、プラウドの2階じゃ価格の違いは明白だしね！6500万以上の物件買える人は偉そうな事言っていんじゃない！

[185: 通りがかりさん]

>>179 名無しさん
数年前に近隣にマンションを購入したものです。プラウドタワーとパークハウスで川口の相場は爆上げだと思ってましたが、ここを見る限り、やっぱり川口相場に落ち着きそうですね。タワーは値段を釣り上げてうまくやったなと思います。ちょろいもんだね。

[186: マンション検討中さん]

>>184
ベンツAクラスとクラウンを比較して、やっぱEクラスからじゃないとダメだよねと言っているみたいな。。

論点をずらしたいのか、あなたがずれてるのか分かりませんが、あなたの主観は生産性ないですね。

[187: 名無しさん]

プラウドタワーの掲示板と見比べると分かるけど、>>184，>>175、>>149はプラウドタワーの購入者。
購入者が他所の掲示板にネガ書き込みするくらいにはここを恐れている。

誤解してほしくないのはプラウドタワーのほとんどの住民の方は理性的でまともな人。
極々一部の人が掲示板を荒らしているだけ。

[188: マンション検討中さん]

頼むから高値掴みして後悔してるからってこっちに流れてこないでくれ

[189: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口の設備とパークハウス川口の設備は免震とソーラーの違い位な気がします。野村さんは免震とネームバリューで高価格で、三菱さんは、免震じゃないからチョット低価格なのかな！
土地価格で考えたら本町に軍配が上がるけど、価格は野村さんより安く感じますね。でもこれが本来の川口の適正価格なんですかね。

[190: マンション掲示板さん]

やっぱりプラウドの人達からこの物件見下されるですかね。
プラウドよりトータル的に魅力を感じるんですが。

[191: 匿名さん]

何だか今更プラウドとの醜い争い。それなりのブランド同士だから、設備もそれ程大差ないんじゃないかな。違うとすれば、こっちは周りにタワマンが多くて、特に池袋、新宿方面の夜景が見えるかどうかって結構ポイント高い部分。
あっちの周辺のタワマンは、とりあえず全部北側だから。
価格的には買いやすい価格だけど、プラウドが高い部屋から売れた事を考えると、この価格だと逆に競争率が激しくて泣くことにならなければいいけど。

[192: 匿名]

>>182 口コミ知りたいさん
私も同感です。
川口駅前が希望なので、ステーションコートとプラウドのMRを見ました。ステーションコートはあまり惹かれなく、プラウドは正直素敵だと思いましたが価格的に無理だったのでここを検討しています。
内装はまだ分かりませんが、免震や長期優良認定などの基本構造やエントランスなどの共用部はプラウドとは違うと思います。
はっきり言ってここの売りは価格なので、自分が納得すればここに決めるつもりですが、プラウドとは差がないことを強調することには違和感を覚えます。あちらさんはあっち、こちらはこっちでいいでしょう。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 匿名さん

まとえてます。
プラウドとは不動産価値としては明らかな差はありますが、ちゃんと三菱は
価格に反映されてるので、パークハウスとの
比較は大事です。

[194: マンション検討中さん]

同感です。プラウドに後悔している人がこんなにいるのかと驚いてます。水木は野村のモデルルーム休みみたいなので暇な営業が書き込んでるのかプラウドの話ばかり。

[195: 匿名さん]

>>190 マンション掲示板さん

まぁ、当たり前ですがマンションの格はプラウドが上なのは立地、仕様とか見れば誰の目から見ても明らかですね。
実際価格が高いし。

ただ、ここは、特徴を省き、立地とブランド、デザインだけで安い価格なので人気でると思いますよ

全くコンセプトが違うので、別に気にすることはないのでは？

[196: マンション検討中さん]

>>190 マンション掲示板さん
大丈夫、そのうちプラウドタワーはフラッグシップに見下されますから

[197: 匿名さん]

>>196 マンション検討中さん

まぁ、その通り。
ダントツ　フラッグシップ
2位　プラウドタワー

まぁ、1位2位は明確で残り候補はこの4つしかないけど考え方かな。

3位〜5位　パークハウスとステーションコート、イーストゲート　オーベル

[198: 匿名さん]

露骨にプラウド推しをすると嫌われますよ
順位づけの根拠もわからないですし
あ、説明不要ですww

私は他のマンション購入者なのでこのマンションを買うことはないですけど、このマンションは良いマンションな気がしてます。
ただ予想より安かったとは言え、私には手が届かなかった気がします。広さ重視なのでIタイプになるんですが低層階でも5,500万〜。諸費用、オプションなど含めると6,000万近くになりますよね。このマンションに住める人が羨ましいです。

[199: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

モデルルーム完成まだかな〰

[201: マンション検討中さん]

栄町3丁目再開発もあるしな〜！
そこが完成したら当分そこ川口ナンバー1になるでしょうね！

[202: マンション検討中]

>>197 匿名さん

まとえてるよ、これは。
三菱版で話することでないけど、客観的な事実な感じ。
よっぽど、そごうの跡地にタワマンがたつとかでない限り、フラッグシップがずっとNo.1だろうね。


ステーションコートはたいしたマンションでないけど価格でランクインかな。

個人的には、キャメリアタワーは5分以内だし、西友あるしこのランキング入ると思う

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
句読点の打ち方と語尾が197に似てますね笑
必死乙です

[204: 検討板ユーザーさん]

栄町3丁目は？そこが一番じゃないの？

[205: マンション検討中さん]

各階にごみ捨て場があると助かるのだが

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
そんなマンション今どき無いよ

[208: ご近所さん]

タワーマンションなら各階にゴミ捨て場ありますよ！

[209: マンション検討中さん]

こんばんは〰駅前に段幕出てますね。川口に三菱住友三井のような大手不動産が建つのは街のブランド力が少しでも上がりそうで嬉しいです。

[210: 検討板ユーザーさん]

ここ、タワマンなの？三菱タワマンならパークタワーってブランドラインあるけど。
どうなんだろ？

[211: マンション検討中さん]

それ三井でしょ

[212: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスの公式サイト内検索で確認してみました。
タワーで検索するとこの物件は入ってなくて、入ってる物件は皆名称にタワーが入ってました。
エリア川口ではこの物件はヒットしました。
タワーでなくても別に構わないですが。

[213: マンション検討中さん]

公式みてみた。
タワーは20階以上のくくりなんだな。

[214: 匿名さん]

タワーマンションって15階以上なんじゃなかったですっけ？
ここは地上19階で、かなり高いもののタワーマンションではない位置づけなんですね。

気になるのは、購入時期。2019年1月に完成予定で、販売はそれ以降でしょうか。現時点で資料請求できるようになっています。2019年の10月から消費税増税で、それよりも前に購入すべきか迷う人も多い気がします。
住宅ローン減税など、制度ができるんでしょうけど、消費税の増税前にするか増税後にするかどちらがいいんでしょうね。

[215: マンション検討中さん]

ごめん、いってること所々わからない。

[216: 匿名さん]

このスレ、全然進行しないんですね、何で？

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
なんでですかね。いいマンションなのにねー

[218: マンコミュファンさん]

まだモデルルームもオープンしてないし具体的な仕様も見えてないからこんなものでは？掲示板の書き込みが多いイコール人気物件ではないですし。

[219: マンコミュファンさん]

プラウドの場合はかなり色々とりあげられてましたからね

特徴をかなりもたせのと、西口だからでは？

まぁプラウドも終盤だし、ここは安く売り出すから売れるよ

[220: マンション検討中さん]

ホムペ見る限りでは平均坪単価260くらいと控えめ
駐車場が2割にも満たずマイカー絶対な人には向かない

[221: マンション検討中さん]

もう少し高いでしょ

[222: マンション検討中さん]

公式ＷＥＢに
資料のご請求をいただいたお客様へ
優先して11月上旬開催（予定）
「モデルルーム事前案内会」のご案内をさせていただきます。
と掲載されたいますが、
資料請求された方、いらっしゃいますか？

[223: 通りがかりさん]

ネットに出てる価格、日の当たらないパンダ部屋やん

結局プラウドと価格変わらんね

[224: マンション検討中さん]

モデルルームいってきましたー
素敵なマンションですね。
キッチン素敵

確かに価格は思ってたより高いと感じましたが、
プラウドも完売間近で気にする必要はないのでは？
安くはないですが、川口駅チカなのでこれくらいはするでしょう。

勝手に安いイメージが先行しただけです

[225: 匿名さん]

結局日の当たらない狭い66ヘーペイの2階だけ、
極端に安い3L4700万ってパンダ部屋で表示して、
あとは坪単価でいうと、プラウドと同じくらいかな

価格を期待していくと、拍子抜け。

[226: 匿名さん]

ここの売りは価格だと思っていたのですが、安くないんですか？
特徴が無いって前から言われてたので、どこで他と差別化するのかと思っていたんですけど。
プラウドが高かったので余計にここに期待してました。

[227: 通りがかりさん]

結局いいものが安いわけないんですよね…

[228: マンション検討中さん]

モデルルーム、もうオープンしているの？外装に垂れ幕などの広告を出し無いから未だオープンしていないと思ってた。あくまでも高級志向なのか？値段も、高そうですね。このマンション、坪いくらぐらいが平均売価ですか？

[229: マンション掲示板さん]

普通の70の南向きだとプラウドと同じくらいだったかな
5500〜6000万くらい
73しかないモデルルームの角部屋も6000前半から、上の階は軽く7000は超えてたな

けっこうな強気。

まぁプラウド完売間近だし、売れたから当然か
安いってきいてたから、ギャップはあったな。。

[230: マンション検討中さん]

事前案内行ってきました。
公式のプランにもある3LDKの間取りが気になってましたが、結構お高め…低層階なら6000切るかと思ってたんですが229さんも書いている通り6000オーバー…

ですが立地や設備などは結構気に入ったので、お財布とも相談して再訪できたらと思っています。
住不のモデルルームが立っている敷地にマンションが建たないか、少し気にはなりますが…

[231: 名無しさん]

結局川口の駅チカは、プラウドタワーの販売好調である程度固まったってこと。

当面、ここはライバルないから強気な価格設定でくるのは企業上当然だよね。

66とか狭い部屋や、西向きとかで、グロスを抑えた部屋もあるし、135しか売り出さないから、多少強気でも完売はしてくだろう。

可愛そうなのは、安いと期待してプラウド見送った層だね。結局、やっぱ不動産価格はまだ当面下がらなそうだね

特に川口は、銀座地区の野村のフラッグシップあるから、まだまだあがるだろうね

[232: マンション検討中]

>>230 マンション検討中さん

私も安いときいて期待してたクチです

73だから、低層なら5500〜5700くらいを期待してましたが甘かった。。

6400くらい〜でしたね
普通に高く撃沈です。
プラウドの南向き低層選んどきゃよかったとちょっと後悔。

でも、いいマンションなので、別部屋検討します！！

[233: 匿名さん]

ＭＲ行くと強引に薦められそうなので躊躇してたのですが、思ったより高いんですか？
プラウドより安いんだと思って検討してたんですけど。
ＭＲはよかったですか？

[234: マンション検討中さん]

結構お高めだったのですね…
モデルルームに行かれた方、
2LDKの価格帯はどんな感じでしたか？？

[235: マンション検討中さん]

低層階は高い。でも高層階は比較的安い。なので、高層階が検討範囲に入るが、そうすると絶対的に価格は高くなる。そんな感じのマンション。
余裕があれば高層階に住めるし満足度は高くなりそう。

[236: マンション検討中]

>>235 マンション検討中さん

その分析は適切ですね！
低層はプラウドとかわらない価格で、
高層はいくらか安い。が、グロスは高い。ってのはそのとおり。

高層狙いの方には、悪くないマンションかな

[237: マンション検討中さん]

予算オーバーで、仕方なく66平米を検討中です。このマンション全体的に収納が少な目ですね。
それと、南側の敷地にいつ建物がたつかヒヤヒヤもんです。

[238: 匿名さん]

思ったよか全然高いんよね

デザイン素敵なんだけどなー、がそれ以上売りがない印象

でも住友と比べると、適正価格かな。

[239: マンション検討中さん]

比べたらプラウドよりは安いと思うけど、それでも高いですね！とりあえず検討は続けますが、、、

[240: 検討板ユーザーさん]

住友よかいんでない？

プラウドと比べてたいした価格差ないし、この立地設備仕様差なら、東口が好きってない限りプラウド選ぶ気がするけど

なに分プラウドは完売間近で選べないこと考えると、

結果ここ買うしかないよね。
時期をずらしたのは正確だ。

安くはないけど、川口駅チカだしもーこの価格以下ではブランドマンションは買えない

[241: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん

プラウドのご契約者さんですね。
巡回ご苦労さまです（笑）

[242: 匿名さん]

営業さんの押しが怖くてＭＲに行けないんですけど、価格帯とＭＲの詳しい情報を教えて下さい。

[243: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん
契約した人が巡回？
そんなことしないでしょう。

[244: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

業者さんかな？「ご契約者さん」という書き方。あなたこそ、ご苦労さん。普通に検討してるのでほっといてね。

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん

ほんとそのとおり。

わけわからん書き込みやめてほしいよね

[246: マンション検討中さん]

MR行った方、ここアルコープありましたか？

[247: マンション検討中さん]

あります。
図面でもどの部屋にもアルコープありますよ。
ある程度以上のマンションならアルコープない方が珍しいでしょう。
このスレをアルコープで検索してみてください。
既出でその件、たしか出てきたと思いますよ。

[248: 匿名さん]

まだマンマニさんのＭＲ評価無いんですか？

[249: マンション検討中さん]

アルコープはあるにあるけど、玄関扉開けたらすぐ廊下。ほぼ無いに等しい。コストダウンされやすい場所で分かりやすくされてるっていう印象。

[250: マンション検討中さん]

アルコープの件ありがとうございます。
実はMRに行って担当の営業さんに確認したらアルコープは無いですと言われたんで気になりまして。
その方があまりわかってないだけ？
少しでもあるなら安心です。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

とりあえずつけた風で誤魔化したイメージだね。
実際すぐ廊下だし、ここはコストカットしてるよ

[252: マンション検討中さん]

アルコープがない物件というのは、ドア開けて踏み出した一歩から通路ということですよ。
下手したらドア開けた時、通路歩いてる住人とぶつかるような。
アパートのつくりは、ほぼアルコープないです。
ここの図面では、そんな部屋１つもないですね。

[253: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
その営業さん、バイトだったんですかね？
あり得ない回答。

[254: 匿名さん]

正しくはアルコーブ(alcove)な。プも結構使われてるからしようがないけど

[255: マンション検討中さん]

よかった。
アルコープにしろアルコーブにしろ、ちゃんとあればいいよ。

[256: マンション検討中さん]

ちゃんと宅建も持ってるしっかりした担当さんでした。
ただ、Wi-Fiの件も、ラウンジなどの部分だけで居住部にはないと言われたのに、頂いたパンフレットには居住部にもと書いてあったので、その辺りも担当さんの把握漏れを感じました。

[257: マンション検討中さん]

フロントに言ったら？
物件に不満なら、もう関係ないからほっとけばいいけど。
物件に好意的なら、文句言ってあげた方がいいですよ。
今後のために。

[258: 匿名さん]

皆さんプラウドと比較されてると思いますが、ＭＲは向こうより良かったですか？

[259: マンコミュファンさん]

>>258 匿名さん
両方いったよ。

よいの定義が難しいですが、、

単純に不動産価値としては明らかにプラウドの方が上でしょうね。
これは、たぶん全会一致では？

ただ、東口がよかったり、グロスの価格が
安かったりと、比較検討出来るマンションでは？

ちなみに、住友は絶対ないと思いましたので（笑）

[260: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
その通りですね。東口か大好きならここもありかなと思うけど、基本的にはプラウドの方が上ですね。価格に対する中身という意味でも。
まぁ、普通に住むだけならここでも問題ないでしょう。南側の眺望が心配かな。

[261: マンション検討中さん]

両方行きました。建物自体はプラウドの方が高級感あります。
ただわたしは西口があまり好きじゃないことと、プラウドのやたらと子育てを押した感じ(公園やキッズルーム等)がどうしても苦手だったので、こちらのパークハウスの方が好きです。やっぱりマンションは東口で探したい。

[262: 検討板ユーザーさん]

このマンションは二階でも現状は陽当たりが良い。ただ低層階だからといって安くはないので、間違えなく高層階が人気になるだろうね。その辺りの傾向は、シティハウスと同じかなと

[263: 匿名さん]

258です。
色々のご意見ありがとうございます。
ＭＲ自体の差は如何でしたか？

[264: マンション検討中さん]

プラウドとの差語りたい奴って、ほぼ完売に近いプラウドの残ってる住戸とまだ検討中ってこと？
そうじゃなきゃ無意味じゃね？

[265: マンション検討中さん]

モデルルームは内装に過ぎないし、どこもオプションてんこ盛り演出しまくりだから、そういうのを外した設定で比較しないとね。
あと、内装以外の、もっと基本的な部分の優劣や自分に合ってるかどうかで選ぶなあ。

[266: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
結局プラウドあと10くらいしかないぞ

比較できんだろ

まぁ2階とか安いし、妥協するなら
資産価値は維持できやすそうではあるが

[267: マンション検討中さん]

そう、あと残り10ちょっと
今更プラウドとのMR自体の差まで知りたいって何でだ？とおもったから

[268: マンション検討中さん]

一生の買い物なので、
プラウドが残っているのであればここと比較検討したいです。

[269: 匿名さん]

>>264 マンション検討中さん

差を語るフリをしてプラウドの間接自慢をしたいだけだったり（笑）

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
そんな暇な奴いるの？
契約者のなりすましならいるだろうけど。

[271: 270]

続きだよ｡
こっちの検討者は東口が好きな人、東口にこだわりある人が多いんじゃない？
だから最初から西口のプラウドタワー川口は検討から外してるでしょ。
逆も言えてて、栄えてる東口じゃなくて西口のプラウド選んだ人は西口が好きなんだと思うよ。
地所と野村、どっちもイメージいい良いマンションだから迷う人も中にはいるかな？でも、くだらない書き込みするひとなんかいないと思うよ。

[272: マンション検討中さん]

西口プラウドも竣工まで1年半はあるから、キャンセル住戸も十分あり得ると思います。
プラウドの南側の日当たりもずっと保証されるとも思えない（南側の古いマンションもそのうち建て替えあり得る）です。
管理費や修繕積立金を比較すると大きな差はあるのでしょうか。

[273: 口コミ知りたいさん]

東口とか西口よりも価格や構造重視してる人もいると思うけど。最初はプラウド見たけど思ったより高いから見送って、次にここを見たらやっぱり高い。同じような価格なら仕様の高いプラウド選びたいけど、残り戸数がもう少ないからどうしようか悩んでる人ね。

[274: 評判気になるさん]

>>273 口コミ知りたいさん

>>273 口コミ知りたいさん
そゆ人多そうだわ

かく言う私もその1人
プラウドいいけど高いなと思ったらあまり
かわらんかった

[275: マンション検討中さん]

同価格なら仕様が高いプラウドの方が良かったって人は東口でも西口でもどっちでもいいってことですか？
住む場合どっち口のマンションかって重要だと思ってたんですが。好みもあるだろうし。

[276: マンション検討中さん]

こう言っちゃあ何だけど、パークハウス川口本町とプラウドタワー川口って、東口西口っていうより、
地下ガード通ると目とはなの先で繋がってるんだよね～。

[277: 匿名さん]

プラウドの方が仕様が高いんのですか！？

[278: 通りがかりさん]

目と鼻の先ってもやっぱパークは東口プラウドは西口っしょ

[279: マンション検討中さん]

プラウドの方が高い分仕様はいいよ。

[280: マンコミュファンさん]

>>277 匿名さん

基本スペックは、長期優良住宅に免震とザパークハウスは制振ですらないし、
共用施設みても差はあるよね。

ただ、価格は気持ち安いし、東口がいいとかの需要ならもちろんパークハウスしかないでしょ

まぁ、今までの西口、東口の価値を考えたら、実際の値段差以上にプラウドは高いんだろうね。

あそこの土地は住友も入札したらしいが
かなり高く買ってるくらいだから、
西口でも特別な立地かもね。