ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1508だからきついと言ってるんだろ。

[1511: 匿名さん]

？
生活がきついの？
ローンがきついの？
1505さんは残業代込みでローンを組まない方が良いよって言ってるんだから、そうしていればローン返済はきつくないと思うけど。

[1512: マンション検討中さん]

ご明察。

[1513: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
大きなお世話な感じ。

[1514: 周辺住民]

https://mansion-madori.com/blog-entry-7220.html?sp
レーベンでこんな高い
プラウドタワーよか高いって。

ここ買いやん

[1515: マンション検討中さん]

レーベンよりは買いだっただろうがそれもコロナ前の世界の話
もはやどこ買おうが高掴み

[1516: マンション検討中さん]

ここやプラウドタワー川口は買い得だよ
今は津田沼とかいう不便な場所ですらここやプラウドタワー並みの値段するからね
津田沼とかいう不便な場所よりも副都心に近い川口買った方がはるかに得だし
今は津田沼ですら坪単価250万超えが普通だからその津田沼より圧倒的に便利で格上の川口であの値段なら納得だわ

[1517: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん

その通りだと思う。
プラウドタワーはもう手遅れだけど、まだ
ここは買えるから、フラッグシップ買えないなら
決断した方がいい

[1518: マンション検討中さん]

ポジトークがひどいですね
まだ買いだとか煽るのはよくないと思いますよ…
経済の現実をみると買いのわけがないです。

[1519: 匿名さん]

本町4-9再開発決まったけど、ここは当たり大丈夫なの？

[1520: マンコミュファンさん]

hpを見たら、hタイプがなくなってた。このコロナ禍でも売れるもんなんだー。

[1521: マンション検討中さん]

あとはＢだけ？
あと何戸なんだ？

[1522: 名無しさん]

サイト見るとどんどんなくなっていきます。コロナでもいいものはすぐに売れていくんですね。元々人気ないところは、厳しいでしょうが。

[1523: マンコミュファンさん]

>>1522 名無しさん
うーん、、、どんどんって感じは受けませんが、それでもこの時期に7000万台のhタイプが捌けるのは純粋にすごいと思う。Iタイプも売れるかなぁ、、、。あとbタイプが残ってるみたいだから、3Lはどのタイプも終了かぁ、、、。

[1524: マンコミュファンさん]

南面の状況

[1525: マンション掲示板さん]

もう最上階まで出来上がってますね

[1526: 口コミ知りたいさん]

一時的にはマンション価格も下落するのかもしれませんが、リーマンショックで多くのデべが淘汰され、比較的耐力のあるデべばかりだから、売り急ぎはせず、経済が元にもどるまで、適正価格で販売する傾向が予想されます。とすると、価格下落を待っても無駄なのかもしれないと、最近では思ってます。

[1527: マンション掲示板さん]

ここのマンションって、エントランスの解除はハンズフリーキーですか？

[1528: 匿名さん]

↑モデルルームで聞くのが一番です！

[1529: マンション検討中さん]

>>1524 マンコミュファンさん
それにしても、ここの現場の工期は長すぎませんか?

[1530: 匿名さん]

いい立地

[1531: マンション検討中さん]

ここは人気があるんでしょうか？

[1532: マンコミュファンさん]

>>1531 マンション検討中さん
それなりに売れていると思いますよ。残ってる部屋のタイプも少ないですし。
過去スレや他の川口周辺のマンションスレを読んでみては？傾向は掴めます。

[1533: マンション掲示板さん]

>>1531 マンション検討中さん
こことプラウドタワー買っておけば、やけどはない立地、仕様だと思いますよ

お金出せればフラッグシップ待ちも有りですが、
7000万は出せないと無理でしょうね。

買えないなら、今はここ1択な気がします。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 マンション掲示板さん
フラッグシップがコロナの影響で安くなることはないですか？
土地仕入れ値が高くとも、そこまで高いと400住戸もあるので売れ残る気がするのですが。

[1535: マンコミュファンさん]

>>1534 マンション検討中さん
いや?、レーベンとかの価格見ても下げないと思います。新築マンション自体、販売が少なくなってるし、、、。川口のナンバー1を狙うのですから、強気で行くんじゃないですか。

[1536: マンション検討中さん]

>>1534 マンション検討中さん
売れ残っても、価格を下げず賃貸に回す。それが妥当手段だと思います！

[1537: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション掲示板さん
7000万出して、野村フラッグの3Lかここの4L、どう考えるかですね。

[1538: 匿名さん]

7000万円ですか・・・
2LDKの間取りでも7000万円以上はしますか？

2LDK、ひとり暮らしの場合、夫婦ふたりの場合、三人家族の場合の3パターンで表示されています。
2LDKは子育てのファミリーでもいけますか？
子供がいたら3LDK以上だと考えていたので意外でした。
主寝室と＋1部屋と考えると大丈夫なのかもしれませんね。

[1539: マンション検討中さん]

子供がいるなら2LDKはやめたほうがよいな。
70㎡は最低でも必要ですよ。

[1540: 名無しさん]

7000万で川口を選択するなんてよっぽど川口愛に溢れた人なんですね。
いま中古市場が面白く、川口はグロス天井5000万が明確になってて駅チカタワマンも4000万台まで落ちてます。ここの購入者も手付放棄を視野に入れて中古も眺めた方がいいかもしれません。
都内も川口同等に落ちてて7000万あれば山手線沿線に住めますよ。6000万あれば十分ですね。

[1541: 匿名さん]

うん、言われなくても都内でも買えるってみんなわかってるでしょ

慣れてるからここに住みたいとか実家が近いからとか色んな理由があるわけ

高いと都内の方がって書き込みよく見るけど、んなことわかってるつーの　わざわざ指摘しなくていいよ

[1542: マンション検討中さん]

>>1540 名無しさん

都内で狭い7000万より
川口で広い7000万の方がいい人もいますよ！

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
都内推ししてくる人達ってなんなんでしょうね（笑）埼玉に職場がある人達もいっぱいいるのに

[1544: 匿名さん]

1533です。
私は家族の都合で川口に探してます。
確かに7000万出せば都内に買えますが、都内が買える金額なら都内というわけじゃなく、
事情があり川口なので都内は考えてません。
金額は7000万台までなら出せる金額なので川口だろうが都内だろうが上限は変わりません。
ただフラッグシップはやはり高いんですね。
タワマンは管理費高そうだし、3エルとこちらの4エルが同額ならこちらを選ぼうかなと思います。確かにフラッグシップとても惹かれますが、入居までの期間も含めるとどちらにしろ高くつきそうですからね。。

ただ購入にあたり駐輪場が気になります。
チャイルドシート付きは平置き以外はラック下段の後方のみ置けると伺いました。抽選とのことでかなり狭き門ですよね。
スライド式なのになぜラックの前方はチャイルドシート付きが置けないのでしょうか？
もし抽選でもれたら共用廊下には置けないし、部屋タイプによっては玄関に置けないですよね、、。
入居後に管理組合での話し合いの元、前方にも置けるようになるのでしょうか？

[1545: マンション掲示板さん]

>>1544 匿名さん
なんやかんやて、プラウドタワーが売れ、ここも売れ、レーベンなんてここよか高いのに完売間近

住みやすい街1位も伊達じゃないな

フラッグシップはかなり強気でくると思われる

[1546: マンコミュファンさん]

ここもやっぱり3L残ってないですから、ファミリー層中心に住みたいと思っているんだろうな。ずっと川口に住んでると、都内に住みたいと思わないし、地元に愛着あります。ここの南側にも三井のマンション建ちますよね。やはり、需要はあるってことじゃないですか？川口。

[1547: マンション掲示板さん]

>>1546 マンコミュファンさん
南側の220戸のタワマンは三井？

三菱、野村、住友と大手が参入してるから、
需要は底堅いだろうね

[1548: マンコミュファンさん]

スーモ見てたら、いつの間にか8000万台の価格が出てきてた。で残り4戸。2Lから売れてるんだね。プラウドと同じく4Lが残る運命か。

[1549: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り、残り3Lの3戸？？

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 マンション検討中さん

全て４Lですよ！

[1551: マンコミュファンさん]

スーモとかでは2L残ってる。こちらすぐに捌けると考えて、4Lの売り込みに絞ったのかな。プラウドも4L残ってるからなぁ。この時期の8000万はキツいよね。

[1552: 検討板ユーザーさん]

>>1551 マンコミュファンさん
都内ですらグロス8000万超えると動かないですもんね…

[1553: マンション検討中さん]

そうなんだけど、70㎡の3LDKだと収納少なくて狭いんだよね?

[1554: マンコミュファンさん]

>>1553 マンション検討中さん
4LDKは80㎡以上あるから、そりゃあ広いよね。予算に余裕があるなら、4LDKもいいのでは。

[1555: 通りがかりさん]

こんな良い天気なのに建設工事動いてないですね。

フラッグシップ周辺が動いるのに?

[1556: 購入経験者さん]

日曜日だからね～

[1557: 通りがかりさん]

>>1556 購入経験者さん

暫くクレーンの動きは、変わってないです。
遅れていれば、日曜日関係なく工事してますよ。

[1558: 評判気になるさん]

工事は順調ですよ。元々スケジュールにゆとりを持っているから、まあ大丈夫でしょう。の○らさんとかは、かつかつのスケジュールを組むのが普通なので、感覚が違うのでしょう。

[1559: マンション検討中さん]

こっちは違うという余裕？流石です。

[1560: 匿名さん]

こちらの建設工事は土日はお休みになっていますか？
騒音や振動など、周辺への影響もありますし、しっかり休んでいただきたいですよね。

どうやら他のマンションの工事現場は稼働しているようですが、
工事に遅れが出ると時間帯や曜日が無関係になってしまうのでしょうか？

[1561: マンション検討中さん]

他のマンションのことなんてどうでも良くない？
逆に余裕のなさを感じてしまいますよ（笑）

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん
ようやく外部足場が解体され始めました。なかなかの外装でした。

[1563: 評判気になるさん]

>>1560 匿名さん
土曜日はちゃんと工事してますよ

[1564: 評判気になるさん]

>>1562 マンション検討中さん

この写真を見て気になって現地を見に行ってしまった。すごく格好いいね。完成が楽しみ。現地のパンフレットでは後３部屋残っているらしい。

[1565: 匿名さん]

建築中のお写真をありがとうございます。
外観が綺麗ですし、これだけの高さだと迫力がありますね！
公式サイトの方でも3戸販売中となっていましたが階数や部屋の位置を
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[1566: 近所の人]

>>1565 匿名さん

902、402、302だったかな？402でなくて、202なも。いずれも同じタイプの大きい部屋です。

[1567: 通りがかりさん]

また少しカバーが取れていました。早く全景が見たい。いや～、楽しみですね。

[1568: マンコミュファンさん]

hp見たら、最終1戸になってた！この時期に川口の8000万クラス売れるんだー。

[1570: eマンションさん]

>>1568 マンコミュファンさん

凄いですね。最近は売れるのと売れないのがはっきり別れてきましたね。ここは勝ち組か。

[1571: 口コミ知りたいさん]

買いたいですが、キャンセルは出ないですかね

[1572: マンコミュファンさん]

>>1571 口コミ知りたいさん
レーベンの価格で売れてるの見たら、キャンセルしないですよねぇ、普通。

[1573: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん
先日オプション会でコーティング検討しましたが水性のものしかないようでお値段も。。
別のところで20年保証のついたシリコンコーティングを検討しています。水性のものとほぼお値段変わらずです。

[1574: 匿名さん]

>>1571 口コミ知りたいさん

どんな物件でもあり得ることです。
購入するのは生身の人間で人生の途上でそういう決断をしなくてはならない可能性はゼロではないからです。
完売後もオフィシャルをチェックするのは元より営業担当者に声をかけておくことも大事です。
人気物件なら複数希望者が出ます、希望者が同じような条件の人物なら、後は担当者が好き嫌いで決めるので。

[1575: 匿名さん]

1階部分がみえて来ました！暑い中お疲れ様です。

[1576: デベにお勤めさん]

>>1575 匿名さん
完成に近づいてきてますね?。
写真正面柱の横ボーダーの位置が、HPパースと異なりますね。
位置が変更されたのでしょうか？
でも、２SLレベルでまわすデザインが正解だと思うので、造り間違えてしまった可能性が高いです。少し格好悪い・・・。機能・構造的には問題ないので仕方ありませんね。

[1577: 職人さん]

>>1570 eマンションさん
便利ですからね。スーパー、コンビニ、役所機関、図書館、駅、診療所、が全て徒歩4分以下です。更に東京まで京浜東北線で29分。生活にはほとんど困りません。荒川の氾濫が怖いのもありますが、それ以上に川の恩恵もあります。またパークハウスで仕様も分譲マンションとして及第点は与えられるものだと思います。

[1578: マンション検討中さん]

HP見ました。完売したようです。

[1579: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます

[1580: 検討板ユーザーさん]

もう中古が出るまで待つしかないなー

[1581: マンコミュファンさん]

完売したんだぁ。コロナ禍なのに。竣工前完売ですね。西口プラウドより早かったなんて。

[1582: マンコミュファンさん]

見てきましたが、あっちはキャンセル分の高層4L残1戸を９月半ばに売るようです、それまでエントリーとありました。？？？客選び？
キャンセルって出るもんですね、でも、
ここにしろ川口駅近ブランドマンションは何だかんだいっても人気なんですねえ。
高い高いと言われても実際は購入者がちゃんといるんだから。
完売よかったです！

[1583: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん
写真ありがとうございます！
これは駅から歩いてきた道側から撮影したものですよね？
裏に回ってバルコニー側真正面から撮影したものだとまた違う迫力でしょうね、内覧会は12月から1月の予定と聞いていますが楽しみです。

[1584: 検討板ユーザーさん]

ここは、抽選はありましたか？

[1585: 匿名さん]

>>1576 デベにお勤めさん
本当ですね！コメントいただくまで気づきませんでした…！間違えるとかあるんですね。確かにちょっとカッコ悪いです。

[1586: 匿名さん]

>>1583 通りがかりさん
そうです！駅から歩いてきた道側から撮ったものです。
別の日に線路挟んで西口から見てみましたが（←見過ぎ）、なかなか存在感ありました。
内覧会楽しみですね！

[1587: 検討板ユーザーさん]

完成してみると、電車から見ても目立ちますね

[1588: 通りがかりさん]

完売したから検討サイトはクローズかな？

[1589: マンコミュファンさん]

完売したと思ったら、スーモで3戸出てる。これって？価格も高いような。もう転売？

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 マンコミュファンさん
ここは事業協力者の住戸もあるので、その売り出しはあり得ますね。

[1591: eマンションさん]

高値で転売目的の複数業者が購入しておいた分でしょうな。

[1592: 匿名さん]

ここは事業協力者住戸です。
この物件は一人の事業協力者が複数戸所有してるケースもあるので当初からすぐに売りに出される可能性が高いとのことでした。

[1593: マンション検討中さん]

>>1592 匿名さん
値段そこまで上乗せされてないですよね？なぜだ？

[1594: 匿名さん]

>>1593 マンション検討中さん
一住戸は上乗せされてますね。
事情がありはやく現金が欲しいんじゃないでしょうか？

[1595: マンコミュファンさん]

完売です！ってなってたけど、今日見たら、最終1戸出てた。キャンセルかな？

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンコミュファンさん
間取り変更してるお部屋ですから、元の契約者様は早々に契約されてたんでしょうね。

[1597: マンション検討中さん]

竣工まで2年あれば多少はキャンセルも出てきますね。栄町のレーベンも高いし、3LDKなら需要はありそう

[1598: 匿名さん]

建設現場見てきました。
あとちょっとですね。

[1599: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸も売れましたまね。再び完売御礼でました。スーモで売り出されたのも、残るは1戸に。

[1600: 匿名さん]

こちら店舗が入る予定はあるのでしょうか？

[1601: マンコミュファンさん]

>>1600 匿名さん
保育園です。

[1602: マンコミュファンさん]

物件南側の再開発について、三井不動産が発表していましたね。商業施設は何が入るのか楽しみですね。

[1603: マンコミュファンさん]

スーモで売り出された3L、値段下がりましたね。新築、駅近でもあんまり高値だと売れないんだな。

[1604: マンコミュファンさん]

スーモで売り出された物件、なくなってた。売れたのか、、、。
この後、プラウド栄町ができるまで、当面、川口の新築マンションないのかな。プラウドの後に本町の三井って感じかな。

[1605: 匿名さん]

大人気でしたね

[1606: マンコミュファン]

>>1605 匿名さん

何がですか？

[1607: デベにお勤めさん]

>>1606 マンコミュファン
売れ行きが。

[1608: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸出ましたね。