ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1441: マンション検討中さん]

フラッグシップは商店街の中でガヤガヤ感があるし、パークハウスの方が周辺環境は良いと感じます。
先日物件近くを見に行ってきましたが、東口なのにガヤガヤしてなくて環境は良かったです。
ただ、Hが高すぎて他は完売。
安くならないかなぁ。

[1442: マンション検討中さん]

日経もダウも大幅下げで不景気突入。ちょっと今後はこの値段では厳しいかもですね。
手付放棄組も出てくるのでは？
安くなったらねらい目かもしれない

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
現時点で土地の取得および建設が開始されている野村フラッグは価格を下げたくても下げられない。
本当に大変なのは野村のフラッグシップなような気がします。
それにしても、ここは中住戸と角住戸の価格差が本当に激しいですね。
Hは魅力的なんですが、せめてギリギリでも坪300万切って欲しかった。

[1444: 匿名さん]

店舗スペースが広く店舗用駐車場も8台分確保されているようですが、
何の店舗が入るかは決まっていますか？
引き渡しが2021年1月下旬と時間的な猶予があるのかもしれませんが、
店舗も重要な検討材料となるので早めに教えていただきたいですよね。

[1445: 検討板ユーザーさん]

>>1444 匿名さん
保育園ですよ！

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
3区画、一括で保育園となるようです。

[1447: 名無しさん]

ついにパンデミック宣言。
最悪のタイミングで購入となってしまいました。引き渡しまでが怖いです

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 名無しさん
最悪のタイミングでの購入？
コロナとマンションの購入の因果関係がわかりません。教えて下さい。
また、引渡しまでご怖い？
これも因果関係がわかりません。
教えて下さい。

[1449: 匿名さん]

>>1448
普通にお給料の減額リスクです。
コロナがきっかけで不況となってしまったら現在の給料で支払いができるシュミレーションしてますから。
引き渡しまで約１年あるので、景気がもとに戻ればいいですがそのような気配現在はないですので。
分譲相場も下がるでしょうし、リセール価格も下がってしまう気がして。

[1450: 名無しさん]

〉〉1448
因果関係は普通にわかりますけどね。
誰もが楽観できる状況じゃないと思いますよ。
どちらにせよ、早く収束してほしいものです。

[1451: 買い替え検討中さん]

確かにこのタイミングで不況って…相場下がりそう
トイレ便器とかもメーカーによっては足りなくなっているとか
suumoでは高めの部屋ばかり残っていますが完売できるのでしょうか

[1452: マンコミュファンさん]

コロナウイルス、なかなか収束しないですね。
リセールバリューのことなどを気にされている方がおられますが、株価とマンション価格は比例すると言われていますから、当然ですよね。

現時点で土地の購入と建設が進んでいるところは価格を下げられないので、野村フラッグは高値になると思われます。
※野村フラッグの販売、苦戦するでしょうね

結果的に東口のパークホームズを買った人達が勝ち組なような気がします。

[1453: マンション掲示板さん]

>>1452 マンコミュファンさん

ですね。コロナが数年続くことはないでしょうから、長期的な面ではリセールは当初思っているところに落ち着くので大丈夫でしょう。

ただ、変動金利の上昇や不動産購入者の減少はほぼ間違いなく起こるから今までのように値上がりはしないでしょう。他のマンションよりはリセールしやすいでしょうから、まあ勝ち組ですね。

野村フラッグは大分土地購入にお金使っているから、高めの価格設定が必要になり、しんどそうですね。

[1454: 評判気になるさん]

先週の金曜日にモデルルーム行ってきました。
I→残り2戸
C→残り2戸
B→残り1戸
H→残り1戸
残り6戸でした。

Cは抽選と言われたのと、
Hにしようかと思ったら価格が。。
予算オーバーなので、別の場所探します。

[1455: マンション検討中さん]

残り６戸か。。。
時間の問題だな

[1456: 評判気になるさん]

Cは売れそうなんですね。
今新築をコロナ前の価格で買えるのは、経済や利回りに興味ないかわからないか、
それに加えてそこに永住を決めてる人なのでしょう。
特に川口の新築は賃貸や中古に比べて値が上がりすぎてますからね。

[1457: マンション検討中さん]

川口駅近辺でこれから出る新築はレーベンと再開発タワーですかね。この辺がどの位で出してくるかでリセールにも響きそうですね。とはいえ川口だと実需で長く住む人の方が多い気がしますが。

[1458: 評判気になるさん]

川口駅周辺のマンション価格は天井と言われていますが、野村フラッグは坪320万?330万となりそうですし、パークハウスの南側タワーも相当な土地購入費用となっているので、坪300万超になりそうです。

パークハウスはこれまでの近隣中古マンションのように、買った時に比べて値上がりするということは、昨今の市況を考えると難しいと思われますが、10年後に残債割れとなる可能性は低いと思われます。

マンション付近を探索しましたが、目の前の道路幅が広くなっており、舗装工事も進められていて、電柱は地中化、そして桜の木が沢山植えられていました。

検討されている方は、駅からマンションまでの道のりを確認してみて下さい、この立地の希少性を理解出来るはずです。

私は先週の金曜日にモデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋が完売していて、予算オーバーの部屋が余っている状態でした。

予算さえ超えてなければ購入したと思います、桜の木が苗木なので、まだインパクトに欠けますが、10年後、立派に成長した桜の木達のことを考えるとホコホコした気持ちになりました。

長々とすみません。

[1459: 匿名さん]

↑
参考にならない！、ってのが無いのが残念。

[1460: 評判気になるさん]

↑↑営業が来たのかな笑