ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1381: マンション検討中さん]

>>1380 検討板ユーザーさん
Hタイプは残ってますよ。
低層階と高層階が有り得ない金額差になっているので、慎重に判断された方が良いと思います。
リセールだけ考えるのであれば、低層階が良いかと思います、坪単価も低めに設定されています。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 マンション検討中さん
ありがとうございます！坪単価いくらくらいですかね？

[1383: 名無しさん]

>>1382 検討板ユーザーさん
ご自身でお調べ下さい

[1384: 通りがかりさん]

こりゃデカそうな


https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/youtotikukeikakunad...

[1385: 通りがかりさん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更について

[1386: 検討板ユーザーさん]

Hタイプ、ホントに良いですよね！
74m2でバルコニーもとても広い！
多少高くても、正直低層階よりも価格は下がらなそう。それよりも、将来的に値上がりが見込めるんじゃ無いかと思います。

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
金額も考慮し、おそらく低層階のほうがリセールに強いです

[1388: 名無しさん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更の内容の説明会を実施します。

対象地区
　本町4丁目9の一部

都市計画内容
　１．市街地再開発事業
　２．高度利用地区
　３．地区計画
　４．防火地域

開催日時
　第1回目：令和2年1月31日（金曜日）18時30分?
　第2回目：令和2年2月1日（土曜日）10時?
　第3回目：令和2年2月1日（土曜日）13時?

[1389: 検討板ユーザーさん]

駅近で74m2あれば高さは無くとも今の時代贅沢なんですかね。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
正直、低層階は買っても損しないと思います。
それくらい高層階との差が激しいし、東南角部屋で、この坪単価は安いです。
これから川口で出てこない価格だと思います。

[1391: 検討板ユーザーさん]

逆にHタイプ高層階が値下がりしたりしないのかな。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
低層階が値下がりしたばかりなので、高層階の値下がりは期待出来なさそうです。

[1393: マンション検討中さん]

日当たりについて詳しい方おられないですか？
7年後に竣工予定の南側タワーですが、
パークハウスとの距離が約80メートル、
建物の高さが約100メートルのようです。
南中時の太陽高度が冬至では31度で、
パークハウスの何階まで影になるのでしょうか。※パークハウスは約60メートルの高さ
分かる方がいましたら、ご教示頂ければ幸いです。

[1394: 通りがかりさん]

>>1393 マンション検討中さん
日当たりは難しそうです。朝は目の前にあるマンションで東側は13階ぐらいまでは全くあたりません。南側タワーはまだわかりませんが、上層階でもどうなるか。１時を過ぎてくるとリビオの影響で、３時ぐらいまで日陰です。このマンション、立地に魅力を感じられれば買いだと思います。

[1395: マンション検討中さん]

川口駅の通勤時の混雑が気になっています。
川口に住まれている方、8時9時台の東京方面で電車に乗り切れない、など発生しますか？遅延などがあると起こり得るかと思いますが。

[1396: マンション掲示板さん]

>>1395 マンション検討中さん

川口駅徒歩圏内に住んでいます。
1ヶ月に1回くらいは入場規制きます。
朝の8時以降が比較的多いと思います。

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 マンション検討中さん

ユーチューブに川口駅の朝の通勤混雑時間の時の映像あるよ

[1398: 通りがかりさん]

土曜日モデルルーム行ってきました。
私含め、検討してる人達で賑わっており、
合計5組くらいは説明を受けていましたね。

資料を見せて頂きましたが、残り15戸切っていたので、早急に判断しないといけないですし、焦っています。

[1399: マンコミュファンさん]

物件内容については諸々あるでしょうが、川口駅近、新築でこの値段はもう当分でないでしょうから、迷いますよね。建築費、オリンピック後も下がらないって言うし。

[1400: 評判気になるさん]

>>1399 マンコミュファンさん
確かに
これ以上安くなることはない

住友、プラウドみたとき高いと思ったが
この値段は買いだと思う

[1401: マンション掲示板さん]

具体的に何処が余ってるんだろう？
まだ売り出ししてない部屋とかあったりする？

[1402: 口コミ知りたいさん]

>>1401 マンション掲示板さん
坪単価の高いHと2LDKのBは比較的余っているようです。
Cは2月1日からの第4期から販売となっていますが、残り僅かなので、早々に無くなると思われます。

[1403: マンコミュファンさん]

じゃあ、Cタイプは２月１日以降売り切れですね。H タイプは本当にいい間取りだから、ちょい値段が下がればすぐ売れるのになぁ。

[1404: 口コミ知りたいさん]

>>1403 マンコミュファンさん
低層階は坪単価低めで販売されているようです、確認してみて下さい。
高層階は全体的に申し分無いので、金額はさがりそうも無さそうですね。

[1405: マンション検討中さん]

本日から第4期開始ですね。
どなたかモデルルーム行かれた方いますか？
Cはすぐに完売すると思いますが、それ以外の部屋の状況が気になります。

[1406: 匿名さん]

気にしてどうするんだろう...

[1407: マンション掲示板さん]

なんか意外と売れ行き鈍いね…。

[1408: 検討板ユーザーさん]

suumoからCの部屋が無くなりましたね
そろそろ終盤に差し掛かってきているのかな

[1409: 検討板ユーザーさん]

なぜか完売すると煽っている若葉マークがずっといるけど、明らかに不自然ですよ。
可もなく不可もなくというのがここのコンセプトだったのに、南側にタワマンが出来るため状況的に不可の方が大きくなったのを必死に擁護してる？

[1410: マンション検討中さん]

>>1409 検討板ユーザーさん

まあなんだかんだで完売すると思うよ
仮に値下げもしたとなったら流石に完売出来ると思う

[1411: マンション掲示板さん]

Cタイプ、まだ売ってない部屋あるしね。

[1412: デベにお勤めさん]

他と比較すると1千万ぐらい高い
そりゃ売れないわ

[1413: マンション検討中さん]

>>1412 デベにお勤めさん
他ってどこのマンションですか？
ネームがデベにお勤めさんとの記載なので、
私が知らない情報をお持ちですよね！？
このマンション検討中なので、かなり気になります！

[1414: マンコミュファンさん]

中古では？周囲の新築ではないですよね。もちろん、川口駅より離れてればありますが、だからと言って、すごく売れてるわけでもないですよ。こっちの方が売れてるんじゃない？

[1415: マンション掲示板さん]

いまだにチラシをばらまいてるところを見るとかなり苦戦してる様子ですね。普通に考えたらフラッグシップを待つのが得策だと思いますが。

[1416: マンコミュファンさん]

フラッグシップはここより絶対高いですよ。話の流れは、ここは周囲より1000万ほど高いから売れてない、ですよね。

[1417: 匿名さん]

このマンション、耐震性はどうなんでしょうか。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん

それ気になるなら、免震のプラウドタワーがいいよ

[1419: eマンションさん]

正直、ブランズ川口幸町とパークホームズまでは激得。
こことプラウドタワー（3L）はこれ以上安くなることないから、買いだと思う。
住友は特徴なくて、高いけど。

これから、東口のフラッグシップと目の前の30階タワマン、
年始の新聞では、上野東京ラインの停車が取り上げられ、駅改築もそんなに遠くなく、住みやすい街1位と。

安くなる要素ない。
そごうも大規模な商業に、なるやろし、
プラウド買えなかった人は、ここは買うべき。

[1420: マンション掲示板さん]

フラグシップって何？

[1421: eマンションさん]

>>1420 マンション掲示板さん

https://note.com/coffeejulie/n/nf1e8359cb2d3

野村不動産の栄町タワマンのことですね。

[1422: マンション掲示板さん]

ここより高いじゃん。

[1423: マンコミュファンさん]

それ、ずーーーっと言ってます。今のところ、川口駅徒歩5分圏内の新築はプラウドとここしかない。スーモ見ると、確実にBタイプの2LDKも売れてますよ。たぶん残るのはHとI。高いので。このパターンはプラウドと同じ。

[1424: 口コミ知りたいさん]

Hは何でこんなに高く設定したんだろう。
東南角部屋のパークハウス（H）と、野村のフラッグシップの中住戸、金額はさほど変わらないと思います。
どちらが良いか、価値観は人それぞれだと思いますが、野村のフラッグシップの中住戸を待つ人の方が多い気がします。

[1425: マンコミュファンさん]

そうなると、フラッグシップの標準レベルで7000万台？まだ、何も詳しく出てないから想像ですね。さて、どう考えるか。さすがにフラッグシップの価格が出る頃には売れてると思うんだけど。

[1426: マンション掲示板さん]

ここまできたらフラグシップ待ちなのかな。

[1427: マンション検討中さん]

さすがに7000万はないだろ
それだけ出せば東京の不便なところではなく便利なところのマンション買えるわ

[1428: 口コミ知りたいさん]

>>1427 マンション検討中さん
野村フラッグの16階、中住戸は坪単価どれくらいですかね？
仮に同じ広さで坪315万円だった場合、7000万円は超えますね。
狭ければ安くなるので、話は別ですね。

[1429: マンション検討中さん]

パークハウスで川口5分でこの感じか。
すぐ完売かと思ったけど、これが時代なのかねー。

[1430: 匿名さん]

最近、なんとなくお疲れ気味のレスが多いような...。

[1431: 匿名さん]

>>1428 口コミ知りたいさん

間取りはみたけど、最上階とその下のプレミアムフロアを除き、60後半から70ギリが多かったから、やはり7000万くらいするでしょうね

[1432: マンション掲示板さん]

埼玉県川口市で7000万って信じられない。

[1433: 評判気になるさん]

モデルルーム行きました。
正直的を得た返しがなく、何も響かなくて困ったけど
ここのマンション自体は買いですよね？

[1434: 匿名さん]

↑
何故？

[1435: 匿名さん]

公式サイトの住戸配置図を拝見すると※印の事業協力者用住戸の割合が多いようですが、
こちらの部屋は賃貸住戸となる可能性もありそうですか？
このような配置図は初めて見ましたが部屋の配置は規則性がなくバラバラなんですね。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん
もともとマンションが建っていたところを取り壊してパークハウスを建てているので、もともとマンションに住まれていた方達が住まれると思います。
ただ、賃貸の可能性もあるとは思います。

[1437: マンコミュファンさん]

何でsuumoは4ldkしか掲載されなくなったんだろう

[1438: 匿名さん]

突き出た感じのバルコニーが独特な感じでインパクト強いです。
全体的には整っていてきれいなデザインだと思います。

公式サイトでは先着順で5戸となっていて、2LDK～4LDKとなっています。
どうなんでしょうね、suumoとかに掲載してもらう部屋って売主さん側で決めるのかな？
4LDKって、一番買い手が限られそうな感じはします。
二世帯か子供が多めのご家庭が検討しそうな感じ。

あと5戸で完売なんですか？
まだ完成まで1年弱の期間があるので好調だなと思いました。

[1439: 評判気になるさん]

>>1438 匿名さん

公式ホームページでは
B C H I の4つが掲載されているので、
残り5戸ということは無いと思います。
野村フラッグの価格が発表されていないから、
購入するかどうか、なかなか踏み切れない方が多いんでしょうね。

[1440: eマンションさん]

レーベン川口栄町がここより高そうなので、
ここの安さが際立ちそう

フラッグシップ買えないなら、ここかプラウドが鉄板だよ

ちょい前だとブランズ川口幸町

[1441: マンション検討中さん]

フラッグシップは商店街の中でガヤガヤ感があるし、パークハウスの方が周辺環境は良いと感じます。
先日物件近くを見に行ってきましたが、東口なのにガヤガヤしてなくて環境は良かったです。
ただ、Hが高すぎて他は完売。
安くならないかなぁ。

[1442: マンション検討中さん]

日経もダウも大幅下げで不景気突入。ちょっと今後はこの値段では厳しいかもですね。
手付放棄組も出てくるのでは？
安くなったらねらい目かもしれない

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 マンション検討中さん
現時点で土地の取得および建設が開始されている野村フラッグは価格を下げたくても下げられない。
本当に大変なのは野村のフラッグシップなような気がします。
それにしても、ここは中住戸と角住戸の価格差が本当に激しいですね。
Hは魅力的なんですが、せめてギリギリでも坪300万切って欲しかった。

[1444: 匿名さん]

店舗スペースが広く店舗用駐車場も8台分確保されているようですが、
何の店舗が入るかは決まっていますか？
引き渡しが2021年1月下旬と時間的な猶予があるのかもしれませんが、
店舗も重要な検討材料となるので早めに教えていただきたいですよね。

[1445: 検討板ユーザーさん]

>>1444 匿名さん
保育園ですよ！

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん
3区画、一括で保育園となるようです。

[1447: 名無しさん]

ついにパンデミック宣言。
最悪のタイミングで購入となってしまいました。引き渡しまでが怖いです

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 名無しさん
最悪のタイミングでの購入？
コロナとマンションの購入の因果関係がわかりません。教えて下さい。
また、引渡しまでご怖い？
これも因果関係がわかりません。
教えて下さい。

[1449: 匿名さん]

>>1448
普通にお給料の減額リスクです。
コロナがきっかけで不況となってしまったら現在の給料で支払いができるシュミレーションしてますから。
引き渡しまで約１年あるので、景気がもとに戻ればいいですがそのような気配現在はないですので。
分譲相場も下がるでしょうし、リセール価格も下がってしまう気がして。

[1450: 名無しさん]

〉〉1448
因果関係は普通にわかりますけどね。
誰もが楽観できる状況じゃないと思いますよ。
どちらにせよ、早く収束してほしいものです。

[1451: 買い替え検討中さん]

確かにこのタイミングで不況って…相場下がりそう
トイレ便器とかもメーカーによっては足りなくなっているとか
suumoでは高めの部屋ばかり残っていますが完売できるのでしょうか

[1452: マンコミュファンさん]

コロナウイルス、なかなか収束しないですね。
リセールバリューのことなどを気にされている方がおられますが、株価とマンション価格は比例すると言われていますから、当然ですよね。

現時点で土地の購入と建設が進んでいるところは価格を下げられないので、野村フラッグは高値になると思われます。
※野村フラッグの販売、苦戦するでしょうね

結果的に東口のパークホームズを買った人達が勝ち組なような気がします。

[1453: マンション掲示板さん]

>>1452 マンコミュファンさん

ですね。コロナが数年続くことはないでしょうから、長期的な面ではリセールは当初思っているところに落ち着くので大丈夫でしょう。

ただ、変動金利の上昇や不動産購入者の減少はほぼ間違いなく起こるから今までのように値上がりはしないでしょう。他のマンションよりはリセールしやすいでしょうから、まあ勝ち組ですね。

野村フラッグは大分土地購入にお金使っているから、高めの価格設定が必要になり、しんどそうですね。

[1454: 評判気になるさん]

先週の金曜日にモデルルーム行ってきました。
I→残り2戸
C→残り2戸
B→残り1戸
H→残り1戸
残り6戸でした。

Cは抽選と言われたのと、
Hにしようかと思ったら価格が。。
予算オーバーなので、別の場所探します。

[1455: マンション検討中さん]

残り６戸か。。。
時間の問題だな

[1456: 評判気になるさん]

Cは売れそうなんですね。
今新築をコロナ前の価格で買えるのは、経済や利回りに興味ないかわからないか、
それに加えてそこに永住を決めてる人なのでしょう。
特に川口の新築は賃貸や中古に比べて値が上がりすぎてますからね。

[1457: マンション検討中さん]

川口駅近辺でこれから出る新築はレーベンと再開発タワーですかね。この辺がどの位で出してくるかでリセールにも響きそうですね。とはいえ川口だと実需で長く住む人の方が多い気がしますが。

[1458: 評判気になるさん]

川口駅周辺のマンション価格は天井と言われていますが、野村フラッグは坪320万?330万となりそうですし、パークハウスの南側タワーも相当な土地購入費用となっているので、坪300万超になりそうです。

パークハウスはこれまでの近隣中古マンションのように、買った時に比べて値上がりするということは、昨今の市況を考えると難しいと思われますが、10年後に残債割れとなる可能性は低いと思われます。

マンション付近を探索しましたが、目の前の道路幅が広くなっており、舗装工事も進められていて、電柱は地中化、そして桜の木が沢山植えられていました。

検討されている方は、駅からマンションまでの道のりを確認してみて下さい、この立地の希少性を理解出来るはずです。

私は先週の金曜日にモデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋が完売していて、予算オーバーの部屋が余っている状態でした。

予算さえ超えてなければ購入したと思います、桜の木が苗木なので、まだインパクトに欠けますが、10年後、立派に成長した桜の木達のことを考えるとホコホコした気持ちになりました。

長々とすみません。

[1459: 匿名さん]

↑
参考にならない！、ってのが無いのが残念。

[1460: 評判気になるさん]

↑↑営業が来たのかな笑

[1461: マンコミュファンさん]

コロナが流行る前から、比較的価格が手頃なB、Cタイプの部屋は売り切れて、H、Iタイプは残るだろうって予想だったから、地所レジさんも想定内なんじゃない？レーベン川口栄の価格が出たら、また動くでしょ。

[1462: 匿名さん]

マンションに桜が植栽されていたっけ？と物件サイトで確認してみると
百日紅やヤマボウシ、馬酔木の植栽だけで桜は見当たらない。
よく読み返すとマンション前の道路に植えられた桜ですか。
数年後はマンションからお花見ができるかもしれませんね。

[1463: マンション検討中さん]

不景気突入が見えてくるなかで金利も上がりそうですね。
この局面のりきれるのでしょうか。

[1464: マンコミュファンさん]

金利上がります？不景気に突入するのに。給料下がる、金利上がるじゃ、暴動起きますよ。

[1465: マンション検討中さん]

＞＞1464
最近起こっていることを勉強された方がいいと思います。

[1466: マンコミュファンさん]

>>1465 マンション検討中さん
どういうことなのですか？
と、聞いても「勉強なさって」なんですよね。

[1467: マンション比較中さん]

円安株安債権安の悪循環入らないことを祈りたいけど。
勉強しないで投資してる（マンション購入含む）と破産しますよ。

[1468: マンコミュファンさん]

>>1467 マンション比較中さん
お答え、ありがとうございます。あれ？1465さんとお名前違うので、別の方でしたか。

[1469: マンション検討中さん]

この状況で、金利が上がるとは考えにくいですね。

[1470: 通りがかりさん]

長期金利は上がりそうだから、あとは住宅ローン貸す側がいつまで我慢するか。
このままだと変動とかカツカツで借りた人が破産するか、住宅ローンが破綻するかどっちか。
返せない人が増えると更に金利が上がる悪循環。

[1471: マンション検討中さん]

長期金利が急激に上がりはじめたので頑張って買い戻して少し押さえたけどいつまでもつか…

[1472: 匿名さん]

内覧とか考えたら実質8?9ヶ月しかない。内覧にトイレやキッチンが付いてないとか、ギリギリ間に合わせるために突貫工事とかは勘弁ですね。

ちなみにこの状況で更に五輪延期中止になったら恐慌並みの不況になると想像しますが、本審査大丈夫なんでしょうか？審査が厳しくなったりするのかな？

[1473: 評判気になるさん]

>>1472 匿名さん
本審査は特に問題ないです。借りる側の給料が激減したら話は別ですが、ボーナス減る位なら変わるものではないです。

[1474: マンコミュファンさん]

公式hpから、cタイプがなくなりました。次期抽選だったけど、抽選販売したんですかね？

[1475: 匿名さん]

さすがに給料の心配が出てきました。

[1476: マンション検討中さん]

うちの会社は給料大丈夫そうです。
無事買える、よかったです。

[1477: マンション掲示板さん]

これからキャンセル祭りとかになったりするのかな？
夏のボーナス減る人多そうだよね。

[1478: マンコミュファンさん]

本格的に影響出るのは来年度の業績だろうし、今年の夏まではまだ平気な会社が多そうな気がします。
ただ、キャンセルするにも買主都合ですからね…手付放棄する位ならそのままって世帯がほとんどかと。

[1479: マンション検討中さん]

２月３月の成績はどの業界も悪いだろうから夏のボーナスは期待できないでしょう。
長引けば冬のボーナスにまで影響あるので全体的に2020年の年収は相当さがるのではないでしょうか。
今の状況だと４月は３月以上にまずそうですからね…

[1480: 評判気になるさん]

多少ボーナス減ったくらいで手付けを放棄はしないでしょ。そこまで、考えないで契約する人は少ないでしょう。ただ、これから販売する部屋や他のマンションはしんどくなるかも知れないですね。まあ、ここは価格に対する価値は高いのでまだましでしょうが。