ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1295: 匿名さん]

↑
日本語、変！

[1296: 通りがかりさん]

>>1294 マンコミュファンさん
あくまで計画だけど、確か４年からだったと思います。入居は7年だったかな。

[1297: マンコミュファンさん]

この週末に確認しましたが、残り20いくつと言ってました。ジリジリ販売進んでいるようです。竣工までには完売するのかな？

[1298: マンコミュファンさん]

着実な売れ行きだと思います。ただ、7000万代のお部屋はどうなんでしょう？厳しいのでは。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
残り20から25戸であれば、竣工まで1年ですし順調だと感じます。
CとかGとかの完売は間違いないと思いますが、間取りが特徴的なBと、坪単価が高いH、Iあたりは苦戦を強いられるかと。
ただ立地が素晴らしいので、案外すんなりと完売するかもしれませんね。

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1299 匿名さん
Hタイプ欲しいんだよな?
値段下がって欲しいです

[1301: 匿名さん]

>>1300 検討板ユーザーさん
Hタイプは東南角部屋ですし、間違いなく人気が出るはずだったんですが、予想をとてつもなく上回る価格設定なのと、収納の少なさが販売を遅らせている原因だと思います。
とは言いつつも、お金に余裕があれば買っても良いと思うので、買える人は買って下さい。
私には無理ですが。。

[1302: マンコミュファンさん]

hタイプいいですよね。しかし、高い。だから、みんな躊躇する。駅近で立地は文句なしなんですがね。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンコミュファンさん
Hは高いけど、良いことに変わりないから、最終的には完売するんでしょうね、羨ましいです。
Bは苦戦するでしょうね、形がよろしくないので。

[1304: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが再び、紹介してくれたんですね。

[1305: マンコミュファンさん]

30階建、100メートルのタワマンは80メートル先が決定したようです。
ミドリノのの真隣ですね。

そのタワマンに隣接して、北側（パークハウス側）に1階建の店舗or事務所が出来る予定で、西側（ミドリノ側）は3階建の店舗or事務所が出来る予定です。
更に1階建の店舗or事務所の東側には、700㎡の緑溢れる大きな広場が出来るようなので、景観は良くなると思います、ここで子供達を遊ばせられますね。

ただ、眺望は80メートル先とはいえタワマンがあるので、そこは我慢かと思われますが、タワマンの建つ場所が、やや東側になるので、タワマンとミドリノの間にスペースが出来ますし、4ldkのIなどはオススメかもしれません。
※2ldkのBも圧迫感を感じにくいかと、Fは完売ですね

西側の道路も金山町の方に向かって幅が広く（幅25メートル）となり、電柱も地中化されるので、このあたり一体の雰囲気は一気に変わると思われます。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 マンコミュファンさん

すみません！2ldkのBではなく、3ldkのCの間違いです。Bは東側に位置してました。
この2つは南側タワマンとミドリノの間にスペースが出来るので、圧迫感を感じにくくなるかと思います。

[1307: 名無しさん]

>>1304 マンコミュファンさん
記事リンク頂けませんか？
プラウドタワーがない今、この物件は絶対買い物件。
これから出るマンションは高いぞ

[1308: マンコミュファンさん]

>>1307 名無しさん
このすぐ下に寸評載ってますよ。

[1309: マンコミュファンさん]

>>1308 マンコミュファンさん
こんな感じですね、4ldk検討中の方は、目の前にタワマンではなくなるので、オススメです。

[1310: 評判気になるさん]

住宅ローン専門会社、最大手のアルヒが、本当に住みやすい街大賞2020を発表しましたが、川口が1位を獲得しました。
野村フラッグや南側タワーなどの再開発が決定している点、都心へのアクセス等が影響されているようです。
川口駅東口徒歩4分のパークハウス、今後に期待です。

[1311: 評判気になるさん]

評価ポイントが明記されていました

[1312: マンション掲示板さん]

>>1305 マンコミュファンさん
とするとますます人気出そう。東口で一番良いかもしれないですね。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンション掲示板さん
場所だけで考えたら、かなり良い立地だと思います。
あとはパークハウスを好きになれるかどうかですね。

[1314: マンション検討中さん]

今日は川口神社の酉の市でしたが、かなりの人が来ていて賑わっていました。通りがかりにみましたが、10階でも結構な存在感あるので、完成したら結構目立ちそうですね。

[1315: マンコミュファンさん]

昨日、中央図書館に行った際、酉の市をやっているのを見ました。賑やかそうで、ワクワクしました。個人的には本が大好きなので、帰り道の導線に中央図書館に寄れるのは、本当に嬉しいです。

[1316: 評判気になるさん]

本日の朝、ZIPで川口が特集されていましたね。
販売状況はどうなんでしょう。

[1317: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞で1位が川口ですか。
2位が赤羽となっていますが、確か赤羽は去年1位でしたよね。
選定方法は『住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準を設定し膨大なデータをもとに住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による
公平な審査のもと選定』しているそうです。

[1318: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街川口1位
東口駅3分、地所レジのザ.パークハウス
立地、ブランドともあり最強かな。

内装はいたって普通のマンションですが。。

[1319: マンコミュファンさん]

私はいろいろな面で、現実的なマンションで好きですね。唯一、収納が残念ですが、これを機に、自分の物のもち方も整理します。

[1320: 口コミ知りたいさん]

野村フラッグや南側タワーの金額が決まったら、パークハウス買っておけば良かったって後悔する人が沢山出てきそう。

[1321: マンコミュファンさん]

スムログのマンションマニアさんの最新記事で、埼玉のオススメ物件として紹介されてますね。

[1322: 名無しさん]

>>1321 マンコミュファンさん
結局、ここかプラウドタワーは手堅い選択でしょう

[1323: 評判気になるさん]

公式ホームページを見たら、
Bの部屋がモデルルームのHと同じように、
大々的にピックアップされています。
全体的には好調かもしれないですが、Bは販売が苦戦しているのでしょうね。

[1324: 評判気になるさん]

本日モデルルーム行ってきました。

B→残り6戸
C→残り5戸
G→残り1戸
H→残り5戸
I →残り3戸

残り20戸でした。

Hの低層階は5950万前後で売り出しするそうです。
南側はマンションがあるものの、
東向と考えれば価値があると思いました。

[1325: マンコミュファンさん]

結構、残り少ないですね。hは低層階とはいえ？6000万円切るのは嬉しいですね。hは間取り的にはとてもいいですよね。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンコミュファンさん
南側にマンションがあるとはいえ、
東南角部屋で坪265万は安いですよね。
モデルルームでも赤色で大々的に出ていました。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1324 評判気になるさん
低層階は何階が残っていますか？

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 検討板ユーザーさん
すみません、何階が残っていたかまでは記憶が曖昧で覚えておりません。
ただ、Gは中層階、それ以外の3階から8階は、まんべんなく残っていたと記憶しています。
余談ですが、Cの最上階が残っていました。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1328 マンション検討中さん
教えて頂いてありがとうございました。
着々と無くなってきていますね！

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 検討板ユーザーさん
とんでもないです。
写真を撮るのは失礼だと思い、曖昧な記憶での回答となってしまい申し訳ございませんでした。
駅近かつ再開発が決まっている街ということもあり、急ピッチで販売が進んでいるようですね。
営業さんからの情報ではありますが、
Gの部屋は残り1戸というなかで、検討している人が複数いるそうなので、早々に無くなる可能性が高いそうです。
また新しい情報が入ってきたらアップしますね。

[1331: マンコミュファンさん]

hpからgタイプの案内が消えましたね。早速売れてしまったようです。次の狙い目はhタイプでしょうか。

[1332: 名無しさん]

>>1331 マンコミュファンさん
営業さんの言っていた通り、Gが完売しましたね。
お金に余裕がある人はHが狙い目ですが、
Cも最上階も気になるところです。

[1333: マンコミュファンさん]

個人的な見解ですが、
南側タワーのこともあるので、眺望という点については、東向きとも考えられるHは良いと思います。※高層階は金額に余裕があれば、間違い無し
また、南側タワーは、やや東側に位置するのでするので、ミドリノ（南西タワマン）と南側タワーの間に大きなスペースが出来ますし、CとIの南側は、そこまで圧迫感は感じられないと思います。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1326 マンション検討中さん

坪単価265万円は安い。日当たり、眺望は妥協が必要でしょうけど、角部屋だし？70平米超えてるのはいいなぁ。

[1335: マンコミュファン]

>>1334 マンコミュファンさん

ここのマンション、部屋によっては250万くらいの坪単価で買えた気がします！さすがにすぐに売り切れてましたが、お得ですよね。全体的に今残っている部屋も他のマンションに比べて条件劣らない上に買いやすい価格だと思います。

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンコミュファンさん
東南角部屋、東口徒歩4分、パークハウス。
この条件で265万は安いですよね。
南側の日当たりは諦めたとしても、
東側は駐車場なので、日当たり良好ですし。

[1337: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん
BとCの低層階は250万くらいだったと思います。
そごう付近にある三井のパークホームズの中古価格と変わらないですし、お買い得感はあると思います。

[1338: マンコミュファンさん]

同じマンション内なら、日当たり、眺望関係なく、坪単価の安い方がリセールの
際にいいのでしょうか。駅近、地所レジパークハウスという条件がある場合。

[1339: 検討板ユーザーさん]

買う時の坪単価は安いに限る。
川口の地価は上がる可能性がものすごくあるから。

[1340: マンション検討中さん]

南向きの低層は、前の建物被りやお見合いの可能性をどこまで許容できるかでしょうね。個人的には、視界が抜けてくる5階以上の方がリセールの時も印象良いのかなと思います。実際の景色が見れちゃうので。

[1341: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん
Hの部屋で考えると、低層階は5800万円代、高層階が7200万円代という圧倒的な差があります。

いくらなんでも、低層階と比べて高層階が高すぎると感じるので、リセールバリューで考えたら低層階だと私は思います。
逆にCの部屋とかになると、
低層階と高層階の価格差がHの部屋ほど開きがないので、高層階の方がリセール的には強いと感じます。
※あくまでも私個人の見解です

[1342: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
Hは目の前に12階建のマンションなので、13階以上ですね。
それだと話は変わってくると思います。
Cとか、Iは同感です。

[1343: 匿名さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
オリンピックが終わって全体的に下がっていくという意見を多々聞きますが、川口は本当に上がるのでしょうか。

[1344: マンコミュファンさん]

オリンピックが終わっても、そんなに下がらないって話もありますよね。栄フラッグや南側マンションは、ここより仕様が違うにしても、明らかに高くなりますよね。オリンピック後もずっと高いとは思わないけど、2、3年で下がるとは思えない。

[1345: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん
リセールで買うor賃貸で借りる方々を考えると、新築は手が出ないけど、利便性が重要、日当たりや眺望は良いに越したことはないが、最重要ではない。
なので、キャシュフローを鑑みると、より安い住戸が良いのではないかと。

[1346: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1347: マンコミュファンさん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。やはりマンションは立地が大事なんですね。リセール時のことも考えていきたいです。

[1348: マンション野郎]

Hの高層階は坪単価が高く、低層階と比べるとリセールはしづらいです。立地的にも眺望よりも安さ重視の人が集まるでしょう。どちらにせよ、Hタイプは間取りもいいので住みやすいと思います。リセールで考えるならばHの低層階は確実にプラスになるでしょう。別の方のコメントにもありましたが、BやCは高層階でも坪単価が抑えられるのでリセール向きでしょう。トータルで見て、手の届く値段で設定されてますのでこちらのマンションは買いだと思います。

[1349: マンコミュファンさん]

2013年竣工のパークホームズ川口
駅から徒歩3分、西向き2ldk、中古価格　坪240万　※現在販売中

2020年12月竣工のパークハウス川口本町
駅から徒歩4分、北東角部屋2ldk、新築価格　坪240万（低層階）坪260万（中層階）坪280万（高層階）

リセールの参考になれば幸いですが、
このマンションは買っても大損することは無さそうです。

交通量の少なさ、歩道の広さ、電柱地中化、公開空地によるランドスケープのゆとり、7年後は南側に700㎡の広場

悪くないと思います。

[1350: eマンションさん]

ここかプラウドタワーを、今買っときゃ間違いない

ここは2Lが特に買いな気がする
住友は特徴ない。

あとは高くても、フラッグシップの坪単価安だろう、西向きの低層か

[1351: マンション検討中さん]

ここあとどれくらある？

[1352: マンション検討中さん]

>>1350 eマンションさん

川口駅周辺でマンション買うか迷ってる人は今買った方がいい
これから建てられるやつは全部今よりもっと値段高くなる
理由として、最近住みやすい街ランキングで川口一位だったよね
それで住みやすい街ランキング1位であることを理由として不動産会社が高い値段で売ってくるだろうからね
例えば栄町再開発マンションは絶対かなり高い値段になるけど高いと言われたら「住みやすい街ランキング1位ですからね」って正当化できちゃうからね
このような住みやすい街ランキング1位という要素があるためこれからの川口駅近くのマンションはさらに高い値段になる
中古マンションも同じ理由でさらに値上がりされると予測できる
だから川口駅近くのマンション買おうか考えてる人は今のうちに買うべき
ここはまだいくつか売れ残ってるらしいからここおすすめだねこれから建てられるマンションは上に書いた通りの理由で絶対かなり高い値段で売られるに決まってるよ

[1353: マンション掲示板さん]

>>1351 マンション検討中さん
残り17戸か18戸だそうです。

[1354: マンコミュファンさん]

年明け、もっと減りそうですね。
5000万台ははやそうですね。

[1355: マンション検討中さん]

所詮川口なんだよな?

[1356: 評判気になるさん]

>>1355 マンション検討中さん
所詮川口という発言をしてしまうと、
川口駅にある全てのマンションで同じことが言えますし、この検討板の意味が無くなります。
私は東京都内で探していますが、
川口だと坪単価も一気に下がりますし、
アクセスも悪く無いので、総合的に判断したいと考えています。

[1357: マンコミュファンさん]

都心がいい方はそちらの掲示板を見た方が建設的かと。私は「所詮」川口で探してます。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 マンコミュファンさん

このマンションおすすめですよ。東口だと駅近うるさいところ多いですが、駅からのアクセス、周辺環境及び金額などを総合的に判断するとみなさんが選んでいるのは当然かと。ただ、空いている部屋は少なくなってきているから、選択肢ちょっと少なめですかね。数年先の竣工のやつは良いかもしれないけど、価格など含めて未知数すぎて良く分からんてす。

[1359: マンション検討中さん]

>>1357 マンコミュファンさん

「所詮」とか言って楽しいのかな
川口市民に対して失礼だと思います

[1360: 匿名さん]

あまり参考にならないレスが続くのは如何なものか？

[1361: 匿名さん]

「参考になる」が全く反応しないから、そろそろお止めになったら如何でしょうか？

[1362: マンコミュファンさん]

>>1359 マンション検討中さん
この「所詮」は1355の方へです。私は川口大好きです。前後の書き込みもお読みください。

[1363: 口コミ知りたいさん]

本日からモデルルーム再開ですね
本当に住みやすい街大賞2020で1位ということは販売に影響するのでしょうか。
駅前とキュポラの外壁に大きく出ていました。

[1364: マンション検討中さん]

>>1356 評判気になるさん

坪単価一気に下がるとか川口駅の家賃とかマンション価格全然安くないよ

[1365: マンション検討中さん]

東京の葛飾区や足立区の大半より高いし川口駅は全然安くないね
埼玉県の中でも浦和大宮の次に高いだろ
とんでもなく家賃やマンション価格高いのにどこが安いのかね

[1366: マンション検討中さん]

まだあまりあるのかな。今からじゃ遅いかな、、、

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
川口はマンション価格が上昇し続けていますね。
東京都内で川口より安いところを見つけるのは簡単ですが、京浜東北線で考えると、現時点では安価になっていると思います。
あとは野村フラッグと南側タワーという再開発が2つ決まっている点、そごう閉店に伴う新たな再開発の可能性、湘南新宿ラインや上野東京ラインの停車の可能性（湘南新宿ラインは極めて可能性が低いですが、駅の増築、改築等は可能性大）等を鑑みると、総合的に安いと考えられます。
街自体が発展し続けていくことが決まっているので、これからの街ですし、不動産価格も暴落する可能性は低いですし、買って損は無い手堅いマンションだと感じます。

[1372: ご近所さん]

[No.1368から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1373: 匿名さん]

間取りの種類は豊富なのだなぁと思いました。
４LDKもあるようですが
駅に近い場所で４LDKだとお高くなってしまう…？
ただ子供が3人とかで
ある程度駅に近い場所に住みたいという人にとってはニーズに合致しているような気もしました。

[1374: マンコミュファンさん]

hpで第4期販売が２月１日から始まると書いてありました。あとどのくらい残ってるのでしょう。部屋のタイプは4タイプですね。

[1375: eマンションさん]

>>1374 マンコミュファンさん
最近投稿も少ないですし、動きが無いのかもしれませんね。

[1376: 検討板ユーザーさん]

この立地で売れないなんて事は無いと思うけど、まだ売り切れないのも不思議。

[1377: eマンションさん]

>>1376 検討板ユーザーさん
南向きといえども、目の前のマンションの兼ね合いで日当たり＆眺望に問題があるからでは？
Hの部屋の価格が高すぎるのも影響していると思いますね。

[1378: マンション検討中さん]

suumoでは2LDK（B）の価格が、2階4583万円、4階4847万円で出ており、3LDK（C）の価格は、13階5495万円と出ています。

しかし、公式HPが本日更新されて、
【2LDK4949万円から、3LDK5516万円から】
となっていたので、
2LDK（B）の2階と4階が売れただけでなく、3LDK（C）の13階までは全て売れたようです。
※ suumoは、すぐに更新されると思います

また、公式HPのプランを確認してみると、
3LDK（C）のみ、先着順販売住戸の表記が無いので、残り1戸から2戸しか残っていないのだと思われます。

1ヶ月前くらいにモデルルームに行った時は、残り18戸という状況だったので、現時点では、おそらく残り10戸から13戸だと思われます。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 マンション検討中さん

よくよく確認すると、3LDKのCは【5516万円】となっており、【5516万円から】では無いので、残り1戸のようですね。
Cを検討されている方は急いだ方が良いと思います。
2月1日から第4期が始まりますが、Cの部屋はすぐに完売すると思われます。

[1380: 検討板ユーザーさん]

Hタイプ、購入したいです！！！将来売ること考えるとやはり70平米以上はほしい！まだ残っていますかね？

[1381: マンション検討中さん]

>>1380 検討板ユーザーさん
Hタイプは残ってますよ。
低層階と高層階が有り得ない金額差になっているので、慎重に判断された方が良いと思います。
リセールだけ考えるのであれば、低層階が良いかと思います、坪単価も低めに設定されています。

[1382: 検討板ユーザーさん]

>>1381 マンション検討中さん
ありがとうございます！坪単価いくらくらいですかね？

[1383: 名無しさん]

>>1382 検討板ユーザーさん
ご自身でお調べ下さい

[1384: 通りがかりさん]

こりゃデカそうな


https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01130/020/youtotikukeikakunad...

[1385: 通りがかりさん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更について

[1386: 検討板ユーザーさん]

Hタイプ、ホントに良いですよね！
74m2でバルコニーもとても広い！
多少高くても、正直低層階よりも価格は下がらなそう。それよりも、将来的に値上がりが見込めるんじゃ無いかと思います。

[1387: 検討板ユーザーさん]

>>1386 検討板ユーザーさん
金額も考慮し、おそらく低層階のほうがリセールに強いです

[1388: 名無しさん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業に伴う都市計画変更の内容の説明会を実施します。

対象地区
　本町4丁目9の一部

都市計画内容
　１．市街地再開発事業
　２．高度利用地区
　３．地区計画
　４．防火地域

開催日時
　第1回目：令和2年1月31日（金曜日）18時30分?
　第2回目：令和2年2月1日（土曜日）10時?
　第3回目：令和2年2月1日（土曜日）13時?

[1389: 検討板ユーザーさん]

駅近で74m2あれば高さは無くとも今の時代贅沢なんですかね。

[1390: マンション掲示板さん]

>>1389 検討板ユーザーさん
正直、低層階は買っても損しないと思います。
それくらい高層階との差が激しいし、東南角部屋で、この坪単価は安いです。
これから川口で出てこない価格だと思います。

[1391: 検討板ユーザーさん]

逆にHタイプ高層階が値下がりしたりしないのかな。

[1392: 通りがかりさん]

>>1391 検討板ユーザーさん
低層階が値下がりしたばかりなので、高層階の値下がりは期待出来なさそうです。

[1393: マンション検討中さん]

日当たりについて詳しい方おられないですか？
7年後に竣工予定の南側タワーですが、
パークハウスとの距離が約80メートル、
建物の高さが約100メートルのようです。
南中時の太陽高度が冬至では31度で、
パークハウスの何階まで影になるのでしょうか。※パークハウスは約60メートルの高さ
分かる方がいましたら、ご教示頂ければ幸いです。

[1394: 通りがかりさん]

>>1393 マンション検討中さん
日当たりは難しそうです。朝は目の前にあるマンションで東側は13階ぐらいまでは全くあたりません。南側タワーはまだわかりませんが、上層階でもどうなるか。１時を過ぎてくるとリビオの影響で、３時ぐらいまで日陰です。このマンション、立地に魅力を感じられれば買いだと思います。