ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1251: マンコミュファンさん]

>>1250 通りがかりさん
台風の影響で、みんな敬遠しがちになるのを見越して、疑念の払拭ってことでしょうか。

[1252: 検討板ユーザーさん]

>>1251 マンコミュファンさん
前回の説明会が台風直撃の日だったから、
行きたくても行けなかった人達が多かったので、もう一度開催することが決定したそうです。

[1253: マンコミュファンさん]

そういうことですか。情報ありがとうございます。

[1254: 匿名さん]

間取りのページの住戸配置図の※が未販売住戸かと思えば事業協力者住戸でしたか。

現在残っている部屋の位置を知りたいので、このような配置図として公開してもらえると分かりやすいのですがモデルルームでしか閲覧できませんでしょうか？

[1255: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん

モデルルームに行けば閲覧出来ます。

[1256: 評判気になるさん]

今日現地見てきました。
南側に回ると10階の表示まで出ており部屋のタイプもどの位置かわかるようになってますね。
購入を決めたタイプの位置がわかって楽しみです。

[1257: 評判気になるさん]

60㎡台の部屋、売れ行き悪いのかな。
結局売れ残りそうな感じがしますね。

[1258: マンコミュファンさん]

どうなんでしょう？前から感じてたことですが、地所レジさんって積極的に売ろう！って感じがあまりないですよね。

[1259: 匿名さん]

それは中古販売や賃貸顧客探しにも言えるのでは？
なんかものすごく余裕な姿勢に思える。
三菱地所だからかなあ。

[1260: マンション掲示板さん]

ブランド力あるから余裕そうでも、最後にはしっかりと売り切っているのがすごいところ。まだ竣工まで一年以上ある時期にここまで売れていればほぼ間違いなく売り切れるでしょう。

[1261: 評判気になるさん]

そんなに余裕ですか、残り11戸から全然売れて無いですが。
プラウドも１年前は同じ様だったと思います。
キャンセルも有りましたが、今でも2戸残っていますよ。
それに、湘南ライナーの停車が怪しくなってきました。

[1262: 通りがかりさん]

台風の水害ニュースで川口が5メーター浸水、1週間以上水が引かないハザードマップ真っ赤地帯と広く知れ渡ったことも売れ行きに影響してるのかな。。

[1263: マンション検討中さん]

そんなニュース見てませんねえ。

[1264: 匿名さん]

水害被害予想の比較データーは出てるね。
川口市は危ない地域みたいだけど。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/10/19/suigai-risk-kanto

[1265: 匿名さん]

>>1261 評判気になるさん
残り11戸というのは、正しい情報ですか？
公式ホームページを拝見する限り、もっと余っているように見えますが…。

[1266: 評判気になるさん]

1265さん
サイトを閲覧し、載っていた数です。
公式ホームページでは、ありません。
ただ、もっと多いとなると、売り残る可能性高いですね。

[1267: 通りがかりさん]

南側タワー構想が具体的になってきたので、待てる人は待つのでは？。立つまで6年位あると思うけど。

[1268: マンコミュファンさん]

公式ホームページでは何戸数残っているのかはわかりませんよね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 マンコミュファンさん
モデルルーム行かないと分からないですね。
先日モデルルームの営業さんは、30戸くらい残ってると言っていました。

[1270: 通りがかりさん]

>>1264 匿名さん

台風19号で被害出なかったのは現実。

[1271: 匿名さん]

>>1270 通りがかりさん
そうですね、川口市というよりは、
パークハウス川口本町が建つ川口駅付近は被害無かったですね。

[1272: 匿名さん]

一階は保育所が入ることが決まったようです。

[1273: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
随分前から決まってた情報ですな

[1274: 評判気になるさん]

皆様、このマンションの資産価値ってどう思われますか？
川口駅東口から徒歩4分という好立地ですが、
川口駅周辺は、これからもマンションが建っていくようですし、そもそもハザードマップは真っ赤、10年後に売りたいとなった時に、果たして売れるのでしょうか。

購入を検討しているものの、一生住むというところまでは考えておらず、なかなか踏み出せずに悩んでいるので、ざっくばらんにご意見をお聞かせ頂きたいです。
専門家の意見というよりは、皆様のリアルな考えをお聞かせ頂きたいです。

[1275: マンコミュファンさん]

資産価値を考えるなら、専門家の意見を参考にするのがベストではないかと。
よく言われるのは
①駅近　②大手デベ　③その街ナンバー1マンション(郊外なら余計に)
①②は当てはまるけれど、③は当てはまらない。③は確実にこれから建つ栄フラッグになると思うので、数年待てるなら、そちらがよろしいのでは？

[1276: 評判気になるさん]

>>1275 マンコミュファンさん
なるほど、参考になります。
③が重要だということを知りませんでした。
栄フラッグは南側に大きなタワマンが建っているので、日当たりが心配なんですよね。。

[1277: 通りがかりさん]

>> 1274 評判気になるさん

ハザードマップに出ている水害が起きたら、駅ナンバーワンとかに関係なく川口の資産価値は大きく損なわれるでしょうね。マンションが破壊されるとかはありませんが、ムサコレベルじゃないインフラ被害が長期間起こる可能性を行政が認めてます。
ハザードマップを気にするのなら川口市は無しでしょうね。気にしないんであれば、この物件はいいと思いますし、栄フラッグを待ってもよろしいかと。

[1278: 評判気になるさん]

>>1277 通りがかりさん
そうですよね、ハザードマップを気にするようであれば、そもそも掲示板で意見交換する必要性も無いでしょうし。
貴重なご意見、誠にありがとうございます。

[1279: マンション掲示板さん]

>>1276 評判気になるさん
栄フラッグは日当たり悪いですが、駅前の利便性気にする人は日当たりをそれほど重視ししないですよ。住みかえなら無理にマンション買わない方が無難かも。どこがというよりは全体が過剰になってきているので、先行きは注意が必要です。

[1280: 評判気になるさん]

>>1279 マンション掲示板さん
なるほどですね、全体が過剰になってきているので、川口駅付近は住みかえを検討している人には不向きということでしょうか。
大変参考になります。

[1281: マンション掲示板さん]

とうとう建設業も週休２日制が本格導入。工期がそんなにないのですが、竣工にちゃんと、間に合うと期待！これから数年かけて工事するところはスケジュール組み直しなのかな？
https://www.decn.co.jp/?p=96687

[1282: マンション掲示板さん]

>>1280 評判気になるさん
マンションは他との比較で金額かわります。川口近辺はマンション過剰ぎみで売れ残りそうな新築を安く売ったり、中古も需要と供給のバランスなので、売りたい人が多くなると安くなります。ただ、ここ数年は大きな価低下はないでしょうが、近い将来値がさがってくるのはかなりの確率でしょう。不動産相場がどうなろうが、例えば中古マンションの売値が下がっても、新しいマンションの値段が下がれば差し引き大した差にはならないです。問題は誰かが買いたいと思うような付加価値が高いマンションであることが大事ですね。その意味でこのマンションは買いですね。

[1283: 通りがかりさん]

>>1282 マンション掲示板さん
このマンションは誰かが買いたいと思うような付加価値の高いマンションなのでしょうか。
具体的にご教示頂ければ幸いです、参考にさせて下さい。

[1284: 匿名さん]

買う気がないのにスレご苦労様です。

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1284 匿名さん
買う気があるから真剣に質問しています。
プラス面もマイナス面も知ったうえで検討したいです。
モデルルームの営業さんの意見だけでなく、皆さんの意見も参考にさせて頂きたいです。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1285 検討板ユーザーさん

過去のスレをぜひ見てみてください！
しっかり買いてあると思いますので。

[1287: 匿名さん]

ネガにしてもポジにしても、言いたいこと言ってるだけの意見は、余り参考にはならんけどね。

[1288: デベにお勤めさん]

マンションの価値って、周辺環境じゃないでしょうか？
駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院、公共機関、銀行、飲食店舗、安全性・夜の街灯の量、環境、臭気・騒音の有無、車通り、日当たり　等に○・×つけて、○が多ければ、良い(便利)マンションってことで良いのではないでしょうか？
あと、路線はＪＲが一番ですね。建物自体では、よっぽどひどいものでなければ、大きな差はないと思いますが、気になれば、ブランドマンションを購入しとけば間違いないです。

[1289: マンション検討中さん]

Ｄタイプが完売になりましたね。

[1290: 住民板ユーザーさん]

価格が重めな2LDKと角部屋が残ってますね。南東寄りの部屋は既存マンションと南側再開発で日当たりどうなんでしょうか

[1291: 匿名さん]

説明会行けなかったので、南側の開発規模がよく分からないのですが、ここに影響大でしょうか？

[1292: 匿名さん]

>>1290 住民板ユーザーさん
低層階は既存マンションがあるから日当たりは期待出来なさそう。
南側タワーは80m離れる計画だから、冬至の2時間くらいが隠れる可能性ある程度だと思われます。

[1293: 通りがかりさん]

>>1291 匿名さん
低層高層あるけど、ざっくりリビオタワーが
もうひとつ横に並ぶ感じ。
日当たりはともかく、展望は場所によっては厳し
いと思います。まだ大分先ですけどね。

[1294: マンコミュファンさん]

>>1293 通りがかりさん
具体的な竣工時期とかの話は出ておられましたか？

[1295: 匿名さん]

↑
日本語、変！

[1296: 通りがかりさん]

>>1294 マンコミュファンさん
あくまで計画だけど、確か４年からだったと思います。入居は7年だったかな。

[1297: マンコミュファンさん]

この週末に確認しましたが、残り20いくつと言ってました。ジリジリ販売進んでいるようです。竣工までには完売するのかな？

[1298: マンコミュファンさん]

着実な売れ行きだと思います。ただ、7000万代のお部屋はどうなんでしょう？厳しいのでは。

[1299: 匿名さん]

>>1298 マンコミュファンさん
残り20から25戸であれば、竣工まで1年ですし順調だと感じます。
CとかGとかの完売は間違いないと思いますが、間取りが特徴的なBと、坪単価が高いH、Iあたりは苦戦を強いられるかと。
ただ立地が素晴らしいので、案外すんなりと完売するかもしれませんね。

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1299 匿名さん
Hタイプ欲しいんだよな?
値段下がって欲しいです

[1301: 匿名さん]

>>1300 検討板ユーザーさん
Hタイプは東南角部屋ですし、間違いなく人気が出るはずだったんですが、予想をとてつもなく上回る価格設定なのと、収納の少なさが販売を遅らせている原因だと思います。
とは言いつつも、お金に余裕があれば買っても良いと思うので、買える人は買って下さい。
私には無理ですが。。

[1302: マンコミュファンさん]

hタイプいいですよね。しかし、高い。だから、みんな躊躇する。駅近で立地は文句なしなんですがね。

[1303: 匿名さん]

>>1302 マンコミュファンさん
Hは高いけど、良いことに変わりないから、最終的には完売するんでしょうね、羨ましいです。
Bは苦戦するでしょうね、形がよろしくないので。

[1304: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが再び、紹介してくれたんですね。

[1305: マンコミュファンさん]

30階建、100メートルのタワマンは80メートル先が決定したようです。
ミドリノのの真隣ですね。

そのタワマンに隣接して、北側（パークハウス側）に1階建の店舗or事務所が出来る予定で、西側（ミドリノ側）は3階建の店舗or事務所が出来る予定です。
更に1階建の店舗or事務所の東側には、700㎡の緑溢れる大きな広場が出来るようなので、景観は良くなると思います、ここで子供達を遊ばせられますね。

ただ、眺望は80メートル先とはいえタワマンがあるので、そこは我慢かと思われますが、タワマンの建つ場所が、やや東側になるので、タワマンとミドリノの間にスペースが出来ますし、4ldkのIなどはオススメかもしれません。
※2ldkのBも圧迫感を感じにくいかと、Fは完売ですね

西側の道路も金山町の方に向かって幅が広く（幅25メートル）となり、電柱も地中化されるので、このあたり一体の雰囲気は一気に変わると思われます。

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 マンコミュファンさん

すみません！2ldkのBではなく、3ldkのCの間違いです。Bは東側に位置してました。
この2つは南側タワマンとミドリノの間にスペースが出来るので、圧迫感を感じにくくなるかと思います。

[1307: 名無しさん]

>>1304 マンコミュファンさん
記事リンク頂けませんか？
プラウドタワーがない今、この物件は絶対買い物件。
これから出るマンションは高いぞ

[1308: マンコミュファンさん]

>>1307 名無しさん
このすぐ下に寸評載ってますよ。

[1309: マンコミュファンさん]

>>1308 マンコミュファンさん
こんな感じですね、4ldk検討中の方は、目の前にタワマンではなくなるので、オススメです。

[1310: 評判気になるさん]

住宅ローン専門会社、最大手のアルヒが、本当に住みやすい街大賞2020を発表しましたが、川口が1位を獲得しました。
野村フラッグや南側タワーなどの再開発が決定している点、都心へのアクセス等が影響されているようです。
川口駅東口徒歩4分のパークハウス、今後に期待です。

[1311: 評判気になるさん]

評価ポイントが明記されていました

[1312: マンション掲示板さん]

>>1305 マンコミュファンさん
とするとますます人気出そう。東口で一番良いかもしれないですね。

[1313: 名無しさん]

>>1312 マンション掲示板さん
場所だけで考えたら、かなり良い立地だと思います。
あとはパークハウスを好きになれるかどうかですね。

[1314: マンション検討中さん]

今日は川口神社の酉の市でしたが、かなりの人が来ていて賑わっていました。通りがかりにみましたが、10階でも結構な存在感あるので、完成したら結構目立ちそうですね。

[1315: マンコミュファンさん]

昨日、中央図書館に行った際、酉の市をやっているのを見ました。賑やかそうで、ワクワクしました。個人的には本が大好きなので、帰り道の導線に中央図書館に寄れるのは、本当に嬉しいです。

[1316: 評判気になるさん]

本日の朝、ZIPで川口が特集されていましたね。
販売状況はどうなんでしょう。

[1317: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞で1位が川口ですか。
2位が赤羽となっていますが、確か赤羽は去年1位でしたよね。
選定方法は『住環境・交通利便・教育環境・コストパフォーマンス・発展性の5つの基準を設定し膨大なデータをもとに住宅や不動産の専門家が参画する選定委員会による
公平な審査のもと選定』しているそうです。

[1318: マンション検討中さん]

本当に住みやすい街川口1位
東口駅3分、地所レジのザ.パークハウス
立地、ブランドともあり最強かな。

内装はいたって普通のマンションですが。。

[1319: マンコミュファンさん]

私はいろいろな面で、現実的なマンションで好きですね。唯一、収納が残念ですが、これを機に、自分の物のもち方も整理します。

[1320: 口コミ知りたいさん]

野村フラッグや南側タワーの金額が決まったら、パークハウス買っておけば良かったって後悔する人が沢山出てきそう。

[1321: マンコミュファンさん]

スムログのマンションマニアさんの最新記事で、埼玉のオススメ物件として紹介されてますね。

[1322: 名無しさん]

>>1321 マンコミュファンさん
結局、ここかプラウドタワーは手堅い選択でしょう

[1323: 評判気になるさん]

公式ホームページを見たら、
Bの部屋がモデルルームのHと同じように、
大々的にピックアップされています。
全体的には好調かもしれないですが、Bは販売が苦戦しているのでしょうね。

[1324: 評判気になるさん]

本日モデルルーム行ってきました。

B→残り6戸
C→残り5戸
G→残り1戸
H→残り5戸
I →残り3戸

残り20戸でした。

Hの低層階は5950万前後で売り出しするそうです。
南側はマンションがあるものの、
東向と考えれば価値があると思いました。

[1325: マンコミュファンさん]

結構、残り少ないですね。hは低層階とはいえ？6000万円切るのは嬉しいですね。hは間取り的にはとてもいいですよね。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンコミュファンさん
南側にマンションがあるとはいえ、
東南角部屋で坪265万は安いですよね。
モデルルームでも赤色で大々的に出ていました。

[1327: 検討板ユーザーさん]

>>1324 評判気になるさん
低層階は何階が残っていますか？

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 検討板ユーザーさん
すみません、何階が残っていたかまでは記憶が曖昧で覚えておりません。
ただ、Gは中層階、それ以外の3階から8階は、まんべんなく残っていたと記憶しています。
余談ですが、Cの最上階が残っていました。

[1329: 検討板ユーザーさん]

>>1328 マンション検討中さん
教えて頂いてありがとうございました。
着々と無くなってきていますね！

[1330: マンション検討中さん]

>>1329 検討板ユーザーさん
とんでもないです。
写真を撮るのは失礼だと思い、曖昧な記憶での回答となってしまい申し訳ございませんでした。
駅近かつ再開発が決まっている街ということもあり、急ピッチで販売が進んでいるようですね。
営業さんからの情報ではありますが、
Gの部屋は残り1戸というなかで、検討している人が複数いるそうなので、早々に無くなる可能性が高いそうです。
また新しい情報が入ってきたらアップしますね。

[1331: マンコミュファンさん]

hpからgタイプの案内が消えましたね。早速売れてしまったようです。次の狙い目はhタイプでしょうか。

[1332: 名無しさん]

>>1331 マンコミュファンさん
営業さんの言っていた通り、Gが完売しましたね。
お金に余裕がある人はHが狙い目ですが、
Cも最上階も気になるところです。

[1333: マンコミュファンさん]

個人的な見解ですが、
南側タワーのこともあるので、眺望という点については、東向きとも考えられるHは良いと思います。※高層階は金額に余裕があれば、間違い無し
また、南側タワーは、やや東側に位置するのでするので、ミドリノ（南西タワマン）と南側タワーの間に大きなスペースが出来ますし、CとIの南側は、そこまで圧迫感は感じられないと思います。

[1334: マンコミュファンさん]

>>1326 マンション検討中さん

坪単価265万円は安い。日当たり、眺望は妥協が必要でしょうけど、角部屋だし？70平米超えてるのはいいなぁ。

[1335: マンコミュファン]

>>1334 マンコミュファンさん

ここのマンション、部屋によっては250万くらいの坪単価で買えた気がします！さすがにすぐに売り切れてましたが、お得ですよね。全体的に今残っている部屋も他のマンションに比べて条件劣らない上に買いやすい価格だと思います。

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンコミュファンさん
東南角部屋、東口徒歩4分、パークハウス。
この条件で265万は安いですよね。
南側の日当たりは諦めたとしても、
東側は駐車場なので、日当たり良好ですし。

[1337: 匿名さん]

>>1335 マンコミュファンさん
BとCの低層階は250万くらいだったと思います。
そごう付近にある三井のパークホームズの中古価格と変わらないですし、お買い得感はあると思います。

[1338: マンコミュファンさん]

同じマンション内なら、日当たり、眺望関係なく、坪単価の安い方がリセールの
際にいいのでしょうか。駅近、地所レジパークハウスという条件がある場合。

[1339: 検討板ユーザーさん]

買う時の坪単価は安いに限る。
川口の地価は上がる可能性がものすごくあるから。

[1340: マンション検討中さん]

南向きの低層は、前の建物被りやお見合いの可能性をどこまで許容できるかでしょうね。個人的には、視界が抜けてくる5階以上の方がリセールの時も印象良いのかなと思います。実際の景色が見れちゃうので。

[1341: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん
Hの部屋で考えると、低層階は5800万円代、高層階が7200万円代という圧倒的な差があります。

いくらなんでも、低層階と比べて高層階が高すぎると感じるので、リセールバリューで考えたら低層階だと私は思います。
逆にCの部屋とかになると、
低層階と高層階の価格差がHの部屋ほど開きがないので、高層階の方がリセール的には強いと感じます。
※あくまでも私個人の見解です

[1342: 匿名さん]

>>1340 マンション検討中さん
Hは目の前に12階建のマンションなので、13階以上ですね。
それだと話は変わってくると思います。
Cとか、Iは同感です。

[1343: 匿名さん]

>>1339 検討板ユーザーさん
オリンピックが終わって全体的に下がっていくという意見を多々聞きますが、川口は本当に上がるのでしょうか。

[1344: マンコミュファンさん]

オリンピックが終わっても、そんなに下がらないって話もありますよね。栄フラッグや南側マンションは、ここより仕様が違うにしても、明らかに高くなりますよね。オリンピック後もずっと高いとは思わないけど、2、3年で下がるとは思えない。

[1345: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん
リセールで買うor賃貸で借りる方々を考えると、新築は手が出ないけど、利便性が重要、日当たりや眺望は良いに越したことはないが、最重要ではない。
なので、キャシュフローを鑑みると、より安い住戸が良いのではないかと。

[1346: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1347: マンコミュファンさん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。やはりマンションは立地が大事なんですね。リセール時のことも考えていきたいです。

[1348: マンション野郎]

Hの高層階は坪単価が高く、低層階と比べるとリセールはしづらいです。立地的にも眺望よりも安さ重視の人が集まるでしょう。どちらにせよ、Hタイプは間取りもいいので住みやすいと思います。リセールで考えるならばHの低層階は確実にプラスになるでしょう。別の方のコメントにもありましたが、BやCは高層階でも坪単価が抑えられるのでリセール向きでしょう。トータルで見て、手の届く値段で設定されてますのでこちらのマンションは買いだと思います。

[1349: マンコミュファンさん]

2013年竣工のパークホームズ川口
駅から徒歩3分、西向き2ldk、中古価格　坪240万　※現在販売中

2020年12月竣工のパークハウス川口本町
駅から徒歩4分、北東角部屋2ldk、新築価格　坪240万（低層階）坪260万（中層階）坪280万（高層階）

リセールの参考になれば幸いですが、
このマンションは買っても大損することは無さそうです。

交通量の少なさ、歩道の広さ、電柱地中化、公開空地によるランドスケープのゆとり、7年後は南側に700㎡の広場

悪くないと思います。

[1350: eマンションさん]

ここかプラウドタワーを、今買っときゃ間違いない

ここは2Lが特に買いな気がする
住友は特徴ない。

あとは高くても、フラッグシップの坪単価安だろう、西向きの低層か