ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1181: マンション検討中さん]

4LDKもあと3部屋くらいでしたよ

[1182: マンコミュファンさん]

じゃあ全て合わせても20戸くらいしか残ってないということですか？
特徴無いって叩かれてた割に、かなりの勢いで売れていません？何故？立地？

[1183: 検討板ユーザーさん]

>>1182 マンコミュファンさん

立地、設備など全て平均点は越えてます。駅前でティッシュ配ったりしなくても、どんどん集まるレベルですよ。住宅なので住みやすさが一番でしょう。目新しさで、特徴だしても意味ないでしょう。

[1184: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんが「手堅い」マンションと評していました。堅実さも特徴だと思います。派手さを好まない人もいます。

[1187: 名無しさん]

[NO.1185～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1188: マンション検討中さん]

3LDK角部屋希望でしたが高いので中部屋にしようと思っています。いいマンションなので完成が楽しみです。

[1189: 評判気になるさん]

共用施設はパーティルームのみ。
たいした特徴無いけど、駅から4分の地所レジ。
管理費も修繕積立金も安いし、庶民派マンションって感じがするけど、川口にしては坪単価が高めなので、庶民が手が出しずらいっていうところですかね。

こんなに売れ行きが好調なことに驚いてますが、これからの川口駅周辺の相場を考えると、お得だと思う人が多いのかな？って感じます。

[1190: 検討板ユーザーさん]

川口駅近新築の対抗馬が住不くらいですからね、西口プラウド売り切れ、フラッグシップまでは待てないけど新築ってなれば。
尖ってないかもしれないけど、癖がないマンションでいいなと思います。

[1191: マンコミュファンさん]

hp見たら、eタイプ完売ですね。着々です。

[1192: 評判気になるさん]

>>1189 評判気になるさん

5000万超えのマンションが庶民派？
住宅ローンは年収の5倍までの価格が目安とされてるけどそうなると最低年収1000万は必要
年収1000万って難易度かなり高いんだけど
その年収1000万を庶民扱いって
平均年収で1000万どころか700万すらいかないのに年収1000万が庶民といえるとは思えないな


https://career-picks.com/average-salary/nensyu-isenman-wariai/
年収1,000万円の割合は？20代～40代で稼ぐ人の仕事や独身の割合

このように、平成28年度に年収1,000万円以上だった人の割合は、合計で4.2％でした。

大手企業では課長クラスくらいから年収1,000万円を超えてくるのが一般的。
中小企業でも、重役クラスになれば年収1,000万円以上になる可能性がある。
年収は勤続30年頃がピークになる。


これですら庶民扱いされる世の中

[1193: 評判気になるさん]

修繕積立金に関しては最初のうちは安くして客集めて足りなくなって値上げってパターンだよ

[1194: ご近所さん]

モデルルームに行けば、長期修繕計画表をもらえるので、どの程度の増額が必要になるのか、ザックリ分かりますよ。でも、このマンションの修繕費は建物の内容を鑑みると割安だと思います。

[1195: 評判気になるさん]

>>1192 評判気になるさん
共用施設がパーティルームしか無くて、
管理費、修繕積立金が安い庶民派マンションのような感じがするけど、
坪単価が高いので「庶民には手が出しずらい」って言ったのですが、伝わっていますか？
私は金額面で庶民派と言ったわけではありません。

[1196: 評判気になるさん]

>>1193 評判気になるさん
長期修繕計画を確認しましたが、
70m2だとしたら、修繕積立金は30年後で2万円くらいでした。
共用施設が豊富なタワマンとかだと、
30年後で3.5万くらいになるので、割安なマンションだと思います。
無駄な共用施設を無くして、管理費と修繕積立金が安いところが、このマンションの最大の魅力だと私は感じています。

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1194 ご近所さん
この物件はタワー形状にしていないのも功を奏しているのかもしれませんね。タワマンの修繕は使用できる重機や対応できる業者が限られてくる為、需要が多いとその分値段も上がってしまうと聞いたことがあります。

[1198: マンション検討中さん]

コスパは高いってことですか？
今後、川口のマンションは高くなりますか？

[1199: 評判気になるさん]

>>1198 マンション検討中さん

オリンピック後にマンション価格下がるかもしれないって言われてるから下がる可能性はある
しかし東口の栄町再開発で地価上がってマンション価格上がる可能性もある
仮にオリンピック後に価格下がっても東口栄町再開発の地価上がった分また価格上がるだろうからほとんど変わらないかもしれない
あとマンション会社は価格差がないと思うな
今のような高い価格でも売れてるからそれで良い思い味わったから今後も利益をより多く得るために理由つけて価格さげないかもしれない

[1200: 買い替え検討中さん]

解らない人は買わない方がいいよ。

[1201: 評判気になるさん]

>>1199 評判気になるさん

川口のマンション価値は上がってくと思いますよ。
ただ、地所レジもそれを見込んで高く販売してきているので、このマンションは妥当な金額だと思うし、中古価格だと2割くらいは下がると思います。

[1202: マンション検討中さん]

>>1201 評判気になるさん

でも野村不動産、住友不動産よりは安いのですよね？
違いましたっけ？

[1203: 評判気になるさん]

>>1202 マンション検討中さん
安いです。
住友は駅から徒歩3分
野村は免震+長期優良住宅
なので、2つよりは安いです。
高く販売してきているのは地所レジだけでなく、住友も野村も同様です。
それくらい川口が発展してきているということですね。

[1204: 評判気になるさん]

>>1203 評判気になるさん
川口駅だけじゃなく西川口とかも昔に比べて価格上がってるし首都圏の一部エリアが上がってきてる

[1205: 評判気になるさん]

>>1204 評判気になるさん
そうですね。
オリンピックが終わると不動産価格は落ちると言われていますが、
落ちるエリアと落ちないエリアが二極化すると思われます。
川口駅は再開発等の計画もありますし、
西川口などと比べると、不動産価格が落ちずらいエリアだと思います。
なので、現時点ではやや高い印象がありますが、今後の川口駅周辺の相場を考えると妥当な金額だと感じています。

[1206: 検討板ユーザーさん]

セキュリティは各戸にもありますか？廊下側の窓などにもセキュリティがあるのか気になります

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 検討板ユーザーさん
各戸にあります。
廊下側の窓にもあります。

[1208: マンコミュファンさん]

不動産価格が下がるときって、景気も悪くなるときだから、その時にマンション買えますかって、マンションブロガーさんたちいってたなぁ。

[1209: 通りがかりさん]

>>1205 評判気になるさん
良くも悪くも川口駅周辺はまだまだ上がるでしょう。このマンションのクオリティでこの金額なら安いとほ言いませんが妥当かお買い得です。

[1210: eマンションさん]

>>1209 通りがかりさん

そうですね、近隣相場では高いですが、今後の発展のことを考えると妥当な金額だと思います。

[1211: 口コミ知りたいさん]

ついに出ました川口本町4丁目9番地の再開発。南側の道挟んだ駐車場など一帯。どこまでの範囲でしょうか？

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 口コミ知りたいさん
これで何となくわかりそうですね。予定があわないのですがどなたか後で情報おねがいします。

[1213: 通りがかりさん]

家にも来たので暇だから説明会行こうかな。キャニオンの先にローソンがオープンするので、キャニオンの手前が現実的？。それとも道路を広げるために多額の費用をかけて買収？。その場合、南に立つマンションの売値はすごいことになると思うけど。。

[1214: マンション検討中さん]

計画次第では買いですか？

[1215: マンコミュファンさん]

>>1214 マンション検討中さん
現段階では何とも、、、？栄フラッグもありますし。そのうち、掲示板立つのでは？

[1216: マンコミュファンさん]

台風のどさくさの中、川口そごう閉店決まった。別のデパートできてほしいけど、無理かな。引き続き、浦和伊勢丹行きます。

[1217: 検討板ユーザーさん]

百貨店は人気ないですからね。。。
人口多いから有効な店を願う

[1218: マンション掲示板さん]

川口そごう、お惣菜とか来客あった時には便利だったのになあ…
何が入るかにもよりますが、川口銀座の開発おわるまでは駅前商業施設が寂しくなりそうですね

[1219: 住民板ユーザーさん7]

まあ、シンボリックな店だったけどユニクロ位しか使っていなかったから、まあいいけど。なんか、さみしい

[1220: 通りがかりさん]

そごうを使っていたというよりは
そごうの中に入っているユニクロとかABCマートとかを使っていたので、むしろ良かったって感じです。
実用的な商業施設に生まれ変わることを期待です。

[1221: 匿名さん]

十河の跡はドンキでしょうか。
JRがルミネにしてくれないかしら。

[1222: マンション掲示板さん]

駅前で立地条件いいので、毎日寄りたくなるような商業施設ができるといいですね
これからの川口、素敵な街になることを願います！

[1223: eマンションさん]

今日パークハウスの南側に出来る川口4丁目9番地区の
説明会いってきたよ

住居数は220程度らしいが、ギリ徒歩5分で30階で100メートルあるし、3階までは商業施設だから人気出そうだな

そごうの跡地もデッキ直結商業施設タワマンが、有力らしい。

活気でてきたねー

[1224: 通りがかりさん]

>>1223 eマンションさん

ご存じだったら教えて下さい。
結局キャニオンマンションは
どうなるのですか？。

[1225: 評判気になるさん]

>>1223 eマンションさん
4丁目9番地は準工業区域と思いますが、50メトルの高さ制限があるじゃないのかな

[1226: 通りがかりさん]

昨日いってきたよ

地権者120くらいいってたから、当然潰してマンションに入るだろうね

マンション内も抜けれるようなり、かなり大きい公園併設いってたな

駅前はまた野村って噂

[1227: マンション検討中さん]

地元ではないので話が良く分からないのですが、まだいくつかタワーマンション等の計画や構想があるのですか？

まとめて頂けると有りがたいのですが

再開発の栄以外で

[1228: マンコミュファンさん]

川口4丁目9番地区の詳しい情報知りたいです。
タワマンの場所は具体的にどこですか？
パークハウスから、どれくらい離れた場所になるのですか？
220戸で30階建だと、かなり細長いってことですか？
詳細知っている方がおれば教えて下さい。

[1229: 通りがかりさん]

>>1226 通りがかりさん

タワマンですが、具滝的にどの辺りに建つ
とかの説明はあったのでしょうか？。

それにしても地権者120って半分以上ですね。
ある意味凄い。

[1230: マンション検討中さん]

地権者多すぎて嫌だな、、、