ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1121: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
西口の例のところと、
管理費、修繕積立金がどうなっているか、
5年、10年、20年、30年と同じ㎡数で比較してみて下さい。
無駄な共用施設が無い代わりに、
パークハウスの方が金額が安い設定になっています。
西口の例のところの共用施設、
最初はテンション上がって使うかもしれませんが、使う頻度が少なくなっていき、2年くらいで使わなくなると思います。
なのに維持費は払い続けなければならないのがデメリットだと思うんです。
無駄な共用施設が無いことって、長い目で見たらメリットだと本気で思います。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 マンション検討中さん
値段、同じくらい？坪単価違うでしょ。そして、ちょっと前のスレで、土地の値段と絡んで仕様も違うって話題がありましたよね。また繰り返し？

[1123: マンコミュファンさん]

>>1118 マンション検討中さん
具体的にどこですか？新築であるんですか？川口駅前？

[1124: 検討板ユーザーさん]

1121の通りだと思います。ネガティブな印象を持つ人がいないとは言わないか、そういう人はこのマンションを選択肢に入れないでしょう。わざわざここにネガティブなコメント書きに来る人は暇人なのかな？

[1125: 匿名さん]

>>1118 マンション検討中さん

私も知りたいです！そのマンション教えてください！！！

[1126: 口コミ知りたいさん]

西口の例のとことの比較はやめよう

マンションとしての価値は完売だけど、
このマンションはそこ以外だと川口では
2番目に買いの十分によいマンションです。

ないものと比較しても無駄

[1127: 匿名さん]

>>1126 口コミ知りたいさん

煽ってるよね。楽しい？

[1128: マンコミュファンさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E91V9020/

さっそくプラウドタワー川口は、購入価格より1000万のっけて転売出てるね

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 マンコミュファンさん
プラウド版で教えてあげたら？喜ばれますよ。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンコミュファンさん

+1000万で売れるかねぇ
いずれにしても、そゆ価値があるってことではあるんやろね

[1131: マンコミュファンさん]

ここって、デザイナーズマンションなんですか？

[1132: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
パークハウスに無いもの＝無駄な共用施設、パークハウスにあるもの＝非常に充実してるという無理矢理な理論。
それなら外壁に埋め込んだ貝殻はどうなの？維持費を考えると無駄だと思うけど、あなたはさすがパークハウス！なんだろうね。
何回も前から出てるけど、ここは土地取得にコストかけ過ぎて仕様はイマイチ&地権者多数マンションなの。元々は誰かがどこがコストカットなのかと聞いたから出た話題。
各階ゴミ置き場なんて絶対にあった方が良い。マンマニ的にはマストの設備らしい。
立地だけでこの仕様を妥協できるかどうかだけの単純な話だよ。

[1133: eマンションさん]

>>1132 マンション検討中さん
外壁に埋め込んだ貝殻なんて維持費とは関係無い話ですよね？
貝殻が埋め込んであるから維持費が高くなるってどういう意味ですか？
イニシャルコストとランニングコストの違い、理解されてますか？

各階ゴミ置き場が絶対にあった方が良いとのことですが、管理費や修繕積立金を上げても欲しいかどうかは人それぞれですよ。
私は無駄な共用施設なんていらないから、
管理費と修繕積立金を抑えたいと考えているだけであって、全てを否定しているわけではありませんよ。

[1134: 匿名さん]

ホントにこのスレ、西口があと一戸になってから、何でこんなに活発なんだろ？

[1135: 口コミ知りたいさん]

>>1126 口コミ知りたいさん
よほど西口の例のとこと比較されるのが嫌なんでしょう。
東口ならフラッグシップがNo1だし、今なら中古のほうが仕様も立地も良いので比較されると厳しい感じがします。新築オンリーならここも選択肢にはなると思いますけど。

[1136: マンコミュファンさん]

東口検討者からすると西口というだけでNGな人多いと思います。またその逆に西口検討者で東口NGな人もいるとは思います。東口好きと西口好きは相性が悪いというか検討事項の価値観、優先順位が違うのでしょう。

[1137: 口コミ知りたいさん]

1132さま
各階ゴミ置き場が無いことを納得した人が買えばよいのでは？
各階ゴミ置き場が作れそうなプランでもないし、空調設備にお金はかかるし、管理費も上がるし、ごみ捨てもしないようなラグジュアリーな方々が住むマンションではないと思います。

[1138: マンコミュファンさん]

もうホントにそう思います。川口市、東口、駅近を選択する時点で、バリバリ働き組。左団扇で暮らせるなら、都内の低層マンション選択します。で、なるべく便利な仕様は欲しいけど、そんなにはいりません。ランニングコスト重視で。っていう感じがすきな人もいるのよ。

[1139: マンション検討中さん]

2年程前に西口の××タワーを検討しましたが、飯塚エリアはやはりビミョーだったのと、各階のゴミ置場がいやでした　大量のゴミ回収とエレベーターで同乗とかもイヤです　購入検討する際のモノサシや考え、価値観はそれぞれ違います どこが一番とかは全くナンセンスな話です　　

[1140: eマンションさん]

なんでこういう変な流れにもどる？
またあっちからのネガが掻き回してる？
阿保らしい。
ここの購入者はあちらを意識してないし、あちらの購入者もこちらを意識してない、多分そう。
お互い良い買い物したって喜んでるだけではないのかな？

[1141: 口コミ知りたいさん]

このマンションの情報がほしいだけなのに、他マンションスレから流れてきたネガ落武者は全くいらない、アウト！

[1142: 評判気になるさん]

ネガティブ情報は時には有益、しかし、嫌がらせ目的の邪なネガはどのスレに行ったって最後はハブられるだけ。
よく考えて有益な情報交換にシフトしましょ、それが無理ならお引き取りください。

[1143: マンション検討中さん]

ここの議論はレベル低すぎません、、、

[1144: マンション掲示板さん]

閑話休題
第3期になりますが、残りって後どのくらいでしょう？AやFなど、完売の間取りも出てきましたが、多めに残ってる間取りはどの辺でしょう？

[1145: 評判気になるさん]

私も第3期の販売状況、とても気になります。
分かる方、いらっしゃったら教えてもらいたいです。

[1146: 匿名さん]

営業さんもバレない様に書き込み必死だね。
バレてるけど、頑張って！

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

普通の書き込みを営業扱いするあなたこそネガとバレてます。

[1148: 匿名さん]

こちらの物件は、駅から近いだけでなく歩道がゆったりしているのがいいです。
電柱の地中化はまだ導入されているところが少ないですけど、車道と歩道の区界が曖昧になりそう。
景観的にはスッキリしますけどね。

２面バルコニーのプランいい。
角住戸はあれど、なかなかありません。

[1149: マンコミュファンさん]

不動産会社のhp見ると、残戸数15ってとこでしょうか。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 マンコミュファンさん
そんなに売れているのでしょうか。
第3期の販売状況が気になります。

[1151: マンコミュファンさん]

>>1150 マンコミュファンさん
不動産のhpを見て、そのままの戸数です。gタイプの部屋も出たから、そのままかなーって。実際どうなんでしょうね。

[1152: マンコミュファンさん]

>>1151 マンコミュファンさん

販売戸数が15戸というだけで、残り15戸というわけでは無いと思います。
根拠は一切無いですが、残り35戸?45戸だと思われます。

[1153: マンション検討中さん]

GとEはもう無くなりそうでした。
その他もあまりなかったです。2LDKも興味ありますが

[1154: マンコミュファンさん]

>>1153 マンション検討中さん
やっぱりGとEは人気なのですね。
間取りはE、総合的にはGが良いと感じています。
検討されておられる方は急いだ方が良いと思います。

[1155: マンション検討中さん]

Hタイプはどうでしょうか？
高いかなぁ。。

[1156: マンコミュファンさん]

>>1155 マンション検討中さん
坪単価が高いのと、収納が少ないですね。
寝室もクローゼットの場所が良くないので、
実際に使える面積は6畳未満、私ならGを購入します。

[1157: 検討板ユーザーさん]

下手にEタイプ高層階を選ぶより、Hタイプの低層階

FGタイプは2LDKだったらいいと思うが
3LDKにしたら残念。

[1158: 口コミ知りたいさん]

>>1157 検討板ユーザーさん
FGが2ldkだと残念だと思われる理由を教えてもらえますか？
もっと狭いCDなら分かりますが、FGが残念となると、このマンション全体が残念ということに繋がりますね。

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1157 検討板ユーザーさん

どうしてでしょうか？

[1160: 名無しさん]

いいマンションだよね！
完成がたのしみ！

[1161: マンション検討中さん]

2LDKにしたければ、リビング横の洋室を開けておけばワイドに使えて良いんじゃないかな。
Hは少し金額が重ためですが、間取りは悪くないからそれなりに売れてる感じでしょうか。

[1162: 口コミ知りたいさん]

>>1161 マンション検討中さん
金額が高すぎるんですよね。
部屋を狭くしても良いから収納増やして欲しかったです。

[1163: マンション検討中さん]

低層階でいいからHタイプ住みたかったが
もう埋まってた

[1164: マンコミュファンさん]

>>1163 マンション検討中さん
不動産のhpで3階の部屋が出てたけど、そこも売れてました？

[1165: マンション検討中さん]

>>1164 マンコミュファンさん

先日行きましたが、キャンセルになって残ってましたよ！

[1166: 口コミ知りたいさん]

>>1165 マンション検討中さん
Hって高層階も含めると、まだまだ残っている感じですか？

[1167: マンション検討中さん]

上はあまりないです。
下はまだ少しありましたよ！2階は売れてましたが。

[1168: マンコミュファンさん]

高層階から売れていっているのですね。
竣工まで1年4ヶ月、もう8割くらい売れていそうな雰囲気ですね。

[1169: マンション検討中さん]

他のマンションの抽選落ちてここを検討しようかなと思っているのですが、川口駅・川口市に行ったことがありません。治安などよくない噂を聞きますが、実際のところどうなんでしょう。
ご存知の方、近隣の方のご意見いただければありがたいのですが。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 マンション検討中さん

川口市は蕨駅周辺がチャイナタウン、西川口駅も中国人が多いこともあり、川口駅も中国人はやや多めです。
友人の子供が小学生ですが、クラスに2から3人くらいが中国人とのことなので、15人から20人に1人くらいは中国人って感じですね。
治安は工場が沢山あった時代は最悪でしたが、最近はかなり良くなってきていて、年々犯罪の数も減っていっているようです。
これから再開発も決まってますし、湘南新宿ラインが現実的になれば駅ビルも出来るでしょうから、更に治安は良くなっていくと思いますよ。