ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
埼玉県の新築マンションってどう思いますか？ 販売中のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/18998/

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
1099です。早速のご回答ありがとうございます。大変嬉しいです。収納の件は私も考えていましたが、エレベーターや線路からの距離までは考え及ばすでしたので、非常に勉強になります！！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 検討板ユーザーさん
更に追加でお伝えするとなると、
南側にタワマン建設の話が浮上してます。
80メートル離れているとはいえ、
抜け感が失われることは言うまでもありません。
南西方面はリビアタワーがありますが、
南東方面にはタワマンが建っていません。
抜け感のことを考えると、出来るだけ東側の住居の方が個人的には良いと思ってます。

あと玄関の話ですが、
右手でドアを開けるのか、
左手でドアを開けるのか、
人によって異なると思いますが、
Fの部屋は左側に開けるので左利きが喜ばれますが、Gの部屋は右側に開けるので右利きに喜ばれます。
とても細かいところですが、
日本人は右利きが多いので、Gの部屋は良いかと思います。

[1103: マンコミュファンさん]

地所レジさんがgを公式hpとかに謳ってないのは作戦ですね。不思議に思って営業さんに聞いてみたら、いろいろ載せると混乱しちゃうのでー、と言ってましたが(笑)きっと、すぐに売れると隠し球でとっておいたのでしょう。fが完売したので、g間取り、やっとスーモ等に出てきましたね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

少し前ですが、残っている部屋のリスト見ましたが、gも結構少なかったです。興味がある人は早くしないとなくなりそうですね。

[1105: 坪単価比較中さん]

Ｇタイプは、南東側にあるマンションの共用廊下からの視線と合う可能性がＦタイプよりも
高いので、悩みました。

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん

さらなる解説ありがとうございます。
ドアを開ける時と利き手の関係まで考えられてるとは勉強になります。
やはりGいいですねっ！！

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
一点気になるのが、
●物入の扉の向き
●リネン庫が両開き
この2つはSUUMOの情報だとFと異なる点なので、営業さんに聞いた方が良いかと思います。

[1108: 評判気になるさん]

ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るの考えると少し抵抗が。
まだ、経験がないので想像だけですが。
皆さんはどうなのですか。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
賃貸ならまだしも7千万近くする分譲マンションで各階ゴミ捨て場が無いのはキツイですね。エレベーターも混むのはもちろんですが、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗る姿は悲しくないですか？
只でさえここは収納も少ないしコストカットが激しいですが、せっかくパークハウスに住んでいるのにゴミ袋持って出勤する姿は悲しいですね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
気になっていたんですけど、
コストカットと言われるのは、
どういうところかご教示頂けないでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いのはもちろんだけど、コストの削りやすいアルコープがほとんど無かったり、リビングインバスが多かったり。共用施設もほぼ無いに等しい。キッチンの天板は天然石だったかな？

[1112: マンション掲示板さん]

タワーならまだしも、このエリアの板マンに各階ゴミ置場を求めるのは求めすぎな気が…
アルコーブやリビングインは配慮があると嬉しいものですが、時代なんでしょうね…

[1113: マンコミュファンさん]

アルコープやリビングインは今新築のマンションではこういうものかと。各階ゴミ置場も板マンには望みません。無駄な共用施設もいらない。その分、月々の修繕積立代等が安めなのでよい。ただ、もう少し坪単価高くていいから、制震もしくはは耐震2くらいにしてほしかった。

[1114: マンコミュファンさん]

タワマン仕様じゃないんだから各階ゴミ置き場その他も望むのは期待しすぎでは？
これでよし。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1108 評判気になるさん

今は各階ゴミ捨て場ないですが、全く問題ないですよ。ゴミ捨てに人を雇うくらいなら自分で捨てますよ。いつでも捨てられますしね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場
⇒管理費や修繕積立金が高くなるくらいなら、自分で捨てに行きます

アルコープ
⇒カーテン閉めるので問題ありません

リビングインバス
⇒何が問題なのか分かりません。
お客様が泊まりで来ることが無いし、
万が一、泊まりに来るような人は、リビングインでも問題無い仲の良さです。

共用施設
⇒管理費や修繕積立金が高くくらいなら何もいりません

キッチン天板
⇒欲しいならオプションで付けます

[1117: マンコミュファンさん]

コストカットはこのマンションだけじゃない。川口の他マンションを比較してます？値段が手頃なら、どこかをカットしてますよ。ここ仕様は派手じゃないけど、きちんとある程度揃ってると思いますよ。東口のこの立地で、地所レジさん。いいんじゃないかな。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
そこまで必要無いなら、なぜパークハウス？もっと安く住める駅近のマンションがたくさんあるのに。結局はディスポーザーとか付いて便利なの分かってますよね？
他には無い設備や設計のこだわりがあるからこそ高いお金を払う価値があるブランドマンションでしょ。無理に自己肯定してるように思えます。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 マンコミュファンさん
どこかと比較するとなると、駅近の新築ということで西口の例の所になるけど。値段は同じくらいでもスペックは全く違うよ。でもなぜかここでは西口はタブーらしい。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
共用施設ってあったら便利ですが、
管理費や修繕積立金が上がるくらいならいらなくないですか？
パークハウスということもあって、
設備は他マンションと比べても非常に充実しているし、立地も申し分無い中で、管理費や修繕積立金は抑えられていることは魅力では無いですか？
何が自己肯定なのか分かりません。

私は現在賃貸で、ゲストルーム、カフェ、ジム、バーベキュー場などの共用施設がありますが、直近2年で殆ど利用していません。
はっきり言って、あったら便利だけど、そこまで頻繁に利用しないんですよ。

このマンションは必要最低限の共用施設ということもあり、管理費や修繕積立金が抑えられていることが逆に魅力だと感じているのは事実です。
共用施設が充実しているマンションと、維持費を5年、10年、20年と長い目で比較してみると、大きな差が出ることが分かると思います。