ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1073: 匿名さん]

本町と飯塚だとそれこそ格が違うわけでそんな自明な事を一々説明する必要ある？

[1074: マンション検討中さん]

ちょっと待った。（苦笑）
金山町に近い本町だから、ど真中本町とは訳が違うと思う全然。

[1075: マンション掲示板さん]

台風大丈夫、こちらすごい音ですが

[1076: マンコミュファンさん]

台風すごい。大丈夫ですか？皆さん。
地価に特化したこんな記事もあります。
https://mansion-value.com/theparkhouse-kawaguchihoncho/

[1077: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
飯塚112万　本町383万ですよ

[1078: 通りがかりさん]

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

[1079: マンコミュファンさん]

もう後は、立地の好み。これももう過去スレで出尽くされてる。それで、ここが東口で高いなら、中古もあるよ、って流れ。

[1080: マンコミュファンさん]

スペック→プラウド
立地→パークハウス

アピールポイントが異なるだけで、
どちらも良いマンションだと思います。

ただ、プラウドタワーと同じ金額で良かったから、パークハウスのスペック、もう少し上げて欲しかったです。

[1081: 土地っ子]

悪いけど中心部だなんてとても思えない、地図だけで言ってはだめ。
中心部はもっとガヤガヤの方。
ガヤガヤが嫌だから外れた方を選んだ。
本町語るなら野村のを待ってたよ。
西口プラウドよりかなり高くなる筈の野村のは買えないから選択肢にないんだ、だから待つもなにもないけどな。

[1082: 土地っ子]

訂正させて。
本町語るなら → 中心部語るなら
に。
ごめんな。

[1083: 匿名さん]

>>1081 土地っ子さん

あなたはプラウドタワー購入者ですよね？頻繁に書き込みしているので口調でわかります。

[1084: 土地っ子]

>>1083 匿名さん

濡れ衣は失礼だよ。
根拠なく決めつけるのはいかがなもんだろ？
プラウド？急に何を言い出すのかな？
東口が庭の暇な購入年寄りに。
おだやかにいけない？

[1085: マンコミュファンさん]

>>1081 土地っ子さん
中心部って言い方が悪かったですね。
ただ、広い本町のなかでも本町4丁目の土地の金額は上から数えた方が早いです。
飯塚とは比べるまでも無いです。
東口フラッグの栄町は、本町よりも更に高いのですが、ほとんどが西向きと東向きの住居になるので、平均坪320万くらいになると予想しています。

[1086: 匿名さん]

>>1084 土地っ子さん

これは失敬。決め付け申し訳ない。待ってました西口プラウド買いだったおじさんと口調が似ていたもので。

[1087: 土地っ子]

>>1086 匿名さん

そうだったんだ？
いや、もういい、済んだことだから。
またね。
謝ってくれてありがと。

[1088: マンション検討中さん]

残僅かになってから半年以上、何でこんなにもネガレス続くんだろ？
張り付いてネガする人の目的は何？
高い金出して購入するのに、こんなネガ参考にするとホントに思ってるのかな？
思ってないでしょ？
だったら単なる嫌がらせ、買える人への妬み、買えない自分の正当化？

[1089: マンコミュファンさん]

正直、立地、仕様ともにプラウドタワーだろ
そんなのは、各種専門家、ブロガーの複数の記事を
みれば違いは明らかだよ
住まいサーフィンの価格でも大きく差が出てる
当たり前だ

比較でなく、東口住みたい需要はあるし、手頃な値段だし、パークハウスだし、人気マンションなのは間違いない

[1090: 通りがかりさん]

>>1089 マンコミュファンさん
仕様は誰が見てもプラウドタワーだけど、
立地はどう考えてもパークハウスです。
飯塚と本町、駅からの距離が同じなら本町です。

[1091: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

ここに貼り付いてるネガはプラウド信者だからな。つまりおまえのことだぞ。
あとなここの検討者はプラウドタワーを"買えなかった"のではなく"買わなかった"選択をした人だからな。
プラウドタワーの異様な持ち上げは何も参考になりませんから。残念！

[1092: 匿名さん]

>>1089 マンコミュファンさん

ごめんだけど、立地に関して何を基準にプラウドタワーが優位たと言ってるの？
スーパー、飲食店の数、病院数、学区は明らかにパークハウスだけど。昨日のようなJR入場規制時には川口元郷も頑張れば使える。
何を基準にプラウドタワーの立地が優位と言ってるんだ？
そもそも東口住みの人は西口に行く事なんてないしな。

[1093: マンション検討中さん]

まぁ駅からの距離は同じなんだし、東側にこだわりが無い人はプラウドタワーで正解ですね。
だって、土地の価格が安い分、しっかりと建物に反映されているのだもの。
西口でも東口でも、駅からの距離が同じなら良いと思っている人は絶対にプラウドタワーです。

逆に東口に住みたいと思っている人は、
パークハウスの立地は素晴らしいと思いますよ。

野村の東口フラッグも駅近で良いですが、
商店街の中でガヤガヤしてるし、下も商業施設。

パークハウスは人通りが少ないし、
あの辺りの雰囲気は個人的に大好きです。

私は立地が最優先ポイントなので、
西口のプラウドタワーではなく東口のパークハウスを選びます。

なので格上とか格下の議論はやめてもらいたいです。

[1094: マンション検討中さん]

なんでこんなにプラウドタワープラウドタワーって？
本町と飯塚って？比較しすぎでしょう？どっちも購入する人の好みや事情で選ぶんだから、VSすぎる扱いは見てて白けます。
プラウドタワー張りついてたネガが、あっちで相手にされなく行き場を失いこっちで憂さ晴らししてる気がしてきた、違ってたらすいません、でももしそうなら下らないこと、もう止めましょうよ。
静かなよいスレに戻りたいです。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1094 マンション検討中さん

まあ、リアルな世界で誰も相手してもらえない人が、コメントしているのでしょう。おっしゃるように下らないコメントはやめてもらいたいですね。

[1096: マンション検討中さん]

いよいよ第3期ですね。
Fの部屋が3ldkで最初に完売したようです。

[1097: 検討板ユーザーさん]

Aタイプも売り切れましたね。やはり良いマンションは順調ですね。完成が楽しみです。竣工までまだ長いのが唯一の難点。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 検討板ユーザーさん
たしかに、待ちきれないですね。
ホームページを見るとFと同じ間取り（正確には左右反転）のGの部屋が載っていないですね。
おそらく人気の間取りなので、
まずは70m2以下の部屋から売りたいという地所レジの戦略だと思います。
Gを検討されている方は急いだ方が良いと思います。

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 マンション検討中さん
Gが人気の間取りだとお考えになられている理由を教えていただないですか？
私も感覚的にGがいいなと思ってます。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 検討板ユーザーさん

>>1099 検討板ユーザーさん
①売却する場合
中古マンションの3ldkを探す際に、
70m2以上で探す人が多いので、売却することになった時に売却しやすいと思います。
②収納について
パークハウス川口本町は、基本的に収納が少ないですが、FとGは比較的収納が多いので、他の間取りより人気だと思います。
③FとGを比べて
FとGを比べると、エレベーターから近いのはG、更に線路から遠いのもG、FよりもGの方が良いかと思います。

地所レジは戦略的にGを隠してる、まずは70m2以下を売りたいのと、70m2以上だとしたら、せめてFから販売したかった。

そんな感じだと思います。

個人的にはEの部屋の間取りが好きですが、
日当たり重視ならGを選ぶのが良いですね。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 マンション検討中さん
1099です。早速のご回答ありがとうございます。大変嬉しいです。収納の件は私も考えていましたが、エレベーターや線路からの距離までは考え及ばすでしたので、非常に勉強になります！！

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 検討板ユーザーさん
更に追加でお伝えするとなると、
南側にタワマン建設の話が浮上してます。
80メートル離れているとはいえ、
抜け感が失われることは言うまでもありません。
南西方面はリビアタワーがありますが、
南東方面にはタワマンが建っていません。
抜け感のことを考えると、出来るだけ東側の住居の方が個人的には良いと思ってます。

あと玄関の話ですが、
右手でドアを開けるのか、
左手でドアを開けるのか、
人によって異なると思いますが、
Fの部屋は左側に開けるので左利きが喜ばれますが、Gの部屋は右側に開けるので右利きに喜ばれます。
とても細かいところですが、
日本人は右利きが多いので、Gの部屋は良いかと思います。

[1103: マンコミュファンさん]

地所レジさんがgを公式hpとかに謳ってないのは作戦ですね。不思議に思って営業さんに聞いてみたら、いろいろ載せると混乱しちゃうのでー、と言ってましたが(笑)きっと、すぐに売れると隠し球でとっておいたのでしょう。fが完売したので、g間取り、やっとスーモ等に出てきましたね。

[1104: 検討板ユーザーさん]

少し前ですが、残っている部屋のリスト見ましたが、gも結構少なかったです。興味がある人は早くしないとなくなりそうですね。

[1105: 坪単価比較中さん]

Ｇタイプは、南東側にあるマンションの共用廊下からの視線と合う可能性がＦタイプよりも
高いので、悩みました。

[1106: 検討板ユーザーさん]

>>1102 マンション検討中さん

さらなる解説ありがとうございます。
ドアを開ける時と利き手の関係まで考えられてるとは勉強になります。
やはりGいいですねっ！！

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 検討板ユーザーさん
一点気になるのが、
●物入の扉の向き
●リネン庫が両開き
この2つはSUUMOの情報だとFと異なる点なので、営業さんに聞いた方が良いかと思います。

[1108: 評判気になるさん]

ゴミ袋を持ってエレベーターに乗るの考えると少し抵抗が。
まだ、経験がないので想像だけですが。
皆さんはどうなのですか。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 評判気になるさん
賃貸ならまだしも7千万近くする分譲マンションで各階ゴミ捨て場が無いのはキツイですね。エレベーターも混むのはもちろんですが、ゴミ袋を持ってエレベーターに乗る姿は悲しくないですか？
只でさえここは収納も少ないしコストカットが激しいですが、せっかくパークハウスに住んでいるのにゴミ袋持って出勤する姿は悲しいですね。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 マンション検討中さん
気になっていたんですけど、
コストカットと言われるのは、
どういうところかご教示頂けないでしょうか。

[1111: マンション検討中さん]

>>1110 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いのはもちろんだけど、コストの削りやすいアルコープがほとんど無かったり、リビングインバスが多かったり。共用施設もほぼ無いに等しい。キッチンの天板は天然石だったかな？

[1112: マンション掲示板さん]

タワーならまだしも、このエリアの板マンに各階ゴミ置場を求めるのは求めすぎな気が…
アルコーブやリビングインは配慮があると嬉しいものですが、時代なんでしょうね…

[1113: マンコミュファンさん]

アルコープやリビングインは今新築のマンションではこういうものかと。各階ゴミ置場も板マンには望みません。無駄な共用施設もいらない。その分、月々の修繕積立代等が安めなのでよい。ただ、もう少し坪単価高くていいから、制震もしくはは耐震2くらいにしてほしかった。

[1114: マンコミュファンさん]

タワマン仕様じゃないんだから各階ゴミ置き場その他も望むのは期待しすぎでは？
これでよし。

[1115: 検討板ユーザーさん]

>>1108 評判気になるさん

今は各階ゴミ捨て場ないですが、全く問題ないですよ。ゴミ捨てに人を雇うくらいなら自分で捨てますよ。いつでも捨てられますしね。

[1116: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場
⇒管理費や修繕積立金が高くなるくらいなら、自分で捨てに行きます

アルコープ
⇒カーテン閉めるので問題ありません

リビングインバス
⇒何が問題なのか分かりません。
お客様が泊まりで来ることが無いし、
万が一、泊まりに来るような人は、リビングインでも問題無い仲の良さです。

共用施設
⇒管理費や修繕積立金が高くくらいなら何もいりません

キッチン天板
⇒欲しいならオプションで付けます

[1117: マンコミュファンさん]

コストカットはこのマンションだけじゃない。川口の他マンションを比較してます？値段が手頃なら、どこかをカットしてますよ。ここ仕様は派手じゃないけど、きちんとある程度揃ってると思いますよ。東口のこの立地で、地所レジさん。いいんじゃないかな。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 マンション検討中さん
そこまで必要無いなら、なぜパークハウス？もっと安く住める駅近のマンションがたくさんあるのに。結局はディスポーザーとか付いて便利なの分かってますよね？
他には無い設備や設計のこだわりがあるからこそ高いお金を払う価値があるブランドマンションでしょ。無理に自己肯定してるように思えます。

[1119: マンション検討中さん]

>>1117 マンコミュファンさん
どこかと比較するとなると、駅近の新築ということで西口の例の所になるけど。値段は同じくらいでもスペックは全く違うよ。でもなぜかここでは西口はタブーらしい。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
共用施設ってあったら便利ですが、
管理費や修繕積立金が上がるくらいならいらなくないですか？
パークハウスということもあって、
設備は他マンションと比べても非常に充実しているし、立地も申し分無い中で、管理費や修繕積立金は抑えられていることは魅力では無いですか？
何が自己肯定なのか分かりません。

私は現在賃貸で、ゲストルーム、カフェ、ジム、バーベキュー場などの共用施設がありますが、直近2年で殆ど利用していません。
はっきり言って、あったら便利だけど、そこまで頻繁に利用しないんですよ。

このマンションは必要最低限の共用施設ということもあり、管理費や修繕積立金が抑えられていることが逆に魅力だと感じているのは事実です。
共用施設が充実しているマンションと、維持費を5年、10年、20年と長い目で比較してみると、大きな差が出ることが分かると思います。

[1121: マンション検討中さん]

>>1119 マンション検討中さん
西口の例のところと、
管理費、修繕積立金がどうなっているか、
5年、10年、20年、30年と同じ㎡数で比較してみて下さい。
無駄な共用施設が無い代わりに、
パークハウスの方が金額が安い設定になっています。
西口の例のところの共用施設、
最初はテンション上がって使うかもしれませんが、使う頻度が少なくなっていき、2年くらいで使わなくなると思います。
なのに維持費は払い続けなければならないのがデメリットだと思うんです。
無駄な共用施設が無いことって、長い目で見たらメリットだと本気で思います。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1119 マンション検討中さん
値段、同じくらい？坪単価違うでしょ。そして、ちょっと前のスレで、土地の値段と絡んで仕様も違うって話題がありましたよね。また繰り返し？