ザ・パークハウス 川口本町

[ご近所さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：埼玉県川口市本町４丁目54番7（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「川口」駅（東口）より　徒歩4分
総戸数：162戸（事業協力者用住戸27戸含む）、他に店舗3戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建

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[1061: マンション検討中さん]

>>1058 マンコミュファンさん

格上のマンションの掲示板を覗いても参考にならんでしょ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1061 マンション検討中さん

参考になりますよー。それは人それぞれでしょ？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1061 マンション検討中さん
たとえば、同じ金額で東京都内と川口でマンションが建ったら、基本的に土地代が安い川口の方が格上のマンションが建つでしょう。
だから都心は高いんだし。

東口と西口で同じ金額なら、西口の方が良い仕様になるはずだし、そもそもパークハウスより坪10万以上高いんだから良いに決まってる。

西口に住みたい人はプラウドタワー
東口に住みたい人はパークハウス
それで良いんじゃないですか？

[1064: 名無しさん]

>>1061 マンション検討中さん
こことプラウドじゃ、ちょっと違いすぎるから参考にならんよ

[1065: マンコミュファンさん]

情報は広く集めるものでしょう。その情報どう取捨選択するかは本人であって、格上格下とかの線引きで情報を収集しないこと自体理解できません。参考になるならないも然り。

[1066: 口コミ知りたいさん]

その通り！
格が上のマンションからなら、より良い情報が得られますから見ても仕方ないなんて無いと思います。

[1067: マンコミュファンさん]

大体、川口でマンション探すんなら、その周辺のマンション情報チェックして当たり前でしょう。このパークハウスを検討してるなら、プラウドチェックしてて当然。その上で、ここを購入する、しないを判断するのが「検討」ってことでしょう。

[1068: 検討板ユーザーさん]

>>1067 マンコミュファンさん
その通りですね。近いところを調べていないのはあまり考えられない。格上とかの基準は色々だか、総合力では同程度でしょう。仕様も無視できないが、立地は同じ位大事。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
具体的にこことプラウドの地価はどれくらい違うの？
価格が同じくらいなのに仕様は比較にならないくらい差がついてるけど、それを埋めるくらいここの地価は高いの？

[1070: マンコミュファンさん]

https://tochidai.info/saitama/kawaguchi/
これ参考に。

[1071: マンコミュファンさん]

>>1069 マンション検討中さん
価格差なんて分からないですよ。
ただ飯塚と本町、どちらの土地が高いかなんて、駅からの距離が同じであれば本町に決まってますよね？これは間違いないです。

太陽が沈んだ時間に、駅からそれぞれのマンションまで歩いてみて下さい。
明らかにパークハウスの立地の方が良いと感じますよ、それが東口と西口の違いです。
ただ、仕様は比べ物にならないほどにプラウドタワーの勝ち。
立地かスペックかの違いだと思います。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンコミュファンさん
そのリンクからだと、パークハウスから最も近い場所で坪149万円、プラウドタワーは198万円なんだけど。
マンションの正確な場所の値段ではないものの、東口だから高いのに決まっているという根拠はどこから？
パークハウスは地権者多数の土地を買収するのにコストがバカ高くついた結果、建物をコストダウンせざるを得なかっただけ。

[1073: 匿名さん]

本町と飯塚だとそれこそ格が違うわけでそんな自明な事を一々説明する必要ある？

[1074: マンション検討中さん]

ちょっと待った。（苦笑）
金山町に近い本町だから、ど真中本町とは訳が違うと思う全然。

[1075: マンション掲示板さん]

台風大丈夫、こちらすごい音ですが

[1076: マンコミュファンさん]

台風すごい。大丈夫ですか？皆さん。
地価に特化したこんな記事もあります。
https://mansion-value.com/theparkhouse-kawaguchihoncho/

[1077: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん
飯塚112万　本町383万ですよ

[1078: 通りがかりさん]

プラウドタワーはこれ。
https://mansion-value.com/proudtower-kawaguchi/

飯塚と本町で比べている時点でおかしいんですよ、マンションの格が違うって、土地が違うのだもの。
金山町に近い本町？
本町は更に南の方まで本町なので、
どちらかというと中心部ですよ。

[1079: マンコミュファンさん]

もう後は、立地の好み。これももう過去スレで出尽くされてる。それで、ここが東口で高いなら、中古もあるよ、って流れ。

[1080: マンコミュファンさん]

スペック→プラウド
立地→パークハウス

アピールポイントが異なるだけで、
どちらも良いマンションだと思います。

ただ、プラウドタワーと同じ金額で良かったから、パークハウスのスペック、もう少し上げて欲しかったです。