公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-kawaguchihoncho/index.html
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:埼玉建興株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番)
交通:JR京浜東北・根岸線「川口」駅(東口)より 徒歩4分
総戸数:162戸(事業協力者用住戸27戸含む)、他に店舗3戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、地上19階・地下1階建
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[スレ作成日時]2018-01-04 21:32:01
ザ・パークハウス 川口本町
1041:
周辺住民さん
[2019-09-04 17:09:56]
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1042:
マンコミュファンさん
[2019-09-04 17:44:33]
HP見ると、9月7日から第3期販売始まりますね。
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1043:
評判気になるさん
[2019-09-05 17:39:44]
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1044:
マンション比較中さん
[2019-09-06 00:22:14]
だから何?
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1045:
匿名さん
[2019-09-06 03:38:47]
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1046:
評判気になるさん
[2019-09-06 08:29:59]
>>1045 匿名さん
道路幅を大きくする話は、 5年以上前から計画されています。 ただ、5年以上経って何も進展無し。 あれだけの数の地権者がいて、 全員を納得させるのは容易で無いので、 タワマンを建てるのも、時間はかかると思います。 |
1047:
匿名さん
[2019-09-06 11:09:03]
>>1046 評判気になるさん
レス感謝です。 栄町の川口銀座角に出来る野村物件も10年以上はかかったってことですね、話の芽が出てからはもっとかかっているのかもわかりませんよね。 あちらより地権者多いと思うからこちらの話、進まないのでしょうね。 |
1048:
評判気になるさん
[2019-09-06 13:26:16]
>>1047 匿名さん
勉強会が始まったという事実はあるので、 以前よりも話は発展しているとは思いますが…。 野村の再開発も決まって、これからの川口駅周辺が発展していくことは見えているので、条件面で折り合いが付かないのだと思われます。 最低でも5年以上はかかるでしょうね。 |
1049:
評判気になるさん
[2019-09-06 22:32:48]
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1050:
マンション比較中さん
[2019-09-06 23:33:06]
↑
購入を勧めるのは、営業さん? |
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1051:
評判気になるさん
[2019-09-07 00:23:19]
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1052:
匿名さん
[2019-09-07 01:01:13]
>>1051 評判気になるさん
新築駅近:5500から 新築駅遠:3800から 中古駅近:4300から 中古駅遠:3000から 相場観はこんな感じだと思います。個人的には今が天井、グロスでこれ以上にはならないかな。野村再開発は除きますが。 競合エリアは北赤羽で板橋や東十条、王子を超えることはなく上値を抑えられている感じです。 |
1053:
評判気になるさん
[2019-09-07 08:22:46]
>>1052 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます。 オリンピックが終わると不動産価格が下がると言われていますが、 川口駅周辺も、その影響が出てくると思いますか? たとえば、パークハウス川口本町が坪280万くらいで販売されていますが、オリンピックが終わると、同条件(同条件は無いと思いますが、大体同じくらいのグレード&立地)のマンションが坪240万とかで販売されるのでしょうか。 坪240くらいになるなら、賃貸を続けて価格が下がるのを待ちますが、5年後くらいに価格が変わらなかったら本気で後悔するので悩んでいます。 このマンション、周りから結構高いって言われるので。。 |
1054:
検討板ユーザーさん
[2019-09-07 09:06:43]
>>1053 評判気になるさん
都内の新築はあまりにも高過ぎて頭うちになりつつあると思っています。その点埼玉はそこまでいっていませんが、そこまで急激に下がるかは疑問です。 最近は価格面からも中古リフォームが大分増えていますから、あまり高い金額設定はデベロッパも避けるでしょう。 まあ5年というスパンだと大きな変化はないと思う。後は良い立地は争うようにマンション立てているのでその時にどんなマンション出てくるかはわからないね。 それよりも周辺環境がこれからどうなっていくかと自分の生活がマッチするかで選んだ方が良いのでは?折角マンションは良くてもすぐとなりに新しいマンションできたら、私は嫌てすね。 |
1055:
評判気になるさん
[2019-09-07 10:18:16]
>>1054 検討板ユーザーさん
なるほど、5年くらいだと大幅には下がらないのですね。 オリンピックが終わったら価格が安くなるって言われているけれど、一気に下がらないのであれば、賃貸続ける方が勿体無いケースもあるのですね。 |
1056:
マンコミュファンさん
[2019-09-07 11:07:03]
ここに限らず、新築駅近マンションは高値。というより、新築マンション全体高値。こきまでが頭打ちで、これから下がる若しくは暴落するという予想もありますね。ただ、それに対するマンションブロガーたちのつぶやきも面白かったです。プラウドタワー川口の掲示板のちょっと前に同じような話題で載ってました。あちらのマンションは検討外ですが、川口情報やマンション情報では参考になります。すんごーいネガの方もいて、ちょっと笑えるんですが。
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1057:
eマンションさん
[2019-09-07 16:18:44]
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1058:
マンコミュファンさん
[2019-09-07 16:32:32]
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1059:
匿名さん
[2019-09-07 16:32:59]
>>1053 評判気になるさん
流石に川口駅近の新築が坪240万になることはないと思いますよ。リーマンショックや3.11レペルの出来事がない限りは。 とはいえ昨今のマンション価格高騰で売れ行きの悪いマンションは秘密裏に値引きされているようなのでタイミング次第では坪240万で購入できるかもしれませんね。 値引きタイミングはマンコミュを追ってるとなんとなくわかります(笑) というより、マンコミュ利用している理由はそれ目的の人が多いと思いますよ。 |
1060:
評判気になるさん
[2019-09-07 21:10:22]
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キャニオンマンションの西側道路は将来的に拡幅が
予定されており、いずれ建て替えが必要と思われます。